Name: クリオ南砂町
SKU: クリオ南砂町
Price: 682000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオ南砂町(東京都江東区北砂 4丁目36-18)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (68.2㎡) の 4,612 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 1103号室 (64.2㎡) の 4,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

クリオ南砂町価格相場・家賃相場

68.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,909 円/㎡

(平均値)

10.9 年

19.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ南砂町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ南砂町の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ南砂町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ南砂町
住所	東京都江東区北砂 4丁目36-18
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	30部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	砂町小学校
中学校区	第四砂町中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ南砂町(10フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.43㎡ (3LDK)	3,595万円	4,529万円	12.7万	3.4%
202	68.25㎡ (3LDK)	3,667万円	4,612万円	12.6万	3.3%
203	64.20㎡ (3LDK)	3,388万円	4,423万円	12.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.43㎡ (3LDK)	3,760万円	4,529万円	12.7万	3.4%
302	68.25㎡ (3LDK)	3,791万円	4,612万円	12.6万	3.3%
303	64.20㎡ (3LDK)	3,543万円	4,423万円	12.6万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.43㎡ (3LDK)	3,781万円	4,529万円	12.7万	3.4%
402	68.25㎡ (3LDK)	3,925万円	4,612万円	12.6万	3.3%
403	64.20㎡ (3LDK)	3,677万円	4,423万円	12.6万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.43㎡ (3LDK)	3,822万円	4,529万円	12.7万	3.4%
502	68.25㎡ (3LDK)	3,998万円	4,612万円	12.6万	3.3%
503	64.20㎡ (3LDK)	3,698万円	4,423万円	12.6万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.43㎡ (3LDK)	3,905万円	4,529万円	12.7万	3.4%
602	68.25㎡ (3LDK)	4,018万円	4,612万円	12.6万	3.3%
603	64.20㎡ (3LDK)	3,719万円	4,423万円	12.6万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.43㎡ (3LDK)	3,925万円	4,529万円	12.7万	3.4%
702	68.25㎡ (2LDK)	4,039万円	4,612万円	12.6万	3.3%
703	64.20㎡ (3LDK)	3,739万円	4,423万円	12.6万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.43㎡ (3LDK)	3,946万円	4,529万円	12.7万	3.4%
802	68.25㎡ (3LDK)	4,060万円	4,612万円	12.6万	3.3%
803	64.20㎡ (3LDK)	3,760万円	4,423万円	12.6万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.43㎡ (3LDK)	4,018万円	4,529万円	12.7万	3.4%
902	68.25㎡ (3LDK)	4,080万円	4,612万円	12.6万	3.3%
903	64.20㎡ (3LDK)	3,781万円	4,423万円	12.6万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.43㎡ (3LDK)	4,039万円	4,529万円	12.7万	3.4%
1002	68.25㎡ (3LDK)	4,101万円	4,612万円	12.6万	3.3%
1003	64.20㎡ (3LDK)	3,801万円	4,423万円	12.6万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.43㎡ (3LDK)	4,070万円	4,529万円	12.7万	3.4%
1102	68.25㎡ (3LDK)	4,132万円	4,612万円	12.6万	3.3%
