Name: クオス戸越
SKU: クオス戸越
Price: 891000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス戸越(東京都品川区戸越 6丁目1-16)の価格相場は 89.1万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (63.0㎡) の 5,544 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.8%)、最も低い部屋は 1202号室 (56.1㎡) の 5,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.3%)です。

クオス戸越価格相場・家賃相場

89.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,540 円/㎡

(平均値)

21.9 年

4.0 円/㎡

荏原中延駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス戸越の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸越の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス戸越の価格相場情報

物件の詳細情報

クオス戸越の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス戸越
住所	東京都品川区戸越 6丁目1-16
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	31部屋
階数	12階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大原小学校
中学校区	豊葉の杜中学校
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	東急東急池上線荏原中延駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス戸越(11フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.03㎡ (3LDK)	3,750万円	5,544万円	15.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.27㎡ (3LDK)	3,870万円	5,499万円	15.6万	3.4%
302	56.15㎡ (2LDK)	3,510万円	5,116万円	14.9万	3.5%
303	63.03㎡ (3LDK)	3,790万円	5,544万円	15.6万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.27㎡ (3LDK)	3,930万円	5,499万円	15.6万	3.4%
402	56.15㎡ (2LDK)	3,540万円	5,116万円	14.9万	3.5%
403	63.03㎡ (3LDK)	4,000万円	5,544万円	15.6万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.27㎡ (3LDK)	3,970万円	5,499万円	15.6万	3.4%
502	56.15㎡ (2LDK)	3,570万円	5,116万円	14.9万	3.5%
503	63.03㎡ (3LDK)	4,040万円	5,544万円	15.6万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.27㎡ (3LDK)	4,010万円	5,499万円	15.6万	3.4%
602	56.15㎡ (2LDK)	3,600万円	5,116万円	14.9万	3.5%
603	63.03㎡ (3LDK)	4,080万円	5,544万円	15.6万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.27㎡ (3LDK)	4,050万円	5,499万円	15.6万	3.4%
702	56.15㎡ (2LDK)	3,630万円	5,116万円	14.9万	3.5%
703	63.03㎡ (3LDK)	4,120万円	5,544万円	15.6万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	62.27㎡ (3LDK)	4,090万円	5,499万円	15.6万	3.4%
802	56.15㎡ (2LDK)	3,660万円	5,116万円	14.9万	3.5%
803	63.03㎡ (3LDK)	4,160万円	5,544万円	15.6万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	62.27㎡ (3LDK)	4,130万円	5,499万円	15.6万	3.4%
902	56.15㎡ (2LDK)	3,690万円	5,116万円	14.9万	3.5%
903	63.03㎡ (3LDK)	4,200万円	5,544万円	15.6万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	62.27㎡ (3LDK)	4,170万円	5,499万円	15.6万	3.4%
1002	56.15㎡ (2LDK)	3,720万円	5,116万円	14.9万	3.5%
1003	63.03㎡ (3LDK)	4,240万円	5,544万円	15.6万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	62.27㎡ (3LDK)	4,210万円	5,499万円	15.6万	3.4%
1102	56.15㎡ (2LDK)	3,750万円	5,116万円	14.9万	3.5%
1103	63.03㎡ (3LDK)	4,280万円	5,544万円	15.6万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	62.27㎡ (3LDK)	4,250万円	5,499万円	15.6万	3.4%
