Name: クレアホームズ向ケ丘遊園
SKU: クレアホームズ向ケ丘遊園
Price: 619000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ向ケ丘遊園(神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目2-15)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (80.3㎡) の 4,914 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.2%)、最も低い部屋は 604号室 (57.2㎡) の 3,578 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.8%)です。

クレアホームズ向ケ丘遊園価格相場・家賃相場

61.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,672 円/㎡

(平均値)

13.9 年

6.0 円/㎡

向ケ丘遊園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ向ケ丘遊園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ向ケ丘遊園の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ向ケ丘遊園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ向ケ丘遊園
住所	神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目2-15
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東生田小学校
中学校区	生田中学校
管理会社	セントラル総合開発(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、オール電化
アクセス	小田急小田急小田原線向ケ丘遊園駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『クレアホームズ向ケ丘遊園』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ向ケ丘遊園(7フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.67㎡ (3LDK)	3,690万円	4,135万円	11.4万	3.3%
102	67.50㎡ (3LDK)	3,750万円	4,183万円	11.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.31㎡ (3LDK)	3,850万円	4,288万円	11.5万	3.2%
202	68.06㎡ (3LDK)	3,810万円	4,216万円	11.4万	3.3%
203	57.16㎡ (2LDK)	3,190万円	3,578万円	11.0万	3.7%
204	75.24㎡ (3LDK)	4,280万円	4,628万円	11.4万	3.0%
205	71.77㎡ (3LDK)	4,140万円	4,429万円	11.5万	3.1%
208	68.02㎡ (3LDK)	3,960万円	4,213万円	11.4万	3.3%
209	68.21㎡ (3LDK)	4,040万円	4,224万円	11.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.44㎡ (3LDK)	4,270万円	4,525万円	11.4万	3.0%
302	69.31㎡ (3LDK)	4,050万円	4,288万円	11.5万	3.2%
304	57.16㎡ (2LDK)	3,350万円	3,578万円	11.0万	3.7%
305	75.24㎡ (3LDK)	4,540万円	4,628万円	11.4万	3.0%
309	68.02㎡ (3LDK)	4,050万円	4,213万円	11.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.44㎡ (3LDK)	4,400万円	4,525万円	11.4万	3.0%
402	69.31㎡ (3LDK)	4,170万円	4,288万円	11.5万	3.2%
403	68.06㎡ (3LDK)	4,090万円	4,216万円	11.4万	3.3%
404	57.16㎡ (2LDK)	3,430万円	3,578万円	11.0万	3.7%
405	75.24㎡ (3LDK)	4,690万円	4,628万円	11.4万	3.0%
406	71.77㎡ (3LDK)	4,500万円	4,429万円	11.5万	3.1%
407	66.67㎡ (3LDK)	4,010万円	4,135万円	11.4万	3.3%
408	67.50㎡ (3LDK)	4,070万円	4,183万円	11.4万	3.3%
409	68.02㎡ (3LDK)	4,110万円	4,213万円	11.4万	3.3%
410	68.21㎡ (3LDK)	4,190万円	4,224万円	11.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	68.06㎡ (3LDK)	4,150万円	4,216万円	11.4万	3.3%
505	75.24㎡ (3LDK)	4,750万円	4,628万円	11.4万	3.0%
507	66.67㎡ (3LDK)	4,070万円	4,135万円	11.4万	3.3%
508	67.50㎡ (3LDK)	4,130万円	4,183万円	11.4万	3.3%
509	68.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,213万円	11.4万	3.3%
510	68.21㎡ (3LDK)	4,250万円	4,224万円	11.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
604	57.16㎡ (2LDK)	3,550万円	3,578万円	11.0万	3.7%
606	71.77㎡ (3LDK)	4,700万円	4,429万円	11.5万	3.1%
607	66.67㎡ (3LDK)	4,210万円	4,135万円	11.4万	3.3%
608	67.50㎡ (3LDK)	4,270万円	4,183万円	11.4万	3.3%
610	68.21㎡ (3LDK)	4,420万円	4,224万円	11.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.30㎡ (4LDK)	5,240万円	4,914万円	11.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ向ケ丘遊園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ向ケ丘遊園の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ向ケ丘遊園の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩区中古マンション価格相場推移・動向多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ向ケ丘遊園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	ライオンズヒルズ向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目2-17	向ケ丘遊園駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
61m	第3枡形ハイム神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目2-19	向ケ丘遊園駅徒歩7分	2階建	RC造	2006年
64m	ヴェルレージュ向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目6-5	向ケ丘遊園駅徒歩8分	6階建 52部屋	RC造	2001年
78m	サンシャイン枡形神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目2-24	向ケ丘遊園駅徒歩8分	2階建	RC造	1991年
