Name: クレッセント萩中
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント萩中
Price: 780000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント萩中(東京都大田区萩中 2丁目4-3)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1304号室 (100㎡) の 6,134 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.2%)、最も低い部屋は 1202号室 (53.0㎡) の 4,578 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.8%)です。

クレッセント萩中価格相場・家賃相場

78.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,731 円/㎡

(平均値)

16.0 年

5.0 円/㎡

糀谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント萩中の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
萩中の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント萩中の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント萩中の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント萩中
ブランド	クレッセント
住所	東京都大田区萩中 2丁目4-3
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	中萩中小学校
中学校区	出雲中学校
管理会社	(株)オー・エム・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行空港線糀谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント萩中(12フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.18㎡ (3LDK)	4,680万円	5,337万円	11.9万	2.7%
202	53.02㎡ (2LDK)	3,680万円	4,578万円	11.7万	3.1%
203	70.45㎡ (3LDK)	4,980万円	5,430万円	11.8万	2.6%
204	70.04㎡ (3LDK)	5,080万円	5,413万円	11.9万	2.6%
205	80.08㎡ (3LDK)	5,600万円	5,761万円	11.1万	2.3%
206	62.96㎡ (3LDK)	4,490万円	5,103万円	12.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.18㎡ (3LDK)	4,750万円	5,337万円	11.9万	2.7%
302	53.02㎡ (2LDK)	3,750万円	4,578万円	11.7万	3.1%
303	70.45㎡ (3LDK)	5,130万円	5,430万円	11.8万	2.6%
304	70.04㎡ (3LDK)	5,280万円	5,413万円	11.9万	2.6%
305	80.08㎡ (3LDK)	5,800万円	5,761万円	11.1万	2.3%
306	62.96㎡ (3LDK)	4,590万円	5,103万円	12.0万	2.8%
307	74.02㎡ (3LDK)	5,180万円	5,564万円	11.6万	2.5%
308	65.41㎡ (3LDK)	4,540万円	5,217万円	12.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.18㎡ (3LDK)	4,800万円	5,337万円	11.9万	2.7%
402	53.02㎡ (2LDK)	3,790万円	4,578万円	11.7万	3.1%
403	70.45㎡ (3LDK)	5,180万円	5,430万円	11.8万	2.6%
404	70.04㎡ (3LDK)	5,430万円	5,413万円	11.9万	2.6%
405	80.08㎡ (3LDK)	5,950万円	5,761万円	11.1万	2.3%
406	62.96㎡ (3LDK)	4,640万円	5,103万円	12.0万	2.8%
407	74.02㎡ (3LDK)	5,230万円	5,564万円	11.6万	2.5%
408	65.41㎡ (3LDK)	4,690万円	5,217万円	12.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.18㎡ (3LDK)	4,850万円	5,337万円	11.9万	2.7%
502	53.02㎡ (2LDK)	3,830万円	4,578万円	11.7万	3.1%
503	70.45㎡ (3LDK)	5,230万円	5,430万円	11.8万	2.6%
504	70.04㎡ (3LDK)	5,480万円	5,413万円	11.9万	2.6%
505	80.08㎡ (3LDK)	6,000万円	5,761万円	11.1万	2.3%
506	62.96㎡ (3LDK)	4,740万円	5,103万円	12.0万	2.8%
507	74.02㎡ (3LDK)	5,300万円	5,564万円	11.6万	2.5%
508	65.41㎡ (3LDK)	4,740万円	5,217万円	12.0万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.18㎡ (3LDK)	4,900万円	5,337万円	11.9万	2.7%
602	53.02㎡ (2LDK)	3,870万円	4,578万円	11.7万	3.1%
603	70.45㎡ (3LDK)	5,280万円	5,430万円	11.8万	2.6%
604	70.04㎡ (3LDK)	5,530万円	5,413万円	11.9万	2.6%
605	80.08㎡ (3LDK)	6,100万円	5,761万円	11.1万	2.3%
606	62.96㎡ (3LDK)	4,790万円	5,103万円	12.0万	2.8%
607	74.02㎡ (3LDK)	5,350万円	5,564万円	11.6万	2.5%
