Name: クリオ一之江親水公園
SKU: クリオ一之江親水公園
Price: 443000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

クリオ一之江親水公園(東京都江戸川区西一之江 3丁目44-18)の価格相場は 44.3万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 607号室 (82.7㎡) の 3,664 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.6%)、最も低い部屋は 508号室 (66.0㎡) の 2,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.5%)です。

クリオ一之江親水公園価格相場・家賃相場

44.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,572 円/㎡

(平均値)

10.0 年

18.0 円/㎡

一之江駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ一之江親水公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西一之江の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ一之江親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ一之江親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ一之江親水公園
住所	東京都江戸川区西一之江 3丁目44-18
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	西一之江小学校
中学校区	松江第六中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線一之江駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ一之江親水公園(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.37㎡ (3LDK)	4,094万円	3,249万円	11.1万	4.1%
102	72.10㎡ (3LDK)	3,857万円	3,192万円	11.2万	4.2%
103	70.04㎡ (3LDK)	3,765万円	3,101万円	11.4万	4.4%
104	75.48㎡ (3LDK)	4,197万円	3,342万円	10.9万	3.9%
105	72.60㎡ (3LDK)	3,939万円	3,214万円	11.2万	4.2%
106	68.75㎡ (3LDK)	3,579万円	3,044万円	11.5万	4.5%
107	70.40㎡ (3LDK)	3,898万円	3,117万円	11.4万	4.4%
108	66.00㎡ (3LDK)	3,651万円	2,922万円	11.6万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.37㎡ (3LDK)	4,022万円	3,249万円	11.1万	4.1%
202	72.10㎡ (3LDK)	3,785万円	3,192万円	11.2万	4.2%
203	70.04㎡ (3LDK)	3,682万円	3,101万円	11.4万	4.4%
204	75.48㎡ (3LDK)	4,125万円	3,342万円	10.9万	3.9%
205	72.60㎡ (3LDK)	3,857万円	3,214万円	11.2万	4.2%
206	68.75㎡ (3LDK)	3,487万円	3,044万円	11.5万	4.5%
207	70.40㎡ (3LDK)	3,816万円	3,117万円	11.4万	4.4%
208	66.00㎡ (3LDK)	3,569万円	2,922万円	11.6万	4.8%
209	73.10㎡ (3LDK)	4,094万円	3,237万円	11.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.37㎡ (3LDK)	4,155万円	3,249万円	11.1万	4.1%
302	72.10㎡ (3LDK)	3,960万円	3,192万円	11.2万	4.2%
303	70.04㎡ (3LDK)	3,765万円	3,101万円	11.4万	4.4%
304	75.48㎡ (3LDK)	4,289万円	3,342万円	10.9万	3.9%
305	72.60㎡ (3LDK)	3,950万円	3,214万円	11.2万	4.2%
306	68.75㎡ (3LDK)	3,590万円	3,044万円	11.5万	4.5%
307	70.40㎡ (3LDK)	3,837万円	3,117万円	11.4万	4.4%
308	66.00㎡ (3LDK)	3,590万円	2,922万円	11.6万	4.8%
