Name: クレストフォルム船堀
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム船堀
Price: 648000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム船堀(東京都江戸川区船堀 4丁目11-5)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (87.4㎡) の 5,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.9%)、最も低い部屋は 1103号室 (78.0㎡) の 5,059 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)です。

クレストフォルム船堀価格相場・家賃相場

64.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,469 円/㎡

(平均値)

23.5 年

5.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム船堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム船堀
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江戸川区船堀 4丁目11-5
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	船堀第二小学校
中学校区	松江第一中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム船堀(10フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.42㎡ (4LDK)	3,798万円	5,657万円	11.7万	2.5%
202	81.83㎡ (4LDK)	3,498万円	5,303万円	12.1万	2.7%
203	77.99㎡ (3LDK)	3,298万円	5,059万円	12.2万	2.9%
204	81.83㎡ (4LDK)	3,498万円	5,303万円	12.1万	2.7%
205	80.86㎡ (4LDK)	3,598万円	5,241万円	12.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.42㎡ (4LDK)	3,998万円	5,657万円	11.7万	2.5%
302	81.83㎡ (4LDK)	3,698万円	5,303万円	12.1万	2.7%
303	77.99㎡ (3LDK)	3,498万円	5,059万円	12.2万	2.9%
304	81.83㎡ (4LDK)	3,698万円	5,303万円	12.1万	2.7%
305	80.86㎡ (4LDK)	3,788万円	5,241万円	12.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.42㎡ (4LDK)	4,158万円	5,657万円	11.7万	2.5%
402	81.83㎡ (4LDK)	3,788万円	5,303万円	12.1万	2.7%
403	77.99㎡ (3LDK)	3,608万円	5,059万円	12.2万	2.9%
404	81.83㎡ (4LDK)	3,788万円	5,303万円	12.1万	2.7%
405	80.86㎡ (4LDK)	3,858万円	5,241万円	12.1万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.42㎡ (4LDK)	4,198万円	5,657万円	11.7万	2.5%
502	81.83㎡ (4LDK)	3,818万円	5,303万円	12.1万	2.7%
503	77.99㎡ (3LDK)	3,638万円	5,059万円	12.2万	2.9%
504	81.83㎡ (4LDK)	3,818万円	5,303万円	12.1万	2.7%
505	80.86㎡ (4LDK)	3,898万円	5,241万円	12.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.42㎡ (4LDK)	4,258万円	5,657万円	11.7万	2.5%
602	81.83㎡ (4LDK)	3,838万円	5,303万円	12.1万	2.7%
603	77.99㎡ (3LDK)	3,658万円	5,059万円	12.2万	2.9%
604	81.83㎡ (4LDK)	3,838万円	5,303万円	12.1万	2.7%
605	80.86㎡ (4LDK)	3,918万円	5,241万円	12.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.42㎡ (4LDK)	4,318万円	5,657万円	11.7万	2.5%
702	81.83㎡ (4LDK)	3,858万円	5,303万円	12.1万	2.7%
703	77.99㎡ (3LDK)	3,678万円	5,059万円	12.2万	2.9%
704	81.83㎡ (4LDK)	3,858万円	5,303万円	12.1万	2.7%
705	80.86㎡ (4LDK)	3,938万円	5,241万円	12.1万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.42㎡ (4LDK)	4,348万円	5,657万円	11.7万	2.5%
802	81.83㎡ (4LDK)	3,878万円	5,303万円	12.1万	2.7%
803	77.99㎡ (3LDK)	3,698万円	5,059万円	12.2万	2.9%
804	81.83㎡ (4LDK)	3,878万円	5,303万円	12.1万	2.7%
805	80.86㎡ (4LDK)	3,958万円	5,241万円	12.1万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	87.42㎡ (4LDK)	4,378万円	5,657万円	11.7万	2.5%
902	81.83㎡ (4LDK)	3,898万円	5,303万円	12.1万	2.7%
903	77.99㎡ (3LDK)	3,718万円	5,059万円	12.2万	2.9%
904	81.83㎡ (4LDK)	3,898万円	5,303万円	12.1万	2.7%
905	80.86㎡ (4LDK)	3,978万円	5,241万円	12.1万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.42㎡ (4LDK)	4,428万円	5,657万円	11.7万	2.5%
1002	81.83㎡ (4LDK)	3,918万円	5,303万円	12.1万	2.7%
1003	77.99㎡ (3LDK)	3,738万円	5,059万円	12.2万	2.9%
1004	81.83㎡ (4LDK)	3,918万円	5,303万円	12.1万	2.7%
