Name: クレストフォルム南馬込
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム南馬込
Price: 674000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム南馬込(東京都大田区南馬込 1丁目3-2)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (81.9㎡) の 5,199 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.4%)、最も低い部屋は 202号室 (56.7㎡) の 4,089 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.4%)です。

クレストフォルム南馬込価格相場・家賃相場

67.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,212 円/㎡

(平均値)

24.2 年

3.0 円/㎡

馬込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム南馬込の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南馬込の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム南馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム南馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム南馬込
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都大田区南馬込 1丁目3-2
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	馬込小学校
中学校区	馬込中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	都営都営浅草線馬込駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム南馬込(11フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.62㎡ (3LDK)	3,398万円	4,798万円	15.7万	3.9%
102	71.54㎡ (3LDK)	3,498万円	4,795万円	15.7万	3.9%
103	71.49㎡ (3LDK)	3,598万円	4,793万円	15.7万	3.9%
104	80.83㎡ (3LDK)	4,178万円	5,160万円	16.3万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.32㎡ (3LDK)	2,898万円	4,325万円	14.6万	4.1%
202	56.70㎡ (2LDK)	2,998万円	4,089万円	14.0万	4.1%
203	65.76㎡ (3LDK)	3,298万円	4,538万円	15.1万	4.0%
204	70.54㎡ (3LDK)	3,678万円	4,752万円	15.6万	3.9%
205	71.27㎡ (3LDK)	3,658万円	4,784万円	15.7万	3.9%
206	71.62㎡ (3LDK)	3,698万円	4,798万円	15.7万	3.9%
207	71.54㎡ (3LDK)	3,678万円	4,795万円	15.7万	3.9%
208	71.49㎡ (3LDK)	3,718万円	4,793万円	15.7万	3.9%
209	80.83㎡ (3LDK)	4,478万円	5,160万円	16.3万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.32㎡ (3LDK)	2,998万円	4,325万円	14.6万	4.1%
302	75.34㎡ (3LDK)	3,898万円	4,951万円	16.0万	3.9%
303	65.76㎡ (3LDK)	3,378万円	4,538万円	15.1万	4.0%
304	70.54㎡ (3LDK)	3,768万円	4,752万円	15.6万	3.9%
305	71.25㎡ (3LDK)	3,758万円	4,783万円	15.7万	3.9%
306	71.62㎡ (3LDK)	3,838万円	4,798万円	15.7万	3.9%
307	71.54㎡ (3LDK)	3,798万円	4,795万円	15.7万	3.9%
308	71.49㎡ (3LDK)	3,858万円	4,793万円	15.7万	3.9%
309	80.83㎡ (3LDK)	4,658万円	5,160万円	16.3万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
406	71.62㎡ (3LDK)	3,918万円	4,798万円	15.7万	3.9%
411	61.32㎡ (3LDK)	3,058万円	4,325万円	14.6万	4.1%
412	75.34㎡ (3LDK)	3,958万円	4,951万円	16.0万	3.9%
413	65.76㎡ (3LDK)	3,438万円	4,538万円	15.1万	4.0%
