クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー(千葉県市原市八幡 996-13)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (80.1㎡) の 2,881 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)、最も低い部屋は 1202号室 (53.6㎡) の 1,708 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.7%)です。

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー価格相場・家賃相場

34.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,050 円/㎡

(平均値)

15.9 年

2.0 円/㎡

八幡宿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八幡の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
住所	千葉県市原市八幡 996-13
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	八幡小学校
中学校区	八幡中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR内房線八幡宿駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー(12フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.70㎡ (3LDK)	2,340万円	2,579万円	7.0万	3.3%
102	67.10㎡ (3LDK)	2,300万円	2,280万円	7.1万	3.7%
103	80.08㎡ (4LDK)	2,630万円	2,881万円	6.8万	2.8%
104	53.58㎡ (2LDK)	1,830万円	1,708万円	6.9万	4.8%
105	65.00㎡ (3LDK)	2,020万円	2,187万円	7.1万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.70㎡ (3LDK)	2,510万円	2,579万円	7.0万	3.3%
202	67.10㎡ (3LDK)	2,130万円	2,280万円	7.1万	3.7%
203	80.08㎡ (4LDK)	2,710万円	2,881万円	6.8万	2.8%
204	53.58㎡ (2LDK)	1,670万円	1,708万円	6.9万	4.8%
205	65.00㎡ (3LDK)	1,980万円	2,187万円	7.1万	3.9%
206	63.44㎡ (3LDK)	1,990万円	2,119万円	7.1万	4.0%
207	71.24㎡ (3LDK)	2,420万円	2,466万円	7.1万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.70㎡ (3LDK)	2,530万円	2,579万円	7.0万	3.3%
302	67.10㎡ (3LDK)	2,200万円	2,280万円	7.1万	3.7%
303	80.08㎡ (4LDK)	2,730万円	2,881万円	6.8万	2.8%
305	65.00㎡ (3LDK)	2,110万円	2,187万円	7.1万	3.9%
306	63.44㎡ (3LDK)	2,060万円	2,119万円	7.1万	4.0%
307	71.24㎡ (3LDK)	2,400万円	2,466万円	7.1万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.70㎡ (3LDK)	2,490万円	2,579万円	7.0万	3.3%
402	67.10㎡ (3LDK)	2,340万円	2,280万円	7.1万	3.7%
403	80.08㎡ (4LDK)	2,750万円	2,881万円	6.8万	2.8%
404	53.58㎡ (2LDK)	1,870万円	1,708万円	6.9万	4.8%
405	65.00㎡ (3LDK)	2,270万円	2,187万円	7.1万	3.9%
406	63.44㎡ (3LDK)	2,110万円	2,119万円	7.1万	4.0%
407	71.24㎡ (3LDK)	2,460万円	2,466万円	7.1万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.70㎡ (3LDK)	2,530万円	2,579万円	7.0万	3.3%
502	67.10㎡ (3LDK)	2,360万円	2,280万円	7.1万	3.7%
503	80.08㎡ (4LDK)	2,770万円	2,881万円	6.8万	2.8%
504	53.58㎡ (2LDK)	1,820万円	1,708万円	6.9万	4.8%
504	53.58㎡ (2LDK)	1,820万円	1,708万円	6.9万	4.8%
505	65.00㎡ (3LDK)	2,290万円	2,187万円	7.1万	3.9%
506	63.44㎡ (3LDK)	2,140万円	2,119万円	7.1万	4.0%
507	71.24㎡ (3LDK)	2,480万円	2,466万円	7.1万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.70㎡ (3LDK)	2,590万円	2,579万円	7.0万	3.3%
