クレアホームズ南与野駅前(埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地)の価格相場は 86.1万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.4㎡) の 6,367 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.3%)、最も低い部屋は 1303号室 (68.3㎡) の 5,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.7%)です。

クレアホームズ南与野駅前 価格相場・家賃相場
86.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,834 円/㎡
(平均値)
7.0 年
2.0 円/㎡
南与野駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレアホームズ南与野駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ南与野駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレアホームズ南与野駅前
住所埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地
建築年2018年
構造RC造
総戸数48部屋
階数13階
用途地域近隣商業地域
管理会社セントラルライフ(株)
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR  JR埼京線  南与野駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『クレアホームズ南与野駅前』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ南与野駅前(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.36㎡
(3LDK)		4,570万円6,367万円12.9万2.4%
20268.34㎡
(3LDK)		3,790万円5,863万円12.8万2.6%
20368.34㎡
(3LDK)		3,790万円5,863万円12.8万2.6%
20470.35㎡
(3LDK)		4,280万円6,064万円12.9万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.36㎡
(3LDK)		4,630万円6,367万円12.9万2.4%
30268.34㎡
(3LDK)		3,890万円5,863万円12.8万2.6%
30368.34㎡
(3LDK)		3,890万円5,863万円12.8万2.6%
30470.35㎡
(3LDK)		4,340万円6,064万円12.9万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40173.36㎡
(3LDK)		4,690万円6,367万円12.9万2.4%
40268.34㎡
(3LDK)		3,990万円5,863万円12.8万2.6%
40368.34㎡
(3LDK)		3,990万円5,863万円12.8万2.6%
40470.35㎡
(3LDK)		4,440万円6,064万円12.9万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50173.36㎡
(3LDK)		4,740万円6,367万円12.9万2.4%
50268.34㎡
(3LDK)		4,080万円5,863万円12.8万2.6%
50368.34㎡
(3LDK)		4,080万円5,863万円12.8万2.6%
50470.35㎡
(3LDK)		4,490万円6,064万円12.9万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60173.36㎡
(3LDK)		4,790万円6,367万円12.9万2.4%
60268.34㎡
(3LDK)		4,140万円5,863万円12.8万2.6%
60368.34㎡
(3LDK)		4,140万円5,863万円12.8万2.6%
60470.35㎡
(3LDK)		4,540万円6,064万円12.9万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70173.36㎡
(3LDK)		4,840万円6,367万円12.9万2.4%
70268.34㎡
(3LDK)		4,190万円5,863万円12.8万2.6%
70368.34㎡
(3LDK)		4,190万円5,863万円12.8万2.6%
70470.35㎡
(3LDK)		4,590万円6,064万円12.9万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80173.36㎡
(3LDK)		4,890万円6,367万円12.9万2.4%
80268.34㎡
(3LDK)		4,240万円5,863万円12.8万2.6%
80368.34㎡
(3LDK)		4,240万円5,863万円12.8万2.6%
80470.35㎡
(3LDK)		4,640万円6,064万円12.9万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90173.36㎡
(3LDK)		4,940万円6,367万円12.9万2.4%
90268.34㎡
(3LDK)		4,290万円5,863万円12.8万2.6%
90368.34㎡
(3LDK)		4,290万円5,863万円12.8万2.6%
90470.35㎡
(3LDK)		4,690万円6,064万円12.9万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100173.36㎡
(3LDK)		4,990万円6,367万円12.9万2.4%
100268.34㎡
(3LDK)		4,340万円5,863万円12.8万2.6%
100368.34㎡
(3LDK)		4,340万円5,863万円12.8万2.6%
100470.35㎡
(3LDK)		4,740万円6,064万円12.9万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110173.36㎡
(3LDK)		5,040万円6,367万円12.9万2.4%
110268.34㎡
(3LDK)		4,390万円5,863万円12.8万2.6%
110368.34㎡
(3LDK)		4,390万円5,863万円12.8万2.6%
110470.35㎡
(3LDK)		4,790万円6,064万円12.9万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120173.36㎡
(3LDK)		5,090万円6,367万円12.9万2.4%
120268.34㎡
(3LDK)		4,440万円5,863万円12.8万2.6%
120368.34㎡
(3LDK)		4,440万円5,863万円12.8万2.6%
120470.35㎡
(3LDK)		4,840万円6,064万円12.9万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130173.36㎡
(3LDK)		5,380万円6,367万円12.9万2.4%
130268.34㎡
(3LDK)		4,590万円5,863万円12.8万2.6%
130368.34㎡
(3LDK)		4,590万円5,863万円12.8万2.6%
130470.35㎡
(3LDK)		4,990万円6,064万円12.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ南与野駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ南与野駅前の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ南与野駅前の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ南与野駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m プラウド南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目 		南与野駅
徒歩1分 		13階建
62部屋 		RC造 2018年
80m サザンシティ南与野駅前
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目748-1 		南与野駅
徒歩2分 		14階建
91部屋 		RC造 2016年
101m ウエストヒルズ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目748-1 		南与野駅
徒歩2分
RC造 2009年
123m 南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目 		南与野駅
徒歩0分 		13階建
62部屋 		RC造 2019年
150m グランツ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目744-4 		南与野駅
徒歩2分 		4階建
RC造 2012年
153m グランドール南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目744-3 		南与野駅
徒歩2分
RC造 2015年
