クレール弐番館(滋賀県 大津市 大将軍 1)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クレール弐番館 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,191 円/㎡
(平均値)
29.4
10.0 円/㎡
瀬田駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレール弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クレール弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレール弐番館
住所滋賀県 大津市 大将軍 1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数5階
アクセス JR JR琵琶湖線 瀬田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレール弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大将軍のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレール弐番館の価格相場、家賃相場は大将軍のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

クレール弐番館の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大将軍 中古マンション価格相場 推移・動向 大将軍における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大将軍 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレール弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
和華
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩13分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
カルムアビタシオン大将軍3
滋賀県 大津市 大将軍 2-1-3
瀬田駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
パルティシオン
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩11分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
カルムアビタシオン大将軍II
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
ベルヴィ大将軍
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩19分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リシェスグランデ
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
第5サンライフ瀬田
滋賀県 大津市 大将軍 3-25-7
瀬田駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
HARIMAビル
滋賀県 大津市 大将軍 1-14-11
瀬田駅
徒歩11分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
メゾンマツオ
滋賀県 大津市 大将軍 3-24-5
瀬田駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄骨造 2005年
パレ・ボヌール
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩15分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エスポワール大将軍
滋賀県 大津市 大将軍 2-8-1
瀬田駅
徒歩16分
3階建
24部屋
鉄骨造 2004年
メゾンSYS
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サングランデ
滋賀県 大津市 大将軍 2-4-27
瀬田駅
徒歩12分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
カ-サSYS
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2002年
ZENIII
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩10分
2階建
7部屋
鉄骨造 1999年
メゾンYOU&I
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩12分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
グランドアルシュ
滋賀県 大津市 大将軍 3
瀬田駅
徒歩10分
3階建
18部屋
気泡コンクリート造 1998年
ハイツグリツィニー
滋賀県 大津市 大将軍 3
南草津駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
セイコーパレス
滋賀県 大津市 大将軍 3
瀬田駅
徒歩13分
2階建
12部屋
鉄骨造 1997年
レークサイド大将軍
滋賀県 大津市 大将軍 1-16-12
瀬田駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年
TYMコーポNo.1
滋賀県 大津市 大将軍 3
瀬田駅
徒歩10分
3階建
16部屋
鉄骨造 1997年
ホワイトレーク
滋賀県 大津市 大将軍 3-10-12
瀬田駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 1997年
Tsサニーコーポ
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩15分
3階建
気泡コンクリート造 1997年
アルカディア堂山
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩12分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ニュー大将軍松兼II
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩16分
5階建
22部屋
鉄骨造 1996年
アゼリアセタ
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩13分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1995年
クレ-ル弍番館
滋賀県 大津市 大将軍 1
南草津駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
クレール弐番館
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩10分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
カレン
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ガーディアンシャトーII
滋賀県 大津市 大将軍 2
瀬田駅
徒歩10分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1994年
エレガンスコート瀬田
滋賀県 大津市 大将軍 3
瀬田駅
徒歩12分
4階建
60部屋
気泡コンクリート造 1994年
TOKIO館
滋賀県 大津市 大将軍 2-4-5
瀬田駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ニュ-大将軍松兼
滋賀県 大津市 大将軍 1
南草津駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ベルシャトーむらじ
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩15分
5階建
32部屋
鉄骨造 1992年
クレ-ル瀬田
滋賀県 大津市 大将軍 1
南草津駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 1990年
プレジールマエダII
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩15分
2階建
6部屋
鉄骨造 1990年
第16洛西ハイツ瀬田
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩15分
7階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ヴィラ殿田
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
コートハイムMURAJI
滋賀県 大津市 大将軍 3-10-26
瀬田駅
徒歩5分
3階建
11部屋
鉄骨造 1987年
ロイヤルコーポ坂口
滋賀県 大津市 大将軍 1
瀬田駅
徒歩15分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大将軍の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

大将軍 $kind_labe人口推移 大将軍における人口推移・動向を調べることができます

大将軍 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大津市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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