グラシュー湘南 II(神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目15-19)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (65.0㎡) の 4,339 万円、最も低い部屋は 101号室 (41.0㎡) の 2,690 万円です。

グラシュー湘南 II 価格相場・家賃相場
66.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,846 円/㎡
(平均値)
9.9
6.0 円/㎡
立場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラシュー湘南 IIの価格相場情報

物件の詳細情報

グラシュー湘南 IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラシュー湘南 II
住所神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目15-19
建築年2015年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区湘南台小学校
中学校区湘南台中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、オートロック、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス その他 横浜市ブルーライン 立場駅  徒歩 6分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 8分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 8分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 8分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 17分
その他 横浜市ブルーライン 下飯田駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グラシュー湘南 II(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.00㎡
(1LDK)
-2,690万円8.7万3.9%
10245.25㎡
(1LDK)
-2,978万円9.2万3.7%
10352.25㎡
(2LDK)
-3,456万円9.7万3.4%
10565.00㎡
(2LDK)
-4,339万円10.0万2.8%
10655.75㎡
(1LDK)
-3,697万円9.9万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.00㎡
(2LDK)
-3,508万円9.7万3.3%
20245.25㎡
(1LDK)
-2,978万円9.2万3.7%
20352.25㎡
(2LDK)
-3,456万円9.7万3.4%
20565.00㎡
(2LDK)
-4,339万円10.0万2.8%
20655.75㎡
(1LDK)
-3,697万円9.9万3.2%
20746.00㎡
(1LDK)
-3,029万円9.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.00㎡
(2LDK)
-3,508万円9.7万3.3%
30245.25㎡
(1LDK)
-2,978万円9.2万3.7%
30352.25㎡
(2LDK)
-3,456万円9.7万3.4%
30565.00㎡
(2LDK)
-4,339万円10.0万2.8%
30655.75㎡
(1LDK)
-3,697万円9.9万3.2%
30746.00㎡
(1LDK)
-3,029万円9.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラシュー湘南 IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラシュー湘南 IIの価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラシュー湘南 IIの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向 湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラシュー湘南 IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m GracieuxShounan2
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目15
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
80m コスモハイム
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目14-13
長後駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1988年
101m ハピネス湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目34-9
湘南台駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
123m サンハイツ第1
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目33-13
湘南台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2005年
156m ロイヤルコスモス
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目31-9
湘南台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
168m FSI湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目20-6
湘南台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
206m 成幸湘南台ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目5-9
湘南台駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1997年
208m 神山マンション
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目29-3
湘南台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
208m ステラビル湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目5-9
湘南台駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
211m グランドゥール
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目4-1
湘南台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2012年
233m リブリ・ブランドール湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目10
湘南台駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
238m ヴァンヴェール湘南台1
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-1
湘南台駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
238m ヴァンヴェール湘南台 II
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-1
湘南台駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1989年
249m ヴァンヴェール湘南台2
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目27-1
湘南台駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
264m プロフィール湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目5-24
湘南台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
274m エコール湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目25-12
湘南台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2011年
285m 越後屋第2ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目3-30
湘南台駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
300m 湘南台三光ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目3-14
湘南台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
301m カトルエトワール湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目7-19
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
308m ストークプレイス湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目2-3
湘南台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2014年
345m コーポ吉原
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目9-7
湘南台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1977年
346m 寿コーポ5
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目51-1
湘南台駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
347m ジュネス2
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目8-9
湘南台駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
348m ジュネスII
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目8-9
湘南台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
353m オセアン湘南台ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目7-10
湘南台駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
354m オセアン湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目7-10
湘南台駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 1998年
365m ジェルメ
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目53-11
湘南台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2008年
365m ジェルメ ワン
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目53-11
下飯田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2008年
367m ジェルメ1
神奈川県 藤沢市 湘南台 6丁目53-11
湘南台駅
徒歩16分

鉄骨造 2007年
367m コーポ小菅B号棟
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目28-9
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
377m コーポ小菅A号棟
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目28-9
湘南台駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
378m コーポ小菅B
神奈川県 藤沢市 湘南台 5丁目28-9
湘南台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1983年
382m プロスペリテ湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 7丁目2-9
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
416m フローラル湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 4丁目23-6
湘南台駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
443m 湘南台クリニックビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目1-6
湘南台駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
443m 新生ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 4丁目2-11
湘南台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
458m ロコ湘南II
神奈川県 藤沢市 湘南台 4丁目6-14
湘南台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
463m 大島ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 4丁目5-10
湘南台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
464m 大嶋ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 4丁目5-10
湘南台駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
469m ハイツ梅見
神奈川県 藤沢市 高倉 445
長後駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移 湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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