クレッセント II(千葉県 市川市 本北方 2丁目9-4)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 2,127 万円、最も低い部屋は 203号室 (39.7㎡) の 2,127 万円です。

クレッセント II 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,817 円/㎡
(平均値)
30.9
3.0 円/㎡
本八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセント IIの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント II
住所千葉県 市川市 本北方 2丁目9-4
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区北方小学校
中学校区下貝塚中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

クレッセント II(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.74㎡
(2DK)
-2,127万円7.2万4.1%
10239.74㎡
(2DK)
-2,127万円7.2万4.1%
10339.74㎡
(2DK)
-2,127万円7.2万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.74㎡
(2DK)
-2,127万円7.2万4.1%
20339.74㎡
(2DK)
-2,127万円7.2万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本北方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント IIの価格相場、家賃相場は本北方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント IIの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本北方 中古マンション価格相場 推移・動向 本北方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本北方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセント IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m クレッセント2
千葉県 市川市 本北方 2丁目9-14
鬼越駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
96m ドミール市川
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-5
鬼越駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
96m パストラル市川
千葉県 市川市 本北方 2丁目13-5
鬼越駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
154m ミモザヤマノ
千葉県 市川市 本北方 1丁目46-3
鬼越駅
徒歩13分

木造 2004年
156m 五関ハイツ
千葉県 市川市 本北方 1丁目48-2
鬼越駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
172m カボチャハイツ
千葉県 市川市 本北方 1丁目33-11
鬼越駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
174m サンライズガーデンB棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目29-18
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
186m マナーイチカワ
千葉県 市川市 本北方 2丁目17-8
鬼越駅
徒歩18分

木造 1988年
189m マノアール市川
千葉県 市川市 本北方 2丁目17-8
本八幡駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
191m サンライズガーデンA棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目29-19
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
199m 白岩荘
千葉県 市川市 本北方 2丁目7-1
鬼越駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
214m レオパレス本北方
千葉県 市川市 本北方 2丁目18-16
鬼越駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
215m ヴェスタ市川 A棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目6-16
鬼越駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
215m ヴェスタ市川 B棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目6-16
鬼越駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
215m ヴェスタ市川A号棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目6
鬼越駅
徒歩15分

木造 2015年
217m ヴェスタ市川B号棟
千葉県 市川市 本北方 2丁目6
鬼越駅
徒歩18分

木造 2015年
239m ロフティエルム
千葉県 市川市 本北方 2丁目19-12
鬼越駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
240m アーバンライフ
千葉県 市川市 本北方 1丁目44-16
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
240m トップアイランドC
千葉県 市川市 本北方 2丁目19-1
本八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
246m クラール
千葉県 市川市 本北方 1丁目40-3
鬼越駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
268m あざみ荘
千葉県 市川市 本北方 2丁目28-20
本八幡駅
徒歩61分
2階建
木造 1976年
287m チェスターフィールド
千葉県 市川市 本北方 3丁目7-5
下総中山駅
徒歩24分
2階建
木造 1998年
302m ティンカーベル
千葉県 市川市 北方 3丁目21-3
京成中山駅
徒歩18分
2階建
木造 2000年
304m 永幸ハイツ
千葉県 市川市 本北方 3丁目3-7
鬼越駅
徒歩22分
2階建
木造 1997年
304m 永幸荘
千葉県 市川市 本北方 3丁目3-7
京成八幡駅
徒歩30分

木造 1980年
309m ファミーユタナカ
千葉県 市川市 本北方 1丁目32-19
鬼越駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
326m ステラ・ハーフ・ムーン
千葉県 市川市 本北方 2丁目34-21
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
352m コーポ立山
千葉県 市川市 本北方 3丁目20-9
本八幡駅
徒歩61分
2階建
木造 1988年
360m コーポ清美
千葉県 市川市 本北方 3丁目10-23
本八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
361m 六幸荘
千葉県 市川市 本北方 1丁目6-10
鬼越駅
徒歩20分
2階建
木造 1975年
379m ベラドーモ
千葉県 市川市 本北方 1丁目27-13
鬼越駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
387m アセット弐番館
千葉県 市川市 本北方 3丁目19-3
京成八幡駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
392m プチメゾン北方
千葉県 市川市 本北方 1丁目13-12
鬼越駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
399m ヴィラ・明神
千葉県 市川市 本北方 1丁目11-18
鬼越駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
404m プラシード
千葉県 市川市 本北方 1丁目10-10
鬼越駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
404m プラシードIII
千葉県 市川市 本北方 1丁目10-10
鬼越駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
405m サンアイハイツ
千葉県 市川市 本北方 3丁目21-12
鬼越駅
徒歩21分
2階建
木造 1992年
405m プラシード3
千葉県 市川市 本北方 1丁目10-10
鬼越駅
徒歩15分

木造 2009年
410m サンライズ山本
千葉県 市川市 本北方 1丁目21-11
鬼越駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
411m M・DANDY
千葉県 市川市 本北方 1丁目20-8
鬼越駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本北方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本北方 $kind_labe人口推移 本北方における人口推移・動向を調べることができます

本北方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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