1103	64.20㎡ (3LDK)	3,832万円	4,423万円	12.6万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ南砂町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ南砂町の価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ南砂町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北砂中古マンション価格相場推移・動向北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ南砂町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	光洋ビル東京都江東区北砂 4丁目36-12	南砂町駅徒歩15分		RC造	1993年
64m	ウィル・リベール南砂町東京都江東区北砂 7丁目3-4	大島駅徒歩17分	10階建 27部屋	RC造	2014年
69m	ジョイフル清和東京都江東区北砂 4丁目37-13	南砂町駅徒歩15分		RC造	1989年
88m	コーポ三晃東京都江東区北砂 7丁目3-3	大島駅徒歩17分	3階建	RC造	1992年
116m	フラット砂町東京都江東区北砂 7丁目3-1	南砂町駅徒歩13分		RC造	2013年
133m	08アルカディア東京都江東区北砂 4丁目40-18	大島駅徒歩15分	8階建 12部屋	RC造	1991年
149m	リヴィエール北砂東京都江東区北砂 4丁目22-28	南砂町駅徒歩15分		RC造	1997年
185m	REGALIZTOKYO-EAST 東京都江東区北砂 4丁目34-16	南砂町駅徒歩11分		RC造	2016年
209m	VitaRose南砂町東京都江東区北砂 4丁目33-16	南砂町駅徒歩11分		RC造	2006年
223m	S-ANNEX 東京都江東区北砂 5丁目14-3	大島駅徒歩14分	5階建	RC造	2009年
223m	TYビル東京都江東区北砂 5丁目14-17	大島駅徒歩14分		RC造	1989年
244m	リバーストーン東京都江東区南砂 5丁目14-4	南砂町駅徒歩13分	3階建	RC造	1983年
246m	白岩ビル東京都江東区南砂 5丁目23-9	南砂町駅徒歩13分		RC造	1997年
251m	UR都市機構北砂七丁目団地東京都江東区北砂 7丁目7-1	南砂町駅徒歩15分		RC造	1986年
274m	スカイコート南砂町第2 東京都江東区南砂 5丁目23-6	南砂町駅徒歩15分	8階建 32部屋	RC造	2007年
277m	相沢荘東京都江東区北砂 5丁目10-5	大島駅徒歩10分		RC造	2009年
278m	ライオンズグローベル南砂アクアパーク東京都江東区南砂 5丁目24-2	南砂町駅徒歩15分	14階建 80部屋	RC造	2005年
293m	北砂四丁目住宅東京都江東区北砂 4丁目19-30	南砂町駅徒歩15分	14階建 526部屋	RC造	1972年
303m	エステート南砂町東京都江東区南砂 5丁目13-3	南砂町駅徒歩15分	4階建	RC造	2013年
305m	清志堂ビル東京都江東区南砂 5丁目12-7	南砂町駅徒歩15分		RC造	1986年
307m	キャニオングランデ大島東京都江東区北砂 6丁目1-10	大島駅徒歩14分		RC造	1996年
317m	ハーベストハイツ東京都江東区南砂 5丁目22-11	南砂町駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
324m	LaETERNOOJIMADUE 東京都江東区北砂 5丁目15-11	大島駅徒歩10分		RC造	2009年
330m	クリーンハイム東砂東京都江東区東砂 4丁目2-2	南砂町駅徒歩17分		RC造	1981年
335m	石川ビル東京都江東区北砂 4丁目18-11	西大島駅徒歩18分		RC造	1981年
338m	エスポワール東京都江東区北砂 6丁目3-1	大島駅徒歩13分		RC造	2010年
347m	レクセルガーデン仙台堀川公園東京都江東区東砂 4丁目1-21	南砂町駅徒歩15分	8階建 44部屋	RC造	2004年
349m	森谷ビル東京都江東区南砂 5丁目16-8	南砂町駅徒歩10分		RC造	1974年
353m	パールピア南砂東京都江東区南砂 5丁目18-7	南砂町駅徒歩12分		RC造	1988年
354m	NSビル東京都江東区北砂 4丁目15-11	大島駅徒歩10分		RC造	2009年
357m	コスモ大島グランコート東京都江東区北砂 5丁目12-6	大島駅徒歩13分	10階建	RC造	1995年
363m	モア・クレスト大島東京都江東区北砂 5丁目12-1	大島駅徒歩13分		RC造	1995年
366m	石川ハイツ東京都江東区南砂 5丁目18-16	南砂町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
367m	セザール北砂ガーデン東京都江東区北砂 4丁目19-1	南砂町駅徒歩15分		RC造	1998年
378m	glycine 東京都江東区北砂 3丁目22-22	西大島駅徒歩18分		RC造	2009年
379m	グランドゥールステージ50 東京都江東区東砂 4丁目1-19	南砂町駅徒歩13分		RC造	2003年
379m	ウィル・リベール南砂東京都江東区南砂 5丁目21-1	南砂町駅徒歩9分	9階建 25部屋	RC造	2012年
386m	AKハイツ東京都江東区北砂 5丁目6-6	大島駅徒歩15分		RC造	1989年
391m	プランドール南砂町東京都江東区南砂 5丁目10-2	南砂町駅徒歩13分	5階建	RC造	2014年
415m	ルーブル大島弐番館東京都江東区北砂 5丁目	大島駅徒歩13分	8階建 72部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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