Name: クリオ中村橋弐番館
SKU: クリオ中村橋弐番館
Price: 766000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオ中村橋弐番館(東京都練馬区貫井 1丁目13-22)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (76.1㎡) の 6,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)、最も低い部屋は 504号室 (42.3㎡) の 3,083 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.5%)です。

クリオ中村橋弐番館価格相場・家賃相場

76.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,907 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

中村橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ中村橋弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ中村橋弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ中村橋弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ中村橋弐番館
住所	東京都練馬区貫井 1丁目13-22
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	練馬第三小学校
中学校区	貫井中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	西武西武池袋線中村橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ中村橋弐番館(5フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	46.92㎡ (2DK)	2,842万円	3,478万円	10.0万	3.5%
102	46.92㎡ (2DK)	2,852万円	3,478万円	10.0万	3.5%
103	46.92㎡ (2DK)	2,842万円	3,478万円	10.0万	3.5%
104	42.33㎡ (2DK)	2,678万円	3,083万円	9.5万	3.7%
105	42.51㎡ (1LDK)	2,699万円	3,098万円	9.5万	3.7%
106	71.92㎡ (3LDK)	4,948万円	5,837万円	10.8万	2.2%
107	71.92㎡ (3LDK)	4,927万円	5,837万円	10.8万	2.2%
108	73.73㎡ (2LDK)	4,989万円	6,022万円	10.7万	2.1%
109	50.50㎡ (2LDK)	3,363万円	3,794万円	10.3万	3.3%
110	50.50㎡ (2LDK)	3,404万円	3,794万円	10.3万	3.3%
111	50.50㎡ (2LDK)	3,404万円	3,794万円	10.3万	3.3%
112	50.50㎡ (2DK)	3,383万円	3,794万円	10.3万	3.3%
113	55.65㎡ (3DK)	3,803万円	4,262万円	10.6万	3.0%
114	59.36㎡ (3DK)	4,079万円	4,608万円	10.8万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	46.92㎡ (2DK)	2,985万円	3,478万円	10.0万	3.5%
202	46.92㎡ (2DK)	2,883万円	3,478万円	10.0万	3.5%
203	46.92㎡ (2DK)	2,893万円	3,478万円	10.0万	3.5%
204	46.92㎡ (2DK)	2,883万円	3,478万円	10.0万	3.5%
205	42.33㎡ (2DK)	2,750万円	3,083万円	9.5万	3.7%
206	42.51㎡ (1LDK)	2,770万円	3,098万円	9.5万	3.7%
207	76.08㎡ (3LDK)	5,070万円	6,264万円	10.6万	2.0%
208	74.60㎡ (3LDK)	4,886万円	6,111万円	10.6万	2.1%
209	74.60㎡ (3LDK)	4,866万円	6,111万円	10.6万	2.1%
210	76.05㎡ (3LDK)	5,091万円	6,261万円	10.6万	2.0%
211	50.50㎡ (2LDK)	3,271万円	3,794万円	10.3万	3.3%
212	50.50㎡ (2LDK)	3,312万円	3,794万円	10.3万	3.3%
213	50.50㎡ (2LDK)	3,312万円	3,794万円	10.3万	3.3%
214	50.50㎡ (2DK)	3,291万円	3,794万円	10.3万	3.3%
215	55.65㎡ (3DK)	3,711万円	4,262万円	10.6万	3.0%
216	59.36㎡ (3DK)	3,987万円	4,608万円	10.8万	2.8%
217	61.20㎡ (3LDK)	4,120万円	4,782万円	10.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.92㎡ (2DK)	3,046万円	3,478万円	10.0万	3.5%
302	46.92㎡ (2DK)	2,944万円	3,478万円	10.0万	3.5%
303	46.92㎡ (2DK)	2,954万円	3,478万円	10.0万	3.5%
304	46.92㎡ (2DK)	2,944万円	3,478万円	10.0万	3.5%
