Name: クレッセント高津リバーウインド
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント高津リバーウインド
Price: 538000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント高津リバーウインド(神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目10-11)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (85.1㎡) の 4,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)、最も低い部屋は 705号室 (71.2㎡) の 3,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)です。

クレッセント高津リバーウインド価格相場・家賃相場

53.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,279 円/㎡

(平均値)

23.0 年

12.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント高津リバーウインドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント高津リバーウインドの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント高津リバーウインドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント高津リバーウインド
ブランド	クレッセント
住所	神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目10-11
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	(株)オー・エム・サービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント高津リバーウインド(7フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.13㎡ (3LDK)	4,250万円	4,235万円	9.3万	2.6%
102	73.74㎡ (3LDK)	3,800万円	4,001万円	9.9万	3.0%
103	72.66㎡ (3LDK)	3,750万円	3,959万円	10.0万	3.0%
104	71.22㎡ (3LDK)	3,730万円	3,903万円	10.1万	3.1%
105	72.66㎡ (3LDK)	3,750万円	3,959万円	10.0万	3.0%
106	71.22㎡ (3LDK)	3,480万円	3,903万円	10.1万	3.1%
107	80.25㎡ (3LDK)	3,920万円	4,240万円	9.3万	2.6%
108	85.12㎡ (4LDK)	4,190万円	4,406万円	8.7万	2.4%
109	75.15㎡ (3LDK)	3,690万円	4,054万円	9.8万	2.9%
110	75.54㎡ (3LDK)	3,680万円	4,069万円	9.7万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.13㎡ (3LDK)	4,150万円	4,235万円	9.3万	2.6%
202	73.74㎡ (3LDK)	3,700万円	4,001万円	9.9万	3.0%
203	72.66㎡ (3LDK)	3,650万円	3,959万円	10.0万	3.0%
204	71.22㎡ (3LDK)	3,630万円	3,903万円	10.1万	3.1%
205	72.66㎡ (3LDK)	3,650万円	3,959万円	10.0万	3.0%
206	71.22㎡ (3LDK)	3,280万円	3,903万円	10.1万	3.1%
207	80.25㎡ (3LDK)	4,060万円	4,240万円	9.3万	2.6%
208	85.12㎡ (4LDK)	4,390万円	4,406万円	8.7万	2.4%
209	75.15㎡ (3LDK)	3,880万円	4,054万円	9.8万	2.9%
210	75.54㎡ (3LDK)	3,880万円	4,069万円	9.7万	2.9%
211	75.03㎡ (3LDK)	3,830万円	4,050万円	9.8万	2.9%
212	73.56㎡ (3LDK)	3,480万円	3,994万円	9.9万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.95㎡ (3LDK)	4,520万円	4,367万円	8.8万	2.4%
302	72.66㎡ (3LDK)	3,710万円	3,959万円	10.0万	3.0%
303	71.22㎡ (3LDK)	3,690万円	3,903万円	10.1万	3.1%
304	72.66㎡ (3LDK)	3,710万円	3,959万円	10.0万	3.0%
305	71.22㎡ (3LDK)	3,490万円	3,903万円	10.1万	3.1%
306	80.25㎡ (3LDK)	4,140万円	4,240万円	9.3万	2.6%
307	85.12㎡ (4LDK)	4,530万円	4,406万円	8.7万	2.4%
308	75.15㎡ (3LDK)	3,950万円	4,054万円	9.8万	2.9%
309	75.54㎡ (3LDK)	3,950万円	4,069万円	9.7万	2.9%
310	75.03㎡ (3LDK)	3,900万円	4,050万円	9.8万	2.9%
311	73.56㎡ (3LDK)	3,690万円	3,994万円	9.9万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.95㎡ (3LDK)	4,350万円	4,367万円	8.8万	2.4%
402	72.66㎡ (3LDK)	3,770万円	3,959万円	10.0万	3.0%
403	71.22㎡ (3LDK)	3,750万円	3,903万円	10.1万	3.1%
404	72.66㎡ (3LDK)	3,770万円	3,959万円	10.0万	3.0%
405	71.22㎡ (3LDK)	3,550万円	3,903万円	10.1万	3.1%
406	80.25㎡ (3LDK)	4,220万円	4,240万円	9.3万	2.6%
407	85.12㎡ (4LDK)	4,620万円	4,406万円	8.7万	2.4%
408	75.15㎡ (3LDK)	4,020万円	4,054万円	9.8万	2.9%
409	75.54㎡ (3LDK)	4,020万円	4,069万円	9.7万	2.9%
410	75.03㎡ (3LDK)	3,970万円	4,050万円	9.8万	2.9%
411	73.56㎡ (3LDK)	3,750万円	3,994万円	9.9万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.95㎡ (3LDK)	4,430万円	4,367万円	8.8万	2.4%
502	72.66㎡ (3LDK)	3,830万円	3,959万円	10.0万	3.0%
503	71.22㎡ (3LDK)	3,810万円	3,903万円	10.1万	3.1%
504	72.66㎡ (3LDK)	3,830万円	3,959万円	10.0万	3.0%
505	71.22㎡ (3LDK)	3,610万円	3,903万円	10.1万	3.1%
506	80.25㎡ (3LDK)	4,300万円	4,240万円	9.3万	2.6%
507	85.12㎡ (4LDK)	4,710万円	4,406万円	8.7万	2.4%
508	75.15㎡ (3LDK)	4,090万円	4,054万円	9.8万	2.9%
509	75.54㎡ (3LDK)	4,090万円	4,069万円	9.7万	2.9%
510	75.03㎡ (3LDK)	4,040万円	4,050万円	9.8万	2.9%
511	73.56㎡ (3LDK)	3,810万円	3,994万円	9.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.95㎡ (3LDK)	4,510万円	4,367万円	8.8万	2.4%
602	72.66㎡ (3LDK)	3,890万円	3,959万円	10.0万	3.0%
603	71.22㎡ (3LDK)	3,870万円	3,903万円	10.1万	3.1%
604	72.66㎡ (3LDK)	3,890万円	3,959万円	10.0万	3.0%
605	71.22㎡ (3LDK)	3,670万円	3,903万円	10.1万	3.1%
606	80.25㎡ (3LDK)	4,380万円	4,240万円	9.3万	2.6%
607	85.12㎡ (4LDK)	4,800万円	4,406万円	8.7万	2.4%
608	75.15㎡ (3LDK)	4,160万円	4,054万円	9.8万	2.9%
609	75.54㎡ (3LDK)	4,160万円	4,069万円	9.7万	2.9%
610	75.03㎡ (3LDK)	4,110万円	4,050万円	9.8万	2.9%
611	73.56㎡ (3LDK)	3,870万円	3,994万円	9.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.95㎡ (3LDK)	4,610万円	4,367万円	8.8万	2.4%
702	72.66㎡ (3LDK)	3,970万円	3,959万円	10.0万	3.0%
703	71.22㎡ (3LDK)	3,950万円	3,903万円	10.1万	3.1%
704	72.66㎡ (3LDK)	3,970万円	3,959万円	10.0万	3.0%
705	71.22㎡ (3LDK)	3,750万円	3,903万円	10.1万	3.1%
706	80.25㎡ (3LDK)	4,480万円	4,240万円	9.3万	2.6%
707	85.12㎡ (4LDK)	4,900万円	4,406万円	8.7万	2.4%
708	75.15㎡ (3LDK)	4,250万円	4,054万円	9.8万	2.9%
709	75.54㎡ (3LDK)	4,250万円	4,069万円	9.7万	2.9%
