Name: クオス川崎レジデンシャルステージ
SKU: クオス川崎レジデンシャルステージ
Price: 729000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス川崎レジデンシャルステージ(神奈川県川崎市川崎区榎町 9-4)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (75.0㎡) の 5,275 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.2%)、最も低い部屋は 1104号室 (56.8㎡) の 4,291 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.3%)です。

クオス川崎レジデンシャルステージ価格相場・家賃相場

72.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,609 円/㎡

(平均値)

12.0 年

9.0 円/㎡

京急川崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス川崎レジデンシャルステージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス川崎レジデンシャルステージの価格相場情報

物件の詳細情報

クオス川崎レジデンシャルステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス川崎レジデンシャルステージ
住所	神奈川県川崎市川崎区榎町 9-4
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	宮前小学校
中学校区	富士見中学校
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急川崎駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス川崎レジデンシャルステージ(10フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.05㎡ (3LDK)	3,780万円	5,128万円	10.1万	2.4%
202	68.02㎡ (3LDK)	3,510万円	4,920万円	10.5万	2.6%
203	60.52㎡ (3LDK)	3,110万円	4,507万円	10.9万	2.9%
204	56.80㎡ (3LDK)	2,870万円	4,291万円	11.0万	3.1%
205	64.91㎡ (3LDK)	3,330万円	4,753万円	10.7万	2.7%
206	66.66㎡ (3LDK)	3,470万円	4,848万円	10.6万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.05㎡ (3LDK)	3,800万円	5,128万円	10.1万	2.4%
302	68.02㎡ (3LDK)	3,530万円	4,920万円	10.5万	2.6%
303	60.52㎡ (3LDK)	3,150万円	4,507万円	10.9万	2.9%
304	56.80㎡ (3LDK)	2,890万円	4,291万円	11.0万	3.1%
305	64.91㎡ (3LDK)	3,350万円	4,753万円	10.7万	2.7%
306	66.66㎡ (3LDK)	3,470万円	4,848万円	10.6万	2.6%
307	75.00㎡ (3LDK)	3,990万円	5,275万円	9.8万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.05㎡ (3LDK)	3,820万円	5,128万円	10.1万	2.4%
402	68.02㎡ (3LDK)	3,550万円	4,920万円	10.5万	2.6%
403	60.52㎡ (3LDK)	3,170万円	4,507万円	10.9万	2.9%
404	56.80㎡ (3LDK)	2,920万円	4,291万円	11.0万	3.1%
405	64.91㎡ (3LDK)	3,370万円	4,753万円	10.7万	2.7%
406	66.66㎡ (3LDK)	3,490万円	4,848万円	10.6万	2.6%
407	75.00㎡ (3LDK)	4,020万円	5,275万円	9.8万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.05㎡ (3LDK)	3,860万円	5,128万円	10.1万	2.4%
502	68.02㎡ (3LDK)	3,600万円	4,920万円	10.5万	2.6%
503	60.52㎡ (3LDK)	3,220万円	4,507万円	10.9万	2.9%
504	56.80㎡ (3LDK)	2,970万円	4,291万円	11.0万	3.1%
505	64.91㎡ (3LDK)	3,420万円	4,753万円	10.7万	2.7%
506	66.66㎡ (3LDK)	3,550万円	4,848万円	10.6万	2.6%
507	75.00㎡ (3LDK)	4,070万円	5,275万円	9.8万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.05㎡ (3LDK)	3,930万円	5,128万円	10.1万	2.4%
