Name: クレアホームズ南与野駅前
SKU: クレアホームズ南与野駅前
Price: 863000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ南与野駅前(埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.4㎡) の 6,378 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.6%)、最も低い部屋は 1303号室 (68.3㎡) の 5,873 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.0%)です。

クレアホームズ南与野駅前価格相場・家賃相場

86.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,838 円/㎡

(平均値)

6.9 年

2.0 円/㎡

南与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ南与野駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ南与野駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ南与野駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ南与野駅前
住所	埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	セントラルライフ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線南与野駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ南与野駅前(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.36㎡ (3LDK)	4,570万円	6,378万円	12.9万	2.4%
202	68.34㎡ (3LDK)	3,790万円	5,873万円	12.8万	2.6%
203	68.34㎡ (3LDK)	3,790万円	5,873万円	12.8万	2.6%
204	70.35㎡ (3LDK)	4,280万円	6,074万円	12.9万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.36㎡ (3LDK)	4,630万円	6,378万円	12.9万	2.4%
302	68.34㎡ (3LDK)	3,890万円	5,873万円	12.8万	2.6%
303	68.34㎡ (3LDK)	3,890万円	5,873万円	12.8万	2.6%
304	70.35㎡ (3LDK)	4,340万円	6,074万円	12.9万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.36㎡ (3LDK)	4,690万円	6,378万円	12.9万	2.4%
402	68.34㎡ (3LDK)	3,990万円	5,873万円	12.8万	2.6%
403	68.34㎡ (3LDK)	3,990万円	5,873万円	12.8万	2.6%
404	70.35㎡ (3LDK)	4,440万円	6,074万円	12.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.36㎡ (3LDK)	4,740万円	6,378万円	12.9万	2.4%
502	68.34㎡ (3LDK)	4,080万円	5,873万円	12.8万	2.6%
503	68.34㎡ (3LDK)	4,080万円	5,873万円	12.8万	2.6%
504	70.35㎡ (3LDK)	4,490万円	6,074万円	12.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.36㎡ (3LDK)	4,790万円	6,378万円	12.9万	2.4%
602	68.34㎡ (3LDK)	4,140万円	5,873万円	12.8万	2.6%
603	68.34㎡ (3LDK)	4,140万円	5,873万円	12.8万	2.6%
604	70.35㎡ (3LDK)	4,540万円	6,074万円	12.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.36㎡ (3LDK)	4,840万円	6,378万円	12.9万	2.4%
702	68.34㎡ (3LDK)	4,190万円	5,873万円	12.8万	2.6%
703	68.34㎡ (3LDK)	4,190万円	5,873万円	12.8万	2.6%
704	70.35㎡ (3LDK)	4,590万円	6,074万円	12.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.36㎡ (3LDK)	4,890万円	6,378万円	12.9万	2.4%
802	68.34㎡ (3LDK)	4,240万円	5,873万円	12.8万	2.6%
803	68.34㎡ (3LDK)	4,240万円	5,873万円	12.8万	2.6%
804	70.35㎡ (3LDK)	4,640万円	6,074万円	12.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.36㎡ (3LDK)	4,940万円	6,378万円	12.9万	2.4%
902	68.34㎡ (3LDK)	4,290万円	5,873万円	12.8万	2.6%
903	68.34㎡ (3LDK)	4,290万円	5,873万円	12.8万	2.6%
904	70.35㎡ (3LDK)	4,690万円	6,074万円	12.9万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.36㎡ (3LDK)	4,990万円	6,378万円	12.9万	2.4%
1002	68.34㎡ (3LDK)	4,340万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1003	68.34㎡ (3LDK)	4,340万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1004	70.35㎡ (3LDK)	4,740万円	6,074万円	12.9万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.36㎡ (3LDK)	5,040万円	6,378万円	12.9万	2.4%
1102	68.34㎡ (3LDK)	4,390万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1103	68.34㎡ (3LDK)	4,390万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1104	70.35㎡ (3LDK)	4,790万円	6,074万円	12.9万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.36㎡ (3LDK)	5,090万円	6,378万円	12.9万	2.4%
1202	68.34㎡ (3LDK)	4,440万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1203	68.34㎡ (3LDK)	4,440万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1204	70.35㎡ (3LDK)	4,840万円	6,074万円	12.9万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.36㎡ (3LDK)	5,380万円	6,378万円	12.9万	2.4%
1302	68.34㎡ (3LDK)	4,590万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1303	68.34㎡ (3LDK)	4,590万円	5,873万円	12.8万	2.6%
1304	70.35㎡ (3LDK)	4,990万円	6,074万円	12.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ南与野駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ南与野駅前の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ南与野駅前の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ南与野駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	プラウド南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目	南与野駅徒歩1分	13階建 62部屋	RC造	2018年
