Name: クレストフォルム清澄庭園
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム清澄庭園
Price: 722000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム清澄庭園(東京都江東区福住 2丁目6-9)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (77.2㎡) の 5,055 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 1003号室 (60.6㎡) の 4,636 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.3%)です。

クレストフォルム清澄庭園価格相場・家賃相場

72.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,857 円/㎡

(平均値)

23.9 年

9.0 円/㎡

門前仲町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム清澄庭園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
福住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム清澄庭園の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム清澄庭園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム清澄庭園
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江東区福住 2丁目6-9
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	明治小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『クレストフォルム清澄庭園』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム清澄庭園(9フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.56㎡ (3LDK)	3,898万円	4,930万円	12.3万	3.0%
202	66.02㎡ (3LDK)	3,498万円	4,812万円	12.5万	3.1%
203	60.63㎡ (3LDK)	3,198万円	4,636万円	12.5万	3.2%
204	77.12㎡ (3LDK)	4,158万円	5,053万円	11.9万	2.8%
205	60.89㎡ (3LDK)	2,878万円	4,645万円	12.5万	3.2%
206	65.75㎡ (3LDK)	3,188万円	4,804万円	12.5万	3.1%
207	65.75㎡ (3LDK)	3,198万円	4,804万円	12.5万	3.1%
208	60.85㎡ (3LDK)	2,828万円	4,644万円	12.5万	3.2%
209	71.62㎡ (3LDK)	3,898万円	4,954万円	12.3万	3.0%
210	65.37㎡ (3LDK)	3,258万円	4,793万円	12.5万	3.1%
211	65.37㎡ (3LDK)	3,238万円	4,793万円	12.5万	3.1%
212	77.25㎡ (3LDK)	4,238万円	5,055万円	11.9万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.56㎡ (3LDK)	3,798万円	4,930万円	12.3万	3.0%
302	66.02㎡ (3LDK)	3,298万円	4,812万円	12.5万	3.1%
303	60.63㎡ (3LDK)	2,998万円	4,636万円	12.5万	3.2%
304	77.12㎡ (3LDK)	4,298万円	5,053万円	11.9万	2.8%
305	60.89㎡ (3LDK)	2,998万円	4,645万円	12.5万	3.2%
306	65.75㎡ (3LDK)	3,318万円	4,804万円	12.5万	3.1%
307	65.75㎡ (3LDK)	3,328万円	4,804万円	12.5万	3.1%
308	60.89㎡ (2LDK)	2,948万円	4,645万円	12.5万	3.2%
309	71.62㎡ (3LDK)	4,058万円	4,954万円	12.3万	3.0%
310	65.37㎡ (3LDK)	3,378万円	4,793万円	12.5万	3.1%
311	65.37㎡ (3LDK)	3,358万円	4,793万円	12.5万	3.1%
312	77.25㎡ (3LDK)	4,388万円	5,055万円	11.9万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.56㎡ (3LDK)	3,898万円	4,930万円	12.3万	3.0%
402	66.02㎡ (3LDK)	3,378万円	4,812万円	12.5万	3.1%
403	60.63㎡ (3LDK)	3,078万円	4,636万円	12.5万	3.2%
404	77.12㎡ (3LDK)	4,438万円	5,053万円	11.9万	2.8%
405	60.89㎡ (3LDK)	3,068万円	4,645万円	12.5万	3.2%
406	65.75㎡ (3LDK)	3,388万円	4,804万円	12.5万	3.1%
407	65.75㎡ (3LDK)	3,398万円	4,804万円	12.5万	3.1%
408	60.89㎡ (3LDK)	3,018万円	4,645万円	12.5万	3.2%
409	71.62㎡ (3LDK)	4,138万円	4,954万円	12.3万	3.0%
410	65.37㎡ (3LDK)	3,468万円	4,793万円	12.5万	3.1%
411	65.37㎡ (3LDK)	3,448万円	4,793万円	12.5万	3.1%
412	77.25㎡ (3LDK)	4,478万円	5,055万円	11.9万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.56㎡ (3LDK)	3,948万円	4,930万円	12.3万	3.0%
502	66.02㎡ (3LDK)	3,418万円	4,812万円	12.5万	3.1%
503	60.63㎡ (3LDK)	3,118万円	4,636万円	12.5万	3.2%
504	77.12㎡ (3LDK)	4,518万円	5,053万円	11.9万	2.8%
505	60.89㎡ (3LDK)	3,138万円	4,645万円	12.5万	3.2%
