グラシアス3(埼玉県 越谷市 花田 3丁目12-13)の価格相場は 2.1万円/㎡ (坪単価 7.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.9㎡) の 125 万円、最も低い部屋は 2階 (58.8㎡) の 124 万円です。

グラシアス3 価格相場・家賃相場
2.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,197 円/㎡
(平均値)
23.0
36.0 円/㎡
越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラシアス3の価格相場情報

物件の詳細情報

グラシアス3の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラシアス3
住所埼玉県 越谷市 花田 3丁目12-13
建築年2002年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 36分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  バス8分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラシアス3(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.80㎡
(2LDK)
-124万円7.0万68.2%
1階58.93㎡
(2LDK)
-125万円7.0万67.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.93㎡
(2LDK)
-125万円7.0万67.7%
2階58.80㎡
(2LDK)
-124万円7.0万68.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラシアス3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラシアス3の価格相場、家賃相場は花田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラシアス3の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花田 中古マンション価格相場 推移・動向 花田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラシアス3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m デュランタ
埼玉県 越谷市 花田 3丁目14-32
北越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
180m グリーンパークA
埼玉県 越谷市 花田 4丁目17-6
越谷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1989年
181m グリーンパークB
埼玉県 越谷市 花田 4丁目17-6
北越谷駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1990年
190m フレンドリーフラッツ
埼玉県 越谷市 花田 3丁目9-12
北越谷駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
267m グラシアスコートA
埼玉県 越谷市 花田 4丁目16-11
北越谷駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2006年
267m グラシアスコートB
埼玉県 越谷市 花田 4丁目16-11
北越谷駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2006年
304m レオパレスNEXTDOOR
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-3
越谷駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2010年
304m ヒルズ花田壱番館
埼玉県 越谷市 花田 4丁目21-4
越谷駅
徒歩30分
3階建
軽量鉄骨 1993年
306m レオパレスNEXT
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-3
北越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
310m マエストーソ花田2
埼玉県 越谷市 花田 6丁目5-4
北越谷駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1994年
323m ヒルズ花田弐番館
埼玉県 越谷市 花田 4丁目21-12
新越谷駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1993年
326m シントコーポ5
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-5
越谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
328m パークサイド2
埼玉県 越谷市 花田 6丁目5-17
北越谷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1988年
332m シンフォニー
埼玉県 越谷市 花田 4丁目12-41
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
339m シントコーポ3
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-6
北越谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1984年
351m 第2新戸コーポ
埼玉県 越谷市 花田 6丁目5-10
北越谷駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1986年
367m シティハイム高橋ハイツ
埼玉県 越谷市 花田 2丁目28-8
北越谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1991年
367m パインブルックC
埼玉県 越谷市 花田 6丁目10-15
北越谷駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1996年
404m シントコーポ1
埼玉県 越谷市 花田 4丁目9-5
北越谷駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1984年
404m 第1ライサーズ内田
埼玉県 越谷市 花田 5丁目15-12
北越谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
405m ライサーズ内田
埼玉県 越谷市 花田 5丁目15-12
北越谷駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 1987年
412m リアンジュA
埼玉県 越谷市 花田 6丁目9
北越谷駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2016年
430m ニューメゾン1
埼玉県 越谷市 花田 1丁目23-9
北越谷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
431m ニューメゾン
埼玉県 越谷市 花田 1丁目23-9
北越谷駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1987年
432m パークサイド花田
埼玉県 越谷市 花田 6丁目4-9
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
433m エヴァグランシアスA
埼玉県 越谷市 花田 6丁目7-5
新越谷駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2005年
449m エヴァグランシアスB
埼玉県 越谷市 花田 6丁目7-6
北越谷駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2005年
454m タウニー松沢
埼玉県 越谷市 花田 4丁目6-14
越谷駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1988年
459m ウインディア平野
埼玉県 越谷市 花田 6丁目3-1
新越谷駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1990年
474m ディアスイーストサイドB
埼玉県 越谷市 花田 4丁目7-2
越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
476m ディアスイーストサイドA棟
埼玉県 越谷市 花田 4丁目7-2
越谷駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1994年
489m ディアスイーストサイドB棟
埼玉県 越谷市 花田 4丁目7-2
越谷駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1994年
514m M&M
埼玉県 越谷市 花田 1丁目14-2
北越谷駅
徒歩21分
3階建
軽量鉄骨 2014年
519m ロベリア1
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-8
北越谷駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
526m ロベリア2
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-8
越谷駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2010年
537m コーポ花田
埼玉県 越谷市 花田 1丁目11-15
北越谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
546m ベルメゾン花田B
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-18
越谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
547m ベルメゾン花田A
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-20
越谷駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1988年
548m ベルメゾン花田
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-20
越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
553m グラシアスI
埼玉県 越谷市 花田 5丁目10-7
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

花田 $kind_labe人口推移 花田における人口推移・動向を調べることができます

花田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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