1202	56.15㎡ (2LDK)	3,780万円	5,116万円	14.9万	3.5%
1203	63.03㎡ (3LDK)	4,320万円	5,544万円	15.6万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス戸越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス戸越の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス戸越の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸越中古マンション価格相場推移・動向戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス戸越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	ヴィルヌーブ品川中延東京都品川区戸越 6丁目1-14	中延駅徒歩5分		SRC造	1998年
66m	トランセード東京都品川区戸越 5丁目15-18	戸越公園駅徒歩4分	9階建	SRC造	2001年
72m	シーズガーデン戸越公園東京都品川区戸越 6丁目2-3	戸越公園駅徒歩5分	14階建 26部屋	SRC造	2006年
90m	デュオ・スカーラ品川中延東京都品川区東中延 2丁目4-9	中延駅徒歩4分	11階建 24部屋	SRC造	2003年
90m	戸越パレス東京都品川区戸越 6丁目2-15	中延駅徒歩4分		SRC造	1974年
111m	ドゥエル藤博東京都品川区戸越 5丁目14-17	戸越公園駅徒歩5分	7階建	SRC造	1993年
127m	ハウスブルンネン東京都品川区東中延 2丁目5-5	中延駅徒歩3分	10階建	SRC造	1992年
128m	パルピア戸越第一東京都品川区戸越 6丁目13-18	中延駅徒歩2分	11階建	SRC造	1998年
176m	ITOビル東京都品川区戸越 5丁目14-24	荏原中延駅徒歩3分		SRC造	1988年
187m	ジェネシスダイワ東京都品川区東中延 2丁目8-7	中延駅徒歩2分	10階建	SRC造	1993年
210m	品川戸越パークホームズ東京都品川区戸越 5丁目1-15	戸越駅徒歩5分		SRC造	2000年
241m	クレアシティ品川戸越東京都品川区東中延 1丁目4-6	戸越駅徒歩5分	13階建 38部屋	SRC造	2001年
259m	カスタリア戸越東京都品川区戸越 5丁目2-1	戸越駅徒歩5分		SRC造	2008年
286m	コープ中延東京都品川区戸越 6丁目23-24	中延駅徒歩1分		SRC造	1980年
301m	藤和戸越コープ東京都品川区戸越 3丁目9-16	戸越駅徒歩3分	13階建 96部屋	SRC造	1970年
326m	松栄戸越マンション東京都品川区平塚 1丁目21-8	戸越駅徒歩3分	10階建 24部屋	SRC造	1971年
335m	グランドール戸越東京都品川区戸越 5丁目5-15	戸越公園駅徒歩3分		SRC造	1991年
341m	ダイコーマンション東京都品川区戸越 6丁目22-9	中延駅徒歩3分	3階建	SRC造	2008年
346m	センチュリーハイツ品川戸越東京都品川区東中延 1丁目2-3	荏原中延駅徒歩4分	14階建 38部屋	SRC造	2003年
356m	イルヴィアーレ戸越東京都品川区戸越 3丁目9-22	戸越駅徒歩2分	12階建	SRC造	2005年
382m	セントランドビル戸越東京都品川区戸越 3丁目9-1	戸越駅徒歩2分		SRC造	1989年
395m	パンゲア松崎東京都品川区戸越 3丁目8-16	戸越駅徒歩2分	7階建	SRC造	1989年
406m	村上マンション東京都品川区中延 3丁目13-16	中延駅徒歩2分		SRC造	1980年
464m	ヴェルステージ戸越東京都品川区平塚 1丁目13-9	戸越駅徒歩2分		SRC造	2000年
486m	グリーンライフ山崎東京都品川区平塚 1丁目13-8	戸越駅徒歩2分	9階建	SRC造	1990年
488m	パークレジデンス戸越公園東京都品川区戸越 5丁目8-10	戸越公園駅徒歩3分	6階建	SRC造	2002年
497m	カブラキィノ東京都品川区中延 4丁目7-8	中延駅徒歩1分	12階建	SRC造	1996年
504m	アルカーサRIE 東京都品川区西中延 3丁目4-2	荏原中延駅徒歩5分		SRC造	1991年
510m	グランドメゾン戸越東京都品川区戸越 3丁目5-19	戸越駅徒歩2分	9階建	SRC造	1987年
525m	みなもとハイツ東京都品川区豊町 3丁目3-8	戸越公園駅徒歩3分	3階建	SRC造	1984年
525m	PRIMEURBAN品川西東京都品川区豊町 6丁目24-13	中延駅徒歩1分		SRC造	1992年
526m	戸越サマリヤマンション東京都品川区戸越 3丁目5-1	戸越駅徒歩1分		SRC造	1976年
542m	ファイン中延ビル東京都品川区中延 1丁目3-14	荏原中延駅徒歩6分		SRC造	1992年
551m	加瀬ビル167 東京都品川区平塚 1丁目12-9	戸越駅徒歩1分		SRC造	1992年
569m	NEWABUNDANTHOUSE88 東京都品川区豊町 3丁目4-9	戸越公園駅徒歩4分	4階建 8部屋	SRC造	1989年
571m	鍋田コーポ東京都品川区豊町 6丁目13-13	中延駅徒歩2分		SRC造	1991年
577m	ゴールドステージビル東京都品川区戸越 3丁目4-18	戸越駅徒歩1分		SRC造	1992年
595m	ネオス戸越東京都品川区平塚 1丁目12-6	戸越駅徒歩1分	10階建	SRC造	1990年
606m	アーバンタワー戸越東京都品川区戸越 3丁目4-1	戸越駅徒歩1分	9階建	SRC造	1992年
622m	戸越IMビル東京都品川区戸越 3丁目1-12	戸越駅徒歩1分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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