Name: クレストフォルム菊名グランイースト
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム菊名グランイースト
Price: 658000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム菊名グランイースト(神奈川県横浜市港北区大豆戸町 549-1)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (84.5㎡) の 5,509 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.1%)、最も低い部屋は 705号室 (60.5㎡) の 4,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.4%)です。

クレストフォルム菊名グランイースト価格相場・家賃相場

65.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,505 円/㎡

(平均値)

19.9 年

10.0 円/㎡

菊名駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム菊名グランイーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム菊名グランイーストの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム菊名グランイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム菊名グランイースト
ブランド	クレストフォルム
住所	神奈川県横浜市港北区大豆戸町 549-1
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大豆戸小学校
中学校区	大綱中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房
アクセス	東急東急東横線菊名駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム菊名グランイースト(7フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.49㎡ (3LDK)	3,798万円	5,509万円	10.0万	2.2%
102	77.16㎡ (3LDK)	3,498万円	5,057万円	10.6万	2.5%
103	71.87㎡ (3LDK)	3,198万円	4,727万円	10.9万	2.8%
104	66.69㎡ (3LDK)	2,998万円	4,402万円	11.0万	3.0%
105	60.51㎡ (2LDK)	2,698万円	4,011万円	11.0万	3.3%
106	70.01㎡ (3LDK)	2,998万円	4,610万円	10.9万	2.8%
107	70.01㎡ (3LDK)	2,998万円	4,610万円	10.9万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.49㎡ (3LDK)	3,998万円	5,509万円	10.0万	2.2%
202	77.16㎡ (3LDK)	3,698万円	5,057万円	10.6万	2.5%
203	71.87㎡ (3LDK)	3,498万円	4,727万円	10.9万	2.8%
204	66.69㎡ (3LDK)	3,198万円	4,402万円	11.0万	3.0%
205	60.51㎡ (2LDK)	2,898万円	4,011万円	11.0万	3.3%
206	70.01㎡ (3LDK)	3,378万円	4,610万円	10.9万	2.8%
207	70.01㎡ (3LDK)	3,408万円	4,610万円	10.9万	2.8%
208	70.01㎡ (3LDK)	3,438万円	4,610万円	10.9万	2.8%
209	80.07㎡ (3LDK)	3,998万円	5,237万円	10.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.49㎡ (3LDK)	4,098万円	5,509万円	10.0万	2.2%
302	77.16㎡ (3LDK)	3,748万円	5,057万円	10.6万	2.5%
303	71.87㎡ (3LDK)	3,548万円	4,727万円	10.9万	2.8%
304	66.69㎡ (3LDK)	3,248万円	4,402万円	11.0万	3.0%
305	60.51㎡ (2LDK)	2,948万円	4,011万円	11.0万	3.3%
306	70.01㎡ (3LDK)	3,428万円	4,610万円	10.9万	2.8%
307	70.01㎡ (3LDK)	3,458万円	4,610万円	10.9万	2.8%
308	70.01㎡ (3LDK)	3,488万円	4,610万円	10.9万	2.8%
309	80.07㎡ (3LDK)	4,098万円	5,237万円	10.4万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.49㎡ (3LDK)	4,298万円	5,509万円	10.0万	2.2%
403	71.87㎡ (3LDK)	3,618万円	4,727万円	10.9万	2.8%
405	60.51㎡ (2LDK)	3,018万円	4,011万円	11.0万	3.3%
