クオス日吉台レジデンシャルヒルズ(神奈川県 川崎市 高津区 久末 462-5)の価格相場は 2.8万円/㎡ (坪単価 9.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 710号室 (61.0㎡) の 362 万円 (新築時価格・分譲時価格から-88.1%)、最も低い部屋は 801号室 (85.1㎡) の 56.0 万円 (新築時価格・分譲時価格から-98.9%)です。

クオス日吉台レジデンシャルヒルズ 価格相場・家賃相場
2.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
686 円/㎡
(平均値)
14.9
51.8 円/㎡
日吉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クオス日吉台レジデンシャルヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

クオス日吉台レジデンシャルヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名クオス日吉台レジデンシャルヒルズ
住所神奈川県 川崎市 高津区 久末 462-5
建築年2010年
構造RC造
総戸数99部屋
階数11階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区久末小学校
中学校区東橘中学校
管理会社(株)ポートハウジングサービス
備考共用施設:エントランス、駐車場あり、防犯カメラ、ゲストルーム、ガーデン、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、オートロック、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 日吉駅  バス13分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス日吉台レジデンシャルヒルズ(11フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.05㎡
(4LDK)
4,140万円214万円5.2万29.0%
10275.05㎡
(4LDK)
4,200万円214万円5.2万29.0%
10375.00㎡
(3LDK)
4,240万円215万円5.2万29.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.01㎡
(4LDK)
4,440万円142万円4.4万37.4%
20275.05㎡
(4LDK)
4,170万円214万円5.2万29.0%
20375.05㎡
(4LDK)
4,230万円214万円5.2万29.0%
20475.00㎡
(3LDK)
4,270万円215万円5.2万29.0%
20580.06㎡
(4LDK)
4,440万円141万円4.4万37.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.01㎡
(4LDK)
4,600万円142万円4.4万37.4%
30275.05㎡
(4LDK)
4,200万円214万円5.2万29.0%
30375.05㎡
(4LDK)
4,260万円214万円5.2万29.0%
30475.00㎡
(3LDK)
4,300万円215万円5.2万29.0%
30580.06㎡
(4LDK)
4,600万円141万円4.4万37.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.01㎡
(4LDK)
4,630万円142万円4.4万37.4%
40275.05㎡
(4LDK)
4,230万円214万円5.2万29.0%
40375.05㎡
(4LDK)
4,290万円214万円5.2万29.0%
40475.00㎡
(3LDK)
4,330万円215万円5.2万29.0%
40580.06㎡
(4LDK)
4,750万円141万円4.4万37.5%
40670.00㎡
(4LDK)
3,540万円277万円5.8万25.2%
40775.02㎡
(4LDK)
3,690万円215万円5.2万29.0%
40875.02㎡
(4LDK)
3,650万円215万円5.2万29.0%
40975.02㎡
(4LDK)
3,690万円215万円5.2万29.0%
41075.02㎡
(4LDK)
3,690万円215万円5.2万29.0%
41175.02㎡
(4LDK)
3,690万円215万円5.2万29.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.01㎡
(4LDK)
4,660万円142万円4.4万37.4%
50275.05㎡
(4LDK)
4,260万円214万円5.2万29.0%
50375.05㎡
(4LDK)
4,320万円214万円5.2万29.0%
50475.00㎡
(3LDK)
4,360万円215万円5.2万29.0%
50580.06㎡
(4LDK)
4,780万円141万円4.4万37.5%
50674.01㎡
(4LDK)
3,540万円228万円5.3万28.0%
50770.00㎡
(4LDK)
3,320万円277万円5.8万25.2%
50875.02㎡
(4LDK)
3,550万円215万円5.2万29.0%
50975.02㎡
(4LDK)
3,500万円215万円5.2万29.0%
51075.02㎡
(4LDK)
3,550万円215万円5.2万29.0%
51175.02㎡
(4LDK)
3,550万円215万円5.2万29.0%
51275.02㎡
(4LDK)
3,550万円215万円5.2万29.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.01㎡
(4LDK)
4,710万円142万円4.4万37.4%
60275.05㎡
(4LDK)
4,310万円214万円5.2万29.0%
60375.05㎡
(4LDK)
4,370万円214万円5.2万29.0%
60475.00㎡
(3LDK)
4,410万円215万円5.2万29.0%
60580.06㎡
(4LDK)
4,830万円141万円4.4万37.5%
60690.26㎡
(4LDK)
5,390万円-2.4万-
60774.01㎡
