Name: ガーラ横濱南
SKU: ガーラ横濱南
Price: 814000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーラ横濱南(神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-41)の価格相場は 81.4万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (23.3㎡) の 1,887 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.7%)、最も低い部屋は 1006号室 (22.1㎡) の 1,802 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)です。

ガーラ横濱南価格相場・家賃相場

81.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,605 円/㎡

(平均値)

18.0 年

4.0 円/㎡

阪東橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ横濱南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ横濱南の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ横濱南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ横濱南
住所	神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-41
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	日枝小学校
中学校区	共進中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	その他横浜市ブルーライン阪東橋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ横濱南(9フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.28㎡ (1K)	1,820万円	1,887万円	6.0万	3.8%
202	23.28㎡ (1K)	1,820万円	1,887万円	6.0万	3.8%
203	22.11㎡ (1K)	1,780万円	1,802万円	5.8万	3.9%
204	22.11㎡ (1K)	1,780万円	1,802万円	5.8万	3.9%
205	22.11㎡ (1K)	1,780万円	1,802万円	5.8万	3.9%
206	22.11㎡ (1K)	1,790万円	1,802万円	5.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.28㎡ (1K)	1,840万円	1,887万円	6.0万	3.8%
302	23.28㎡ (1K)	1,840万円	1,887万円	6.0万	3.8%
303	22.11㎡ (1K)	1,810万円	1,802万円	5.8万	3.9%
304	22.11㎡ (1K)	1,810万円	1,802万円	5.8万	3.9%
305	22.11㎡ (1K)	1,810万円	1,802万円	5.8万	3.9%
306	22.11㎡ (1K)	1,820万円	1,802万円	5.8万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.28㎡ (1K)	1,850万円	1,887万円	6.0万	3.8%
402	23.28㎡ (1K)	1,850万円	1,887万円	6.0万	3.8%
403	22.11㎡ (1K)	1,820万円	1,802万円	5.8万	3.9%
404	22.11㎡ (1K)	1,820万円	1,802万円	5.8万	3.9%
405	22.11㎡ (1K)	1,820万円	1,802万円	5.8万	3.9%
406	22.11㎡ (1K)	1,830万円	1,802万円	5.8万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.28㎡ (1K)	1,860万円	1,887万円	6.0万	3.8%
502	23.28㎡ (1K)	1,860万円	1,887万円	6.0万	3.8%
503	22.11㎡ (1K)	1,830万円	1,802万円	5.8万	3.9%
504	22.11㎡ (1K)	1,830万円	1,802万円	5.8万	3.9%
505	22.11㎡ (1K)	1,830万円	1,802万円	5.8万	3.9%
506	22.11㎡ (1K)	1,840万円	1,802万円	5.8万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.28㎡ (1K)	1,870万円	1,887万円	6.0万	3.8%
602	23.28㎡ (1K)	1,870万円	1,887万円	6.0万	3.8%
603	22.11㎡ (1K)	1,840万円	1,802万円	5.8万	3.9%
604	22.11㎡ (1K)	1,840万円	1,802万円	5.8万	3.9%
605	22.11㎡ (1K)	1,840万円	1,802万円	5.8万	3.9%
606	22.11㎡ (1K)	1,850万円	1,802万円	5.8万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.28㎡ (1K)	1,880万円	1,887万円	6.0万	3.8%
702	23.28㎡ (1K)	1,880万円	1,887万円	6.0万	3.8%
703	22.11㎡ (1K)	1,850万円	1,802万円	5.8万	3.9%
704	22.11㎡ (1K)	1,850万円	1,802万円	5.8万	3.9%
705	22.11㎡ (1K)	1,850万円	1,802万円	5.8万	3.9%
706	22.11㎡ (1K)	1,860万円	1,802万円	5.8万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.28㎡ (1K)	1,890万円	1,887万円	6.0万	3.8%
802	23.28㎡ (1K)	1,890万円	1,887万円	6.0万	3.8%
803	22.11㎡ (1K)	1,860万円	1,802万円	5.8万	3.9%
804	22.11㎡ (1K)	1,860万円	1,802万円	5.8万	3.9%
805	22.11㎡ (1K)	1,860万円	1,802万円	5.8万	3.9%
806	22.11㎡ (1K)	1,870万円	1,802万円	5.8万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.28㎡ (1K)	1,900万円	1,887万円	6.0万	3.8%
902	23.28㎡ (1K)	1,900万円	1,887万円	6.0万	3.8%
903	22.11㎡ (1K)	1,870万円	1,802万円	5.8万	3.9%
904	22.11㎡ (1K)	1,870万円	1,802万円	5.8万	3.9%
905	22.11㎡ (1K)	1,870万円	1,802万円	5.8万	3.9%
906	22.11㎡ (1K)	1,880万円	1,802万円	5.8万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.28㎡ (1K)	1,920万円	1,887万円	6.0万	3.8%
1002	23.28㎡ (1K)	1,920万円	1,887万円	6.0万	3.8%
1003	22.11㎡ (1K)	1,890万円	1,802万円	5.8万	3.9%
1004	22.11㎡ (1K)	1,890万円	1,802万円	5.8万	3.9%
1005	22.11㎡ (1K)	1,890万円	1,802万円	5.8万	3.9%
1006	22.11㎡ (1K)	1,900万円	1,802万円	5.8万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ横濱南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ横濱南の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ横濱南の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ横濱南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	グランシティ横濱ラフィーネ神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-9	阪東橋駅徒歩5分	10階建 63部屋	RC造	2001年