406	70.01㎡ (3LDK)	3,498万円	4,610万円	10.9万	2.8%
407	70.01㎡ (3LDK)	3,528万円	4,610万円	10.9万	2.8%
408	70.01㎡ (3LDK)	3,558万円	4,610万円	10.9万	2.8%
412	77.16㎡ (3LDK)	3,818万円	5,057万円	10.6万	2.5%
414	66.69㎡ (3LDK)	3,318万円	4,402万円	11.0万	3.0%
419	80.07㎡ (3LDK)	4,248万円	5,237万円	10.4万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.49㎡ (3LDK)	4,398万円	5,509万円	10.0万	2.2%
502	77.16㎡ (3LDK)	3,878万円	5,057万円	10.6万	2.5%
503	71.87㎡ (3LDK)	3,698万円	4,727万円	10.9万	2.8%
504	66.69㎡ (3LDK)	3,368万円	4,402万円	11.0万	3.0%
505	60.51㎡ (2LDK)	3,078万円	4,011万円	11.0万	3.3%
506	70.01㎡ (3LDK)	3,558万円	4,610万円	10.9万	2.8%
507	70.01㎡ (3LDK)	3,588万円	4,610万円	10.9万	2.8%
508	70.01㎡ (3LDK)	3,618万円	4,610万円	10.9万	2.8%
509	80.07㎡ (3LDK)	4,298万円	5,237万円	10.4万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.49㎡ (3LDK)	4,448万円	5,509万円	10.0万	2.2%
602	77.16㎡ (3LDK)	3,938万円	5,057万円	10.6万	2.5%
603	71.87㎡ (3LDK)	3,738万円	4,727万円	10.9万	2.8%
604	66.69㎡ (3LDK)	3,428万円	4,402万円	11.0万	3.0%
605	60.51㎡ (2LDK)	3,148万円	4,011万円	11.0万	3.3%
606	70.01㎡ (3LDK)	3,618万円	4,610万円	10.9万	2.8%
607	70.01㎡ (3LDK)	3,648万円	4,610万円	10.9万	2.8%
608	70.01㎡ (3LDK)	3,678万円	4,610万円	10.9万	2.8%
609	80.07㎡ (3LDK)	4,348万円	5,237万円	10.4万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.49㎡ (3LDK)	4,498万円	5,509万円	10.0万	2.2%
702	77.16㎡ (3LDK)	3,998万円	5,057万円	10.6万	2.5%
703	71.87㎡ (3LDK)	3,798万円	4,727万円	10.9万	2.8%
704	66.69㎡ (3LDK)	3,488万円	4,402万円	11.0万	3.0%
705	60.51㎡ (2LDK)	3,198万円	4,011万円	11.0万	3.3%
706	70.01㎡ (3LDK)	3,678万円	4,610万円	10.9万	2.8%
707	70.01㎡ (3LDK)	3,708万円	4,610万円	10.9万	2.8%
708	70.01㎡ (3LDK)	3,738万円	4,610万円	10.9万	2.8%
709	80.07㎡ (3LDK)	4,398万円	5,237万円	10.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム菊名グランイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム菊名グランイーストの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム菊名グランイーストの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム菊名グランイーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	HARU宗久弐番館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 538	菊名駅徒歩10分		RC造	1993年
51m	HARU宗久壱番館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 538	菊名駅徒歩10分		RC造	1993年
70m	ライオンズマンション菊名第2 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 535-5	菊名駅徒歩11分		RC造	1981年
78m	ラ・レジダンス・ド・ポローニア神奈川県横浜市港北区大豆戸町 535-1	菊名駅徒歩10分		RC造	1988年
83m	大豆戸フラット神奈川県横浜市港北区大豆戸町 483	菊名駅徒歩8分		RC造	2008年
86m	ChampdeFleur菊名神奈川県横浜市港北区大豆戸町 483	菊名駅徒歩8分		RC造	2008年
88m	英和ビル神奈川県横浜市港北区大豆戸町 589-1	新横浜駅徒歩10分		RC造	1984年