602	67.10㎡ (3LDK)	2,380万円	2,280万円	7.1万	3.7%
603	80.08㎡ (4LDK)	2,830万円	2,881万円	6.8万	2.8%
604	53.58㎡ (2LDK)	1,910万円	1,708万円	6.9万	4.8%
605	65.00㎡ (3LDK)	2,310万円	2,187万円	7.1万	3.9%
606	63.44㎡ (3LDK)	2,250万円	2,119万円	7.1万	4.0%
607	71.24㎡ (3LDK)	2,510万円	2,466万円	7.1万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.70㎡ (3LDK)	2,590万円	2,579万円	7.0万	3.3%
702	67.10㎡ (3LDK)	2,400万円	2,280万円	7.1万	3.7%
703	80.08㎡ (4LDK)	2,860万円	2,881万円	6.8万	2.8%
704	53.58㎡ (2LDK)	1,930万円	1,708万円	6.9万	4.8%
705	65.00㎡ (3LDK)	2,330万円	2,187万円	7.1万	3.9%
706	63.44㎡ (3LDK)	2,200万円	2,119万円	7.1万	4.0%
707	71.24㎡ (3LDK)	2,520万円	2,466万円	7.1万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.70㎡ (3LDK)	2,630万円	2,579万円	7.0万	3.3%
802	67.10㎡ (3LDK)	2,370万円	2,280万円	7.1万	3.7%
803	80.08㎡ (4LDK)	2,830万円	2,881万円	6.8万	2.8%
804	53.58㎡ (2LDK)	1,950万円	1,708万円	6.9万	4.8%
805	65.00㎡ (3LDK)	2,280万円	2,187万円	7.1万	3.9%
806	63.44㎡ (3LDK)	2,290万円	2,119万円	7.1万	4.0%
807	71.24㎡ (3LDK)	2,540万円	2,466万円	7.1万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.70㎡ (3LDK)	2,650万円	2,579万円	7.0万	3.3%
902	67.10㎡ (3LDK)	2,440万円	2,280万円	7.1万	3.7%
903	80.08㎡ (4LDK)	2,850万円	2,881万円	6.8万	2.8%
904	53.58㎡ (2LDK)	1,940万円	1,708万円	6.9万	4.8%
905	65.00㎡ (3LDK)	2,370万円	2,187万円	7.1万	3.9%
906	63.44㎡ (3LDK)	2,310万円	2,119万円	7.1万	4.0%
907	71.24㎡ (3LDK)	2,560万円	2,466万円	7.1万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.70㎡ (3LDK)	2,670万円	2,579万円	7.0万	3.3%
1002	67.10㎡ (3LDK)	2,430万円	2,280万円	7.1万	3.7%
1003	80.08㎡ (4LDK)	2,950万円	2,881万円	6.8万	2.8%
1004	53.58㎡ (2LDK)	1,970万円	1,708万円	6.9万	4.8%
1005	65.00㎡ (3LDK)	2,390万円	2,187万円	7.1万	3.9%
1006	63.44㎡ (3LDK)	2,330万円	2,119万円	7.1万	4.0%
1007	71.24㎡ (3LDK)	2,640万円	2,466万円	7.1万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.70㎡ (3LDK)	2,740万円	2,579万円	7.0万	3.3%
1102	67.10㎡ (3LDK)	2,480万円	2,280万円	7.1万	3.7%
1103	80.08㎡ (4LDK)	2,980万円	2,881万円	6.8万	2.8%
1104	53.58㎡ (2LDK)	2,010万円	1,708万円	6.9万	4.8%
1105	65.00㎡ (3LDK)	2,370万円	2,187万円	7.1万	3.9%
1106	63.44㎡ (3LDK)	2,350万円	2,119万円	7.1万	4.0%
1107	71.24㎡ (3LDK)	2,680万円	2,466万円	7.1万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.08㎡ (4LDK)	2,930万円	2,881万円	6.8万	2.8%
1202	53.58㎡ (2LDK)	2,050万円	1,708万円	6.9万	4.8%
1203	65.00㎡ (3LDK)	2,450万円	2,187万円	7.1万	3.9%
1204	63.44㎡ (3LDK)	2,380万円	2,119万円	7.1万	4.0%
1205	71.24㎡ (3LDK)	2,640万円	2,466万円	7.1万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八幡中古マンション価格相場推移・動向八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
