ガーラ・ステーション練馬(東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-7)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.0㎡) の 2,192 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)、最も低い部屋は 1401号室 (21.6㎡) の 2,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

ガーラ・ステーション練馬 価格相場・家賃相場
95.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,054 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ステーション練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ステーション練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ステーション練馬
住所東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-7
建築年2007年
構造RC造
総戸数52部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区豊玉小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ステーション練馬(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.55㎡
(1K)
2,000万円2,065万円6.6万3.8%
20221.62㎡
(1K)
1,980万円2,071万円6.6万3.8%
20322.96㎡
(1K)
2,020万円2,192万円7.0万3.8%
20421.59㎡
(1K)
1,890万円2,068万円6.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.55㎡
(1K)
2,020万円2,065万円6.6万3.8%
30221.62㎡
(1K)
2,000万円2,071万円6.6万3.8%
30322.96㎡
(1K)
2,040万円2,192万円7.0万3.8%
30421.59㎡
(1K)
1,930万円2,068万円6.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.55㎡
(1K)
2,030万円2,065万円6.6万3.8%
40221.62㎡
(1K)
2,010万円2,071万円6.6万3.8%
40322.96㎡
(1K)
2,050万円2,192万円7.0万3.8%
40421.59㎡
(1K)
1,950万円2,068万円6.6万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.55㎡
(1K)
2,040万円2,065万円6.6万3.8%
50221.62㎡
(1K)
2,020万円2,071万円6.6万3.8%
50322.96㎡
(1K)
2,060万円2,192万円7.0万3.8%
50421.59㎡
(1K)
1,970万円2,068万円6.6万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.55㎡
(1K)
2,050万円2,065万円6.6万3.8%
60221.62㎡
(1K)
2,030万円2,071万円6.6万3.8%
60322.96㎡
(1K)
2,070万円2,192万円7.0万3.8%
60421.59㎡
(1K)
1,990万円2,068万円6.6万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.55㎡
(1K)
2,060万円2,065万円6.6万3.8%
70221.62㎡
(1K)
2,040万円2,071万円6.6万3.8%
70322.96㎡
(1K)
2,080万円2,192万円7.0万3.8%
70421.59㎡
(1K)
2,010万円2,068万円6.6万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.55㎡
(1K)
2,070万円2,065万円6.6万3.8%
80221.62㎡
(1K)
2,050万円2,071万円6.6万3.8%
80322.96㎡
(1K)
2,090万円2,192万円7.0万3.8%
80421.59㎡
(1K)
2,030万円2,068万円6.6万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.55㎡
(1K)
2,080万円2,065万円6.6万3.8%
90221.62㎡
(1K)
2,060万円2,071万円6.6万3.8%
90322.96㎡
(1K)
2,100万円2,192万円7.0万3.8%
90421.59㎡
(1K)
2,040万円2,068万円6.6万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.55㎡
(1K)
2,090万円2,065万円6.6万3.8%
100221.62㎡
(1K)
2,070万円2,071万円6.6万3.8%
100322.96㎡
(1K)
2,110万円2,192万円7.0万3.8%
100421.59㎡
(1K)
2,050万円2,068万円6.6万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.55㎡
(1K)
2,100万円2,065万円6.6万3.8%
110221.62㎡
(1K)
2,080万円2,071万円6.6万3.8%
110322.96㎡
(1K)
2,120万円2,192万円7.0万3.8%
110421.59㎡
(1K)
2,060万円2,068万円6.6万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120121.55㎡
(1K)
2,110万円2,065万円6.6万3.8%
120221.62㎡
(1K)
2,090万円2,071万円6.6万3.8%
120322.96㎡
(1K)
2,130万円2,192万円7.0万3.8%
120421.59㎡
(1K)
2,070万円2,068万円6.6万3.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130121.55㎡
(1K)
2,120万円2,065万円6.6万3.8%
130221.62㎡
(1K)
2,100万円2,071万円6.6万3.8%
130322.96㎡
(1K)
2,140万円2,192万円7.0万3.8%
130421.59㎡
(1K)
2,080万円2,068万円6.6万3.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140121.55㎡
(1K)
2,140万円2,065万円6.6万3.8%
140221.62㎡
(1K)
2,120万円2,071万円6.6万3.8%
140322.96㎡
(1K)
2,160万円2,192万円7.0万3.8%
140421.59㎡
(1K)
2,100万円2,068万円6.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ステーション練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ステーション練馬の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ステーション練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ステーション練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m シャルム豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-8
練馬駅
徒歩1分