90m	菊名スカイマンションA棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 492-1	菊名駅徒歩10分		RC造	1983年
94m	ウェルシャン菊名神奈川県横浜市港北区大豆戸町 444-6	菊名駅徒歩9分		RC造	1977年
110m	菊名スカイマンションB棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 492-1	菊名駅徒歩8分		RC造	1983年
126m	クレストフォルム菊名サウスステージ神奈川県横浜市港北区大豆戸町 610	菊名駅徒歩12分	7階建 69部屋	RC造	2005年
129m	ハイセレサ菊名アクティール神奈川県横浜市港北区大豆戸町 503-1	菊名駅徒歩11分		RC造	2004年
153m	椎橋ビル神奈川県横浜市港北区大豆戸町 614-1	新横浜駅徒歩10分		RC造	1985年
160m	菊名ハイツ2号館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 480-1	菊名駅徒歩5分		RC造	1980年
161m	菊名ハイツ1号館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 480-1	菊名駅徒歩5分		RC造	1980年
163m	コーポ菊名2 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 470	菊名駅徒歩9分		RC造	1979年
167m	エクセル菊名神奈川県横浜市港北区大豆戸町 621	新横浜駅徒歩11分		RC造	2004年
177m	コンフォートパレス菊名イーストコート棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 620-1	新横浜駅徒歩10分		RC造	2005年
195m	メビウスブレイン菊名ウェルズ神奈川県横浜市港北区大豆戸町 623-1	菊名駅徒歩11分	7階建 38部屋	RC造	2005年
197m	菊名台ハイム神奈川県横浜市港北区大豆戸町 423-3	菊名駅徒歩10分		RC造	1997年
200m	コンフォール椎橋神奈川県横浜市港北区大豆戸町 1103	菊名駅徒歩11分		RC造	1992年
202m	フェニックス新横濱エオール神奈川県横浜市港北区大豆戸町 711-1	新横浜駅徒歩11分	7階建 116部屋	RC造	2009年
208m	GARDENHOMEOKURAYAMA 神奈川県横浜市港北区大豆戸町 362-1	菊名駅徒歩10分		RC造	2007年
216m	フジビューハイツ新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 712-4	新横浜駅徒歩8分		RC造	1981年
218m	アールブラン大倉山神奈川県横浜市港北区大豆戸町	大倉山駅徒歩14分	7階建 82部屋	RC造	2017年
225m	エスポワール新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 630-3	新横浜駅徒歩8分		RC造	2005年
228m	メゾン新和神奈川県横浜市港北区大豆戸町 358-7	菊名駅徒歩10分		RC造	1981年
233m	パルステージ新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 630-6	菊名駅徒歩10分		RC造	2004年
234m	サンヒルズ新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 425	菊名駅徒歩8分		RC造	1990年
236m	ケイ・アイコート神奈川県横浜市港北区大豆戸町 358-5	菊名駅徒歩10分		RC造	1998年
241m	コンフォート・パレス菊名イーストコート神奈川県横浜市港北区大豆戸町 636-2	菊名駅徒歩12分	7階建 81部屋	RC造	2006年
241m	コンフォート・パレス菊名ウエストコート神奈川県横浜市港北区大豆戸町 636-2	菊名駅徒歩12分	7階建 81部屋	RC造	2006年
243m	ブランドール新横浜神奈川県横浜市港北区大豆戸町 631	新横浜駅徒歩8分		RC造	2004年
245m	ヒルトップ菊名A棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 396-1	菊名駅徒歩6分		RC造	1986年
249m	セントラルヒルズ菊名サウスウエスト神奈川県横浜市港北区大豆戸町 1107-2	菊名駅徒歩10分		RC造	1997年
255m	セントラルヒルズ菊名サウスイースト神奈川県横浜市港北区大豆戸町 1107-1	菊名駅徒歩10分		RC造	1997年
259m	ヒルトップ菊名B棟神奈川県横浜市港北区大豆戸町 414-1	菊名駅徒歩6分		RC造	1986年
262m	菊名ハイツ3号館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 316-6	菊名駅徒歩8分		RC造	1980年
268m	菊名ハイツ4号館神奈川県横浜市港北区大豆戸町 316-6	菊名駅徒歩5分		RC造	1979年
271m	綱島神奈川県横浜市港北区大豆戸町	綱島駅徒歩0分	7階建 36部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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