Name: ガーラ・グランディ池袋
SKU: ガーラ・グランディ池袋
Price: 1003000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ガーラ・グランディ池袋(東京都豊島区東池袋 2丁目50-9)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.4㎡) の 2,051 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)、最も低い部屋は 908号室 (20.4㎡) の 2,042 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.8%)です。

ガーラ・グランディ池袋価格相場・家賃相場

100 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,738 円/㎡

(平均値)

10.0 年

10.0 円/㎡

池袋駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・グランディ池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・グランディ池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・グランディ池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・グランディ池袋
住所	東京都豊島区東池袋 2丁目50-9
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	朋有小学校
中学校区	西巣鴨中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線池袋駅徒歩 10分西武西武池袋線池袋駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ副都心線池袋駅徒歩 10分東武東武東上本線池袋駅徒歩 10分 JR JR埼京線池袋駅徒歩 10分 JR JR湘南新宿ライン池袋駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・グランディ池袋(9フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.45㎡ (1K)	2,230万円	2,051万円	7.6万	4.5%
202	20.45㎡ (1K)	2,230万円	2,051万円	7.6万	4.5%
203	20.45㎡ (1K)	2,230万円	2,051万円	7.6万	4.5%
204	20.45㎡ (1K)	2,200万円	2,051万円	7.6万	4.5%
205	20.37㎡ (1K)	2,190万円	2,042万円	7.6万	4.5%
206	20.37㎡ (1K)	2,180万円	2,042万円	7.6万	4.5%
207	20.37㎡ (1K)	2,180万円	2,042万円	7.6万	4.5%
208	20.37㎡ (1K)	2,200万円	2,042万円	7.6万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.45㎡ (1K)	2,240万円	2,051万円	7.6万	4.5%
302	20.45㎡ (1K)	2,240万円	2,051万円	7.6万	4.5%
303	20.45㎡ (1K)	2,240万円	2,051万円	7.6万	4.5%
304	20.45㎡ (1K)	2,220万円	2,051万円	7.6万	4.5%
305	20.37㎡ (1K)	2,200万円	2,042万円	7.6万	4.5%
306	20.37㎡ (1K)	2,190万円	2,042万円	7.6万	4.5%
307	20.37㎡ (1K)	2,190万円	2,042万円	7.6万	4.5%
308	20.37㎡ (1K)	2,220万円	2,042万円	7.6万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.45㎡ (1K)	2,250万円	2,051万円	7.6万	4.5%
402	20.45㎡ (1K)	2,250万円	2,051万円	7.6万	4.5%
403	20.45㎡ (1K)	2,250万円	2,051万円	7.6万	4.5%
404	20.45㎡ (1K)	2,230万円	2,051万円	7.6万	4.5%
405	20.37㎡ (1K)	2,220万円	2,042万円	7.6万	4.5%
406	20.37㎡ (1K)	2,200万円	2,042万円	7.6万	4.5%
407	20.37㎡ (1K)	2,200万円	2,042万円	7.6万	4.5%
408	20.37㎡ (1K)	2,230万円	2,042万円	7.6万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.45㎡ (1K)	2,270万円	2,051万円	7.6万	4.5%
502	20.45㎡ (1K)	2,270万円	2,051万円	7.6万	4.5%
