クリーンピア(埼玉県 蕨市 中央 6丁目7-8)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (56.0㎡) の 2,664 万円、最も低い部屋は 205号室 (41.4㎡) の 2,081 万円です。

クリーンピア 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,801 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
川口駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリーンピアの価格相場情報

物件の詳細情報

クリーンピアの物件詳細は以下の通りです。

物件名クリーンピア
住所埼玉県 蕨市 中央 6丁目7-8
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区中央小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリーンピア(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.06㎡
(2LDK)
-2,153万円8.0万4.5%
10242.48㎡
(2LDK)
-2,129万円8.0万4.5%
10543.00㎡
(2DK)
-2,151万円8.0万4.5%
10654.00㎡
(2LDK)
-2,590万円8.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.06㎡
(2DK)
-2,153万円8.0万4.5%
20241.35㎡
(2LDK)
-2,081万円7.9万4.5%
20541.35㎡
(2LDK)
-2,081万円7.9万4.5%
20656.00㎡
(3LDK)
-2,664万円8.8万4.0%
2階42.53㎡
(2LDK)
-2,131万円8.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.00㎡
(2LDK)
-2,234万円8.2万4.4%
30343.06㎡
(2DK)
-2,153万円8.0万4.5%
30555.00㎡
(3LDK)
-2,627万円8.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリーンピアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリーンピアの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリーンピアの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリーンピアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m サンパール
埼玉県 蕨市 中央 6丁目7-5
蕨駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
41m サンハイムE
埼玉県 蕨市 中央 6丁目13-19
蕨駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1976年
57m プチメゾン蕨
埼玉県 蕨市 中央 6丁目7-13
蕨駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1974年
85m WARABIロイヤルマンション
埼玉県 蕨市 中央 6丁目13-13
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
96m 丸鹿荘
埼玉県 蕨市 中央 6丁目11-17
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1981年
132m ヒノデハイツ
埼玉県 蕨市 中央 6丁目12-27
蕨駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
165m ヴィラ・サングリーン
埼玉県 蕨市 中央 6丁目11-24
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
177m メゾン東宏
埼玉県 蕨市 中央 6丁目14-5
蕨駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1989年
177m 第5笑和コーポ
埼玉県 蕨市 中央 6丁目14-5
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
218m メゾン江月
埼玉県 蕨市 中央 6丁目1-11
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
219m 蕨プラザK
埼玉県 蕨市 中央 5丁目20-21
戸田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2015年
219m ハイツブルーメン
埼玉県 蕨市 中央 6丁目3-48
蕨駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
221m 岩田マンション
埼玉県 蕨市 中央 5丁目20-4
蕨駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1973年
231m 蕨プラザJ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目20-22
蕨駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2015年
235m ヴィラ・デル・ソル
埼玉県 蕨市 中央 4丁目8-12
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
236m ヴィラ・デル・ソル~太陽のやかた~
埼玉県 蕨市 中央 4丁目8-12
蕨駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
244m エステートピアT&M
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目24-3
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
250m ビューノ・ワン~わがやがいちばん~
埼玉県 蕨市 中央 4丁目8-22
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
263m 和ハイツナゴミ
埼玉県 蕨市 中央 6丁目3-20
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
264m ビューノ・ワン
埼玉県 蕨市 中央 4丁目8-22
蕨駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2013年
264m 中央コータース
埼玉県 蕨市 中央 4丁目8-22
蕨駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1982年
274m ヨウガイハイツ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目31-8
蕨駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1989年
277m レオネクストマーレ蕨
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目11-2
戸田駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2013年
285m ハイブリッヂ
埼玉県 蕨市 中央 3丁目31-12
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
286m クレール II
埼玉県 蕨市 中央 3丁目31-4
蕨駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2011年
286m クレール2
埼玉県 蕨市 中央 3丁目31-4
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
287m ティファニートダ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目9-3
戸田駅
徒歩14分

鉄骨造 2003年
287m 第3笑和コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-14
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
287m 第3笑話コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-14
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
290m ティファニー戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目9-3
戸田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2004年
292m 第二コーポ今井
埼玉県 蕨市 中央 7丁目2-15
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
293m コーポ今井第2
埼玉県 蕨市 中央 7丁目2-15
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
309m サンピア中野
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目6-5
蕨駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2000年
314m 第三笑和コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-4
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
319m クレール5
埼玉県 蕨市 中央 2丁目11
蕨駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
322m サンハイツ山崎
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-7
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
323m リエスわらび中央
埼玉県 蕨市 中央 2丁目12-13
蕨駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
333m メゾンM&K
埼玉県 蕨市 中央 3丁目29-9
蕨駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
338m ファストマンション
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目9-9
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
354m RIVER ISLAND
埼玉県 蕨市 中央 7丁目35-5
蕨駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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