クラストフィールド(千葉県 船橋市 二和東 6丁目32-22)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (44.8㎡) の 1,008 万円、最も低い部屋は 209号室 (30.3㎡) の 315 万円です。

クラストフィールド 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,713 円/㎡
(平均値)
14.0
10.0 円/㎡
二和向台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クラストフィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

クラストフィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名クラストフィールド
住所千葉県 船橋市 二和東 6丁目32-22
建築年2011年
構造RC造
階数3階
小学校区三咲小学校
中学校区御滝中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 新京成電鉄線 二和向台駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クラストフィールド(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.29㎡
(1K)
-315万円6.0万22.9%
20244.82㎡
(1LDK)
-1,008万円7.1万8.4%
20544.82㎡
(1LDK)
-1,008万円7.1万8.4%
20930.29㎡
(1K)
-315万円6.0万22.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30244.82㎡
(1LDK)
-1,008万円7.1万8.4%
30544.82㎡
(1LDK)
-1,008万円7.1万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクラストフィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二和東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクラストフィールドの価格相場、家賃相場は二和東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クラストフィールドの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二和東 中古マンション価格相場 推移・動向 二和東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二和東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クラストフィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m MOANA LANI
千葉県 船橋市 二和東 6丁目32-32
二和向台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2011年
73m モアナ ラニ
千葉県 船橋市 二和東 6丁目32-32
三咲駅
徒歩8分
3階建
RC造 2011年
123m ライオンズマンション船橋三咲
千葉県 船橋市 二和東 6丁目41-25
三咲駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
158m アルファグランデ船橋咲が丘
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目23-15
二和向台駅
徒歩9分

RC造 1995年
163m 飛田第1ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目42-21
三咲駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
183m ディアコート石井
千葉県 船橋市 二和東 6丁目42-25
三咲駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
185m ディアコートイシイ
千葉県 船橋市 二和東 6丁目42-25
三咲駅
徒歩5分

RC造 1997年
202m ライオンズマンション船橋三咲第2
千葉県 船橋市 三咲 2丁目15-11
三咲駅
徒歩8分

RC造 1995年
212m エステートピア三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目13-23
船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
232m シティビレッジ三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目12-23
船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
302m テレパレス船橋三咲A棟
千葉県 船橋市 三咲 2丁目16-1
三咲駅
徒歩9分
7階建
RC造 1995年
302m テレパレス船橋三咲B棟
千葉県 船橋市 三咲 2丁目16-1
三咲駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
316m リュミエール咲が丘
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目28-25
二和向台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
333m 山和ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目18-27
二和向台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
350m サニーハイライズ三咲
千葉県 船橋市 二和東 6丁目44-5
三咲駅
徒歩4分

RC造 1988年
401m ロイヤルステージ船橋三咲
千葉県 船橋市 二和東 5丁目48-20
三咲駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
422m 三浦ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-17
二和向台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1976年
426m アーバネスト船橋三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目17-25
三咲駅
徒歩9分
7階建
RC造 1995年
426m アーバンネスト船橋三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目17-25
三咲駅
徒歩10分
7階建
RC造 1995年
426m エバラビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-10
二和向台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
535m ウィーン56
千葉県 船橋市 二和東 6丁目13-3
二和向台駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
663m ツボイヤビル
千葉県 船橋市 三咲 5丁目33-5
三咲駅
徒歩1分

RC造 1982年
665m 永光ビル
千葉県 船橋市 三咲 5丁目32-2
三咲駅
徒歩1分

RC造 2008年
674m ライフタウン船橋タウンハウスD
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目2-4
二和向台駅
徒歩14分

RC造 1989年
687m ライフタウン船橋タウンハウスF
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目2-6
二和向台駅
徒歩15分

RC造 1989年
708m ライフタウン船橋タウンハウスB
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目2-2
二和向台駅
徒歩15分

RC造 1989年
727m セルカディア鎌ケ谷大仏
千葉県 船橋市 二和東 6丁目2-12
二和向台駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
742m ウィングスコート
千葉県 船橋市 三咲 5丁目32-23
三咲駅
徒歩5分

RC造 1989年
752m シャトーはなぶさ
千葉県 船橋市 三咲 4丁目11-8
三咲駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
867m メゾン・ド・ポワール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 1丁目11-24
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分

RC造 1993年
869m メゾン・ド・ポアール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 1丁目11-24
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
926m ハイネス船橋
千葉県 船橋市 二和西 4丁目31-1
二和向台駅
徒歩10分

RC造 1990年
932m グランメール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 1丁目10-37
鎌ケ谷大仏駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
970m ラポールS
千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目23-4
鎌ケ谷大仏駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
973m ラポールN
千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目23-11
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
1010m オフリミットN
千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目3-25
鎌ケ谷大仏駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
1050m コスモ鎌ケ谷ガーデンスクエアA棟
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目26-16
二和向台駅
徒歩17分

RC造 1997年
1121m コーブルウェル・ガーデン
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 4丁目2-54
鎌ケ谷大仏駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
1141m ダイアパレス 船橋三咲
千葉県 船橋市 三咲 6丁目9-1
三咲駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
1144m コーブルウェル・ガーデン T
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 4丁目2-45
鎌ケ谷大仏駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二和東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二和東 $kind_labe人口推移 二和東における人口推移・動向を調べることができます

二和東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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