Name: ガーラ・ヒルズ不動前
SKU: ガーラ・ヒルズ不動前
Price: 1307000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーラ・ヒルズ不動前(東京都品川区荏原 1丁目4-1)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 432万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (44.9㎡) の 5,662 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.0%)、最も低い部屋は 312号室 (20.4㎡) の 2,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)です。

ガーラ・ヒルズ不動前価格相場・家賃相場

131 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,653 円/㎡

(平均値)

10.0 年

9.0 円/㎡

不動前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・ヒルズ不動前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
荏原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・ヒルズ不動前の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヒルズ不動前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・ヒルズ不動前
住所	東京都品川区荏原 1丁目4-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	後地小学校
中学校区	荏原第一中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東急東急目黒線不動前駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヒルズ不動前(6フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.37㎡ (1K)	2,650万円	3,064万円	8.6万	3.4%
102	23.37㎡ (1K)	2,660万円	3,064万円	8.6万	3.4%
103	23.37㎡ (1K)	2,660万円	3,064万円	8.6万	3.4%
104	23.37㎡ (1K)	2,660万円	3,064万円	8.6万	3.4%
105	23.37㎡ (1K)	2,660万円	3,064万円	8.6万	3.4%
106	23.37㎡ (1K)	2,680万円	3,064万円	8.6万	3.4%
107	20.46㎡ (1K)	2,450万円	2,697万円	7.7万	3.4%
108	20.46㎡ (1K)	2,430万円	2,697万円	7.7万	3.4%
109	20.46㎡ (1K)	2,490万円	2,697万円	7.7万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.88㎡ (1K)	2,550万円	2,877万円	8.2万	3.4%
202	20.55㎡ (1K)	2,490万円	2,708万円	7.8万	3.4%
203	23.37㎡ (1K)	2,680万円	3,064万円	8.6万	3.4%
204	23.37㎡ (1K)	2,700万円	3,064万円	8.6万	3.4%
205	23.37㎡ (1K)	2,700万円	3,064万円	8.6万	3.4%
206	23.37㎡ (1K)	2,700万円	3,064万円	8.6万	3.4%
207	23.37㎡ (1K)	2,700万円	3,064万円	8.6万	3.4%
208	23.37㎡ (1K)	2,710万円	3,064万円	8.6万	3.4%
209	20.46㎡ (1K)	2,460万円	2,697万円	7.7万	3.4%
210	20.46㎡ (1K)	2,440万円	2,697万円	7.7万	3.4%
211	20.46㎡ (1K)	2,500万円	2,697万円	7.7万	3.4%
212	20.46㎡ (1K)	2,460万円	2,697万円	7.7万	3.4%
213	20.45㎡ (1K)	2,490万円	2,696万円	7.7万	3.4%
214	30.95㎡ (1LDK)	3,440万円	4,003万円	10.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.88㎡ (1K)	2,560万円	2,877万円	8.2万	3.4%
302	20.55㎡ (1K)	2,500万円	2,708万円	7.8万	3.4%
303	23.37㎡ (1K)	2,700万円	3,064万円	8.6万	3.4%
304	23.37㎡ (1K)	2,710万円	3,064万円	8.6万	3.4%
305	23.37㎡ (1K)	2,710万円	3,064万円	8.6万	3.4%
306	23.37㎡ (1K)	2,710万円	3,064万円	8.6万	3.4%
307	23.37㎡ (1K)	2,710万円	3,064万円	8.6万	3.4%
308	27.42㎡ (2K)	2,990万円	3,569万円	9.9万	3.3%
309	40.93㎡ (1LDK)	4,020万円	5,199万円	13.3万	3.1%
310	20.46㎡ (1K)	2,510万円	2,697万円	7.7万	3.4%
311	20.46㎡ (1K)	2,480万円	2,697万円	7.7万	3.4%
312	20.45㎡ (1K)	2,500万円	2,696万円	7.7万	3.4%
313	30.95㎡ (1LDK)	3,470万円	4,003万円	10.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.88㎡ (1K)	2,570万円	2,877万円	8.2万	3.4%
402	20.55㎡ (1K)	2,520万円	2,708万円	7.8万	3.4%
403	23.37㎡ (1K)	2,710万円	3,064万円	8.6万	3.4%
404	23.37㎡ (1K)	2,730万円	3,064万円	8.6万	3.4%
405	23.37㎡ (1K)	2,730万円	3,064万円	8.6万	3.4%
406	23.37㎡ (1K)	2,730万円	3,064万円	8.6万	3.4%
407	23.37㎡ (1K)	2,730万円	3,064万円	8.6万	3.4%
408	27.42㎡ (2K)	3,030万円	3,569万円	9.9万	3.3%
409	40.93㎡ (1LDK)	4,070万円	5,199万円	13.3万	3.1%
410	40.93㎡ (1LDK)	4,070万円	5,199万円	13.3万	3.1%
411	36.55㎡ (1LDK)	3,860万円	4,680万円	12.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.91㎡ (2LDK)	4,290万円	5,662万円	14.1万	3.0%
502	20.62㎡ (1K)	2,530万円	2,717万円	7.8万	3.4%
503	20.62㎡ (1K)	2,530万円	2,717万円	7.8万	3.4%
504	20.62㎡ (1K)	2,530万円	2,717万円	7.8万	3.4%
505	20.62㎡ (1K)	2,530万円	2,717万円	7.8万	3.4%
506	20.62㎡ (1K)	2,530万円	2,717万円	7.8万	3.4%
507	24.67㎡ (1K)	2,780万円	3,227万円	9.0万	3.4%
508	40.93㎡ (1LDK)	4,100万円	5,199万円	13.3万	3.1%
509	20.46㎡ (1K)	2,540万円	2,697万円	7.7万	3.4%
510	30.46㎡ (2K)	3,530万円	3,944万円	10.7万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	44.91㎡ (2LDK)	4,340万円	5,662万円	14.1万	3.0%
602	20.46㎡ (1K)	2,550万円	2,697万円	7.7万	3.4%
603	20.46㎡ (1K)	2,550万円	2,697万円	7.7万	3.4%
604	24.58㎡ (1K)	2,910万円	3,216万円	9.0万	3.4%
605	40.93㎡ (1LDK)	4,150万円	5,199万円	13.3万	3.1%
606	30.52㎡ (1LDK)	3,610万円	3,951万円	10.7万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヒルズ不動前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヒルズ不動前の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヒルズ不動前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