305	42.33㎡ (2DK)	2,811万円	3,083万円	9.5万	3.7%
306	42.51㎡ (1LDK)	2,831万円	3,098万円	9.5万	3.7%
307	76.08㎡ (3LDK)	5,132万円	6,264万円	10.6万	2.0%
308	74.60㎡ (3LDK)	4,948万円	6,111万円	10.6万	2.1%
309	74.60㎡ (3LDK)	4,927万円	6,111万円	10.6万	2.1%
310	76.05㎡ (3LDK)	5,152万円	6,261万円	10.6万	2.0%
311	50.50㎡ (2LDK)	3,332万円	3,794万円	10.3万	3.3%
312	50.50㎡ (2LDK)	3,373万円	3,794万円	10.3万	3.3%
313	50.50㎡ (2LDK)	3,373万円	3,794万円	10.3万	3.3%
314	50.50㎡ (2DK)	3,353万円	3,794万円	10.3万	3.3%
315	55.65㎡ (3DK)	3,772万円	4,262万円	10.6万	3.0%
316	59.36㎡ (3DK)	4,048万円	4,608万円	10.8万	2.8%
317	61.20㎡ (3LDK)	4,212万円	4,782万円	10.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.92㎡ (2DK)	3,138万円	3,478万円	10.0万	3.5%
402	46.92㎡ (2DK)	2,975万円	3,478万円	10.0万	3.5%
403	46.92㎡ (2DK)	2,985万円	3,478万円	10.0万	3.5%
404	46.92㎡ (2DK)	2,975万円	3,478万円	10.0万	3.5%
405	42.33㎡ (2DK)	2,852万円	3,083万円	9.5万	3.7%
406	42.51㎡ (1LDK)	2,872万円	3,098万円	9.5万	3.7%
407	76.08㎡ (3LDK)	5,173万円	6,264万円	10.6万	2.0%
408	74.60㎡ (3LDK)	4,989万円	6,111万円	10.6万	2.1%
409	74.60㎡ (3LDK)	4,968万円	6,111万円	10.6万	2.1%
410	76.05㎡ (3LDK)	5,193万円	6,261万円	10.6万	2.0%
411	50.50㎡ (2LDK)	3,373万円	3,794万円	10.3万	3.3%
412	50.50㎡ (2LDK)	3,414万円	3,794万円	10.3万	3.3%
413	50.50㎡ (2LDK)	3,414万円	3,794万円	10.3万	3.3%
414	50.50㎡ (2DK)	3,394万円	3,794万円	10.3万	3.3%
415	55.65㎡ (3DK)	3,813万円	4,262万円	10.6万	3.0%
416	62.27㎡ (3LDK)	4,396万円	4,885万円	10.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	49.31㎡ (2DK)	3,486万円	3,688万円	10.2万	3.3%
502	46.92㎡ (2DK)	3,056万円	3,478万円	10.0万	3.5%
503	46.92㎡ (2DK)	3,046万円	3,478万円	10.0万	3.5%
504	42.33㎡ (2DK)	2,923万円	3,083万円	9.5万	3.7%
505	42.51㎡ (1LDK)	2,944万円	3,098万円	9.5万	3.7%
506	76.08㎡ (3LDK)	5,234万円	6,264万円	10.6万	2.0%
507	74.60㎡ (3LDK)	5,060万円	6,111万円	10.6万	2.1%
508	74.60㎡ (3LDK)	5,040万円	6,111万円	10.6万	2.1%
509	76.05㎡ (3LDK)	5,254万円	6,261万円	10.6万	2.0%
510	50.50㎡ (2LDK)	3,435万円	3,794万円	10.3万	3.3%
511	50.50㎡ (2LDK)	3,475万円	3,794万円	10.3万	3.3%
512	50.50㎡ (2LDK)	3,475万円	3,794万円	10.3万	3.3%
513	50.50㎡ (2DK)	3,455万円	3,794万円	10.3万	3.3%
514	58.38㎡ (3LDK)	4,232万円	4,516万円	10.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ中村橋弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ中村橋弐番館の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ中村橋弐番館の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井中古マンション価格相場推移・動向貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ中村橋弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	テルマールタカセ東京都練馬区貫井 1丁目17-4	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
59m	スカイパレス中村橋1 東京都練馬区貫井 1丁目11-6	中村橋駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
91m	モデュロール中村橋東京都練馬区貫井 1丁目10-11	中村橋駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
