Name: クレッセント横濱ベイシス
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント横濱ベイシス
Price: 505000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント横濱ベイシス(神奈川県横浜市南区中村町 4丁目274-9)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.0㎡) の 3,774 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)、最も低い部屋は 705号室 (64.6㎡) の 3,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)です。

クレッセント横濱ベイシス価格相場・家賃相場

50.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,101 円/㎡

(平均値)

21.6 年

9.0 円/㎡

阪東橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント横濱ベイシスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント横濱ベイシスの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント横濱ベイシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント横濱ベイシス
ブランド	クレッセント
住所	神奈川県横浜市南区中村町 4丁目274-9
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	中村小学校
中学校区	平楽中学校
管理会社	(株)オー・エム・サービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	その他横浜市ブルーライン阪東橋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント横濱ベイシス(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.10㎡ (3LDK)	3,000万円	3,587万円	8.0万	2.7%
102	70.10㎡ (3LDK)	2,980万円	3,587万円	8.0万	2.7%
103	75.02㎡ (4LDK)	3,330万円	3,690万円	7.6万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.04㎡ (3LDK)	3,480万円	3,774万円	7.1万	2.3%
202	70.03㎡ (3LDK)	2,950万円	3,586万円	8.0万	2.7%
203	68.01㎡ (3LDK)	2,680万円	3,538万円	8.2万	2.8%
204	68.01㎡ (3LDK)	2,730万円	3,538万円	8.2万	2.8%
205	64.60㎡ (3LDK)	2,580万円	3,449万円	8.3万	2.9%
206	80.00㎡ (4LDK)	3,580万円	3,774万円	7.1万	2.3%
207	70.10㎡ (3LDK)	3,100万円	3,587万円	8.0万	2.7%
208	70.10㎡ (3LDK)	3,100万円	3,587万円	8.0万	2.7%
209	75.02㎡ (4LDK)	3,430万円	3,690万円	7.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.04㎡ (3LDK)	3,580万円	3,774万円	7.1万	2.3%
302	70.03㎡ (3LDK)	3,050万円	3,586万円	8.0万	2.7%
303	68.01㎡ (3LDK)	2,780万円	3,538万円	8.2万	2.8%
304	68.01㎡ (3LDK)	2,830万円	3,538万円	8.2万	2.8%
305	64.60㎡ (3LDK)	2,680万円	3,449万円	8.3万	2.9%
306	80.00㎡ (4LDK)	3,680万円	3,774万円	7.1万	2.3%
307	70.10㎡ (3LDK)	3,200万円	3,587万円	8.0万	2.7%
308	70.10㎡ (3LDK)	3,200万円	3,587万円	8.0万	2.7%
309	75.02㎡ (4LDK)	3,530万円	3,690万円	7.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.04㎡ (3LDK)	3,630万円	3,774万円	7.1万	2.3%
402	70.03㎡ (3LDK)	3,100万円	3,586万円	8.0万	2.7%
403	68.01㎡ (3LDK)	2,830万円	3,538万円	8.2万	2.8%
404	68.01㎡ (3LDK)	2,880万円	3,538万円	8.2万	2.8%
405	64.60㎡ (3LDK)	2,730万円	3,449万円	8.3万	2.9%
406	80.00㎡ (4LDK)	3,730万円	3,774万円	7.1万	2.3%
407	70.10㎡ (3LDK)	3,250万円	3,587万円	8.0万	2.7%
408	70.10㎡ (3LDK)	3,250万円	3,587万円	8.0万	2.7%
409	75.02㎡ (4LDK)	3,580万円	3,690万円	7.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.04㎡ (3LDK)	3,680万円	3,774万円	7.1万	2.3%
502	70.03㎡ (3LDK)	3,150万円	3,586万円	8.0万	2.7%
503	68.01㎡ (3LDK)	2,880万円	3,538万円	8.2万	2.8%
504	68.01㎡ (3LDK)	2,930万円	3,538万円	8.2万	2.8%
505	64.60㎡ (3LDK)	2,780万円	3,449万円	8.3万	2.9%
506	80.00㎡ (4LDK)	3,780万円	3,774万円	7.1万	2.3%
507	70.10㎡ (3LDK)	3,300万円	3,587万円	8.0万	2.7%
508	70.10㎡ (3LDK)	3,300万円	3,587万円	8.0万	2.7%
509	75.02㎡ (4LDK)	3,630万円	3,690万円	7.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.04㎡ (3LDK)	3,730万円	3,774万円	7.1万	2.3%
602	70.03㎡ (3LDK)	3,200万円	3,586万円	8.0万	2.7%
603	68.01㎡ (3LDK)	2,930万円	3,538万円	8.2万	2.8%
604	68.01㎡ (3LDK)	2,980万円	3,538万円	8.2万	2.8%
605	64.60㎡ (3LDK)	2,830万円	3,449万円	8.3万	2.9%
606	80.00㎡ (4LDK)	3,830万円	3,774万円	7.1万	2.3%
607	70.10㎡ (3LDK)	3,350万円	3,587万円	8.0万	2.7%
608	70.10㎡ (3LDK)	3,350万円	3,587万円	8.0万	2.7%
609	75.02㎡ (4LDK)	3,680万円	3,690万円	7.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.04㎡ (3LDK)	3,780万円	3,774万円	7.1万	2.3%
702	70.03㎡ (3LDK)	3,250万円	3,586万円	8.0万	2.7%
703	68.01㎡ (3LDK)	3,000万円	3,538万円	8.2万	2.8%
704	68.01㎡ (3LDK)	3,050万円	3,538万円	8.2万	2.8%
705	64.60㎡ (3LDK)	2,890万円	3,449万円	8.3万	2.9%
706	80.00㎡ (4LDK)	3,880万円	3,774万円	7.1万	2.3%
707	70.10㎡ (3LDK)	3,400万円	3,587万円	8.0万	2.7%