荏原中古マンション価格相場推移・動向荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヒルズ不動前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	リベール東京都品川区荏原 1丁目4-2	不動前駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
215m	小野ビル東京都品川区荏原 1丁目12-4	戸越銀座駅徒歩7分		RC造	1980年
304m	パレデモニュマンオンダ東京都品川区荏原 1丁目23-4	戸越銀座駅徒歩3分	11階建	RC造	1988年
503m	エクセルヤマナシ東京都品川区荏原 3丁目1-4	武蔵小山駅徒歩5分	5階建 19部屋	RC造	1989年
655m	水清ビル東京都品川区荏原 4丁目4-1	武蔵小山駅徒歩7分	6階建	RC造	1973年
662m	プレジールトキワ東京都品川区荏原 4丁目4-1	武蔵小山駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
743m	フェニックス武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目1-7	武蔵小山駅徒歩6分	9階建 37部屋	RC造	2013年
751m	スカイライフ武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目1-6	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1976年
753m	ケーユービレヂ東京都品川区荏原 4丁目1-5	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1976年
765m	グランメゾンエバラ東京都品川区荏原 4丁目1-3	武蔵小山駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
770m	Brillia武蔵小山id 東京都品川区荏原 4丁目1-1	武蔵小山駅徒歩5分	11階建 38部屋	RC造	2007年
783m	三谷ハウス東京都品川区荏原 4丁目1-14	武蔵小山駅徒歩7分	3階建	RC造	1973年
796m	サンフラワーハイム東京都品川区荏原 4丁目1-15	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1994年
810m	ユニックスウチダ東京都品川区荏原 4丁目1-18	武蔵小山駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
991m	パークサイドハイツ東京都品川区荏原 5丁目1-4	西小山駅徒歩7分		RC造	1977年
1252m	高木ビル東京都品川区荏原 6丁目4-1	西小山駅徒歩7分		RC造	1977年
1359m	落合ビル東京都品川区荏原 6丁目1-4	西小山駅徒歩5分	4階建 5部屋	RC造	1970年
1373m	ルーブル品川西小山東京都品川区荏原 6丁目1-4	西小山駅徒歩6分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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