ガーラ・フィールズ川口(埼玉県 川口市 本町 2丁目11-21)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (70.8㎡) の 4,591 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.5%)、最も低い部屋は 902号室 (69.1㎡) の 4,506 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.9%)です。

ガーラ・フィールズ川口 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,577 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
川口元郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・フィールズ川口の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・フィールズ川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・フィールズ川口
住所埼玉県 川口市 本町 2丁目11-21
建築年2006年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域準工業地域
小学校区本町小学校
中学校区南中学校
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・フィールズ川口(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.69㎡
(3LDK)
2,910万円4,583万円11.1万2.9%
20269.13㎡
(3LDK)
2,890万円4,506万円11.1万3.0%
20370.85㎡
(3LDK)
2,990万円4,591万円11.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.69㎡
(3LDK)
3,060万円4,583万円11.1万2.9%
30269.13㎡
(3LDK)
2,990万円4,506万円11.1万3.0%
30370.85㎡
(3LDK)
3,090万円4,591万円11.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.69㎡
(3LDK)
3,160万円4,583万円11.1万2.9%
40269.13㎡
(3LDK)
3,090万円4,506万円11.1万3.0%
40370.85㎡
(3LDK)
3,190万円4,591万円11.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.69㎡
(3LDK)
3,260万円4,583万円11.1万2.9%
50269.13㎡
(3LDK)
3,190万円4,506万円11.1万3.0%
50370.85㎡
(3LDK)
3,290万円4,591万円11.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.69㎡
(3LDK)
3,310万円4,583万円11.1万2.9%
60269.13㎡
(3LDK)
3,240万円4,506万円11.1万3.0%
60370.85㎡
(3LDK)
3,340万円4,591万円11.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.69㎡
(3LDK)
3,360万円4,583万円11.1万2.9%
70269.13㎡
(3LDK)
3,290万円4,506万円11.1万3.0%
70370.85㎡
(3LDK)
3,390万円4,591万円11.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.69㎡
(3LDK)
3,410万円4,583万円11.1万2.9%
80269.13㎡
(3LDK)
3,340万円4,506万円11.1万3.0%
80370.85㎡
(3LDK)
3,440万円4,591万円11.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.69㎡
(3LDK)
3,460万円4,583万円11.1万2.9%
90269.13㎡
(3LDK)
3,390万円4,506万円11.1万3.0%
90370.85㎡
(3LDK)
3,490万円4,591万円11.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・フィールズ川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・フィールズ川口の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・フィールズ川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・フィールズ川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m シャリエ川口本町グリーンマークス
埼玉県 川口市 本町 2丁目12-20
川口元郷駅
徒歩4分
10階建
205部屋
RC造 2004年
112m クレアシティ川口本町
埼玉県 川口市 本町 2丁目2-12
川口元郷駅
徒歩4分
12階建
91部屋
RC造 2005年
132m マーキスシティ
埼玉県 川口市 元郷 1丁目1-21
川口元郷駅
徒歩1分
14階建
256部屋
RC造 2005年
169m ワイズフラット
埼玉県 川口市 本町 2丁目10-18
赤羽駅
徒歩1分
6階建
RC造 2004年
174m アベニール川口
埼玉県 川口市 本町 2丁目11-2
川口元郷駅
徒歩5分

RC造 2016年
174m サンガーデン元郷A
埼玉県 川口市 元郷 1丁目1-11
川口元郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
177m サンガーデン元郷 B
埼玉県 川口市 元郷 1丁目1-12
川口元郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
179m GRACE HEIM
埼玉県 川口市 元郷 1丁目2-23
川口元郷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
179m グレイスハイム
埼玉県 川口市 元郷 1丁目2-23
川口元郷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
191m カネコハイツ
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-13
川口元郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1975年
191m 金子ハイツ
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-13
川口元郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1976年
192m レーベン川口元郷タワー&レジデンス
埼玉県 川口市 元郷 1丁目2-22
川口元郷駅
徒歩1分
15階建
84部屋
RC造 2015年
198m ビー・サイト
埼玉県 川口市 元郷 1丁目1-30
川口元郷駅
徒歩4分
14階建
361部屋
RC造 2008年
210m ヴェレーナ川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 2丁目
川口元郷駅
徒歩5分
10階建
39部屋
RC造 2018年
215m 川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 2丁目
川口元郷駅
徒歩0分
10階建
39部屋
RC造 2019年
235m プレサンス ロジェ 川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 1丁目9-2
川口元郷駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2016年
241m 川口元郷
埼玉県 川口市 本町 2丁目
川口元郷駅
徒歩0分
11階建
163部屋
RC造 2019年
247m プレサンスロジェ川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 1丁目9-18
川口元郷駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2016年
250m ワコーレ川口5
埼玉県 川口市 元郷 1丁目3-8
川口元郷駅
徒歩3分

RC造 1988年
251m ワコーレ川口第
埼玉県 川口市 元郷 1丁目3-8
川口元郷駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
255m 川口元郷サニーコート
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-5
川口駅
徒歩15分
8階建
51部屋
RC造 2002年
256m セントラルコート川口
埼玉県 川口市 元郷 1丁目9-12
川口元郷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
257m 川口サニーコーポ
埼玉県 川口市 本町 1丁目16-4
川口元郷駅
徒歩9分
9階建
RC造 1985年
259m ローズガーデン
埼玉県 川口市 元郷 1丁目3-11
川口元郷駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
289m リンクパラッツォ川口本町
埼玉県 川口市 本町 1丁目16-15
川口元郷駅
徒歩6分
11階建
RC造 2009年
311m メゾン雅
埼玉県 川口市 本町 1丁目15-6
川口元郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
325m 佐々木ビル
埼玉県 川口市 本町 2丁目12-45
川口元郷駅
徒歩1分

RC造 2000年
356m ベルエポック
埼玉県 川口市 本町 1丁目17-13
川口元郷駅
徒歩8分

RC造 1990年
359m ヒルマヤビル
埼玉県 川口市 本町 2丁目1-22
川口元郷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1973年
360m アーバニーハイツ川口本町
埼玉県 川口市 本町 2丁目6-22
川口元郷駅
徒歩5分

RC造 1994年
362m ユーアイコーポ川口
埼玉県 川口市 元郷 1丁目6-23
川口元郷駅
徒歩4分
7階建
RC造 1987年
368m トーア川口マンション
埼玉県 川口市 栄町 1丁目14-7
川口元郷駅
徒歩2分

RC造 1982年
376m メゾン・ナガイ
埼玉県 川口市 本町 3丁目14-7
川口駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
376m シティデュオタワー川口
埼玉県 川口市 栄町 1丁目12-21
川口元郷駅
徒歩3分
31階建
349部屋
RC造 2007年
377m メゾン・ベルジュ
埼玉県 川口市 元郷 1丁目4-23
川口元郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
383m J-フラッツ川口本町
埼玉県 川口市 本町 3丁目15-14
川口駅
徒歩8分

RC造 1989年
386m ハイムフローラ本町
埼玉県 川口市 本町 1丁目1-13
川口元郷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
386m 大谷マンション
埼玉県 川口市 本町 1丁目2-2
川口元郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
388m 第2みどり荘
埼玉県 川口市 本町 3丁目15-16
川口元郷駅
徒歩6分

RC造 1989年
389m シャルマンコーポ
埼玉県 川口市 元郷 1丁目17-3
川口元郷駅
徒歩3分
10階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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