84m	クリフパレス神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目2-34	向ケ丘遊園駅徒歩6分	6階建	RC造	1999年
121m	K-ONE 神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目4-29	向ケ丘遊園駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
144m	Brillia向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目	向ケ丘遊園駅徒歩5分	5階建 82部屋	RC造	2018年
145m	オーグラット神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目8-8	向ケ丘遊園駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
145m	オーグラッド神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目8-8	向ケ丘遊園駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年
155m	ドミール向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目5-19	向ケ丘遊園駅徒歩4分	7階建	RC造	1974年
160m	コンフォート向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目4-32	向ケ丘遊園駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
161m	シャリエ向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目4-1	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	2000年
165m	菱和パレス向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目5-10	向ケ丘遊園駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
168m	グラスコート向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目5-3	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	1995年
170m	J HOUSE向ケ丘ジェイハウスムコウガオカ神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目8-5	向ケ丘遊園駅徒歩9分	3階建	RC造	1993年
170m	Jハウス向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目8-5	向ケ丘遊園駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
210m	レグノ・ヒルズ向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目16-12	向ケ丘遊園駅徒歩9分		RC造	2013年
212m	ジェイパーク向ケ丘メイプルハウス神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目17-1	向ケ丘遊園駅徒歩10分	6階建 88部屋	RC造	2003年
220m	ドメスセレーナ向ケ丘遊園2 神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目2-2	向ケ丘遊園駅徒歩10分		RC造	2009年
221m	インシーズン向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目3-62	向ケ丘遊園駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
226m	FLUKE登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 1968	向ケ丘遊園駅徒歩6分		RC造	2008年
229m	ベルハイム桂神奈川県川崎市多摩区東生田 1丁目2-8	向ケ丘遊園駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
229m	ハウス324 神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目2-4	向ケ丘遊園駅徒歩8分		RC造	1990年
241m	スイートハイム神奈川県川崎市多摩区登戸 1974-1	向ケ丘遊園駅徒歩6分		RC造	2003年
242m	トーママンション神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目2-2	向ケ丘遊園駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
242m	ドメスセレーナ向ケ丘遊園 II 神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目2-2	向ケ丘遊園駅徒歩8分	5階建	RC造	2010年
242m	レガート向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目2-3	向ケ丘遊園駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
248m	ハーモニー向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区登戸 1983	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2007年
249m	グリーンヴェヴェイ向ケ丘神奈川県川崎市多摩区東生田 1丁目3-5	向ケ丘遊園駅徒歩4分	6階建	RC造	2009年
251m	シャテロ09 神奈川県川崎市多摩区登戸 1972	向ケ丘遊園駅徒歩5分		RC造	2009年
252m	ヴェルビュ向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目18-2	向ケ丘遊園駅徒歩10分		RC造	2000年
252m	シーガルハイツ登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 1973	向ケ丘遊園駅徒歩7分		RC造	2003年
264m	第二KIビル神奈川県川崎市多摩区東生田 1丁目1-3	向ケ丘遊園駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
269m	ヴェルジェ向ケ丘神奈川県川崎市多摩区登戸 1953-1	向ケ丘遊園駅徒歩3分		RC造	2005年
275m	アルベール向ケ丘神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目15-14	向ケ丘遊園駅徒歩10分		RC造	1991年
277m	新川ガーデンビル神奈川県川崎市多摩区登戸 1644-1	向ケ丘遊園駅徒歩8分		RC造	2005年
277m	ノーヴェラペルラ神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目10-4	向ケ丘遊園駅徒歩10分		RC造	1989年
279m	ドメス向ケ丘遊園ジャルディーノ神奈川県川崎市多摩区枡形 6丁目16-17	向ケ丘遊園駅徒歩12分	6階建	RC造	2001年
279m	オーブ向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区東生田 1丁目2-12	向ケ丘遊園駅徒歩3分		RC造	1994年
281m	ネバタウンヒルズ神奈川県川崎市多摩区登戸 1988	向ケ丘遊園駅徒歩3分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-1.31%
2045 年	22.3 万人	-1.05%
2040 年	22.5 万人	-0.26%
2035 年	22.6 万人	+0.50%
2030 年	22.5 万人	+0.09%
2025 年	22.4 万人	+1.21%
2020 年	22.2 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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