608	65.41㎡ (3LDK)	4,790万円	5,217万円	12.0万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.18㎡ (3LDK)	4,950万円	5,337万円	11.9万	2.7%
702	53.02㎡ (2LDK)	3,910万円	4,578万円	11.7万	3.1%
703	70.45㎡ (3LDK)	5,330万円	5,430万円	11.8万	2.6%
704	70.04㎡ (3LDK)	5,580万円	5,413万円	11.9万	2.6%
705	80.08㎡ (3LDK)	6,150万円	5,761万円	11.1万	2.3%
706	62.96㎡ (3LDK)	4,840万円	5,103万円	12.0万	2.8%
707	74.02㎡ (3LDK)	5,400万円	5,564万円	11.6万	2.5%
708	65.41㎡ (3LDK)	4,850万円	5,217万円	12.0万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.18㎡ (3LDK)	5,000万円	5,337万円	11.9万	2.7%
802	53.02㎡ (2LDK)	3,950万円	4,578万円	11.7万	3.1%
803	70.45㎡ (3LDK)	5,380万円	5,430万円	11.8万	2.6%
804	70.04㎡ (3LDK)	5,630万円	5,413万円	11.9万	2.6%
805	80.08㎡ (3LDK)	6,250万円	5,761万円	11.1万	2.3%
806	62.96㎡ (3LDK)	4,890万円	5,103万円	12.0万	2.8%
807	74.02㎡ (3LDK)	5,450万円	5,564万円	11.6万	2.5%
808	65.41㎡ (3LDK)	4,930万円	5,217万円	12.0万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.18㎡ (3LDK)	5,050万円	5,337万円	11.9万	2.7%
902	53.02㎡ (2LDK)	3,990万円	4,578万円	11.7万	3.1%
903	70.45㎡ (3LDK)	5,430万円	5,430万円	11.8万	2.6%
904	70.04㎡ (3LDK)	5,680万円	5,413万円	11.9万	2.6%
905	80.08㎡ (3LDK)	6,300万円	5,761万円	11.1万	2.3%
906	62.96㎡ (3LDK)	4,940万円	5,103万円	12.0万	2.8%
907	74.02㎡ (3LDK)	5,500万円	5,564万円	11.6万	2.5%
908	65.41㎡ (3LDK)	4,980万円	5,217万円	12.0万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.18㎡ (3LDK)	5,100万円	5,337万円	11.9万	2.7%
1002	53.02㎡ (2LDK)	4,030万円	4,578万円	11.7万	3.1%
1003	70.45㎡ (3LDK)	5,480万円	5,430万円	11.8万	2.6%
1004	70.04㎡ (3LDK)	5,730万円	5,413万円	11.9万	2.6%
1005	80.08㎡ (3LDK)	6,350万円	5,761万円	11.1万	2.3%
1006	62.96㎡ (3LDK)	4,990万円	5,103万円	12.0万	2.8%
1007	74.02㎡ (3LDK)	5,550万円	5,564万円	11.6万	2.5%
1008	65.41㎡ (3LDK)	5,030万円	5,217万円	12.0万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.18㎡ (3LDK)	5,150万円	5,337万円	11.9万	2.7%
1102	53.02㎡ (2LDK)	4,070万円	4,578万円	11.7万	3.1%
1103	70.45㎡ (3LDK)	5,530万円	5,430万円	11.8万	2.6%
1104	70.04㎡ (3LDK)	5,780万円	5,413万円	11.9万	2.6%
1105	80.08㎡ (3LDK)	6,400万円	5,761万円	11.1万	2.3%
1106	62.96㎡ (3LDK)	5,040万円	5,103万円	12.0万	2.8%
1107	74.02㎡ (3LDK)	5,600万円	5,564万円	11.6万	2.5%
1108	65.41㎡ (3LDK)	5,080万円	5,217万円	12.0万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.18㎡ (3LDK)	5,250万円	5,337万円	11.9万	2.7%
1202	53.02㎡ (2LDK)	4,130万円	4,578万円	11.7万	3.1%
1203	70.45㎡ (3LDK)	5,630万円	5,430万円	11.8万	2.6%
1204	70.04㎡ (3LDK)	5,880万円	5,413万円	11.9万	2.6%
1205	80.08㎡ (3LDK)	6,500万円	5,761万円	11.1万	2.3%
1206	62.96㎡ (3LDK)	5,110万円	5,103万円	12.0万	2.8%
1207	74.02㎡ (3LDK)	5,700万円	5,564万円	11.6万	2.5%
1208	65.41㎡ (3LDK)	5,150万円	5,217万円	12.0万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	83.69㎡ (3LDK)	7,580万円	5,860万円	10.7万	2.2%
1302	83.12㎡ (3LDK)	7,580万円	5,846万円	10.8万	2.2%
1303	76.16㎡ (3LDK)	6,980万円	5,638万円	11.5万	2.4%
1304	100.00㎡ (4LDK)	9,050万円	6,134万円	7.9万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント萩中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は萩中のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント萩中の価格相場、家賃相場は萩中のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント萩中の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