414	70.54㎡ (3LDK)	3,858万円	4,752万円	15.6万	3.9%
415	71.27㎡ (3LDK)	3,838万円	4,784万円	15.7万	3.9%
417	71.54㎡ (3LDK)	3,878万円	4,795万円	15.7万	3.9%
418	71.49㎡ (3LDK)	3,938万円	4,793万円	15.7万	3.9%
419	67.57㎡ (3LDK)	4,098万円	4,621万円	15.3万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.32㎡ (3LDK)	3,098万円	4,325万円	14.6万	4.1%
502	75.34㎡ (3LDK)	4,018万円	4,951万円	16.0万	3.9%
503	65.76㎡ (3LDK)	3,498万円	4,538万円	15.1万	4.0%
504	70.54㎡ (3LDK)	3,898万円	4,752万円	15.6万	3.9%
505	71.27㎡ (3LDK)	3,938万円	4,784万円	15.7万	3.9%
506	71.62㎡ (3LDK)	3,998万円	4,798万円	15.7万	3.9%
507	81.93㎡ (3LDK)	5,078万円	5,199万円	16.4万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.32㎡ (3LDK)	3,128万円	4,325万円	14.6万	4.1%
602	75.34㎡ (3LDK)	4,098万円	4,951万円	16.0万	3.9%
603	65.76㎡ (3LDK)	3,558万円	4,538万円	15.1万	4.0%
604	70.54㎡ (3LDK)	3,928万円	4,752万円	15.6万	3.9%
605	71.25㎡ (3LDK)	3,958万円	4,783万円	15.7万	3.9%
606	71.62㎡ (3LDK)	4,028万円	4,798万円	15.7万	3.9%
607	81.93㎡ (3LDK)	4,898万円	5,199万円	16.4万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.32㎡ (3LDK)	3,158万円	4,325万円	14.6万	4.1%
702	75.34㎡ (3LDK)	4,148万円	4,951万円	16.0万	3.9%
703	65.76㎡ (3LDK)	3,598万円	4,538万円	15.1万	4.0%
704	70.54㎡ (3LDK)	3,958万円	4,752万円	15.6万	3.9%
705	71.27㎡ (3LDK)	3,988万円	4,784万円	15.7万	3.9%
706	71.62㎡ (3LDK)	4,058万円	4,798万円	15.7万	3.9%
707	81.93㎡ (3LDK)	4,978万円	5,199万円	16.4万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.32㎡ (3LDK)	3,188万円	4,325万円	14.6万	4.1%
802	75.34㎡ (3LDK)	4,138万円	4,951万円	16.0万	3.9%
803	65.76㎡ (3LDK)	3,638万円	4,538万円	15.1万	4.0%
804	70.54㎡ (3LDK)	4,628万円	4,752万円	15.6万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.34㎡ (3LDK)	4,198万円	4,951万円	16.0万	3.9%
902	65.76㎡ (3LDK)	3,728万円	4,538万円	15.1万	4.0%
903	70.54㎡ (3LDK)	4,388万円	4,752万円	15.6万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.34㎡ (3LDK)	4,248万円	4,951万円	16.0万	3.9%
1002	65.76㎡ (3LDK)	3,758万円	4,538万円	15.1万	4.0%
1003	70.54㎡ (3LDK)	4,438万円	4,752万円	15.6万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.34㎡ (3LDK)	4,298万円	4,951万円	16.0万	3.9%
1102	65.76㎡ (3LDK)	3,798万円	4,538万円	15.1万	4.0%
1103	70.54㎡ (3LDK)	4,498万円	4,752万円	15.6万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム南馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム南馬込の価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム南馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南馬込中古マンション価格相場推移・動向南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム南馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	マホラ南馬込東京都大田区南馬込 1丁目3-8	馬込駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