506	65.75㎡ (3LDK)	3,458万円	4,804万円	12.5万	3.1%
507	65.75㎡ (3LDK)	3,468万円	4,804万円	12.5万	3.1%
508	60.89㎡ (2LDK)	3,088万円	4,645万円	12.5万	3.2%
509	71.62㎡ (3LDK)	4,218万円	4,954万円	12.3万	3.0%
510	65.37㎡ (3LDK)	3,518万円	4,793万円	12.5万	3.1%
511	65.37㎡ (3LDK)	3,498万円	4,793万円	12.5万	3.1%
512	77.25㎡ (3LDK)	4,558万円	5,055万円	11.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.56㎡ (3LDK)	3,998万円	4,930万円	12.3万	3.0%
602	66.02㎡ (3LDK)	3,458万円	4,812万円	12.5万	3.1%
603	60.63㎡ (3LDK)	3,158万円	4,636万円	12.5万	3.2%
604	77.12㎡ (3LDK)	4,598万円	5,053万円	11.9万	2.8%
605	60.89㎡ (3LDK)	3,208万円	4,645万円	12.5万	3.2%
606	65.75㎡ (3LDK)	3,528万円	4,804万円	12.5万	3.1%
607	65.75㎡ (3LDK)	3,538万円	4,804万円	12.5万	3.1%
608	60.89㎡ (2LDK)	3,158万円	4,645万円	12.5万	3.2%
609	71.62㎡ (3LDK)	4,298万円	4,954万円	12.3万	3.0%
610	65.37㎡ (3LDK)	3,578万円	4,793万円	12.5万	3.1%
611	65.37㎡ (3LDK)	3,558万円	4,793万円	12.5万	3.1%
612	77.25㎡ (3LDK)	4,658万円	5,055万円	11.9万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.56㎡ (3LDK)	4,048万円	4,930万円	12.3万	3.0%
702	66.02㎡ (3LDK)	3,498万円	4,812万円	12.5万	3.1%
703	60.63㎡ (3LDK)	3,198万円	4,636万円	12.5万	3.2%
704	77.12㎡ (3LDK)	4,678万円	5,053万円	11.9万	2.8%
705	60.89㎡ (3LDK)	3,278万円	4,645万円	12.5万	3.2%
706	65.75㎡ (3LDK)	3,598万円	4,804万円	12.5万	3.1%
707	65.75㎡ (3LDK)	3,608万円	4,804万円	12.5万	3.1%
708	60.89㎡ (3LDK)	3,228万円	4,645万円	12.5万	3.2%
709	71.62㎡ (3LDK)	4,378万円	4,954万円	12.3万	3.0%
710	65.37㎡ (3LDK)	3,638万円	4,793万円	12.5万	3.1%
711	68.61㎡ (3LDK)	4,198万円	4,883万円	12.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.56㎡ (3LDK)	4,098万円	4,930万円	12.3万	3.0%
802	66.02㎡ (3LDK)	3,538万円	4,812万円	12.5万	3.1%
803	60.63㎡ (3LDK)	3,238万円	4,636万円	12.5万	3.2%
804	77.12㎡ (3LDK)	4,758万円	5,053万円	11.9万	2.8%
805	60.89㎡ (3LDK)	3,348万円	4,645万円	12.5万	3.2%
806	65.75㎡ (3LDK)	3,668万円	4,804万円	12.5万	3.1%
807	65.75㎡ (3LDK)	3,678万円	4,804万円	12.5万	3.1%
808	60.85㎡ (3LDK)	3,298万円	4,644万円	12.5万	3.2%
809	71.62㎡ (3LDK)	4,478万円	4,954万円	12.3万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.56㎡ (3LDK)	4,148万円	4,930万円	12.3万	3.0%
902	66.02㎡ (3LDK)	3,578万円	4,812万円	12.5万	3.1%
903	60.63㎡ (3LDK)	3,278万円	4,636万円	12.5万	3.2%
904	77.12㎡ (3LDK)	4,868万円	5,053万円	11.9万	2.8%
905	60.89㎡ (3LDK)	3,428万円	4,645万円	12.5万	3.2%
906	65.75㎡ (3LDK)	3,748万円	4,804万円	12.5万	3.1%
907	65.75㎡ (3LDK)	3,758万円	4,804万円	12.5万	3.1%
908	60.89㎡ (3LDK)	3,378万円	4,645万円	12.5万	3.2%
909	71.62㎡ (3LDK)	4,578万円	4,954万円	12.3万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.56㎡ (3LDK)	4,228万円	4,930万円	12.3万	3.0%
1002	66.02㎡ (3LDK)	3,628万円	4,812万円	12.5万	3.1%
1003	60.63㎡ (3LDK)	3,328万円	4,636万円	12.5万	3.2%
1004	77.12㎡ (3LDK)	4,998万円	5,053万円	11.9万	2.8%
1005	60.89㎡ (3LDK)	3,528万円	4,645万円	12.5万	3.2%
1006	65.75㎡ (3LDK)	3,848万円	4,804万円	12.5万	3.1%
1007	65.75㎡ (3LDK)	3,858万円	4,804万円	12.5万	3.1%
1008	60.89㎡ (2LDK)	3,478万円	4,645万円	12.5万	3.2%
1009	71.62㎡ (3LDK)	4,698万円	4,954万円	12.3万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム清澄庭園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は福住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム清澄庭園の価格相場、家賃相場は福住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム清澄庭園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