183m 中川マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目8-37 		南与野駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1983年
195m 南与野駅前
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目 		南与野駅
徒歩0分 		13階建
48部屋 		RC造 2018年
242m スカール南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目771-1 		南与野駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1990年
261m エムズガーデンI
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目22-10 		南与野駅
徒歩2分 		3階建
RC造 2007年
263m エムズガーデン1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目22-10 		南与野駅
徒歩2分
RC造 2006年
271m BellcubeS
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目672-1 		南与野駅
徒歩4分
RC造 2008年
271m ベルキューブN
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目672-1 		南与野駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2009年
271m ベル キューブ S
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目672-1 		南与野駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2009年
273m ソレイユ南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目725-1 		南与野駅
徒歩4分 		5階建
RC造 2010年
287m 関マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目10-15 		南与野駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1985年
304m キャッスル・アライ3
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目3-34 		南与野駅
徒歩9分
RC造 2005年
308m キャッスルアライIII
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目3-34 		南与野駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2006年
323m ヤマキレジデンス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目636 		南与野駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1986年
325m グリーンハイツイナガキ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目668 		南与野駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1980年
339m ホワイトメゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目621-6 		南与野駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1989年
339m ホワイトメゾン南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目621-6 		南与野駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1989年
346m ファミールヒナタ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-38 		南与野駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1990年
370m 第二柏木マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-2 		北浦和駅
徒歩1分 		3階建
RC造 1997年
372m 第2柏木マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-2 		南与野駅
徒歩4分
RC造 1974年
380m ヒルトップ南与野A・B
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目5-5 		南与野駅
徒歩7分 		5階建
RC造 1992年
395m コーポレート浦和中島1・2号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目4-8 		南与野駅
徒歩12分 		6階建
RC造 1996年
398m ライオンズマンション与野けやき通
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-3 		南与野駅
徒歩4分 		8階建
RC造 2000年
400m ライオンズマンション与野けやき通り
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目1-3 		南与野駅
徒歩4分
RC造 2000年
406m コーポレート浦和中島1号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-5 		南与野駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1996年
406m コーポレート浦和中島2号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-5 		南与野駅
徒歩8分 		6階建
RC造 1996年
407m モアーアメニティ南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-33 		南与野駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1991年
409m コスモ浦和西
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-10 		南与野駅
徒歩8分
RC造 1989年
426m UR都市機構コーポレート南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目9-14 		南与野駅
徒歩6分
RC造 1994年
426m ウィンブルーム南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-1 		南与野駅
徒歩7分
RC造 1988年
428m アセッツ南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-1 		浦和駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1989年
431m コーポレート南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目9-14 		南与野駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1995年
436m ラ・コリーナ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目9-15 		南与野駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1990年
462m ビューハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目27-37 		浦和駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1990年
470m 南与野ロイヤル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目2-15 		南与野駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 10.4 万人 -1.08%
2045 年 10.5 万人 -0.69%
2040 年 10.6 万人 -0.21%
2035 年 10.6 万人 +0.26%
2030 年 10.6 万人 +0.70%
2025 年 10.5 万人 +1.80%
2020 年 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 133.9 万人 -0.96%
2045 年 135.2 万人 -0.68%
2040 年 136.2 万人 -0.28%
2035 年 136.5 万人 +0.20%
2030 年 136.3 万人 +0.65%
2025 年 135.4 万人 +2.25%
2020 年 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。