(4LDK)
3,570万円228万円5.3万28.0%
60870.00㎡
(4LDK)
3,350万円277万円5.8万25.2%
60975.02㎡
(4LDK)
3,580万円215万円5.2万29.0%
61075.02㎡
(4LDK)
3,530万円215万円5.2万29.0%
61175.02㎡
(4LDK)
3,580万円215万円5.2万29.0%
61275.02㎡
(4LDK)
3,580万円215万円5.2万29.0%
61375.02㎡
(4LDK)
3,590万円215万円5.2万29.0%
61480.00㎡
(4LDK)
4,240万円142万円4.4万37.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.26㎡
(4LDK)
4,960万円-2.4万-
70274.01㎡
(4LDK)
3,740万円228万円5.3万28.0%
70370.00㎡
(4LDK)
3,510万円277万円5.8万25.2%
70475.02㎡
(4LDK)
3,740万円215万円5.2万29.0%
70575.02㎡
(4LDK)
3,690万円215万円5.2万29.0%
70675.02㎡
(4LDK)
3,740万円215万円5.2万29.0%
70775.02㎡
(4LDK)
3,740万円215万円5.2万29.0%
70875.02㎡
(4LDK)
3,740万円215万円5.2万29.0%
70980.00㎡
(4LDK)
4,390万円142万円4.4万37.4%
71061.03㎡
(3LDK)
3,040万円362万円6.6万22.0%
71170.18㎡
(4LDK)
3,390万円275万円5.8万25.3%
71270.18㎡
(4LDK)
3,390万円275万円5.8万25.3%
71370.18㎡
(4LDK)
3,370万円275万円5.8万25.3%
71480.74㎡
(4LDK)
4,060万円130万円4.3万39.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.06㎡
(4LDK)
5,290万円56万円3.5万73.9%
80270.00㎡
(4LDK)
3,540万円277万円5.8万25.2%
80375.02㎡
(4LDK)
3,770万円215万円5.2万29.0%
80475.02㎡
(4LDK)
3,720万円215万円5.2万29.0%
80575.02㎡
(4LDK)
3,770万円215万円5.2万29.0%
80675.02㎡
(4LDK)
3,770万円215万円5.2万29.0%
80775.02㎡
(4LDK)
3,770万円215万円5.2万29.0%
80880.00㎡
(4LDK)
4,440万円142万円4.4万37.4%
80980.24㎡
(4LDK)
4,890万円138万円4.4万38.0%
81070.53㎡
(4LDK)
3,400万円271万円5.8万25.5%
81170.18㎡
(4LDK)
3,390万円275万円5.8万25.3%
81270.18㎡
(4LDK)
3,390万円275万円5.8万25.3%
81370.18㎡
(4LDK)
3,340万円275万円5.8万25.3%
81480.74㎡
(4LDK)
4,210万円130万円4.3万39.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.00㎡
(4LDK)
5,060万円142万円4.4万37.4%
90275.02㎡
(4LDK)
3,820万円215万円5.2万29.0%
90375.02㎡
(4LDK)
3,770万円215万円5.2万29.0%
90475.02㎡
(4LDK)
3,820万円215万円5.2万29.0%
90575.02㎡
(4LDK)
3,820万円215万円5.2万29.0%
90675.02㎡
(4LDK)
3,820万円215万円5.2万29.0%
90780.00㎡
(4LDK)
4,490万円142万円4.4万37.4%
90870.53㎡
(4LDK)
4,390万円271万円5.8万25.5%
90970.18㎡
(4LDK)
3,420万円275万円5.8万25.3%
91070.18㎡
(4LDK)
3,420万円275万円5.8万25.3%
91170.18㎡
(4LDK)
3,370万円275万円5.8万25.3%
91280.74㎡
(4LDK)
4,240万円130万円4.3万39.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.53㎡
(4LDK)
3,780万円271万円5.8万25.5%
100270.18㎡
(4LDK)
3,690万円275万円5.8万25.3%
100370.18㎡
(4LDK)
3,690万円275万円5.8万25.3%
100470.18㎡
(4LDK)
3,640万円275万円5.8万25.3%
100580.74㎡
(4LDK)
4,490万円130万円4.3万39.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.18㎡
(4LDK)
4,590万円275万円5.8万25.3%
110270.18㎡
(4LDK)
3,740万円275万円5.8万25.3%
110370.18㎡
(4LDK)
3,690万円275万円5.8万25.3%
110480.74㎡
(4LDK)
4,540万円130万円4.3万39.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス日吉台レジデンシャルヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス日吉台レジデンシャルヒルズの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス日吉台レジデンシャルヒルズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クオス日吉台レジデンシャルヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m メゾン久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 469
高田駅
徒歩23分