17m	モルゲンロート吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-30	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2008年
20m	グランシティ横濱神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-9	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2001年
37m	クリオ吉野町伍番館神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-40	吉野町駅徒歩5分		RC造	1998年
47m	ガーラ横浜南神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1	阪東橋駅徒歩3分	10階建	RC造	2007年
47m	杉原ビル神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1	吉野町駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
47m	コスモ横浜大通公園神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-1	阪東橋駅徒歩4分		RC造	1990年
50m	横浜二葉町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目	阪東橋駅徒歩0分	11階建 70部屋	RC造	2017年
52m	エスポワール二葉神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-11	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2013年
53m	エスポアール二葉神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-11	吉野町駅徒歩5分	8階建	RC造	2014年
53m	スタジオデン横濱吉野町2 神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-6	吉野町駅徒歩4分		RC造	2010年
57m	スタジオデン横濱吉野町II 神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-6	吉野町駅徒歩4分	10階建 50部屋	RC造	2012年
61m	STUDIO DEN横浜吉野町2 神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-6	吉野町駅徒歩4分	10階建	RC造	2011年
64m	スタジオデン横浜吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-25	阪東橋駅徒歩5分	11階建	RC造	2009年
65m	スタジオデン横濱吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-25	吉野町駅徒歩5分	11階建 20部屋	RC造	2009年
65m	レグラス横浜吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-2	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2013年
70m	プレジール吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-19	吉野町駅徒歩5分	7階建	RC造	2006年
78m	篠田ビル神奈川県横浜市南区新川町 1丁目1	阪東橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1976年
94m	ヨコハマタイガー神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目17	吉野町駅徒歩4分		RC造	1986年
99m	千栄ビル神奈川県横浜市南区新川町 2丁目4	吉野町駅徒歩2分		RC造	2007年
103m	ニューセンシブル神奈川県横浜市南区高根町 4丁目21-4	阪東橋駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
103m	ナイスウイングスクエア横濱阪東橋神奈川県横浜市南区高根町 4丁目4-29	阪東橋駅徒歩3分	11階建 71部屋	RC造	2013年
105m	エルズ阪東橋公園神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目3-14	阪東橋駅徒歩4分	11階建 50部屋	RC造	2003年
113m	リバーハイツ新川町神奈川県横浜市南区新川町 2丁目4-27	吉野町駅徒歩4分		RC造	1980年
114m	ダイアパレス千歳第3 神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目18-2	吉野町駅徒歩4分	7階建	RC造	1982年
117m	ハイコート白妙神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目64	阪東橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
118m	宮田ビル神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目3-16	吉野町駅徒歩3分		RC造	1977年
123m	ルセアン白妙神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43	阪東橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
127m	ケイオービル神奈川県横浜市南区吉野町 2丁目5	吉野町駅徒歩3分		RC造	1986年
130m	WILLDO横浜南神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10-9	吉野町駅徒歩5分	7階建	RC造	2003年
130m	二葉町マンション神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目19	吉野町駅徒歩5分	9階建	RC造	2017年
138m	パリセーズハイツ新川町神奈川県横浜市南区新川町 2丁目3	吉野町駅徒歩3分	6階建	RC造	1986年
142m	R-BUILDING 神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目1	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2002年
144m	コスモパレス吉野町神奈川県横浜市南区新川町 2丁目4-22	吉野町駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
145m	ライオンズプラザ横浜サウスステージ神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目1-6	吉野町駅徒歩4分	11階建 123部屋	RC造	2003年
148m	ヨコハマタイガービル神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目17	吉野町駅徒歩4分	5階建	RC造	1987年
148m	石田ビル神奈川県横浜市南区吉野町 2丁目5-1	吉野町駅徒歩3分	8階建	RC造	1987年
155m	タキザワビル神奈川県横浜市南区新川町 2丁目4-15	吉野町駅徒歩3分		RC造	2007年
156m	クリオ吉野町参番館神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目18-3	吉野町駅徒歩4分		RC造	1996年
156m	フローラ・ハナ神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10	吉野町駅徒歩4分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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