グランイーグル鹿島田III(神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目4-29)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (66.3㎡) の 3,552 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 502号室 (62.5㎡) の 3,437 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)です。

グランイーグル鹿島田III 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,473 円/㎡
(平均値)
22.8
18.0 円/㎡
鹿島田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランイーグル鹿島田IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

グランイーグル鹿島田IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランイーグル鹿島田III
ブランドグランイーグル
住所神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目4-29
建築年2002年
構造SRC造
総戸数22部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
小学校区西御幸小学校
中学校区御幸中学校
管理会社委託
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
アクセス JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランイーグル鹿島田III(9フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.05㎡
(3LDK)
3,320万円3,486万円9.5万3.3%
20262.47㎡
(3LDK)
3,080万円3,437万円9.6万3.3%
20365.02㎡
(3LDK)
3,300万円3,515万円9.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.05㎡
(3LDK)
3,420万円3,486万円9.5万3.3%
30262.47㎡
(3LDK)
3,180万円3,437万円9.6万3.3%
30365.02㎡
(3LDK)
3,400万円3,515万円9.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.05㎡
(3LDK)
3,480万円3,486万円9.5万3.3%
40262.47㎡
(3LDK)
3,220万円3,437万円9.6万3.3%
40365.02㎡
(3LDK)
3,460万円3,515万円9.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.05㎡
(3LDK)
3,520万円3,486万円9.5万3.3%
50262.47㎡
(3LDK)
3,260万円3,437万円9.6万3.3%
50365.02㎡
(3LDK)
3,520万円3,515万円9.5万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60164.05㎡
(3LDK)
3,560万円3,486万円9.5万3.3%
60266.27㎡
(3LDK)
3,840万円3,552万円9.4万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70164.05㎡
(3LDK)
3,600万円3,486万円9.5万3.3%
70266.27㎡
(3LDK)
3,690万円3,552万円9.4万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80164.05㎡
(3LDK)
3,640万円3,486万円9.5万3.3%
80266.27㎡
(3LDK)
3,740万円3,552万円9.4万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90164.05㎡
(3LDK)
3,690万円3,486万円9.5万3.3%
90266.27㎡
(3LDK)
3,790万円3,552万円9.4万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100164.05㎡
(3LDK)
3,740万円3,486万円9.5万3.3%
100266.27㎡
(3LDK)
3,840万円3,552万円9.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランイーグル鹿島田IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランイーグル鹿島田IIIの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランイーグル鹿島田IIIの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランイーグル鹿島田IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m グランイーグル鹿島田3
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目27-1
矢向駅
徒歩17分

SRC造 2002年
18m グランイーグル鹿島田5
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目26-1
鹿島田駅
徒歩18分

SRC造 2002年
21m グランイーグル鹿島田V
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目26-1
鹿島田駅
徒歩18分
10階建
22部屋
SRC造 2002年
169m 八千代マンション
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目13
京急川崎駅
徒歩48分

SRC造 1988年
292m グランイーグルWing川崎2
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目114-1
鹿島田駅
徒歩16分

SRC造 2002年
400m 港ビル
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 1丁目79
矢向駅
徒歩23分

SRC造 1974年
405m 戸手竹八ビル
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 2丁目6-14
京急川崎駅
徒歩47分

SRC造 1987年
508m レオナ1
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 313
鹿島田駅
徒歩12分

SRC造 1991年
614m ヴィルヌーブガーデンズ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目320-7
矢向駅
徒歩8分

SRC造 1999年
649m アルティフ・ガーデンズ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目320-5
矢向駅
徒歩8分

SRC造 1999年
667m 川崎河原町分譲共同ビル13号棟西棟
神奈川県 川崎市 幸区 河原町 1
京急川崎駅
徒歩15分

SRC造 1975年
720m ソフィア・ガーデンズ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目320-4
矢向駅
徒歩6分

SRC造 1999年
791m 日商岩井川崎塚越マンション
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目314-2
矢向駅
徒歩4分

SRC造 1979年
791m 川崎セントラルコーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目345-3
矢向駅
徒歩5分

SRC造 1977年
911m ギャラリーハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目7-16
矢向駅
徒歩2分

SRC造 1990年
913m フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目10-1
京急川崎駅
徒歩13分

SRC造 1996年
1083m スカースデールホームズ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 152-1
鹿島田駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1143m 川崎スパマンション
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目33-2
尻手駅
徒歩10分

SRC造 1995年
1147m グレイスガーデン多摩川
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 3丁目547-1
川崎駅
徒歩11分
15階建
118部屋
SRC造 2002年
1152m グレース川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目31-1
川崎駅
徒歩12分

SRC造 1997年
1152m アヴェニール
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目1-2
川崎駅
徒歩9分

SRC造 2009年
1161m メモリアルハウス中原屋
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目51-1
川崎駅
徒歩5分

SRC造 1988年
1163m ダイアパレス鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 108-5
鹿島田駅
徒歩4分

SRC造 1988年
1168m エクラン川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目5-2
川崎駅
徒歩9分

SRC造 1994年
1186m ハクベリー86
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目80
尻手駅
徒歩9分

SRC造 1987年
1199m イトーピア多摩川グランビュー
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 3丁目555
京急川崎駅
徒歩9分

SRC造 1999年
1203m サウザンドシティ1番館
神奈川県 川崎市 幸区 新塚越 1-2
鹿島田駅
徒歩2分

SRC造 2002年
1210m クラッセ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目40-13
尻手駅
徒歩12分

SRC造 1995年
1211m パークホームズ新川崎 フォレストコート
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目484-4
矢向駅
徒歩5分
14階建
143部屋
SRC造 2003年
1228m 第2川崎スパマンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目16-1
川崎駅
徒歩8分

SRC造 2000年
1231m 矢向ハイデンス
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 19-1
矢向駅
徒歩10分

SRC造 1980年
1233m ベルメゾン幸
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目11
川崎駅
徒歩9分

SRC造 1987年
1239m マモール川崎2
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目15-4
川崎駅
徒歩9分

SRC造 2004年
1244m フレスコ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目43
川崎駅
徒歩12分

SRC造 1992年
1245m ナイスアーバン川崎ウエストモール
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目3-1
川崎駅
徒歩9分
12階建
58部屋
SRC造 2004年
1280m 川崎パーク・ホームズ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目19
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1309m グリフィン川崎・西口
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目24-2
川崎駅
徒歩6分

SRC造 2001年
1325m オーベル川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目8-1
川崎駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1339m コスモ川崎グランデュール
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目26-1
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1992年
1340m ナイスアーバンステイツ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目24-1
川崎駅
徒歩6分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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