125m	南町ハイツ千葉県市原市八幡 987-1	八幡宿駅徒歩3分		RC造	1994年
167m	近藤ビル千葉県市原市八幡 1058-6	八幡宿駅徒歩4分		RC造	1998年
172m	ステーションフロント八幡宿千葉県市原市八幡 1059-12	八幡宿駅徒歩3分		RC造	2007年
175m	マスターズビル千葉県市原市八幡 1058-5	八幡宿駅徒歩4分		RC造	1998年
186m	今井マンション千葉県市原市八幡 99-1	八幡宿駅徒歩3分		RC造	1995年
206m	福田ビル千葉県市原市八幡 1058-2	八幡宿駅徒歩4分		RC造	2001年
238m	サンクレイドル八幡宿千葉県市原市八幡 1047-1	八幡宿駅徒歩6分	7階建 50部屋	RC造	2007年
259m	AZZURROCASA 千葉県市原市八幡 805-2	八幡宿駅徒歩1分		RC造	2006年
285m	フレンド東千葉県市原市八幡 794-4	八幡宿駅徒歩1分		RC造	2007年
330m	アレックス八幡千葉県市原市八幡 1265	八幡宿駅徒歩5分		RC造	1988年
339m	グレース八木3 千葉県市原市八幡 779-6	八幡宿駅徒歩4分		RC造	1999年
345m	市原八幡パーク・ホームズ千葉県市原市八幡 1049-18	八幡宿駅徒歩7分		RC造	1995年
362m	フローラーハイツ千葉県市原市八幡 866-1	八幡宿駅徒歩3分		RC造	2000年
409m	サンパティオ八幡宿千葉県市原市八幡 1278-1	八幡宿駅徒歩3分	10階建 37部屋	RC造	2004年
426m	サンパレス八幡宿千葉県市原市八幡 1282-2	八幡宿駅徒歩3分		RC造	1991年
436m	ファミールAoki 千葉県市原市八幡 874-3	八幡宿駅徒歩5分		RC造	2011年
483m	アーバンライフ八幡千葉県市原市八幡 1288-1	八幡宿駅徒歩5分		RC造	1996年
502m	スターハイツ千葉県市原市八幡 2384-7	八幡宿駅徒歩5分		RC造	1996年
515m	ザ・ガーデンアイルサウスアイル千葉県市原市五所 1972-1	八幡宿駅徒歩10分		RC造	2008年
557m	ザ・ガーデンアイルノースアイル千葉県市原市五所 1972-1	八幡宿駅徒歩10分		RC造	2009年
573m	ハレ・コア千葉県市原市八幡 599	八幡宿駅徒歩5分		RC造	2005年
676m	レーベン・ド・プレシャス千葉県市原市八幡 708-10	八幡宿駅徒歩6分		RC造	2007年
690m	ダイアパレス市原八幡宿千葉県市原市五所 612-1	八幡宿駅徒歩13分		RC造	1997年
721m	朝日マンション観音町千葉県市原市八幡 1380	八幡宿駅徒歩7分		RC造	1989年
793m	関吉マンション千葉県市原市八幡北町 1丁目7-18	八幡宿駅徒歩12分	4階建	RC造	1994年
864m	ヴィラ八幡千葉県市原市八幡北町 1丁目11-2	八幡宿駅徒歩7分		RC造	1987年
867m	ビラ・ヤワタ千葉県市原市八幡北町 1丁目11-2	八幡宿駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
914m	グレースエステート千葉県市原市東五所 9-1	八幡宿駅徒歩16分		RC造	1987年
959m	第12キャッスルコーポ八幡宿千葉県市原市八幡海岸通 20-2	八幡宿駅徒歩17分	4階建 32部屋	RC造	1965年
962m	パレ・ドール市原千葉県市原市八幡北町 1丁目1-18	八幡宿駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
1049m	レジデンス伊藤千葉県市原市八幡北町 2丁目6-19	八幡宿駅徒歩15分		RC造	1993年
1051m	トップロック3 千葉県市原市八幡 2060-5	八幡宿駅徒歩13分		RC造	1988年
1075m	グランボア市原千葉県市原市八幡北町 2丁目11-9	八幡宿駅徒歩13分	4階建	RC造	1981年
1096m	ヴァンベール八幡千葉県市原市八幡 2061-3	八幡宿駅徒歩15分		RC造	1998年
1118m	グリーンハウス1 千葉県市原市八幡北町 2丁目12-12	八幡宿駅徒歩15分		RC造	1975年
1119m	MAio 千葉県市原市東五所 7-1	八幡宿駅徒歩17分		RC造	1993年
1235m	ダイアパレス千葉浜野千葉県市原市八幡 2073-3	浜野駅徒歩15分		RC造	1991年
1393m	ピュアランドハイツ市原千葉県市原市八幡 2095-1	浜野駅徒歩15分		RC造	1995年
1397m	ロシニョル千葉県市原市八幡 1968	八幡宿駅徒歩18分		RC造	2009年
1416m	アムールアドニス千葉県市原市八幡 1965-1	八幡宿駅徒歩15分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡 $kind_labe人口推移八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.8 万人	-4.88%
2045 年	21.8 万人	-4.86%
2040 年	22.9 万人	-4.66%
2035 年	24.0 万人	-4.14%
2030 年	25.1 万人	-3.52%
2025 年	26.0 万人	-3.53%
2020 年	27.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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クイーンズレゾン八幡宿 ステーションタワーの価格相場情報