ガーラ・ヒルズ目黒東山(東京都 目黒区 東山 3丁目16-17)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 420万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (38.9㎡) の 5,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.2%)、最も低い部屋は 405号室 (20.9㎡) の 2,612 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.2%)です。

ガーラ・ヒルズ目黒東山 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,950 円/㎡
(平均値)
18.9
4.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ヒルズ目黒東山の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヒルズ目黒東山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ヒルズ目黒東山
住所東京都 目黒区 東山 3丁目16-17
建築年2006年
構造RC造
総戸数56部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区東山小学校
中学校区東山中学校
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヒルズ目黒東山(5フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.55㎡
(1K)
2,420万円2,969万円9.3万3.8%
10220.95㎡
(1K)
2,220万円2,612万円8.4万3.8%
10322.16㎡
(1K)
2,220万円2,777万円8.8万3.8%
10422.61㎡
(1K)
2,270万円2,839万円9.0万3.8%
10529.94㎡
(1K)
2,840万円3,880万円11.7万3.6%
10624.90㎡
(1K)
2,500万円3,158万円9.8万3.7%
10724.90㎡
(1K)
2,500万円3,158万円9.8万3.7%
10824.90㎡
(1K)
2,500万円3,158万円9.8万3.7%
10924.90㎡
(1K)
2,490万円3,158万円9.8万3.7%
11024.90㎡
(1K)
2,490万円3,158万円9.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.74㎡
(1K)
2,630万円3,136万円9.8万3.7%
20223.53㎡
(1K)
2,500万円2,967万円9.3万3.8%
20323.55㎡
(1K)
2,500万円2,969万円9.3万3.8%
20428.40㎡
(1K)
2,860万円3,656万円11.2万3.7%
20523.55㎡
(1K)
2,500万円2,969万円9.3万3.8%
20620.95㎡
(1K)
2,300万円2,612万円8.4万3.8%
20722.16㎡
(1K)
2,300万円2,777万円8.8万3.8%
20822.61㎡
(1K)
2,350万円2,839万円9.0万3.8%
20929.94㎡
(1K)
2,900万円3,880万円11.7万3.6%
21024.90㎡
(1K)
2,560万円3,158万円9.8万3.7%
21124.90㎡
(1K)
2,560万円3,158万円9.8万3.7%
21224.90㎡
(1K)
2,560万円3,158万円9.8万3.7%
21324.90㎡
(1K)
2,560万円3,158万円9.8万3.7%
21424.90㎡
(1K)
2,560万円3,158万円9.8万3.7%
21524.90㎡
(1K)
2,550万円3,158万円9.8万3.7%
21624.90㎡
(1K)
2,540万円3,158万円9.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.74㎡
(1K)
2,690万円3,136万円9.8万3.7%
30223.53㎡
(1K)
2,550万円2,967万円9.3万3.8%
30323.55㎡
(1K)
2,550万円2,969万円9.3万3.8%
30428.40㎡
(1K)
2,900万円3,656万円11.2万3.7%
30523.55㎡
(1K)
2,540万円2,969万円9.3万3.8%
30620.95㎡
(1K)
2,340万円2,612万円8.4万3.8%
30722.16㎡
(1K)
2,340万円2,777万円8.8万3.8%
30822.61㎡
(1K)
2,390万円2,839万円9.0万3.8%
30929.94㎡
(1K)
2,940万円3,880万円11.7万3.6%
31024.90㎡
(1K)
2,600万円3,158万円9.8万3.7%
31124.90㎡
(1K)
2,600万円3,158万円9.8万3.7%
31224.90㎡
(1K)
2,600万円3,158万円9.8万3.7%
31324.90㎡
(1K)
2,600万円3,158万円9.8万3.7%
31424.90㎡
(1K)
2,600万円3,158万円9.8万3.7%
31524.90㎡
(1K)
2,600万円3,158万円9.8万3.7%
31633.04㎡
(1LDK)
3,150万円4,337万円12.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.36㎡
(1LDK)
3,300万円4,385万円13.0万3.5%
40223.55㎡
(1K)
2,580万円2,969万円9.3万3.8%
40328.40㎡
(1K)
2,930万円3,656万円11.2万3.7%
40423.55㎡
(1K)
2,570万円2,969万円9.3万3.8%
40520.95㎡
(1K)
2,370万円2,612万円8.4万3.8%
40622.46㎡
(1K)
2,390万円2,819万円8.9万3.8%
40723.22㎡
(1K)
2,580万円2,924万円9.2万3.8%
40831.06㎡
(1LDK)
2,990万円4,044万円12.1万3.6%
40935.76㎡
(1LDK)
3,400万円4,748万円13.8万3.5%
41034.20㎡
(1LDK)
3,280万円4,511万円13.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50138.85㎡
(1LDK)
3,780万円5,223万円14.9万3.4%
50228.40㎡
(1K)
2,970万円3,656万円11.2万3.7%
50323.55㎡
(1K)
2,600万円2,969万円9.3万3.8%
50425.92㎡
(1K)
2,740万円3,302万円10.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヒルズ目黒東山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヒルズ目黒東山の価格相場、家賃相場は東山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヒルズ目黒東山の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山 中古マンション価格相場 推移・動向 東山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヒルズ目黒東山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m グランセ目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-33
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
26m D’グランセ目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-33
池尻大橋駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2006年
49m レトリ
東京都 目黒区 東山 3丁目16-13
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
50m サクラ東山マンション
東京都 目黒区 東山 3丁目16-9
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
52m アンベリール東山
東京都 目黒区 東山 3丁目16-10
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
55m 東山レジデンス
東京都 目黒区 東山 3丁目17-7
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
77m 大島コーポラス
東京都 目黒区 東山 3丁目12-14
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
78m 第二愛知マンション
東京都 目黒区 東山 3丁目18-9
池尻大橋駅
徒歩5分
6階建
25部屋
RC造 1964年
80m グランドメゾン目黒東山パークフロント
東京都 目黒区 東山 3丁目1001番3他6筆
池尻大橋駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 2017年
85m パークハイム東山
東京都 目黒区 東山 3丁目16-6
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
90m サンテミリオン目黒東山弐番館
東京都 目黒区 東山 3丁目18-1
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
39部屋
RC造 2003年
94m 東山クレスト
東京都 目黒区 東山 3丁目22-25
池尻大橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
95m メゾン東山
東京都 目黒区 東山 3丁目12-15
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
96m マンション芽吹
東京都 目黒区 東山 3丁目16-5
池尻大橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
99m 東山S.C.P
東京都 目黒区 東山 3丁目18-4
池尻大橋駅
徒歩6分