309	73.10㎡ (3LDK)	4,125万円	3,237万円	11.1万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.37㎡ (3LDK)	4,279万円	3,249万円	11.1万	4.1%
402	72.10㎡ (3LDK)	4,032万円	3,192万円	11.2万	4.2%
403	70.04㎡ (3LDK)	3,867万円	3,101万円	11.4万	4.4%
404	75.48㎡ (3LDK)	4,310万円	3,342万円	10.9万	3.9%
405	72.60㎡ (3LDK)	4,125万円	3,214万円	11.2万	4.2%
406	68.75㎡ (3LDK)	3,754万円	3,044万円	11.5万	4.5%
407	70.40㎡ (3LDK)	3,857万円	3,117万円	11.4万	4.4%
408	66.00㎡ (3LDK)	3,610万円	2,922万円	11.6万	4.8%
409	73.10㎡ (3LDK)	4,145万円	3,237万円	11.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.37㎡ (3LDK)	4,300万円	3,249万円	11.1万	4.1%
502	72.10㎡ (3LDK)	4,053万円	3,192万円	11.2万	4.2%
503	70.04㎡ (3LDK)	3,960万円	3,101万円	11.4万	4.4%
504	75.48㎡ (3LDK)	4,402万円	3,342万円	10.9万	3.9%
505	72.60㎡ (3LDK)	4,145万円	3,214万円	11.2万	4.2%
506	68.75㎡ (3LDK)	3,775万円	3,044万円	11.5万	4.5%
507	70.40㎡ (3LDK)	3,878万円	3,117万円	11.4万	4.4%
508	66.00㎡ (3LDK)	3,631万円	2,922万円	11.6万	4.8%
509	73.10㎡ (3LDK)	4,166万円	3,237万円	11.1万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.27㎡ (4LDK)	4,845万円	3,644万円	10.1万	3.3%
602	70.04㎡ (3LDK)	3,981万円	3,101万円	11.4万	4.4%
603	75.48㎡ (3LDK)	4,423万円	3,342万円	10.9万	3.9%
604	72.60㎡ (3LDK)	4,166万円	3,214万円	11.2万	4.2%
605	68.75㎡ (3LDK)	3,795万円	3,044万円	11.5万	4.5%
606	70.40㎡ (3LDK)	3,898万円	3,117万円	11.4万	4.4%
607	82.74㎡ (4LDK)	4,732万円	3,664万円	10.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.13㎡ (3LDK)	4,279万円	3,238万円	11.1万	4.1%
702	70.04㎡ (3LDK)	4,011万円	3,101万円	11.4万	4.4%
703	75.48㎡ (3LDK)	4,454万円	3,342万円	10.9万	3.9%
704	72.60㎡ (3LDK)	4,197万円	3,214万円	11.2万	4.2%
705	68.75㎡ (3LDK)	3,826万円	3,044万円	11.5万	4.5%
706	70.40㎡ (3LDK)	3,929万円	3,117万円	11.4万	4.4%
707	68.20㎡ (3LDK)	3,847万円	3,019万円	11.5万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ一之江親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西一之江のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ一之江親水公園の価格相場、家賃相場は西一之江のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ一之江親水公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西一之江中古マンション価格相場推移・動向西一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西一之江中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ一之江親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	都民住宅リバーサイド・ゼム東京都江戸川区西一之江 3丁目42-9	一之江駅徒歩13分		RC造	1997年
200m	レクセルガーデン一之江第2 東京都江戸川区西一之江 3丁目14-17	一之江駅徒歩15分		RC造	2001年
203m	レクセルガーデン一之江第2 東京都江戸川区一之江 3丁目26-5	一之江駅徒歩19分	6階建 38部屋	RC造	2002年
