ガーラ文京本郷台(東京都 文京区 向丘 2丁目39-2)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 397万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (43.9㎡) の 5,278 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.6%)、最も低い部屋は 803号室 (20.5㎡) の 2,463 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.8%)です。

ガーラ文京本郷台 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,616 円/㎡
(平均値)
20.0
4.0 円/㎡
本駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ文京本郷台の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ文京本郷台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ文京本郷台
住所東京都 文京区 向丘 2丁目39-2
建築年2005年
構造RC造
総戸数39部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区千駄木小学校
中学校区文林中学校
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ文京本郷台(8フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.11㎡
(1K)
2,080万円2,778万円8.4万3.6%
10222.77㎡
(1K)
2,080万円2,737万円8.3万3.6%
10322.77㎡
(1K)
2,100万円2,737万円8.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.82㎡
(1R)
2,070万円2,743万円8.3万3.6%
20221.76㎡
(1K)
2,080万円2,616万円7.9万3.6%
20320.49㎡
(1K)
2,020万円2,463万円7.5万3.7%
20422.77㎡
(1K)
2,140万円2,737万円8.3万3.6%
20522.77㎡
(1K)
2,140万円2,737万円8.3万3.6%
20622.77㎡
(1K)
2,160万円2,737万円8.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.82㎡
(1R)
2,080万円2,743万円8.3万3.6%
30221.76㎡
(1K)
2,090万円2,616万円7.9万3.6%
30320.49㎡
(1K)
2,030万円2,463万円7.5万3.7%
30422.77㎡
(1K)
2,150万円2,737万円8.3万3.6%
30522.77㎡
(1K)
2,150万円2,737万円8.3万3.6%
30622.77㎡
(1K)
2,170万円2,737万円8.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.82㎡
(1R)
2,090万円2,743万円8.3万3.6%
40221.76㎡
(1K)
2,100万円2,616万円7.9万3.6%
40320.49㎡
(1K)
2,040万円2,463万円7.5万3.7%
40422.77㎡
(1K)
2,160万円2,737万円8.3万3.6%
40522.77㎡
(1K)
2,160万円2,737万円8.3万3.6%
40622.77㎡
(1K)
2,180万円2,737万円8.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.82㎡
(1R)
2,100万円2,743万円8.3万3.6%
50221.76㎡
(1K)
2,110万円2,616万円7.9万3.6%
50320.49㎡
(1K)
2,050万円2,463万円7.5万3.7%
50422.77㎡
(1K)
2,170万円2,737万円8.3万3.6%
50536.66㎡
(1DK)
2,950万円4,407万円12.5万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.82㎡
(1R)
2,110万円2,743万円8.3万3.6%
60221.76㎡
(1K)
2,120万円2,616万円7.9万3.6%
60320.49㎡
(1K)
2,060万円2,463万円7.5万3.7%
60422.77㎡
(1K)
2,180万円2,737万円8.3万3.6%
60528.61㎡
(1R)
2,580万円3,439万円10.1万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.82㎡
(1R)
2,120万円2,743万円8.3万3.6%
70221.76㎡
(1K)
2,130万円2,616万円7.9万3.6%
70320.49㎡
(1K)
2,070万円2,463万円7.5万3.7%
70443.90㎡
(1LDK)
3,350万円5,278万円14.4万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80122.82㎡
(1R)
2,140万円2,743万円8.3万3.6%
80221.76㎡
(1K)
2,150万円2,616万円7.9万3.6%
80320.49㎡
(1K)
2,090万円2,463万円7.5万3.7%
80424.21㎡
(1K)
2,340万円2,910万円8.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ文京本郷台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ文京本郷台の価格相場、家賃相場は向丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ文京本郷台の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向丘 中古マンション価格相場 推移・動向 向丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ文京本郷台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m カーサヴェルデ
東京都 文京区 千駄木 5丁目38-9
本駒込駅
徒歩5分

RC造 1981年
157m 横山ビル横山マンション
東京都 文京区 本駒込 3丁目1-8
本駒込駅
徒歩1分

RC造 1980年
166m センチュリーマンション本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目9-22
本駒込駅
徒歩5分