80m	サザンシティ南与野駅前埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目748-1	南与野駅徒歩2分	14階建 91部屋	RC造	2016年
101m	ウエストヒルズ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目748-1	南与野駅徒歩2分		RC造	2009年
123m	南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目	南与野駅徒歩0分	13階建 62部屋	RC造	2019年
150m	グランツ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目744-4	南与野駅徒歩2分	4階建	RC造	2012年
153m	グランドール南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目744-3	南与野駅徒歩2分		RC造	2015年
183m	中川マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 10丁目8-37	南与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
195m	南与野駅前埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目	南与野駅徒歩0分	13階建 48部屋	RC造	2018年
242m	スカール南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目771-1	南与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
261m	エムズガーデンI 埼玉県さいたま市中央区大戸 6丁目22-10	南与野駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
263m	エムズガーデン1 埼玉県さいたま市中央区大戸 6丁目22-10	南与野駅徒歩2分		RC造	2006年
271m	BellcubeS 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目672-1	南与野駅徒歩4分		RC造	2008年
271m	ベルキューブN 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目672-1	南与野駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
271m	ベルキューブ S 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目672-1	南与野駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
273m	ソレイユ南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目725-1	南与野駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
287m	関マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 10丁目10-15	南与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
304m	キャッスル・アライ3 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 3丁目3-34	南与野駅徒歩9分		RC造	2005年
308m	キャッスルアライIII 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 3丁目3-34	南与野駅徒歩6分	3階建	RC造	2006年
323m	ヤマキレジデンス埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目636	南与野駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
325m	グリーンハイツイナガキ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目668	南与野駅徒歩5分	6階建	RC造	1980年
339m	ホワイトメゾン埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目621-6	南与野駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
339m	ホワイトメゾン南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目621-6	南与野駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
346m	ファミールヒナタ埼玉県さいたま市桜区西堀 10丁目11-38	南与野駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
370m	第二柏木マンション埼玉県さいたま市中央区鈴谷 5丁目2-2	北浦和駅徒歩1分	3階建	RC造	1997年
372m	第2柏木マンション埼玉県さいたま市中央区鈴谷 5丁目2-2	南与野駅徒歩4分		RC造	1974年
380m	ヒルトップ南与野A・B 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 3丁目5-5	南与野駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
395m	コーポレート浦和中島1・2号棟埼玉県さいたま市桜区中島 1丁目4-8	南与野駅徒歩12分	6階建	RC造	1996年
398m	ライオンズマンション与野けやき通埼玉県さいたま市中央区鈴谷 4丁目1-3	南与野駅徒歩4分	8階建	RC造	2000年
400m	ライオンズマンション与野けやき通り埼玉県さいたま市中央区鈴谷 4丁目1-3	南与野駅徒歩4分		RC造	2000年
406m	コーポレート浦和中島1号棟埼玉県さいたま市桜区中島 1丁目3-5	南与野駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
406m	コーポレート浦和中島2号棟埼玉県さいたま市桜区中島 1丁目3-5	南与野駅徒歩8分	6階建	RC造	1996年
407m	モアーアメニティ南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 3丁目10-33	南与野駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
409m	コスモ浦和西埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目20-10	南与野駅徒歩8分		RC造	1989年
426m	UR都市機構コーポレート南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 3丁目9-14	南与野駅徒歩6分		RC造	1994年
426m	ウィンブルーム南与野埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目20-1	南与野駅徒歩7分		RC造	1988年
428m	アセッツ南与野埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目20-1	浦和駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
431m	コーポレート南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 3丁目9-14	南与野駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
436m	ラ・コリーナ埼玉県さいたま市中央区大戸 6丁目9-15	南与野駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
462m	ビューハイツ浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 9丁目27-37	浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
470m	南与野ロイヤル埼玉県さいたま市中央区鈴谷 5丁目2-15	南与野駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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