105m	シーダンハイツ中村橋東京都練馬区貫井 2丁目12-8	中村橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
105m	荒井ビル東京都練馬区貫井 1丁目10-11	中村橋駅徒歩5分		RC造	1978年
118m	ブリューメン東京都練馬区貫井 2丁目14-2	中村橋駅徒歩6分	3階建	RC造	2002年
121m	富士見台プラザ東京都練馬区貫井 1丁目22-8	富士見台駅徒歩6分	7階建	RC造	1993年
131m	森コーポ東京都練馬区貫井 2丁目11-5	中村橋駅徒歩8分		RC造	1992年
155m	ニューパールマンション東京都練馬区貫井 2丁目24-2	中村橋駅徒歩6分	6階建 62部屋	RC造	1969年
157m	ニューポート東京都練馬区貫井 1丁目7-9	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
161m	ルーブル中村橋弐番館東京都練馬区貫井 2丁目11-15	中村橋駅徒歩7分	6階建 53部屋	RC造	2012年
162m	リビオ練馬中村橋東京都練馬区貫井 1丁目386番9他	富士見台駅徒歩7分	5階建 50部屋	RC造	2017年
164m	アルファクレスト中村橋東京都練馬区貫井 1丁目7-19	中村橋駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
170m	東建中村橋マンション東京都練馬区貫井 2丁目24-3	中村橋駅徒歩7分	11階建 1部屋	RC造	1989年
172m	ザ・パークハウス練馬美術の森東京都練馬区貫井 1丁目	中村橋駅徒歩2分	6階建 68部屋	RC造	2017年
181m	ウィルローズ中村橋東京都練馬区貫井 1丁目22-3	中村橋駅徒歩7分	5階建 43部屋	RC造	2010年
185m	カーサ東山東京都練馬区貫井 1丁目35-6	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
194m	ザ・春日山東京都練馬区貫井 2丁目27-7	中村橋駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
200m	ウェルホール中村橋東京都練馬区貫井 1丁目7-21	中村橋駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
203m	SYビル東京都練馬区貫井 1丁目23-26	富士見台駅徒歩6分		RC造	1988年
215m	三田中村橋コーポ東京都練馬区貫井 1丁目7-3	中村橋駅徒歩3分		RC造	1977年
218m	小田急コアロード中村橋東京都練馬区貫井 1丁目7-5	中村橋駅徒歩2分		RC造	1998年
221m	グランドコート中村橋東京都練馬区貫井 2丁目23-3	中村橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
221m	コアロード中村橋東京都練馬区貫井 1丁目	中村橋駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	1999年
224m	関口ビル東京都練馬区貫井 2丁目6-8	中村橋駅徒歩3分	3階建	RC造	1969年
225m	ドルチェ富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-27	富士見台駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
226m	ハセガワビル東京都練馬区貫井 1丁目7-24	中村橋駅徒歩2分		RC造	1979年
226m	いずみマンション東京都練馬区貫井 2丁目6-9	中村橋駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
229m	りっけんグリーンキャピタル富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-28	富士見台駅徒歩7分		RC造	1986年
234m	富士見台第2ファミリーマンション東京都練馬区貫井 1丁目23-24	富士見台駅徒歩6分	9階建 54部屋	RC造	1973年
241m	木下ビル東京都練馬区貫井 2丁目25-20	中村橋駅徒歩7分		RC造	1990年
242m	ラ・グレース東京都練馬区貫井 1丁目5-9	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
246m	ABCDOMAIN富士見台東京都練馬区貫井 1丁目23-16	富士見台駅徒歩7分		RC造	2002年
250m	プライム中幸東京都練馬区貫井 2丁目5-3	中村橋駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
251m	マメゾン東京都練馬区貫井 2丁目22-4	中村橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
251m	パラドール中村橋東京都練馬区貫井 2丁目27-23	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
251m	ランドステージ中村橋東京都練馬区貫井 2丁目3-6	中村橋駅徒歩3分		RC造	2002年
257m	高山ビル東京都練馬区貫井 1丁目7-28	中村橋駅徒歩2分		RC造	1984年
262m	サンライズトキワ東京都練馬区貫井 2丁目3-3	中村橋駅徒歩2分		RC造	2006年
262m	ヒルズガーデン東京都練馬区貫井 1丁目5-6	中村橋駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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