クレイシア両国ルクール(東京都 墨田区 石原 2丁目)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.8㎡) の 2,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.6%)、最も低い部屋は 702号室 (25.8㎡) の 2,820 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

クレイシア両国ルクール 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,301 円/㎡
(平均値)
5.9
13.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレイシア両国ルクールの価格相場情報

物件の詳細情報

クレイシア両国ルクールの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレイシア両国ルクール
住所東京都 墨田区 石原 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数53部屋
階数7階
用途地域準工業地域
管理会社プロパティエージェント(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレイシア両国ルクール(7フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.84㎡
(1K)
2,700万円2,824万円8.5万3.6%
10225.84㎡
(1K)
2,700万円2,824万円8.5万3.6%
10325.84㎡
(1K)
2,700万円2,824万円8.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.80㎡
(1K)
2,775万円2,820万円8.5万3.6%
20225.80㎡
(1K)
2,760万円2,820万円8.5万3.6%
20425.84㎡
(1K)
2,760万円2,824万円8.5万3.6%
20525.84㎡
(1K)
2,760万円2,824万円8.5万3.6%
20625.84㎡
(1K)
2,760万円2,824万円8.5万3.6%
20925.80㎡
(1K)
2,700万円2,820万円8.5万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.80㎡
(1K)
2,790万円2,820万円8.5万3.6%
30225.80㎡
(1K)
2,775万円2,820万円8.5万3.6%
30425.84㎡
(1K)
2,775万円2,824万円8.5万3.6%
30525.84㎡
(1K)
2,775万円2,824万円8.5万3.6%
30625.84㎡
(1K)
2,775万円2,824万円8.5万3.6%
30925.80㎡
(1K)
2,715万円2,820万円8.5万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.80㎡
(1K)
2,805万円2,820万円8.5万3.6%
40225.80㎡
(1K)
2,790万円2,820万円8.5万3.6%
40425.84㎡
(1K)
2,790万円2,824万円8.5万3.6%
40525.84㎡
(1K)
2,790万円2,824万円8.5万3.6%
40625.84㎡
(1K)
2,790万円2,824万円8.5万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.80㎡
(1K)
2,820万円2,820万円8.5万3.6%
50225.80㎡
(1K)
2,805万円2,820万円8.5万3.6%
50425.84㎡
(1K)
2,805万円2,824万円8.5万3.6%
50525.84㎡
(1K)
2,805万円2,824万円8.5万3.6%
50625.84㎡
(1K)
2,805万円2,824万円8.5万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.80㎡
(1K)
2,835万円2,820万円8.5万3.6%
60225.80㎡
(1K)
2,820万円2,820万円8.5万3.6%
60425.84㎡
(1K)
2,820万円2,824万円8.5万3.6%
60525.84㎡
(1K)
2,820万円2,824万円8.5万3.6%
60625.84㎡
(1K)
2,820万円2,824万円8.5万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.80㎡
(1K)
2,850万円2,820万円8.5万3.6%
70225.80㎡
(1K)
2,835万円2,820万円8.5万3.6%
70425.84㎡
(1K)
2,835万円2,824万円8.5万3.6%
70525.84㎡
(1K)
2,835万円2,824万円8.5万3.6%
70625.84㎡
(1K)
2,835万円2,824万円8.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレイシア両国ルクールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレイシア両国ルクールの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレイシア両国ルクールの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレイシア両国ルクールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m セイカガーデニアガーデン
東京都 墨田区 石原 2丁目8-11
両国駅
徒歩7分

RC造 2007年
31m プレステート両国
東京都 墨田区 石原 2丁目8-3
両国駅
徒歩5分

RC造 1995年
49m パールフラッツ
東京都 墨田区 石原 2丁目12-9
両国駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
54m プラウド両国
東京都 墨田区 石原 2丁目12-9
両国駅
徒歩7分
12階建
47部屋
RC造 2014年
61m 田中ビル
東京都 墨田区 石原 2丁目13-1
両国駅
徒歩7分