708	70.10㎡ (3LDK)	3,400万円	3,587万円	8.0万	2.7%
709	75.02㎡ (4LDK)	3,730万円	3,690万円	7.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント横濱ベイシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント横濱ベイシスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント横濱ベイシスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント横濱ベイシスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	村上荘6 神奈川県横浜市南区中村町 4丁目274	阪東橋駅徒歩9分		RC造	1987年
41m	レーベン横浜阪東橋BAY’L 神奈川県横浜市南区中村町 4丁目	阪東橋駅徒歩9分	7階建 61部屋	RC造	2018年
45m	レーベン阪東橋神奈川県横浜市南区中村町 4丁目	阪東橋駅徒歩0分	7階建 61部屋	RC造	2019年
55m	ダイアパレス千歳神奈川県横浜市南区中村町 4丁目274-6	阪東橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
73m	ヴェルト横浜吉野町神奈川県横浜市南区中村町 4丁目279-1	吉野町駅徒歩7分	6階建	RC造	2009年
82m	メゾン・ド・フレシール神奈川県横浜市南区中村町 4丁目274-5	横浜駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
83m	加光ビル神奈川県横浜市南区中村町 4丁目275-1	阪東橋駅徒歩8分		RC造	1986年
105m	グランシティサウスレジデンス神奈川県横浜市南区浦舟町 5丁目77-7	阪東橋駅徒歩7分	10階建 71部屋	RC造	2004年
112m	ウィンベルソロ横浜阪東橋壱号館神奈川県横浜市南区中村町 4丁目277	吉野町駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
119m	WINBELL SOLO 横浜神奈川県横浜市南区中村町 4丁目277-15	阪東橋駅徒歩8分	7階建	RC造	1992年
119m	WINBELLSOLO横浜阪東橋1号館神奈川県横浜市南区中村町 4丁目277-15	阪東橋駅徒歩8分	7階建	RC造	1992年
119m	ウィンベルソロ横浜阪東橋1号館神奈川県横浜市南区中村町 4丁目277-15	吉野町駅徒歩6分		RC造	1991年
145m	横浜阪東橋ガーデンハウス神奈川県横浜市南区中村町 4丁目289-5	吉野町駅徒歩11分	6階建	RC造	1993年
149m	パレステージ横浜阪東橋神奈川県横浜市南区浦舟町 5丁目77-24	阪東橋駅徒歩6分	10階建 55部屋	RC造	2002年
150m	日神パレステージ横浜阪東橋神奈川県横浜市南区浦舟町 5丁目77-24	阪東橋駅徒歩6分	10階建	RC造	2002年
152m	ハイツ中村橋神奈川県横浜市南区中村町 4丁目300-1	阪東橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1983年
154m	阪東橋マンション神奈川県横浜市南区中村町 4丁目287-6	吉野町駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
172m	ウインベルデュエット横浜阪東橋2号館神奈川県横浜市南区中村町 4丁目290-5	阪東橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
177m	飯塚ビル神奈川県横浜市南区中村町 4丁目286-1	吉野町駅徒歩10分	3階建	RC造	1971年
203m	睦町II 神奈川県横浜市南区睦町 1丁目	吉野町駅徒歩0分	7階建 32部屋	RC造	2017年
210m	アリビア神奈川県横浜市南区中村町 4丁目284-1	吉野町駅徒歩8分		RC造	2003年
219m	HY'sYOKOHAMALIGARE 神奈川県横浜市南区睦町 1丁目1	吉野町駅徒歩7分		RC造	2015年
222m	ロイヤルビレッジ450 神奈川県横浜市南区浦舟町 4丁目50	阪東橋駅徒歩5分		RC造	1987年
223m	ドルフィン吉野町神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目3-6	吉野町駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
232m	藤井ビル神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目3-7	阪東橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
243m	ストークマンション高砂神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目3	吉野町駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
246m	T'sHOUSE 神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10	吉野町駅徒歩3分		RC造	1988年
252m	スパシエカステール横浜吉野町神奈川県横浜市南区睦町 1丁目1-17	吉野町駅徒歩5分	7階建	RC造	2009年
256m	スターゲイツ阪東橋神奈川県横浜市南区中村町 4丁目302	阪東橋駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
264m	ハイコート白妙神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目64	阪東橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
269m	ライオンズマンション高砂第2 神奈川県横浜市南区高砂町 2丁目25-17	吉野町駅徒歩5分	6階建	RC造	1981年
269m	WILLDO横浜南神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10-9	吉野町駅徒歩5分	7階建	RC造	2003年
276m	フローラ・ハナ神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10	吉野町駅徒歩4分		RC造	2002年
282m	プロシード横浜神奈川県横浜市南区睦町 1丁目3-5	吉野町駅徒歩6分		RC造	2012年
289m	グローリオ横浜阪東橋マリス神奈川県横浜市南区浦舟町 4丁目47-2	阪東橋駅徒歩4分	10階建 33部屋	RC造	2006年
289m	レグラス横浜吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-2	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2013年
294m	二葉町マンション神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目19	吉野町駅徒歩5分	9階建	RC造	2017年
297m	エスポアール二葉神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-11	吉野町駅徒歩5分	8階建	RC造	2014年
298m	エスポワール二葉神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-11	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2013年
303m	ダイアパレス吉野町第2 神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10-4	吉野町駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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