211m	ダイアパレス一之江親水公園東京都江戸川区西一之江 3丁目40-6	一之江駅徒歩12分		RC造	1997年
223m	リーデンススクエア一之江エアリーフィール東京都江戸川区一之江 5丁目28-5	一之江駅徒歩10分	8階建 83部屋	RC造	2009年
235m	リーデンススクエア一之江東京都江戸川区一之江 5丁目28-5	一之江駅徒歩10分		RC造	2008年
262m	ローヤルシティ一之江東京都江戸川区西一之江 3丁目13-4	一之江駅徒歩20分	6階建 53部屋	RC造	2003年
263m	レクセルガーデン一之江東京都江戸川区西一之江 3丁目16-2	一之江駅徒歩17分		RC造	2000年
282m	ワタナビル東京都江戸川区一之江 2丁目5-4	一之江駅徒歩12分		RC造	1989年
286m	誠ビル東京都江戸川区西一之江 3丁目16-8	船堀駅徒歩27分		RC造	1985年
288m	コットンパン東京都江戸川区一之江 2丁目5-15	一之江駅徒歩11分		RC造	1999年
290m	一之江SINビル東京都江戸川区一之江 5丁目30-7	一之江駅徒歩7分		RC造	1993年
299m	都民住宅クレール一之江東京都江戸川区一之江 4丁目16-2	一之江駅徒歩9分		RC造	2003年
329m	ルネスピュール東京都江戸川区一之江 2丁目10-31	一之江駅徒歩19分	5階建	RC造	2003年
358m	セシオン松江東京都江戸川区松江 7丁目28-6	一之江駅徒歩10分	9階建	RC造	1991年
368m	ザ・スティング東京都江戸川区松江 7丁目27-11	一之江駅徒歩14分		RC造	1992年
381m	AMOCUORE 東京都江戸川区西一之江 3丁目7-8	一之江駅徒歩20分		RC造	2001年
423m	村上マンション東京都江戸川区一之江 4丁目10-7	一之江駅徒歩9分	5階建	RC造	2002年
431m	ゼファー一之江東京都江戸川区松江 7丁目12-7	一之江駅徒歩13分		RC造	1997年
438m	パラドール一之江東京都江戸川区一之江 4丁目8-18	一之江駅徒歩7分		RC造	1994年
446m	クィーンズコート東京都江戸川区一之江 4丁目6-19	一之江駅徒歩7分		RC造	2005年
454m	伸栄ビル東京都江戸川区一之江 4丁目10-11	一之江駅徒歩6分		RC造	1999年
464m	UR都市機構エステート松江9号棟東京都江戸川区松江 7丁目25-9	一之江駅徒歩10分		RC造	1985年
465m	UR都市機構エステート松江1号棟東京都江戸川区松江 7丁目26-1	一之江駅徒歩10分		RC造	1985年
466m	プレシャス一之江東京都江戸川区一之江 4丁目9-21	一之江駅徒歩6分		RC造	2002年
471m	メロディア東京都江戸川区一之江 3丁目18-20	一之江駅徒歩7分		RC造	2006年
476m	ライオンズマンション親水公園南東京都江戸川区西一之江 3丁目1-2	一之江駅徒歩16分		RC造	1988年
500m	ライオンズマンション一之江壱番館東京都江戸川区松江 7丁目14-20	一之江駅徒歩14分		RC造	1998年
508m	MaisondeRaffine 東京都江戸川区松江 7丁目25-18	一之江駅徒歩12分		RC造	2006年
516m	ウォルテ東京都江戸川区一之江 7丁目29-10	一之江駅徒歩5分		RC造	2011年
519m	シーズガーデン一之江東京都江戸川区松江 7丁目13-6	一之江駅徒歩20分	8階建 49部屋	RC造	2006年
545m	ライオンズマンション一之江弐番館東京都江戸川区松江 7丁目13-24	一之江駅徒歩15分		RC造	2002年
554m	アルファネクスト一之江第3マンション東京都江戸川区西一之江 4丁目9-17	一之江駅徒歩19分		RC造	1988年
559m	フレホームズ松江東京都江戸川区西一之江 4丁目9-31	船堀駅徒歩22分	7階建	RC造	1989年
567m	エクセル西一之江東京都江戸川区西一之江 4丁目9-36	一之江駅徒歩15分		RC造	1987年
618m	間宮荘東京都江戸川区松江 4丁目32-11	一之江駅徒歩17分	2階建	RC造	1972年
619m	カモミール一之江東京都江戸川区一之江 3丁目11-1	一之江駅徒歩4分		RC造	2012年
656m	森コーポラス東京都江戸川区一之江 7丁目31-4	一之江駅徒歩4分		RC造	1985年
664m	サンライフ一之江東京都江戸川区西一之江 4丁目2-8	一之江駅徒歩26分	7階建 65部屋	RC造	1995年
680m	ライオンズマンション一之江東京都江戸川区西一之江 4丁目1-23	一之江駅徒歩19分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西一之江 $kind_labe人口推移西一之江における人口推移・動向を調べることができます

西一之江将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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