503	20.45㎡ (1K)	2,270万円	2,051万円	7.6万	4.5%
504	20.45㎡ (1K)	2,240万円	2,051万円	7.6万	4.5%
505	20.37㎡ (1K)	2,230万円	2,042万円	7.6万	4.5%
506	20.37㎡ (1K)	2,220万円	2,042万円	7.6万	4.5%
507	20.37㎡ (1K)	2,220万円	2,042万円	7.6万	4.5%
508	20.37㎡ (1K)	2,240万円	2,042万円	7.6万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.45㎡ (1K)	2,280万円	2,051万円	7.6万	4.5%
602	20.45㎡ (1K)	2,280万円	2,051万円	7.6万	4.5%
603	20.45㎡ (1K)	2,280万円	2,051万円	7.6万	4.5%
604	20.45㎡ (1K)	2,250万円	2,051万円	7.6万	4.5%
605	20.37㎡ (1K)	2,240万円	2,042万円	7.6万	4.5%
606	20.37㎡ (1K)	2,230万円	2,042万円	7.6万	4.5%
607	20.37㎡ (1K)	2,230万円	2,042万円	7.6万	4.5%
608	20.37㎡ (1K)	2,250万円	2,042万円	7.6万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.45㎡ (1K)	2,290万円	2,051万円	7.6万	4.5%
702	20.45㎡ (1K)	2,290万円	2,051万円	7.6万	4.5%
703	20.45㎡ (1K)	2,290万円	2,051万円	7.6万	4.5%
704	20.45㎡ (1K)	2,270万円	2,051万円	7.6万	4.5%
705	20.37㎡ (1K)	2,250万円	2,042万円	7.6万	4.5%
706	20.37㎡ (1K)	2,240万円	2,042万円	7.6万	4.5%
707	20.37㎡ (1K)	2,240万円	2,042万円	7.6万	4.5%
708	20.37㎡ (1K)	2,270万円	2,042万円	7.6万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.45㎡ (1K)	2,300万円	2,051万円	7.6万	4.5%
802	20.45㎡ (1K)	2,300万円	2,051万円	7.6万	4.5%
803	20.45㎡ (1K)	2,300万円	2,051万円	7.6万	4.5%
804	20.45㎡ (1K)	2,280万円	2,051万円	7.6万	4.5%
805	20.37㎡ (1K)	2,270万円	2,042万円	7.6万	4.5%
806	20.37㎡ (1K)	2,250万円	2,042万円	7.6万	4.5%
807	20.37㎡ (1K)	2,250万円	2,042万円	7.6万	4.5%
808	20.37㎡ (1K)	2,280万円	2,042万円	7.6万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.45㎡ (1K)	2,330万円	2,051万円	7.6万	4.5%
902	20.45㎡ (1K)	2,330万円	2,051万円	7.6万	4.5%
903	20.45㎡ (1K)	2,320万円	2,051万円	7.6万	4.5%
904	20.45㎡ (1K)	2,290万円	2,051万円	7.6万	4.5%
905	20.37㎡ (1K)	2,280万円	2,042万円	7.6万	4.5%
906	20.37㎡ (1K)	2,270万円	2,042万円	7.6万	4.5%
907	20.37㎡ (1K)	2,270万円	2,042万円	7.6万	4.5%
908	20.37㎡ (1K)	2,290万円	2,042万円	7.6万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.45㎡ (1K)	2,350万円	2,051万円	7.6万	4.5%
1002	20.45㎡ (1K)	2,350万円	2,051万円	7.6万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・グランディ池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・グランディ池袋の価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・グランディ池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東池袋中古マンション価格相場推移・動向東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・グランディ池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
