Name: クオス溝の口IIレジデンス
SKU: クオス溝の口IIレジデンス
Price: 695000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス溝の口IIレジデンス(神奈川県川崎市高津区上作延 139-11)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (80.6㎡) の 5,388 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.0%)、最も低い部屋は 512号室 (60.1㎡) の 4,286 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.8%)です。

クオス溝の口IIレジデンス価格相場・家賃相場

69.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,692 円/㎡

(平均値)

12.0 年

13.2 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス溝の口IIレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス溝の口IIレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

クオス溝の口IIレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス溝の口IIレジデンス
住所	神奈川県川崎市高津区上作延 139-11
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上作延小学校
中学校区	向丘中学校
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅バス3分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス溝の口IIレジデンス(6フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.06㎡ (3LDK)	3,390万円	4,847万円	11.5万	2.9%
102	70.21㎡ (3LDK)	3,380万円	4,855万円	11.5万	2.9%
103	70.87㎡ (3LDK)	3,390万円	4,890万円	11.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.52㎡ (3LDK)	3,310万円	4,653万円	11.6万	3.0%
202	65.50㎡ (3LDK)	3,330万円	4,597万円	11.6万	3.0%
203	75.82㎡ (3LDK)	3,990万円	5,149万円	11.3万	2.6%
204	70.06㎡ (3LDK)	3,680万円	4,847万円	11.5万	2.9%
205	70.06㎡ (3LDK)	3,620万円	4,847万円	11.5万	2.9%
206	70.21㎡ (3LDK)	3,610万円	4,855万円	11.5万	2.9%
207	70.87㎡ (3LDK)	3,720万円	4,890万円	11.5万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.05㎡ (3LDK)	3,770万円	5,006万円	11.4万	2.7%
302	65.50㎡ (3LDK)	3,330万円	4,597万円	11.6万	3.0%
303	65.91㎡ (3LDK)	3,360万円	4,619万円	11.6万	3.0%
304	66.52㎡ (3LDK)	3,330万円	4,653万円	11.6万	3.0%
305	65.50㎡ (3LDK)	3,330万円	4,597万円	11.6万	3.0%
306	75.82㎡ (3LDK)	4,040万円	5,149万円	11.3万	2.6%
307	70.06㎡ (3LDK)	3,710万円	4,847万円	11.5万	2.9%
308	70.06㎡ (3LDK)	3,650万円	4,847万円	11.5万	2.9%
309	70.21㎡ (3LDK)	3,650万円	4,855万円	11.5万	2.9%
310	70.87㎡ (3LDK)	3,750万円	4,890万円	11.5万	2.8%
311	63.32㎡ (3LDK)	3,080万円	4,474万円	11.6万	3.1%
312	60.90㎡ (3LDK)	2,890万円	4,335万円	11.6万	3.2%
313	60.06㎡ (3LDK)	2,880万円	4,286万円	11.6万	3.2%
314	65.45㎡ (3LDK)	3,240万円	4,594万円	11.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.56㎡ (3LDK)	4,310万円	5,388万円	10.9万	2.4%
402	65.91㎡ (3LDK)	3,390万円	4,619万円	11.6万	3.0%
403	66.52㎡ (3LDK)	3,360万円	4,653万円	11.6万	3.0%
404	65.50㎡ (3LDK)	3,360万円	4,597万円	11.6万	3.0%
405	75.82㎡ (3LDK)	4,070万円	5,149万円	11.3万	2.6%
406	70.06㎡ (3LDK)	3,750万円	4,847万円	11.5万	2.9%
407	70.06㎡ (3LDK)	3,680万円	4,847万円	11.5万	2.9%
408	70.21㎡ (3LDK)	3,670万円	4,855万円	11.5万	2.9%
409	70.87㎡ (3LDK)	3,780万円	4,890万円	11.5万	2.8%
410	63.32㎡ (3LDK)	3,110万円	4,474万円	11.6万	3.1%
411	60.90㎡ (3LDK)	2,930万円	4,335万円	11.6万	3.2%
412	75.39㎡ (3LDK)	3,780万円	5,127万円	11.3万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.50㎡ (3LDK)	3,480万円	4,597万円	11.6万	3.0%
502	65.91㎡ (3LDK)	3,420万円	4,619万円	11.6万	3.0%
503	66.52㎡ (3LDK)	3,420万円	4,653万円	11.6万	3.0%
504	65.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,597万円	11.6万	3.0%
505	75.82㎡ (3LDK)	4,100万円	5,149万円	11.3万	2.6%
506	70.06㎡ (3LDK)	3,770万円	4,847万円	11.5万	2.9%
507	70.06㎡ (3LDK)	3,770万円	4,847万円	11.5万	2.9%
508	70.21㎡ (3LDK)	3,770万円	4,855万円	11.5万	2.9%
509	70.87㎡ (3LDK)	3,870万円	4,890万円	11.5万	2.8%
510	63.32㎡ (3LDK)	3,150万円	4,474万円	11.6万	3.1%
511	60.90㎡ (3LDK)	2,960万円	4,335万円	11.6万	3.2%
512	60.06㎡ (3LDK)	3,110万円	4,286万円	11.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.91㎡ (3LDK)	3,530万円	4,619万円	11.6万	3.0%
602	66.52㎡ (3LDK)	3,500万円	4,653万円	11.6万	3.0%
603	65.50㎡ (3LDK)	3,470万円	4,597万円	11.6万	3.0%
604	75.82㎡ (3LDK)	4,180万円	5,149万円	11.3万	2.6%
605	70.06㎡ (3LDK)	3,860万円	4,847万円	11.5万	2.9%