RC造 2004年
102m クラシコヒガシヤマ
東京都 目黒区 東山 3丁目18-2
池尻大橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
105m メゾンヌーヴェル
東京都 目黒区 東山 3丁目13-3
池尻大橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
105m コジマビル
東京都 目黒区 東山 3丁目12-1
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
110m 東山サンハイツ
東京都 目黒区 東山 3丁目16-4
池尻大橋駅
徒歩2分

RC造 1978年
117m レジデンス原
東京都 目黒区 東山 3丁目12-3
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
120m ヒラミネ
東京都 目黒区 東山 3丁目14-8
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2002年
125m 第2東邦ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目12-4
池尻大橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
127m ハイネス芽吹
東京都 目黒区 東山 3丁目4-5
池尻大橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
131m ナカミ東山ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目12-4
池尻大橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
136m 第一東山マンション
東京都 目黒区 東山 3丁目6-14
池尻大橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 1970年
137m 中里ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目14-3
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 1980年
139m カ・ドゥアレ
東京都 目黒区 東山 3丁目12-5
池尻大橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
141m TheCourtGarden目黒東山
東京都 目黒区 東山 3丁目22-16
池尻大橋駅
徒歩4分

RC造 2011年
145m 古沢ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目14-11
池尻大橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1972年
148m 大沢ビルマート・ヤマカ
東京都 目黒区 東山 3丁目3-10
池尻大橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 1971年
148m 東武ハイライン東山
東京都 目黒区 東山 3丁目6-9
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
152m サンライズ東山
東京都 目黒区 東山 3丁目4-11
池尻大橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
156m ハイム東山
東京都 目黒区 東山 3丁目5-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1984年
156m 小澤ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目5-9
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
158m エビヤビル
東京都 目黒区 東山 3丁目6-15
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
160m PALAZZO東山
東京都 目黒区 東山 3丁目3-2
池尻大橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
162m 近藤ビル
東京都 目黒区 東山 3丁目3-5
池尻大橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
162m シャトレ東山
東京都 目黒区 東山 3丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2005年
163m エクセル東山
東京都 目黒区 東山 3丁目6-8
池尻大橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
166m 山辺アパート
東京都 世田谷区 池尻 2丁目24-1
池尻大橋駅
徒歩5分
2階建
2部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東山 $kind_labe人口推移 東山における人口推移・動向を調べることができます

東山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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