萩中中古マンション価格相場推移・動向萩中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

萩中中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント萩中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	栗田マンション東京都大田区萩中 2丁目4-2	糀谷駅徒歩6分		RC造	2005年
57m	プレール・ドゥーク羽田ウエスト東京都大田区萩中 2丁目4-7	糀谷駅徒歩6分		RC造	2005年
59m	プレール・ドゥーク羽田WEST 東京都大田区萩中 2丁目4-7	糀谷駅徒歩6分	8階建 28部屋	RC造	2005年
66m	パーソンズA 東京都大田区萩中 2丁目4-8	糀谷駅徒歩5分	8階建	RC造	1992年
76m	荒井ハイツ東京都大田区西糀谷 4丁目25-3	糀谷駅徒歩6分		RC造	1980年
85m	角田荘東京都大田区萩中 2丁目5-5	糀谷駅徒歩6分		RC造	2005年
88m	メゾンハヤシ東京都大田区西糀谷 4丁目26-3	糀谷駅徒歩3分		RC造	1980年
98m	CasaShanti 東京都大田区西糀谷 4丁目26-4	糀谷駅徒歩3分	5階建	RC造	2010年
105m	ヴィクトリー2枩本東京都大田区西糀谷 4丁目24-12	糀谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1999年
107m	コーポ好美東京都大田区西糀谷 4丁目26-5	糀谷駅徒歩3分		RC造	1980年
110m	セジョリ糀谷東京都大田区西糀谷 4丁目	糀谷駅徒歩0分	8階建 28部屋	RC造	2016年
119m	K-Port 東京都大田区萩中 3丁目1-15	大鳥居駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
128m	松栄コーポ東京都大田区西糀谷 4丁目24-10	糀谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
131m	糀谷岡野ビル東京都大田区西糀谷 4丁目26-6	糀谷駅徒歩3分		RC造	1987年
132m	グレイシャス糀谷東京都大田区萩中 2丁目	糀谷駅徒歩4分	5階建 32部屋	RC造	2018年
132m	リリーハイツ石井東京都大田区西糀谷 4丁目24-3	糀谷駅徒歩4分		RC造	1985年
135m	ルーブル蒲田南伍番館東京都大田区西糀谷 4丁目24-4	糀谷駅徒歩4分	6階建 47部屋	RC造	2011年
145m	ヴィラセリーズ東京都大田区萩中 3丁目14-5	大鳥居駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
150m	エクセルエイト東京都大田区西糀谷 4丁目26-8	糀谷駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
150m	バウムコート田中東京都大田区西糀谷 4丁目20-11	糀谷駅徒歩2分		RC造	1995年
152m	グランレイム羽田東京都大田区西糀谷 3丁目44-3	大鳥居駅徒歩6分		RC造	1989年
155m	SUZU 東京都大田区西糀谷 4丁目18-18	糀谷駅徒歩3分	5階建	RC造	2014年
168m	エクセルダイア萩中東京都大田区萩中 3丁目1-9	大鳥居駅徒歩6分	9階建 22部屋	RC造	2006年
171m	GONー1メゾン東京都大田区西糀谷 4丁目23-3	糀谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
179m	アマヴェル羽田空港東京都大田区萩中 2丁目11-9	糀谷駅徒歩6分		RC造	2008年
183m	エクセルダイア西糀谷東京都大田区西糀谷 4丁目27-3	糀谷駅徒歩2分	9階建	RC造	2005年
188m	スカイガーデン萩中東京都大田区萩中 3丁目2-3	大鳥居駅徒歩6分		RC造	1982年
195m	アイナノーブル東京都大田区西糀谷 3丁目28-3	糀谷駅徒歩7分	5階建	RC造	2012年
200m	カーサバンブー竹内東京都大田区萩中 2丁目11-1	糀谷駅徒歩6分		RC造	1992年
206m	サニーフラッツ晶南東京都大田区萩中 3丁目14-12	糀谷駅徒歩7分		RC造	1989年
209m	ファインズコート西糀谷東京都大田区西糀谷 4丁目27-4	糀谷駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
210m	ドムール糀谷東京都大田区西糀谷 3丁目25-15	大鳥居駅徒歩7分		RC造	1989年
213m	メープル萩中東京都大田区萩中 2丁目11-27	糀谷駅徒歩6分		RC造	1990年
213m	サンパテオサンアイパート5 東京都大田区萩中 2丁目11-25	糀谷駅徒歩7分		RC造	1995年
214m	ラ・アルトポンテ東京都大田区萩中 2丁目11-12	糀谷駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
216m	エーデルホーフ東京都大田区萩中 2丁目1-8	糀谷駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
216m	グランシャリオ東京都大田区萩中 2丁目7-7	糀谷駅徒歩5分	5階建	RC造	2014年
217m	レグルス大鳥居エアポートウエスト東京都大田区萩中 3丁目2-14	大鳥居駅徒歩6分		RC造	2014年
217m	サン・レジデンス東京都大田区萩中 2丁目1-6	糀谷駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
220m	LaVita35 東京都大田区萩中 2丁目1-10	糀谷駅徒歩3分	6階建 36部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

萩中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

萩中 $kind_labe人口推移萩中における人口推移・動向を調べることができます

萩中将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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