クレール宝塚ベルエール(兵庫県 宝塚市 山本台 3丁目16-1)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クレール宝塚ベルエール 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
20.4
13.0 円/㎡
中山寺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレール宝塚ベルエールの価格相場情報

物件の詳細情報

クレール宝塚ベルエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレール宝塚ベルエール
住所兵庫県 宝塚市 山本台 3丁目16-1
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数169部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社ライフトラスト
施工会社太平工業
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR福知山線 中山寺駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 中山観音駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレール宝塚ベルエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山本台3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレール宝塚ベルエールの価格相場、家賃相場は山本台3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレール宝塚ベルエールの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山本台3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山本台3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山本台3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレール宝塚ベルエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
287m グランドメゾン宝塚中山山手
兵庫県 宝塚市 中筋山手 6丁目1-1
中山寺駅
徒歩14分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
291m ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-2
中山寺駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
293m エステムコート宝塚アリストクラット
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-12
中山寺駅
徒歩8分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
381m グリーンウェル宝塚(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目2
中山寺駅
徒歩10分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
444m セレッソコート宝塚グランガーデン
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目11-1
中山寺駅
徒歩11分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
509m グランディア宝塚アソシア
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目7-11
山本駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
516m ラヴェール宝塚
兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目11
中山寺駅
徒歩11分
5階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
542m ロジェ宝塚
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目8-6
山本駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
632m ジオ宝塚山手台フロントテラス
兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目1
山本駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
670m プロシード宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 3丁目56-1
中山寺駅
徒歩3分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
687m エフスタイル宝塚ビューテラス
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2丁目5-57
中山観音駅
徒歩8分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
688m ファミール宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋山手 1丁目3-29
中山観音駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
714m 宝塚中山グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目12-1
中山寺駅
徒歩12分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
745m アービング宝塚
兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目8-1
中山寺駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
749m パークフィールド宝塚中筋山手
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2丁目9-10
中山観音駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
776m リーベストガーデン宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8
中山寺駅
徒歩2分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
795m セーリオ宝塚(1〜5番館)
兵庫県 宝塚市 中筋山手 7丁目1
中山観音駅
徒歩16分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
881m コスモ宝塚
兵庫県 宝塚市 長尾町 8-13
中山寺駅
徒歩12分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
909m 宝塚サウスコート中山
兵庫県 宝塚市 今里町 6-1
中山寺駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
933m 中山寺グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 長尾町 72-1
中山寺駅
徒歩13分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
989m グランジュテ中山
兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-3
中山観音駅
徒歩4分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
989m パレ宝塚中山ファインステイ
兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-8
中山観音駅
徒歩4分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1000m セレッソコート宝塚グランシア
兵庫県 宝塚市 長尾町 17-6
中山寺駅
徒歩12分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1019m グランドメゾン中山(宝塚市)
兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目3-5
中山観音駅
徒歩4分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1073m エンゼルハイム宝塚第5
兵庫県 宝塚市 山本東 3丁目4-23
山本駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1099m セントラル宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋 7丁目77
中山寺駅
徒歩11分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1107m マスターズマンション宝塚中山中楽坊
兵庫県 宝塚市 長尾町 15-1
中山寺駅
徒歩16分
6階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1148m ベルレーブ中山寺
兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目4-9
中山観音駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1176m パレロワイヤル宝塚
兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目4-15
中山観音駅
徒歩6分
3階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1177m 宝塚長尾パークホームズ
兵庫県 宝塚市 長尾町 11-5
中山寺駅
徒歩14分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1203m ウィル宝塚リヴェール
兵庫県 宝塚市 中筋 8丁目6-12
中山寺駅
徒歩9分
2階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1215m エンゼルハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-1
山本駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1227m イニシオ伊丹北2
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目4-6
山本駅
徒歩17分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1228m ライオンズマンション宝塚売布(A〜C棟)
兵庫県 宝塚市 中山荘園 1
中山観音駅
徒歩8分
4階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1233m 藤和ライブタウン平井山荘
兵庫県 宝塚市 平井山荘 11-18
山本駅
徒歩12分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1249m ベル中山
兵庫県 宝塚市 中山荘園 3-19
中山観音駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1291m イニシオ伊丹北3
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目11-2
山本駅
徒歩15分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1301m エンゼルハイム宝塚第2
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-2
山本駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1308m 宝塚ロジュマン
兵庫県 宝塚市 売布東の町 11-10
売布神社駅
徒歩5分
9階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1331m イニシオ伊丹北
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目9-20
山本駅
徒歩14分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山本台3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

山本台3丁目 $kind_labe人口推移 山本台3丁目における人口推移・動向を調べることができます

山本台3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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