45m	ブライズ馬込東京都大田区南馬込 1丁目6-10	馬込駅徒歩3分	5階建 42部屋	RC造	2011年
50m	ビバリーヒルズ馬込東京都大田区南馬込 1丁目6-9	馬込駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
50m	グレイス南馬込東京都大田区南馬込 1丁目6-9	馬込駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
63m	ジュネス馬込東京都大田区中馬込 3丁目27-7	馬込駅徒歩4分		RC造	1976年
68m	パークアクシス馬込レジデンス東京都大田区南馬込 1丁目5-16	馬込駅徒歩6分		RC造	2014年
80m	ゴールドクレスト東京都大田区中馬込 2丁目23-7	馬込駅徒歩3分	7階建	RC造	1992年
85m	PRIMEFLATS 東京都大田区中馬込 3丁目26-4	馬込駅徒歩4分		RC造	2009年
86m	プレミール南馬込東京都大田区南馬込 1丁目30-5	馬込駅徒歩7分		RC造	2002年
90m	メゾン南松原東京都大田区南馬込 1丁目6-4	馬込駅徒歩2分	7階建	RC造	1990年
96m	馬込橋ハイツ東京都大田区南馬込 1丁目31-5	馬込駅徒歩6分	3階建	RC造	1995年
104m	ル・サンク馬込東京都大田区中馬込 3丁目28-7	馬込駅徒歩4分	9階建 53部屋	RC造	2016年
105m	ヴォーガコルテ馬込アジールコート東京都大田区南馬込 1丁目4-10	馬込駅徒歩5分	5階建	RC造	2013年
122m	ガーラ・レジデンス南馬込東京都大田区南馬込 1丁目	馬込駅徒歩7分	3階建 34部屋	RC造	2018年
133m	パークコート馬込東京都大田区中馬込 3丁目26-1	馬込駅徒歩4分		RC造	1989年
144m	ファミール馬込東京都大田区南馬込 1丁目7-2	馬込駅徒歩2分	7階建	RC造	1994年
162m	AnnexMagome 東京都大田区中馬込 3丁目25-11	馬込駅徒歩5分		RC造	2001年
171m	グランシャリオ馬込東京都大田区中馬込 2丁目24-15	馬込駅徒歩2分	5階建 40部屋	RC造	1994年
172m	パティーナ馬込東京都大田区中馬込 2丁目21-10	馬込駅徒歩4分	5階建	RC造	2012年
173m	リレアール馬込東京都大田区中馬込 3丁目25-12	馬込駅徒歩7分		RC造	1997年
173m	ルミネ馬込東京都大田区中馬込 2丁目25-10	馬込駅徒歩3分		RC造	1996年
174m	ARTESSIMOVITA 東京都大田区南馬込 1丁目32-1	馬込駅徒歩5分		RC造	2013年
182m	メゾン馬込東京都大田区東馬込 1丁目32-3	馬込駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
185m	グランシティ南馬込アルティカーサ東京都大田区南馬込 1丁目11-5	馬込駅徒歩5分	8階建 31部屋	RC造	2000年
186m	グランシティ南馬込東京都大田区南馬込 1丁目11-5	馬込駅徒歩5分		RC造	2000年
186m	ルミエール馬込東京都大田区南馬込 1丁目10-3	馬込駅徒歩2分		RC造	1997年
191m	プレール・ドゥーク馬込駅前東京都大田区中馬込 2丁目24-6	馬込駅徒歩2分	7階建 26部屋	RC造	2005年
200m	ヴィラ東馬込東京都大田区東馬込 1丁目32-15	馬込駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
201m	ラビ・マイキャッスル馬込東京都大田区東馬込 1丁目33-10	馬込駅徒歩2分		RC造	1995年
202m	メトロサイド馬込東京都大田区南馬込 1丁目10-5	馬込駅徒歩3分		RC造	1980年
206m	REVMUTE 東京都大田区東馬込 1丁目32-8	馬込駅徒歩1分		RC造	2007年
208m	GRANHILLS馬込東京都大田区中馬込 2丁目25-1	馬込駅徒歩3分		RC造	2012年
220m	カーサフロール馬込東京都大田区東馬込 1丁目31-13	馬込駅徒歩4分		RC造	1997年
225m	COMFORIA馬込東京都大田区西馬込 1丁目1-4	馬込駅徒歩6分		RC造	2016年
226m	プラウド馬込東京都大田区東馬込 1丁目31-1	馬込駅徒歩2分	7階建 44部屋	RC造	2007年
227m	メルヴェーユ馬込東京都大田区東馬込 1丁目33-4	馬込駅徒歩4分		RC造	2008年
228m	ハナハウス東京都大田区東馬込 1丁目31-3	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
230m	南馬込セントラルパレス東京都大田区南馬込 1丁目11-3	馬込駅徒歩5分		RC造	1980年
231m	フラット中馬込東京都大田区中馬込 2丁目26-7	馬込駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
231m	ハイムK 東京都大田区中馬込 2丁目20-13	馬込駅徒歩3分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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