福住中古マンション価格相場推移・動向福住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム清澄庭園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
114m	朝日クレスパリオ門前仲町南館東京都江東区福住 2丁目4-17	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1996年
132m	第5カネマルビル東京都江東区佐賀 2丁目13-3	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1977年
138m	朝日クレスパリオ門前仲町東館東京都江東区福住 2丁目4-14	門前仲町駅徒歩10分		RC造	1996年
145m	ドムール清澄公園東京都江東区清澄 2丁目1-6	清澄白河駅徒歩8分	6階建	RC造	1987年
148m	朝日クレス・パリオ門前仲町東館・南館東京都江東区福住 2丁目	門前仲町駅徒歩8分	9階建 121部屋	RC造	1997年
185m	willDo清澄東京都江東区清澄 1丁目2-24	清澄白河駅徒歩9分	8階建	RC造	2006年
200m	スカイコートグランデ清澄白河東京都江東区佐賀 2丁目	清澄白河駅徒歩10分	7階建 79部屋	RC造	2018年
216m	佐賀町ビル第一別館東京都江東区佐賀 1丁目14-2	水天宮前駅徒歩8分		RC造	2004年
232m	INTEFOSSA 東京都江東区佐賀 2丁目7-13	水天宮前駅徒歩7分	6階建	RC造	2005年
257m	パークホームズ清澄白河東京都江東区佐賀 2丁目10-22	水天宮前駅徒歩9分	15階建 159部屋	RC造	2014年
260m	フィース水天宮前東京都江東区佐賀 2丁目7-2	水天宮前駅徒歩7分		RC造	2009年
261m	feeth水天宮前東京都江東区佐賀 2丁目7-2	水天宮前駅徒歩7分	8階建 89部屋	RC造	2010年
271m	メゾン・ド・佐賀東京都江東区佐賀 1丁目15-10	水天宮前駅徒歩7分	5階建	RC造	2000年
279m	進興ビル東京都江東区深川 1丁目5-4	門前仲町駅徒歩7分	4階建	RC造	1969年
283m	ガーデンキヨスミ東京都江東区清澄 3丁目1-9	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1992年
283m	清澄ローヤルコーポ東京都江東区深川 1丁目11-5	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1977年
285m	大栄ビル東京都江東区深川 1丁目7-9	門前仲町駅徒歩5分	5階建	RC造	1969年
289m	フォルティス水天宮前東京都江東区佐賀 2丁目3-4	水天宮前駅徒歩6分	8階建	RC造	2007年
296m	マルシンコーポ東京都江東区深川 1丁目9-1	門前仲町駅徒歩6分	4階建 10部屋	RC造	1972年
298m	ユースハイム門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目14-12	水天宮前駅徒歩9分	6階建	RC造	2005年
303m	ファーストパークレジデンス東京都江東区清澄 1丁目4-12	清澄白河駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
305m	ファーストリバーレジデンス東京都江東区清澄 1丁目4-12	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1993年
310m	キアラ東京都江東区深川 1丁目9-11	清澄白河駅徒歩5分		RC造	2008年
311m	PLEASTYLE門前仲町東京都江東区深川 1丁目5-2	門前仲町駅徒歩5分		RC造	2011年
311m	吉川ビル東京都江東区深川 1丁目8	門前仲町駅徒歩6分		RC造	2013年
313m	コニシビル東京都江東区深川 1丁目9-10	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1992年
314m	MAKESDESIGN門前仲町東京都江東区深川 1丁目8-11	門前仲町駅徒歩9分		RC造	2010年
314m	平間ビル東京都江東区清澄 2丁目4-11	清澄白河駅徒歩9分		RC造	1980年
316m	ディアクオーレ門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目18-4	門前仲町駅徒歩8分		RC造	2002年
318m	ディアクオーレ門前仲町リバーサイド東京都江東区佐賀 1丁目18-4	門前仲町駅徒歩8分	8階建 18部屋	RC造	2003年
321m	宮下ビル東京都江東区福住 1丁目12-12	門前仲町駅徒歩4分		RC造	1989年
322m	サンチェリー清澄東京都江東区清澄 2丁目4-4	清澄白河駅徒歩4分	6階建	RC造	1998年
330m	アパートメントナカジマ東京都江東区深川 1丁目4-1	門前仲町駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
332m	霜ビル1 東京都江東区福住 1丁目13-7	門前仲町駅徒歩6分		RC造	1976年
336m	プラウド清澄白河リバーサイド東京都江東区清澄 1丁目	清澄白河駅徒歩7分	15階建 111部屋	RC造	2017年
338m	伊勢勘マンション東京都江東区清澄 2丁目3-18	清澄白河駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
338m	第五小崎ビル東京都江東区佐賀 1丁目10-8	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1976年
339m	パークサイドテラス東京都江東区清澄 1丁目4-7	清澄白河駅徒歩6分	10階建	RC造	2012年
341m	林ビルマンション東京都江東区佐賀 1丁目16-3	門前仲町駅徒歩6分		RC造	1974年
343m	コンフォールガーデン東京都江東区清澄 3丁目1-14	清澄白河駅徒歩5分	8階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

福住 $kind_labe人口推移福住における人口推移・動向を調べることができます

福住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。