1005	80.86㎡ (4LDK)	3,998万円	5,241万円	12.1万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	87.42㎡ (4LDK)	4,478万円	5,657万円	11.7万	2.5%
1102	81.83㎡ (4LDK)	3,938万円	5,303万円	12.1万	2.7%
1103	77.99㎡ (3LDK)	3,758万円	5,059万円	12.2万	2.9%
1104	81.83㎡ (4LDK)	3,938万円	5,303万円	12.1万	2.7%
1105	80.86㎡ (4LDK)	4,018万円	5,241万円	12.1万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム船堀の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	デュオ船堀東京都江戸川区松江 5丁目19-8	船堀駅徒歩6分	15階建 48部屋	RC造	2015年
61m	クレアーレ船堀東京都江戸川区松江 5丁目18-16	船堀駅徒歩6分		RC造	2014年
74m	ラフィーネコートタカツ東京都江戸川区船堀 4丁目11-11	船堀駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
90m	ヴェレーナ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目	船堀駅徒歩5分	9階建 59部屋	RC造	2018年
108m	ヴァルセーナ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目4-7	船堀駅徒歩5分	10階建	RC造	2012年
119m	セザール船堀東京都江戸川区松江 5丁目	船堀駅徒歩9分	8階建 37部屋	RC造	1997年
125m	クレストフォルム船堀サウスステージ東京都江戸川区船堀 4丁目12-4	船堀駅徒歩6分	14階建 66部屋	RC造	2012年
130m	ブライティスト船堀東京都江戸川区松江 5丁目18-2	船堀駅徒歩5分		RC造	1998年
132m	アーバンコート船堀東京都江戸川区船堀 4丁目5-16	船堀駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
144m	クワハラビル東京都江戸川区松江 5丁目20-22	船堀駅徒歩5分		RC造	1989年
145m	セレーノ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目12-20	船堀駅徒歩5分	7階建 30部屋	RC造	2005年
163m	コスモ船堀東京都江戸川区松江 5丁目20-20	船堀駅徒歩8分		RC造	1989年
165m	モリス船堀駅前東京都江戸川区船堀 4丁目2-14	船堀駅徒歩4分		RC造	1996年
170m	ルフォン船堀東京都江戸川区船堀 4丁目9-8	船堀駅徒歩3分	12階建 58部屋	RC造	2013年
189m	モンフレール清伸東京都江戸川区松江 5丁目1-11	船堀駅徒歩7分		RC造	2005年
193m	阪秀ビル東京都江戸川区船堀 4丁目6-16	船堀駅徒歩2分		RC造	1995年
203m	サンハイツ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目9-23	船堀駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
206m	アネシス船堀東京都江戸川区船堀 4丁目13-15	船堀駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
206m	エストグランディール船堀アクシア東京都江戸川区松江 5丁目21-8	船堀駅徒歩8分	6階建 26部屋	RC造	2004年
237m	クレスト1 東京都江戸川区船堀 4丁目8-4	船堀駅徒歩4分		RC造	1996年
241m	N17ノヨネコーポ船堀東京都江戸川区松江 5丁目16-7	船堀駅徒歩8分		RC造	1988年
245m	ラパス船堀東京都江戸川区松江 5丁目3-12	船堀駅徒歩6分		RC造	2002年
249m	松田ビル東京都江戸川区松江 5丁目1-3	船堀駅徒歩4分		RC造	2014年
252m	ウィステリア東京都江戸川区船堀 4丁目7-14	船堀駅徒歩2分		RC造	2012年
253m	サンクレイドル船堀II 東京都江戸川区松江 5丁目	船堀駅徒歩4分	11階建 31部屋	RC造	2015年
255m	コスモス東京都江戸川区船堀 5丁目6-9	船堀駅徒歩8分		RC造	2008年
265m	ベルメゾン東京都江戸川区松江 6丁目2-3	船堀駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
271m	EX船堀III 東京都江戸川区船堀 4丁目	船堀駅徒歩0分	8階建 55部屋	RC造	2017年
271m	ディナ・スカーラ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目8-12	船堀駅徒歩4分	5階建 24部屋	RC造	2002年
293m	エクセレントシティ船堀III ブライトステージ東京都江戸川区船堀 5丁目1269,1270-3	船堀駅徒歩7分	6階建 26部屋	RC造	2017年
295m	セザール第二船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-10	船堀駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2003年
299m	ダイアパレスグランドグローブ船堀東京都江戸川区松江 6丁目2-19	船堀駅徒歩8分		RC造	2002年
300m	ダイアパレスグラングローヴ船堀東京都江戸川区松江 6丁目2-19	船堀駅徒歩8分	6階建 31部屋	RC造	2003年
306m	第2乙女屋マンション東京都江戸川区船堀 1丁目4-10	船堀駅徒歩4分	10階建	RC造	1992年
308m	プラウド船堀ファースト東京都江戸川区船堀 3丁目7-5	船堀駅徒歩1分	13階建 39部屋	RC造	2011年
314m	PROUDFUNABORIFIRST 東京都江戸川区船堀 3丁目7-5	船堀駅徒歩1分		RC造	2011年
323m	ソシア船堀東京都江戸川区船堀 3丁目7-11	船堀駅徒歩3分		RC造	2006年
325m	メゾンドフォーレ東京都江戸川区松江 6丁目2-16	船堀駅徒歩9分		RC造	1999年
326m	アルス船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-14	船堀駅徒歩7分		RC造	1995年
338m	プロシード船堀東京都江戸川区船堀 5丁目5-16	船堀駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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