710	75.03㎡ (3LDK)	4,200万円	4,050万円	9.8万	2.9%
711	73.56㎡ (3LDK)	3,950万円	3,994万円	9.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント高津リバーウインドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント高津リバーウインドの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント高津リバーウインドの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント高津リバーウインドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
97m	クレッセント二子多摩川2 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目8-10	二子新地駅徒歩12分		RC造	1996年
106m	クリオ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目	二子新地駅徒歩14分	7階建 77部屋	RC造	2019年
108m	朝日クレス・パリオ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目8-7	二子新地駅徒歩14分	7階建	RC造	1995年
111m	PASTORAL 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-3	二子新地駅徒歩15分	5階建	RC造	2013年
111m	パストラル神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-3	高津駅徒歩14分	5階建	RC造	2013年
118m	ベレーザタナカ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-13	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
129m	オリーアルカジック武原神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-4	武蔵溝ノ口駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
129m	ロイヤルコーポ溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-25	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
146m	コーポラス第1みなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩12分	6階建	RC造	1972年
147m	リバーサウス神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-32	溝の口駅徒歩13分	7階建	RC造	2006年
148m	第1コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
152m	メゾンイシヅカ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目13-1	高津駅徒歩12分		RC造	1993年
152m	メゾンISHIZUKA 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目13-1	溝の口駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
156m	アールブラン二子多摩川レジデンス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-8	二子新地駅徒歩7分	7階建 101部屋	RC造	2014年
160m	藤和シティコープ高津2 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-7	高津駅徒歩13分		RC造	1992年
167m	コーポラス第2みなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-8	高津駅徒歩14分		RC造	1978年
168m	第2コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-8	武蔵溝ノ口駅徒歩12分	4階建	RC造	1979年
171m	セザールレレガン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-5	溝の口駅徒歩10分		RC造	2004年
171m	レレガン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-5	高津駅徒歩8分	6階建 23部屋	RC造	2005年
179m	CIEL CLAIR 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目6-7	二子新地駅徒歩13分	3階建	RC造	2014年
180m	パークホームズ高津神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目16-1	高津駅徒歩9分	7階建 47部屋	RC造	2009年
187m	12DOZEN 神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目24-12	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	2009年
189m	セシーズイシイ13 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-25	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
192m	ラトゥールツチヤ神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-41	高津駅徒歩9分	3階建	RC造	2000年
200m	ヴァンハウス溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目22-35	高津駅徒歩13分		RC造	1993年
201m	グランツ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目16-6	二子新地駅徒歩14分	3階建	RC造	2016年
208m	サンリーフ高津神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目20-15	高津駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
210m	クリオ溝の口壱番館神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目17-1	高津駅徒歩8分	7階建 164部屋	RC造	2002年
212m	オリエント高津神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目6-26	二子新地駅徒歩13分	4階建	RC造	1986年
217m	シャルマン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-16	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
218m	ラウンドマンション7丸屋神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-34	高津駅徒歩13分		RC造	2014年
223m	パティオ玉川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目22-10	高津駅徒歩12分	4階建	RC造	1994年
223m	ラウンドマンションIII 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-35	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1999年
228m	ラウンドマンションVII 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-34	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2015年
233m	ルーブル二子多摩川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目3-12	二子新地駅徒歩10分	6階建 44部屋	RC造	2009年
234m	キャステール1 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目6-48	二子新地駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
241m	エディーヴェルレーヌ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-14	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
241m	東急田園都市線高津神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-14	高津駅徒歩2分	6階建	RC造	2015年
244m	クレアガーデン二子多摩川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目6-40	二子新地駅徒歩13分	6階建 36部屋	RC造	2001年
246m	キャステール3 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-1	二子新地駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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