RC造 1983年
170m 千駄木5丁目
東京都 文京区 千駄木 5丁目
本駒込駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2019年
171m 丸山ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目1-3
本駒込駅
徒歩1分

RC造 1989年
194m メゾン浅香
東京都 文京区 本駒込 3丁目6-6
本駒込駅
徒歩2分

RC造 1976年
194m メゾンティーナ本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目6-22
本駒込駅
徒歩2分

RC造 2016年
195m ヒルコート千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目38-16
本駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
211m PRIMEURBAN本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-14
本駒込駅
徒歩3分

RC造 2007年
213m アサカビル
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-15
本駒込駅
徒歩2分

RC造 1981年
215m P.W.RBOR
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-16
本駒込駅
徒歩1分

RC造 1998年
217m アパートメンツ本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-14
本駒込駅
徒歩2分
15階建
RC造 2007年
221m アクロス文京
東京都 文京区 向丘 2丁目36-13
本駒込駅
徒歩1分

RC造 2003年
222m ヴィラ千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目41-26
本駒込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
232m プレサンス本駒込アカデミア
東京都 文京区 本駒込 1丁目6-14
本駒込駅
徒歩1分
15階建
87部屋
RC造 2009年
237m ホワイトマンション
東京都 文京区 向丘 2丁目34-5
本駒込駅
徒歩4分

RC造 1975年
242m 浅嘉ハウス
東京都 文京区 本駒込 1丁目6-16
本駒込駅
徒歩1分

RC造 2005年
243m エースハイツ綾部
東京都 文京区 千駄木 1丁目19-12
本駒込駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
246m 清山荘
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-4
本駒込駅
徒歩5分

RC造 2007年
246m パロス本駒込
東京都 文京区 千駄木 5丁目41-4
本駒込駅
徒歩7分

RC造 1996年
248m 菅原ビル
東京都 文京区 千駄木 5丁目5-21
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1996年
248m T・Sビルディング
東京都 文京区 本駒込 1丁目6-17
本駒込駅
徒歩1分

RC造 1995年
250m 第二本駒込レジデンス
東京都 文京区 本駒込 3丁目10-13
本駒込駅
徒歩7分

RC造 1996年
252m ニュールックハイツ
東京都 文京区 本駒込 3丁目10-19
本駒込駅
徒歩7分

RC造 1977年
254m レジダンス・千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目5-3
千駄木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
254m 向丘ホワイトハイツ
東京都 文京区 向丘 2丁目36-8
本駒込駅
徒歩3分

RC造 1975年
254m ZERO
東京都 文京区 向丘 2丁目34-13
本駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
256m KUKI.BLD
東京都 文京区 本駒込 1丁目20-15
本駒込駅
徒歩2分

RC造 2006年
261m 桂芳山ビル
東京都 文京区 向丘 2丁目36-1
本駒込駅
徒歩3分

RC造 1985年
264m 村西綜合ビル動坂ハイツ
東京都 文京区 千駄木 5丁目41-5
本駒込駅
徒歩6分
7階建
RC造 1972年
265m メゾン本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目7-26
白山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
265m プリズムスクエア本駒込
東京都 文京区 向丘 2丁目36-8
本駒込駅
徒歩2分
13階建
RC造 2005年
266m COURT文京白山
東京都 文京区 向丘 2丁目30-7
本駒込駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
274m 林町マンション
東京都 文京区 千駄木 5丁目30-2
千駄木駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1972年
276m 大銀ビル
東京都 文京区 千駄木 1丁目20-7
千駄木駅
徒歩6分

RC造 1975年
278m ウイングハウス千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目41-22
本駒込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
282m コンフォルテハイム本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目20-13
本駒込駅
徒歩3分
15階建
69部屋
RC造 2010年
283m 恩田ビル
東京都 文京区 向丘 2丁目29-11
本駒込駅
徒歩2分

RC造 1983年
285m BK1フラット
東京都 文京区 本駒込 1丁目6-19
本駒込駅
徒歩2分

RC造 1990年
290m 白山ハイツ
東京都 文京区 本駒込 1丁目6-2
本駒込駅
徒歩2分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

向丘 $kind_labe人口推移 向丘における人口推移・動向を調べることができます

向丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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