クラシーズ(埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-13)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (48.8㎡) の 2,993 万円、最も低い部屋は 101号室 (36.4㎡) の 2,221 万円です。

クラシーズ 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,756 円/㎡
(平均値)
11.0
7.0 円/㎡
戸田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クラシーズの価格相場情報

物件の詳細情報

クラシーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名クラシーズ
住所埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-13
建築年2014年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、インターネット利用可、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、オートロック
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クラシーズ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.44㎡
(1DK)
-2,221万円7.6万4.1%
10248.79㎡
(1LDK)
-2,993万円8.2万3.3%
10346.94㎡
(1LDK)
-2,877万円8.2万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.63㎡
(1LDK)
-2,983万円8.2万3.3%
20248.79㎡
(1LDK)
-2,993万円8.2万3.3%
20346.94㎡
(1LDK)
-2,877万円8.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.63㎡
(1LDK)
-2,983万円8.2万3.3%
30248.79㎡
(1LDK)
-2,993万円8.2万3.3%
30346.94㎡
(1LDK)
-2,877万円8.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクラシーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクラシーズの価格相場、家賃相場は錦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クラシーズの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦町 中古マンション価格相場 推移・動向 錦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クラシーズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m アクシスY
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-5
戸田駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
116m レオパレスウィスタリア2
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-43
戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
117m レオパレスウィスタリII
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-43
戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2010年
138m デュール・蕨
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目16-11
戸田駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
141m サンドミール2000
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目21-19
戸田駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
152m ラルジュ・レーブ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目16-13
戸田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2005年
152m ラルジュレーヴ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目16-13
戸田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2005年
154m ラ・グランブルー
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目17-10
戸田駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2005年
206m ジュネス戸田
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目17-24
戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2013年
229m リブリ・グランドゥール
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目7
戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
248m パークハイツAYII
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目7-4
北戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
248m パークハイツA.Y2
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目7-4
北戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
291m アヴェニール コート
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目15-1
戸田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
313m レオパレスピースエム
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目6-28
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2011年
342m クレアールTOST
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目4-8
北戸田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
342m クレアーレTOST
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目4-8
北戸田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
366m パークハイツA・Y
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-36
北戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
375m パレスアゼリア
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目4-23
北戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2000年
416m エスペランサ
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目9-19
北戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
431m ヴィルヌーブ
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目17-32
戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2006年
432m ローズ・カラード・フジミノ
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目10-19
戸田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
445m ビューノ・ラシーネ
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目17-34
戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
458m グランデュール北戸田
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目10-12
北戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
462m グリンハイム2
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目8-4
北戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
462m グリーンハイムII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目8-4
北戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
522m アドミラブール Y・A
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目4-12
戸田駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2015年
530m カーネルヤードA
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-10
戸田駅
徒歩17分

鉄骨造 2004年
541m 細野ハイツ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目8-29
戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
545m LOMALINDAROSEII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-29
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
545m ロマリンダローズII
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-29
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
546m メゾンユリエール
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目5-23
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1996年
547m ロマリンダローズ2
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-29
北戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
550m カーネルヤードB
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-10
戸田駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
555m フォート錦町
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目8-17
戸田駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2010年
570m アンプルールフェールメゾン錦
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目6-10
北戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
570m LOMALINDAROSE
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-22
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
570m ロマリンダローズ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-22
北戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
574m ShaMaisonPINERY
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目7-18
北戸田駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
580m セントラル・コート富澤
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目8-22
戸田駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
580m セントラルコート富沢
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目8-22
戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

錦町 $kind_labe人口推移 錦町における人口推移・動向を調べることができます

錦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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