606	70.06㎡ (3LDK)	3,860万円	4,847万円	11.5万	2.9%
607	80.18㎡ (3LDK)	4,470万円	5,369万円	10.9万	2.4%
608	63.32㎡ (3LDK)	3,170万円	4,474万円	11.6万	3.1%
609	60.90㎡ (3LDK)	3,310万円	4,335万円	11.6万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス溝の口IIレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス溝の口IIレジデンスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス溝の口IIレジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス溝の口IIレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	クオス溝の口レジデンシャルヒルズ神奈川県川崎市高津区上作延 139-5	津田山駅徒歩15分		RC造	2010年
59m	グレーシアガーデン溝の口神奈川県川崎市高津区上作延 139-13	津田山駅徒歩16分		RC造	2010年
95m	サンアリーナ溝の口神奈川県川崎市高津区上作延 139-8	溝の口駅徒歩21分		RC造	2013年
121m	溝ノ口北原ハイツ神奈川県川崎市高津区上作延 139-9	津田山駅徒歩12分		RC造	1990年
140m	パラスト溝の口神奈川県川崎市高津区上作延 490-1	津田山駅徒歩13分		RC造	1991年
147m	パークサイド三田神奈川県川崎市高津区上作延 484	津田山駅徒歩15分		RC造	1995年
175m	サンサーラ神奈川県川崎市高津区上作延 501-1	津田山駅徒歩13分		RC造	2003年
262m	サンシャイン上作神奈川県川崎市高津区上作延 281	溝の口駅徒歩27分		RC造	1997年
276m	サンライズリバー神奈川県川崎市高津区上作延 280-1	津田山駅徒歩18分		RC造	1996年
277m	アメニティーハイム本多神奈川県川崎市高津区上作延 370-9	津田山駅徒歩15分		RC造	2002年
285m	エスペランザ神奈川県川崎市高津区上作延 200-9	溝の口駅徒歩16分		RC造	2012年
294m	ケーズガーデン神奈川県川崎市高津区上作延 511-1	溝の口駅徒歩16分		RC造	2008年
296m	アイリー・レジデンス神奈川県川崎市高津区上作延 260	溝の口駅徒歩27分		RC造	2006年
315m	バースシティ溝の口ラヴィアン神奈川県川崎市高津区上作延 512-2	津田山駅徒歩10分		RC造	2006年
341m	ルミエールホンダ神奈川県川崎市高津区上作延 439-3	梶が谷駅徒歩16分		RC造	1988年
349m	FRANCMAISON 神奈川県川崎市高津区上作延 207-2	津田山駅徒歩9分		RC造	2008年
375m	アーク・アット・イーズ神奈川県川崎市高津区上作延 208	津田山駅徒歩10分		RC造	2012年
393m	SOUTHERNFIELD 神奈川県川崎市高津区上作延 209	津田山駅徒歩10分		RC造	2003年
394m	ハイホーム溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目10-25	津田山駅徒歩9分		RC造	1998年
397m	グリーンヒルハイツ神奈川県川崎市高津区上作延 533-1	津田山駅徒歩10分		RC造	1986年
420m	リバーサイドハイツ神奈川県川崎市高津区上作延 536-1	津田山駅徒歩11分		RC造	1986年
430m	ヴァレデュノール神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目26-14	津田山駅徒歩3分	3階建	RC造	2007年
432m	ValleeduNord 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目26-14	津田山駅徒歩4分		RC造	2006年
434m	メゾーネ・ジュンビッグ神奈川県川崎市高津区上作延 73-1	溝の口駅徒歩27分		RC造	2002年
440m	サニーコート・ナカイ神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目10-5	津田山駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
452m	イル・フレッシィ1番館神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目25-1	津田山駅徒歩2分		RC造	2003年
457m	サニーテラスナカイ神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目11-8	津田山駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
485m	ハーベストヒルズ溝の口1 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目14-19	津田山駅徒歩4分		RC造	2006年
491m	レクレドール神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目31-1	津田山駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
493m	ハーベストヒルズ溝の口 I 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目14-19	津田山駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
494m	クレッセント溝の口4 神奈川県川崎市高津区上作延 540-1	溝の口駅徒歩13分		RC造	2000年
496m	イル・フレッシィ4番館神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目25-1	津田山駅徒歩2分		RC造	2003年
497m	コーポ津田山神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目21-21	津田山駅徒歩2分	5階建	RC造	1975年
498m	メゾン富士エースA棟神奈川県川崎市高津区上作延 302	溝の口駅徒歩28分		RC造	1984年
499m	HARVESTHILLS 溝の口2 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目14-18	津田山駅徒歩4分	6階建	RC造	2007年
499m	ハーベストヒルズ溝の口 II 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目14-18	津田山駅徒歩4分	7階建	RC造	2007年
499m	サニーヒルナカイ神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目12-1	津田山駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
501m	GRANRIO 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目18-14	津田山駅徒歩3分		RC造	2013年
503m	ハーベストヒルズ溝の口2 神奈川県川崎市高津区下作延 5丁目14-18	溝の口駅徒歩10分		RC造	2006年
507m	ベルドゥムール溝の口森林公園神奈川県川崎市高津区上作延 211-1	溝の口駅徒歩27分	7階建 43部屋	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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