RC造 1978年
82m オセアン日吉台グリーンヒルズ
神奈川県 川崎市 高津区 久末 462-4
日吉駅
徒歩57分

RC造 1998年
128m ヒルサイド久末3号棟
神奈川県 川崎市 高津区 久末 474
日吉駅
徒歩61分

RC造 1985年
142m トウシンビル1
神奈川県 川崎市 高津区 久末 459-15
高田駅
徒歩20分

RC造 1994年
147m モアグランデ日吉台
神奈川県 川崎市 高津区 久末 459-1
日吉駅
徒歩54分

RC造 1998年
167m ヒルサイド久末2号棟
神奈川県 川崎市 高津区 久末 474
日吉駅
徒歩58分

RC造 1985年
171m クリオ日吉西壱番館
神奈川県 川崎市 高津区 久末 438-2
高田駅
徒歩24分

RC造 1989年
190m ルミエール久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 511-70
高田駅
徒歩24分

RC造 1990年
196m ユーカリハイツ久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 386-1
日吉駅
徒歩59分

RC造 1989年
244m ワコーレ日吉2
神奈川県 川崎市 高津区 久末 316
東山田駅
徒歩20分

RC造 1991年
258m パシフィックパレス久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 478-1
東山田駅
徒歩26分

RC造 1986年
304m ライオンズマンション久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 481-1
東山田駅
徒歩25分

RC造 1984年
331m 久末アーバンコンフォート
神奈川県 川崎市 高津区 久末 336-1
東山田駅
徒歩22分

RC造 1987年
348m フローラ久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 398-2
武蔵新城駅
徒歩61分

RC造 1989年
349m ベルコリーヌ久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1506-1
高田駅
徒歩23分

RC造 2001年
396m プレール日吉台
神奈川県 川崎市 高津区 久末 486-1
日吉駅
徒歩83分

RC造 2000年
409m バースシティ日吉台
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1491-9
日吉駅
徒歩74分

RC造 1999年
452m エクシード2
神奈川県 川崎市 高津区 久末 625
鷺沼駅
徒歩74分

RC造 2001年
472m リブェール峰美
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1418-1
日吉駅
徒歩64分

RC造 1995年
534m ルックハイツ日吉1号棟
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1566-1
高田駅
徒歩20分

RC造 1983年
535m ルックハイツ日吉2号棟
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1566-1
日吉本町駅
徒歩28分

RC造 1983年
574m 石田ビル
神奈川県 川崎市 高津区 久末 15-1
東山田駅
徒歩21分

RC造 1985年
609m エンゼルハイム日吉第3
神奈川県 横浜市 港北区 高田西 4丁目44-6
日吉駅
徒歩70分

RC造 1991年
671m ソシアルビレッヂ和田
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3898-1
武蔵新城駅
徒歩57分

RC造 1989年
703m ハイホーム鷺沼東
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2169-4
鷺沼駅
徒歩54分

RC造 2000年
724m レイディアント鷺沼東ビスターヌ
神奈川県 川崎市 高津区 東野川 2丁目27-17
鷺沼駅
徒歩38分
7階建
55部屋
RC造 2004年
727m レイディアント鷺沼東
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2150-1
鷺沼駅
徒歩38分

RC造 2003年
727m レイディアント鷺沼東ビスターヌ
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2150-1
鷺沼駅
徒歩38分
7階建
55部屋
RC造 2004年
732m ルピナス日吉ピュアハウスサウステラス
神奈川県 横浜市 港北区 下田町 6丁目31-1
日吉駅
徒歩40分
3階建
129部屋
RC造 2002年
732m ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラス
神奈川県 横浜市 港北区 下田町 6丁目31-1
日吉駅
徒歩40分
3階建
129部屋
RC造 2002年
732m ルピナス日吉ピュアハウスヒルトップテラス
神奈川県 横浜市 港北区 下田町 6丁目31-1
日吉駅
徒歩40分
3階建
129部屋
RC造 2002年
748m MBレジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2208
東山田駅
徒歩25分

RC造 1991年
752m グレース羽黒
神奈川県 横浜市 港北区 高田西 5丁目9-19
東山田駅
徒歩13分
2階建
RC造 1995年
755m ドミール コトー
神奈川県 横浜市 港北区 高田西 5丁目6-28
高田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
763m サンシャインスペース野川
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2184
鷺沼駅
徒歩57分

RC造 1995年
769m スペースイン久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 111
東山田駅
徒歩26分

RC造 1991年
795m 三越不動産日吉丘の上
神奈川県 横浜市 港北区 下田町 6丁目30-33
高田駅
徒歩20分
4階建
51部屋
RC造 1971年
817m クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1778-1
日吉駅
徒歩43分
8階建
303部屋
RC造 2005年
817m クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1778-1
日吉駅
徒歩43分
8階建
303部屋
RC造 2005年
828m ハイネス港北
神奈川県 横浜市 都筑区 東山田 4丁目42-16
東山田駅
徒歩15分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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