RC造 2003年
20m 中村ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-11
練馬駅
徒歩2分

RC造 1979年
22m フォレストヒラキ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-9
練馬駅
徒歩1分

RC造 1979年
42m 森田ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目19-8
練馬駅
徒歩2分

RC造 1981年
54m ディアマークス・キャピタルタワー
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目2-1
練馬駅
徒歩3分
35階建
286部屋
RC造 2002年
56m ゴールド19
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目32-1
練馬駅
徒歩2分

RC造 1996年
63m TSビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目31-4
練馬駅
徒歩3分

RC造 1981年
64m 植草ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目30-8
練馬駅
徒歩3分

RC造 1984年
74m 梶山ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目3-2
練馬駅
徒歩7分

RC造 2001年
74m 精美ビルA
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目19-11
練馬駅
徒歩2分

RC造 1988年
82m 練馬篠田ビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-3
練馬駅
徒歩1分

RC造 1983年
86m ラル練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目6
練馬駅
徒歩1分

RC造 2015年
93m ジョイフルガーデン
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目29-12
練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
95m ヴェルステージ練馬2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目29-6
練馬駅
徒歩3分

RC造 2004年
95m グローリア初穂練馬
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目13-17
練馬駅
徒歩5分
7階建
RC造 1989年
96m ノダアネックス
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目13-18
練馬駅
徒歩4分

RC造 1981年
100m CRACIANERIMAEKIMAE
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-5
練馬駅
徒歩2分

RC造 2015年
102m ラル練馬駅前
東京都 練馬区 練馬 1丁目
練馬駅
徒歩0分
14階建
52部屋
RC造 2016年
107m ライフビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-17
練馬駅
徒歩1分

RC造 1984年
120m 葵ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目30-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 1977年
120m 岡田ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目18-5
練馬駅
徒歩2分

RC造 1989年
129m 第10小野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目13-4
練馬駅
徒歩4分

RC造 1980年
132m 菊池ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-6
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
134m アルカンシエル練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-12
練馬駅
徒歩2分
8階建
27部屋
RC造 2002年
137m Arc-en-Cielネリマ
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-12
練馬駅
徒歩2分

RC造 2001年
139m プリマベーラ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目18-10
練馬駅
徒歩1分

RC造 2007年
146m カーサソーラー
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-11
練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
149m 金子ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-10
練馬駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
149m 濱島ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目4-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 1988年
154m 大鳥ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目18-13
練馬駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年
156m 豊玉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-11
練馬駅
徒歩3分

RC造 1982年
157m エミリブ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-7
練馬駅
徒歩3分

RC造 2015年
161m ファンシェイプ中井川
東京都 練馬区 練馬 1丁目7-3
練馬駅
徒歩3分

RC造 1995年
161m 相原ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目14-12
練馬駅
徒歩2分

RC造 1979年
170m ラ・ピエール
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目17-4
練馬駅
徒歩2分

RC造 2006年
171m 川上ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目14-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
177m マリオン練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目17-21
練馬駅
徒歩2分

RC造 2006年
178m PROSPERSTK
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-13
練馬駅
徒歩4分

RC造 2011年
180m アルス練馬イクストーレ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目28-7
練馬駅
徒歩4分
14階建
35部屋
RC造 2005年
183m 佐々木ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目17-22
練馬駅
徒歩1分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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