グラシィオ四条堀川(京都府 京都市 下京区 綾堀川町 311-2)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グラシィオ四条堀川 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
41.3
7.0 円/㎡
大宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラシィオ四条堀川の価格相場情報

物件の詳細情報

グラシィオ四条堀川の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラシィオ四条堀川
住所京都府 京都市 下京区 綾堀川町 311-2
建築年1983年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大庭工務店
施工会社松村組
管理会社東急コミュニティ
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急京都本線 大宮駅  徒歩 7分
京福 京福嵐山線 四条大宮駅  徒歩 7分
京都市営 京都市烏丸線 四条駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラシィオ四条堀川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラシィオ四条堀川の価格相場、家賃相場は下京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラシィオ四条堀川の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下京区 中古マンション価格相場 推移・動向 下京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラシィオ四条堀川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m グランドパレス堀川
京都府 京都市 下京区 妙満寺町 593-10
大宮駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
141m ベラジオ四条堀川
京都府 京都市 下京区 四条堀川町 273
大宮駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
162m グランドムール四条烏丸西
京都府 京都市 下京区 木賊山町 170
四条駅
徒歩7分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
188m ロワイヤル四条油小路
京都府 京都市 下京区 太子山町 614
四条駅
徒歩8分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
246m ユニハイム四条大宮駅前
京都府 京都市 下京区 松本町 152
大宮駅
徒歩3分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
251m ライオンズマンション四条大宮
京都府 京都市 中京区 錦堀川町 650
大宮駅
徒歩5分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
252m ベルクローチェ京都洛央
京都府 京都市 下京区 住吉町 496
大宮駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
254m 藤和シティコープ四条西洞院2
京都府 京都市 下京区 本柳水町 776
四条駅
徒歩7分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
264m ノアハイツ四条
京都府 京都市 下京区 唐津屋町 528
大宮駅
徒歩3分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
277m デリード烏丸西
京都府 京都市 下京区 麓町 635-6
四条駅
徒歩10分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
282m ライオンズマンション四条堀川第2
京都府 京都市 下京区 麓町 629-1
四条駅
徒歩9分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
286m フォルム四条堀川
京都府 京都市 中京区 錦堀川町 641
大宮駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
314m アリスタ四条西洞院
京都府 京都市 下京区 妙伝寺町 696
烏丸駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
352m フィエストーレ四条
京都府 京都市 中京区 藤本町 540
大宮駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
368m アパガーデンスクエア四条烏丸
京都府 京都市 中京区 蟷螂山町 464-1
烏丸駅
徒歩6分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
369m アパガーデンコート烏丸錦
京都府 京都市 中京区 空也町 494
烏丸駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
373m ルネスピース四条烏丸
京都府 京都市 中京区 蟷螂山町 479
烏丸駅
徒歩5分
12階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
378m コスモ四条西洞院
京都府 京都市 下京区 菊屋町 746-3
四条駅
徒歩8分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
388m ヴィルヌーブ堀川松原
京都府 京都市 下京区 篠屋町 58
五条駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
408m ファヴィエ四条西洞院
京都府 京都市 中京区 蟷螂山町 466
烏丸駅
徒歩6分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
427m モンテベルデ壬生
京都府 京都市 下京区 高辻大宮町 123
四条大宮駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
455m ファミール京都グランアクシス
京都府 京都市 下京区 柿本町 571
五条駅
徒歩11分
14階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
462m メゾンドール四条大宮
京都府 京都市 中京区 錦大宮町 130
大宮駅
徒歩1分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
479m ライオンズマンション堀川
京都府 京都市 下京区 柿本町 573
五条駅
徒歩11分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
493m 藤和シティコープ西洞院
京都府 京都市 中京区 古西町 440
烏丸駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
510m 賀陽コーポラス
京都府 京都市 中京区 壬生賀陽御所町 3-20
大宮駅
徒歩1分
13階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
532m サンクタス西洞院ルーセント
京都府 京都市 下京区 八幡町 541-1
五条駅
徒歩7分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
549m ドルミ四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生賀陽御所町 3-3
大宮駅
徒歩1分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
551m ベラジオ四条烏丸3
京都府 京都市 下京区 白楽天町 515
四条駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
570m フォルム五条西洞院
京都府 京都市 下京区 八幡町 527-1
五条駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
578m リライブ堀川
京都府 京都市 中京区 岩上町 741
二条城前駅
徒歩7分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
580m ベラジオ五条堀川
京都府 京都市 下京区 小泉町 113
五条駅
徒歩8分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
604m ベラジオ四条烏丸2
京都府 京都市 中京区 菊水鉾町 576
烏丸駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
606m レジオン四条堀川
京都府 京都市 中京区 岩上町 728
二条城前駅
徒歩7分
13階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
609m アンベリール五条堀川
京都府 京都市 下京区 柿本町 592-2
丹波口駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
615m レスタージュ四条烏丸ラティス
京都府 京都市 中京区 菊水鉾町 573
烏丸駅
徒歩3分
13階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
633m リーガル京都五条烏丸
京都府 京都市 下京区 材木町 145
五条駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
650m ヴィルヌーブ堀川五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町 215
五条駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
658m リーガル京都五条堀川
京都府 京都市 下京区 中金仏町 216
五条駅
徒歩7分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
666m パルコート四条室町
京都府 京都市 下京区 元両替町 245-2
五条駅
徒歩5分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市下京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 京都市下京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市下京区は相対的に安定した成長を遂げています。

下京区 $kind_labe人口推移 下京区における人口推移・動向を調べることができます

下京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市下京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.99%
2045 8.2 万人 -1.47%
2040 8.3 万人 -0.85%
2035 8.4 万人 -0.04%
2030 8.4 万人 +0.33%
2025 8.4 万人 +1.09%
2020 8.3 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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