RC造 1983年
62m リブリ・両国
東京都 墨田区 石原 2丁目12-5
両国駅
徒歩7分

RC造 2015年
64m ストークプラザ・両国
東京都 墨田区 石原 2丁目13-10
両国駅
徒歩12分
5階建
RC造 1992年
72m ガーラ・シティ両国
東京都 墨田区 石原 2丁目2-8
両国駅
徒歩6分
7階建
48部屋
RC造 2008年
74m MAISONリョウゴク
東京都 墨田区 石原 2丁目2-4
両国駅
徒歩6分
8階建
36部屋
RC造 2009年
76m シティハイム石原
東京都 墨田区 石原 2丁目11-5
両国駅
徒歩7分

RC造 1997年
80m プレスタイル両国
東京都 墨田区 石原 2丁目13-5
両国駅
徒歩9分

RC造 2012年
83m ルミエール両国
東京都 墨田区 石原 2丁目3-3
両国駅
徒歩9分
6階建
RC造 1987年
84m ラ・メールデグチ
東京都 墨田区 石原 2丁目13-5
両国駅
徒歩12分
6階建
RC造 1989年
84m アップルハイツ
東京都 墨田区 石原 2丁目2-2
両国駅
徒歩5分

RC造 1978年
90m 飯塚ハイム
東京都 墨田区 石原 2丁目10-3
両国駅
徒歩7分

RC造 1988年
91m 前田ビル
東京都 墨田区 石原 2丁目5-4
両国駅
徒歩5分

RC造 2007年
98m ヒーロービル
東京都 墨田区 石原 2丁目11-2
両国駅
徒歩5分

RC造 1989年
99m THEパームス両国
東京都 墨田区 石原 2丁目5-3
両国駅
徒歩11分
7階建
RC造 2008年
107m イニシア両国
東京都 墨田区 石原 2丁目17-12
両国駅
徒歩8分
12階建
45部屋
RC造 2012年
108m ヨシダコーポラス
東京都 墨田区 石原 2丁目3-8
両国駅
徒歩9分
6階建
RC造 1988年
108m LIVCITY両国参番館
東京都 墨田区 石原 2丁目17-13
両国駅
徒歩8分

RC造 2015年
115m CRACIA両国
東京都 墨田区 石原 2丁目5-11
両国駅
徒歩8分
7階建
RC造 2010年
122m ルーブル両国
東京都 墨田区 石原 2丁目14-3
両国駅
徒歩9分
12階建
94部屋
RC造 2008年
123m クレイシア両国
東京都 墨田区 石原 2丁目
両国駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2018年
132m 白馬幸和ビル
東京都 墨田区 石原 2丁目18-1
両国駅
徒歩14分

RC造 1991年
137m 本所建設会館
東京都 墨田区 石原 2丁目18-2
両国駅
徒歩7分

RC造 1988年
147m リヴシティ両国壱番館
東京都 墨田区 石原 2丁目15-11
両国駅
徒歩9分

RC造 2012年
157m 両国東アムフラット
東京都 墨田区 石原 2丁目15-10
両国駅
徒歩9分
10階建
RC造 2007年
193m ヒルズ両国石原
東京都 墨田区 石原 2丁目28-8
両国駅
徒歩15分
10階建
49部屋
RC造 2003年
197m PREVER
東京都 墨田区 石原 2丁目29-8
両国駅
徒歩12分
5階建
RC造 2001年
201m べるはうす
東京都 墨田区 石原 2丁目26-14
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2001年
202m ラグジュアリーアパートメント両国
東京都 墨田区 石原 1丁目20-2
両国駅
徒歩8分
7階建
36部屋
RC造 2004年
230m メゾン石原
東京都 墨田区 石原 2丁目24-8
本所吾妻橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1992年
243m ファインズビル石原
東京都 墨田区 石原 3丁目2-9
両国駅
徒歩11分

RC造 1991年
266m Risingplace両国
東京都 墨田区 石原 1丁目11-2
両国駅
徒歩4分

RC造 2013年
270m リバージュ両国
東京都 墨田区 石原 1丁目18-2
両国駅
徒歩4分

RC造 1994年
279m Loire両国
東京都 墨田区 石原 1丁目2-12
両国駅
徒歩3分

RC造 2008年
282m ロアール両国
東京都 墨田区 石原 1丁目2-12
両国駅
徒歩3分
7階建
46部屋
RC造 2009年
303m ライツ石原
東京都 墨田区 石原 3丁目24-2
本所吾妻橋駅
徒歩12分

RC造 2015年
319m ジョイフル錦糸町
東京都 墨田区 石原 3丁目14-2
本所吾妻橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。