ガーラ本郷三丁目(東京都 文京区 本郷 2丁目27-6)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (42.1㎡) の 4,891 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.1%)、最も低い部屋は 904号室 (22.0㎡) の 2,342 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.6%)です。

ガーラ本郷三丁目 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,725 円/㎡
(平均値)
21.9
2.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ本郷三丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ本郷三丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ本郷三丁目
住所東京都 文京区 本郷 2丁目27-6
建築年2003年
構造RC造
総戸数44部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区本郷小学校
中学校区本郷台中学校
管理会社エフ・ジェー管理(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

ガーラ本郷三丁目』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ本郷三丁目(8フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.05㎡
(1R)
2,340万円2,581万円9.0万4.2%
20222.10㎡
(1R)
2,220万円2,351万円8.3万4.2%
20324.70㎡
(1R)
2,380万円2,658万円9.2万4.2%
20522.03㎡
(1R)
2,090万円2,342万円8.3万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.05㎡
(1R)
2,360万円2,581万円9.0万4.2%
30222.10㎡
(1R)
2,240万円2,351万円8.3万4.2%
30324.70㎡
(1R)
2,400万円2,658万円9.2万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.05㎡
(1R)
2,370万円2,581万円9.0万4.2%
40222.10㎡
(1R)
2,250万円2,351万円8.3万4.2%
40324.70㎡
(1R)
2,410万円2,658万円9.2万4.2%
40426.13㎡
(1R)
2,530万円2,831万円9.7万4.1%
40526.13㎡
(1R)
2,530万円2,831万円9.7万4.1%
40622.03㎡
(1R)
2,160万円2,342万円8.3万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.05㎡
(1R)
2,380万円2,581万円9.0万4.2%
50222.10㎡
(1R)
2,260万円2,351万円8.3万4.2%
50324.70㎡
(1R)
2,420万円2,658万円9.2万4.2%
50426.13㎡
(1R)
2,540万円2,831万円9.7万4.1%
50526.13㎡
(1R)
2,540万円2,831万円9.7万4.1%
50622.03㎡
(1R)
2,170万円2,342万円8.3万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.05㎡
(1R)
2,390万円2,581万円9.0万4.2%
60222.10㎡
(1R)
2,270万円2,351万円8.3万4.2%
60324.70㎡
(1R)
2,430万円2,658万円9.2万4.2%
60426.13㎡
(1R)
2,550万円2,831万円9.7万4.1%
60526.13㎡
(1R)
2,550万円2,831万円9.7万4.1%
60622.03㎡
(1R)
2,180万円2,342万円8.3万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.05㎡
(1R)
2,400万円2,581万円9.0万4.2%
70222.10㎡
(1R)
2,280万円2,351万円8.3万4.2%
70324.70㎡
(1R)
2,440万円2,658万円9.2万4.2%
70426.13㎡
(1R)
2,560万円2,831万円9.7万4.1%
70526.13㎡
(1R)
2,560万円2,831万円9.7万4.1%
70622.03㎡
(1R)
2,190万円2,342万円8.3万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80124.05㎡
(1R)
2,410万円2,581万円9.0万4.2%
80222.10㎡
(1R)
2,290万円2,351万円8.3万4.2%
80324.70㎡
(1R)
2,450万円2,658万円9.2万4.2%
80426.13㎡
(1R)
2,570万円2,831万円9.7万4.1%
80526.13㎡
(1R)
2,570万円2,831万円9.7万4.1%
80622.03㎡
(1R)
2,210万円2,342万円8.3万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90128.62㎡
(1DK)
2,750万円3,135万円10.5万4.0%
90229.06㎡
(1DK)
2,790万円3,190万円10.6万4.0%
90342.12㎡
(1LDK)
3,280万円4,891万円14.5万3.6%
90422.03㎡
(1R)
2,240万円2,342万円8.3万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ本郷三丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ本郷三丁目の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ本郷三丁目の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ本郷三丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m プロフィットビル
東京都 文京区 本郷 2丁目27-3
水道橋駅
徒歩8分

RC造 1997年
17m 東眞ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目27-2
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1975年
29m エフティー本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目28-5
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 2008年
37m アーバンヒル本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目27-8
本郷三丁目駅
徒歩2分
7階建
RC造 1998年
44m GRANDTRUTH本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目24-12
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 2011年
44m いすゞビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1980年
45m 本郷片岡ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-9
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1974年
49m おおたビル
東京都 文京区 本郷 2丁目29-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
49m 鈴木ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1986年
50m パークリュクス本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目29-4
本郷三丁目駅
徒歩2分
12階建
52部屋
RC造 2008年
53m 大谷ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目29-7
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1998年
56m ニューライトビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-6
本郷三丁目駅
徒歩3分
4階建
20部屋
RC造 1969年
60m 小山ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目29-2
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 2006年
65m 本郷アサヒビル
東京都 文京区 本郷 2丁目27-12
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1991年
68m 角地ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1995年
69m 第1ライトビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-14
本郷三丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1972年
84m ラグジュアリーアパートメント本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目25-4
本郷三丁目駅
徒歩3分
10階建
55部屋
RC造 2006年
86m アロニアビル
東京都 文京区 本郷 2丁目39-13
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1991年
88m 渡辺ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目29-1
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1990年
89m 宮崎ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-15
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1980年
91m アトラス本郷三丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目104-3
本郷三丁目駅
徒歩3分
14階建
59部屋
RC造 2019年
92m 本郷ハイツ建替え計画
東京都 文京区 本郷 3丁目
本郷三丁目駅
徒歩0分
14階建
45部屋
RC造 2019年
93m 電子ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-3
本郷三丁目駅
徒歩8分

RC造 2006年
97m 文京ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目30-14
本郷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1963年
98m ムトウビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-1
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1980年
99m 桝水ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目25-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2005年
101m フロイデンハイム
東京都 文京区 本郷 2丁目30-8
本郷三丁目駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
102m ヴェラハイツ本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目30-8
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1999年
106m キャメロット
東京都 文京区 本郷 2丁目30-15
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1997年
109m パークハウス本郷三丁目アーバンス
東京都 文京区 本郷 3丁目28-4
本郷三丁目駅
徒歩3分
14階建
47部屋
RC造 2008年
109m BR本郷3
東京都 文京区 本郷 3丁目32-10
本郷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1987年
111m イソクニビル
東京都 文京区 本郷 2丁目19-8
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1998年
112m パークハウス本郷3丁目アーバンス
東京都 文京区 本郷 3丁目28-4
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 2007年
116m レジディア文京本郷2
東京都 文京区 本郷 3丁目17-6
本郷三丁目駅
徒歩3分
14階建
RC造 2006年
125m ADONIS
東京都 文京区 本郷 2丁目30-15
本郷三丁目駅
徒歩2分

RC造 2015年
125m 本郷3丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目
本郷三丁目駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2019年
128m Grandir元町
東京都 文京区 本郷 2丁目21-11
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2000年
137m VIVRE本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目15-19
本郷三丁目駅
徒歩3分
12階建
RC造 2009年
137m ロアール御茶ノ水順天堂大学前
東京都 文京区 本郷 2丁目14-8
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
27部屋
RC造 2003年
139m トーショービル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-1
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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