6m	GALAGRANDY池袋東京都豊島区東池袋 2丁目50-10	東池袋駅徒歩10分		RC造	2014年
29m	東池袋リリエンハイム東京都豊島区東池袋 2丁目45-10	東池袋駅徒歩8分	7階建	RC造	1985年
35m	林ビル東京都豊島区東池袋 2丁目47-1	東池袋駅徒歩9分		RC造	1994年
36m	行田ビル東京都豊島区東池袋 2丁目49-10	池袋駅徒歩7分		RC造	1989年
43m	ヴァンヴェール東京都豊島区東池袋 2丁目47-3	池袋駅徒歩8分		RC造	1985年
50m	ガーデンヒルズ平和東京都豊島区東池袋 2丁目47-11	大塚駅徒歩8分	4階建	RC造	1997年
55m	吉田ビル東京都豊島区東池袋 2丁目47-4	東池袋駅徒歩10分		RC造	1982年
55m	エコービル東京都豊島区東池袋 2丁目45-8	大塚駅徒歩12分	7階建	RC造	1972年
60m	エヌキューブ東京都豊島区東池袋 2丁目52-4	池袋駅徒歩9分		RC造	2004年
64m	LIVCITY東池袋東京都豊島区東池袋 2丁目45-15	大塚駅徒歩11分		RC造	2014年
67m	アーバンハイム東池袋東京都豊島区東池袋 2丁目47-9	大塚駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
67m	スカイコート池袋3 東京都豊島区東池袋 2丁目47-9	池袋駅徒歩11分	5階建	RC造	1988年
72m	第一岩下ビルディング東京都豊島区東池袋 2丁目51-1	池袋駅徒歩8分	10階建	RC造	1972年
73m	ガーラ・グランディ池袋II 東京都豊島区東池袋 2丁目	池袋駅徒歩10分	14階建 134部屋	RC造	2016年
76m	GALAGRANDY池袋2 東京都豊島区東池袋 2丁目45-2	東池袋駅徒歩10分		RC造	2015年
77m	ブリアンポルトゥN 東京都豊島区東池袋 2丁目45-18	東池袋駅徒歩10分		RC造	1997年
78m	NOGUAURORA 東京都豊島区東池袋 2丁目53-5	大塚駅徒歩10分		RC造	1995年
79m	加藤第七ビル東京都豊島区東池袋 2丁目50-1	向原駅徒歩8分		RC造	1985年
80m	第2ハイツ東京都豊島区東池袋 2丁目46-1	大塚駅徒歩10分		RC造	1980年
86m	アサダハウス東京都豊島区東池袋 2丁目54-16	大塚駅徒歩10分		RC造	1996年
90m	DimtHigashi池袋東京都豊島区東池袋 2丁目48-5	大塚駅徒歩6分	8階建	RC造	2006年
90m	Dimt東池袋東京都豊島区東池袋 2丁目48-5	大塚駅徒歩10分		RC造	2005年
90m	コミヤビル2 東京都豊島区東池袋 2丁目51-2	池袋駅徒歩7分	6階建	RC造	1966年
97m	さらさビル東京都豊島区東池袋 2丁目45-2	東池袋駅徒歩10分		RC造	2015年
101m	ハウス88 東京都豊島区東池袋 2丁目54-2	池袋駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
103m	ビッグ武蔵野池袋東京都豊島区東池袋 2丁目48-6	大塚駅徒歩9分		RC造	1983年
103m	第二押本ビル東京都豊島区東池袋 2丁目44-9	東池袋駅徒歩8分		RC造	1998年
107m	若林ビル東京都豊島区東池袋 2丁目45-1	池袋駅徒歩8分		RC造	1980年
110m	第一押本ビル東京都豊島区東池袋 2丁目44-13	東池袋駅徒歩8分	5階建	RC造	1973年
118m	三島ビル東京都豊島区東池袋 3丁目11-9	東池袋駅徒歩8分	5階建	RC造	1966年
122m	吉藤ビル東京都豊島区東池袋 3丁目11-9	池袋駅徒歩10分		RC造	1992年
123m	グリーンビレッジ東池袋東京都豊島区東池袋 2丁目55-12	池袋駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
125m	ファミール池袋東京都豊島区東池袋 2丁目55-11	池袋駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
129m	清水ビル東京都豊島区東池袋 2丁目55-2	池袋駅徒歩9分		RC造	1988年
129m	小林ビル東京都豊島区東池袋 2丁目44-1	大塚駅徒歩10分		RC造	1977年
131m	笠原ビル東京都豊島区東池袋 3丁目21-18	大塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1969年
134m	Tスクエア池袋東京都豊島区東池袋 2丁目56-8	池袋駅徒歩8分		RC造	1997年
139m	北島ビル東京都豊島区東池袋 2丁目39-3	東池袋駅徒歩8分		RC造	1977年
149m	サイレントフォレスト池袋東京都豊島区東池袋 3丁目11-2	池袋駅徒歩8分	8階建	RC造	2007年
150m	クレスト東池袋東京都豊島区東池袋 2丁目40-8	向原駅徒歩8分	4階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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