602	68.02㎡ (3LDK)	3,680万円	4,920万円	10.5万	2.6%
603	60.52㎡ (3LDK)	3,300万円	4,507万円	10.9万	2.9%
604	56.80㎡ (3LDK)	3,050万円	4,291万円	11.0万	3.1%
605	64.91㎡ (3LDK)	3,490万円	4,753万円	10.7万	2.7%
606	66.66㎡ (3LDK)	3,630万円	4,848万円	10.6万	2.6%
607	75.00㎡ (3LDK)	4,150万円	5,275万円	9.8万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.05㎡ (3LDK)	3,960万円	5,128万円	10.1万	2.4%
702	68.02㎡ (3LDK)	3,710万円	4,920万円	10.5万	2.6%
703	60.52㎡ (3LDK)	3,330万円	4,507万円	10.9万	2.9%
704	56.80㎡ (3LDK)	3,080万円	4,291万円	11.0万	3.1%
705	64.91㎡ (3LDK)	3,530万円	4,753万円	10.7万	2.7%
706	66.66㎡ (3LDK)	3,660万円	4,848万円	10.6万	2.6%
707	75.00㎡ (3LDK)	4,180万円	5,275万円	9.8万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.05㎡ (3LDK)	3,990万円	5,128万円	10.1万	2.4%
802	68.02㎡ (3LDK)	3,740万円	4,920万円	10.5万	2.6%
803	60.52㎡ (3LDK)	3,360万円	4,507万円	10.9万	2.9%
804	56.80㎡ (3LDK)	3,110万円	4,291万円	11.0万	3.1%
805	64.91㎡ (3LDK)	3,560万円	4,753万円	10.7万	2.7%
806	66.66㎡ (3LDK)	3,690万円	4,848万円	10.6万	2.6%
807	75.00㎡ (3LDK)	4,210万円	5,275万円	9.8万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.05㎡ (3LDK)	4,020万円	5,128万円	10.1万	2.4%
902	68.02㎡ (3LDK)	3,770万円	4,920万円	10.5万	2.6%
903	60.52㎡ (3LDK)	3,390万円	4,507万円	10.9万	2.9%
904	56.80㎡ (3LDK)	3,140万円	4,291万円	11.0万	3.1%
905	64.91㎡ (3LDK)	3,590万円	4,753万円	10.7万	2.7%
906	66.66㎡ (3LDK)	3,720万円	4,848万円	10.6万	2.6%
907	75.00㎡ (3LDK)	4,240万円	5,275万円	9.8万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.05㎡ (3LDK)	4,050万円	5,128万円	10.1万	2.4%
1002	68.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,920万円	10.5万	2.6%
1003	60.52㎡ (3LDK)	3,420万円	4,507万円	10.9万	2.9%
1004	56.80㎡ (3LDK)	3,170万円	4,291万円	11.0万	3.1%
1005	64.91㎡ (3LDK)	3,620万円	4,753万円	10.7万	2.7%
1006	66.66㎡ (3LDK)	3,750万円	4,848万円	10.6万	2.6%
1007	75.00㎡ (3LDK)	4,270万円	5,275万円	9.8万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.05㎡ (3LDK)	4,110万円	5,128万円	10.1万	2.4%
1102	68.02㎡ (3LDK)	3,850万円	4,920万円	10.5万	2.6%
1103	60.52㎡ (3LDK)	3,470万円	4,507万円	10.9万	2.9%
1104	56.80㎡ (3LDK)	3,220万円	4,291万円	11.0万	3.1%
1105	64.91㎡ (3LDK)	3,670万円	4,753万円	10.7万	2.7%
1106	66.66㎡ (3LDK)	3,790万円	4,848万円	10.6万	2.6%
1107	75.00㎡ (3LDK)	4,290万円	5,275万円	9.8万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス川崎レジデンシャルステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス川崎レジデンシャルステージの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス川崎レジデンシャルステージの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス川崎レジデンシャルステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	グランシティ川崎2 神奈川県川崎市川崎区榎町 9-6	京急川崎駅徒歩11分		RC造	2004年
47m	ガーラ・グランディ川崎榎町神奈川県川崎市川崎区榎町	京急川崎駅徒歩10分	14階建 98部屋	RC造	2017年
51m	MAISONDENWEST 神奈川県川崎市川崎区榎町 9-14	京急川崎駅徒歩13分		RC造	2011年
51m	タナベマンション神奈川県川崎市川崎区榎町 9-11	川崎駅徒歩12分	5階建	RC造	1970年
53m	ガーラ川崎榎町神奈川県川崎市川崎区榎町	京急川崎駅徒歩0分	14階建 98部屋	RC造	2017年
62m	グランイーグル川崎5 神奈川県川崎市川崎区榎町 9-20	京急川崎駅徒歩9分		RC造	2006年
70m	ドエルミヤガワ神奈川県川崎市川崎区榎町 7-5	京急川崎駅徒歩10分		RC造	1988年
71m	SPERANZAOHASHI 神奈川県川崎市川崎区榎町 7-5	京急川崎駅徒歩8分		RC造	2007年
78m	コアマンション川崎アゼリアコート神奈川県川崎市川崎区榎町 10-2	京急川崎駅徒歩9分	14階建 39部屋	RC造	2006年
83m	ラ・メゾン川崎参番館神奈川県川崎市川崎区堀之内町 10-16	京急川崎駅徒歩7分		RC造	2013年
84m	日窯ビル神奈川県川崎市川崎区榎町 7-2	京急川崎駅徒歩10分		RC造	1976年
93m	ダーウィンスクウェア神奈川県川崎市川崎区榎町 7-1	京急川崎駅徒歩9分		RC造	2012年
102m	トーヨービル神奈川県川崎市川崎区榎町 7-1	川崎駅徒歩12分		RC造	1976年
105m	クリオ川崎榎町神奈川県川崎市川崎区榎町 11-17	港町駅徒歩8分	14階建 38部屋	RC造	2013年
125m	八木ビル神奈川県川崎市川崎区榎町 6-5	京急川崎駅徒歩10分	4階建	RC造	1970年
134m	レクシオ川崎神奈川県川崎市川崎区榎町 5-8	川崎駅徒歩11分	7階建 23部屋	RC造	2004年
138m	グランイーグル川崎7 神奈川県川崎市川崎区榎町 11-5	京急川崎駅徒歩12分		RC造	2011年
150m	STORKMIYAGAWA 神奈川県川崎市川崎区榎町 6-2	京急川崎駅徒歩8分		RC造	2000年
151m	アルコード川崎神奈川県川崎市川崎区宮本町 8	川崎駅徒歩10分	13階建 60部屋	RC造	2013年
157m	ハクベリーヒル神奈川県川崎市川崎区榎町 6-11	京急川崎駅徒歩12分		RC造	1985年
160m	エールマンション神奈川県川崎市川崎区堀之内町 10-1	京急川崎駅徒歩6分		RC造	1996年
169m	堀之内マンション神奈川県川崎市川崎区堀之内町	京急川崎駅徒歩0分	11階建 74部屋	RC造	2016年
179m	リアライズカワサキ神奈川県川崎市川崎区榎町 4-6	京急川崎駅徒歩10分		RC造	2015年
184m	小林ビル神奈川県川崎市川崎区榎町 5-13	京急川崎駅徒歩10分	2階建	RC造	1970年
198m	トリニティービル神奈川県川崎市川崎区宮本町 4-13	京急川崎駅徒歩8分		RC造	1980年
216m	スカイコート川崎8 神奈川県川崎市川崎区堀之内町 13-41	京急川崎駅徒歩10分		RC造	1992年
222m	堀之内町ハウス神奈川県川崎市川崎区堀之内町	港町駅徒歩0分	12階建 44部屋	RC造	2018年
222m	ガーデンヒル川崎神奈川県川崎市川崎区堀之内町 4-8	京急川崎駅徒歩8分		RC造	1988年
225m	ラ・ヴィータシティ神奈川県川崎市川崎区富士見 1丁目2-1	川崎駅徒歩11分	7階建 252部屋	RC造	2007年
229m	エトワール・トキワ神奈川県川崎市川崎区宮本町 4-17	京急川崎駅徒歩4分		RC造	2000年
235m	メインステージ川崎駅前神奈川県川崎市川崎区堀之内町 1-6	京急川崎駅徒歩7分		RC造	1992年
236m	UR都市機構コンフォール川崎富士見1号棟神奈川県川崎市川崎区富士見 1丁目6-11	京急川崎駅徒歩12分		RC造	2006年
243m	マイキャッスル竹内神奈川県川崎市川崎区本町 2丁目9-1	京急川崎駅徒歩6分	7階建	RC造	1985年
245m	メインステージ川崎EAST 神奈川県川崎市川崎区堀之内町	京急川崎駅徒歩6分	12階建 55部屋	RC造	2016年
248m	y&ELF 神奈川県川崎市川崎区宮本町 3-9	京急川崎駅徒歩7分		RC造	2012年
249m	T.YZest 神奈川県川崎市川崎区本町 1丁目10-10	京急川崎駅徒歩8分		RC造	2011年
250m	マルセイビル神奈川県川崎市川崎区本町 1丁目10-18	京急川崎駅徒歩6分	4階建	RC造	1971年
250m	THE イースト21 神奈川県川崎市川崎区本町 2丁目9-3	京急川崎駅徒歩7分	8階建	RC造	2014年
250m	マリーナ川崎神奈川県川崎市川崎区本町 2丁目9-3	京急川崎駅徒歩6分	4階建	RC造	1971年
251m	川崎駅前神奈川県川崎市川崎区堀之内町	京急川崎駅徒歩0分	12階建 55部屋	RC造	2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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