Name: ガーラ・グランディ小竹向原
SKU: ガーラ・グランディ小竹向原
Price: 1080000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーラ・グランディ小竹向原(東京都板橋区小茂根 4丁目8-3)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (38.2㎡) の 3,878 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.7%)、最も低い部屋は 304号室 (25.5㎡) の 2,770 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.9%)です。

ガーラ・グランディ小竹向原価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,180 円/㎡

(平均値)

8.9 年

6.0 円/㎡

小竹向原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・グランディ小竹向原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小茂根の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・グランディ小竹向原の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・グランディ小竹向原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・グランディ小竹向原
住所	東京都板橋区小茂根 4丁目8-3
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	5階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線小竹向原駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・グランディ小竹向原(5フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	26.90㎡ (1K)	2,290万円	2,901万円	8.5万	3.5%
102	26.90㎡ (1K)	2,280万円	2,901万円	8.5万	3.5%
103	26.90㎡ (1K)	2,280万円	2,901万円	8.5万	3.5%
104	25.50㎡ (1K)	2,260万円	2,770万円	8.2万	3.5%
105	27.24㎡ (1K)	2,310万円	2,932万円	8.6万	3.5%
106	27.62㎡ (2K)	2,470万円	2,967万円	8.7万	3.5%
107	25.52㎡ (1K)	2,230万円	2,772万円	8.2万	3.5%
108	25.52㎡ (1K)	2,250万円	2,772万円	8.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.90㎡ (1K)	2,340万円	2,901万円	8.5万	3.5%
202	26.90㎡ (1K)	2,330万円	2,901万円	8.5万	3.5%
203	26.90㎡ (1K)	2,330万円	2,901万円	8.5万	3.5%
204	25.50㎡ (1K)	2,310万円	2,770万円	8.2万	3.5%
205	27.24㎡ (1K)	2,360万円	2,932万円	8.6万	3.5%
206	27.62㎡ (2K)	2,520万円	2,967万円	8.7万	3.5%
207	25.52㎡ (1K)	2,310万円	2,772万円	8.2万	3.5%
208	25.52㎡ (1K)	2,310万円	2,772万円	8.2万	3.5%
209	25.52㎡ (1K)	2,310万円	2,772万円	8.2万	3.5%
210	25.52㎡ (1K)	2,310万円	2,772万円	8.2万	3.5%
211	25.52㎡ (1K)	2,310万円	2,772万円	8.2万	3.5%
212	25.52㎡ (1K)	2,310万円	2,772万円	8.2万	3.5%
213	28.51㎡ (1K)	2,320万円	3,048万円	8.9万	3.5%
214	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.90㎡ (1K)	2,350万円	2,901万円	8.5万	3.5%
302	26.90㎡ (1K)	2,340万円	2,901万円	8.5万	3.5%
303	26.90㎡ (1K)	2,340万円	2,901万円	8.5万	3.5%
304	25.50㎡ (1K)	2,330万円	2,770万円	8.2万	3.5%
305	27.24㎡ (1K)	2,380万円	2,932万円	8.6万	3.5%
306	27.62㎡ (2K)	2,530万円	2,967万円	8.7万	3.5%
307	25.52㎡ (1K)	2,330万円	2,772万円	8.2万	3.5%
308	25.52㎡ (1K)	2,330万円	2,772万円	8.2万	3.5%
309	25.52㎡ (1K)	2,330万円	2,772万円	8.2万	3.5%
310	25.52㎡ (1K)	2,330万円	2,772万円	8.2万	3.5%
311	25.52㎡ (1K)	2,330万円	2,772万円	8.2万	3.5%
312	25.52㎡ (1K)	2,330万円	2,772万円	8.2万	3.5%
313	28.51㎡ (1K)	2,340万円	3,048万円	8.9万	3.5%
314	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.25㎡ (1LDK)	3,380万円	3,878万円	11.0万	3.4%
402	27.74㎡ (2K)	2,740万円	2,978万円	8.7万	3.5%
403	29.41㎡ (2K)	2,770万円	3,130万円	9.1万	3.5%
404	27.62㎡ (2K)	2,540万円	2,967万円	8.7万	3.5%
405	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%
406	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%
407	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%
408	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%
409	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%
410	25.52㎡ (1K)	2,340万円	2,772万円	8.2万	3.5%
411	28.51㎡ (1K)	2,350万円	3,048万円	8.9万	3.5%
412	25.52㎡ (1K)	2,370万円	2,772万円	8.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	27.62㎡ (2K)	2,570万円	2,967万円	8.7万	3.5%
502	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%
503	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%
504	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%
505	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%
506	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%
507	25.52㎡ (1K)	2,360万円	2,772万円	8.2万	3.5%
508	28.51㎡ (1K)	2,370万円	3,048万円	8.9万	3.5%
509	25.52㎡ (1K)	2,390万円	2,772万円	8.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・グランディ小竹向原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・グランディ小竹向原の価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・グランディ小竹向原の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小茂根中古マンション価格相場推移・動向小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・グランディ小竹向原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ラフィネ小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目8-7	小竹向原駅徒歩10分	5階建	RC造	2007年
40m	第3メゾン小茂根東京都板橋区小茂根 4丁目8-22	小竹向原駅徒歩6分	4階建	RC造	1986年
48m	UISビル東京都板橋区小茂根 1丁目25-16	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1983年
59m	セガミビル東京都板橋区小茂根 4丁目9-2	小竹向原駅徒歩6分		RC造	1987年
61m	コラゾン東京都板橋区小茂根 1丁目25-10	小竹向原駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
67m	フラッツ小茂根東京都板橋区小茂根 1丁目25-8	小竹向原駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
85m	エスポ小茂根マンション東京都板橋区小茂根 4丁目8-16	小竹向原駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
89m	フィールズ小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目8-18	小竹向原駅徒歩7分		RC造	1985年
91m	ペディメントビル東京都板橋区小茂根 1丁目32-3	小竹向原駅徒歩4分		RC造	1987年
95m	メインステージ小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目25-20	小竹向原駅徒歩7分	13階建 94部屋	RC造	2014年
95m	グレーシア畑中東京都板橋区小茂根 4丁目9-12	小竹向原駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
97m	ルーブル小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目7-3	小竹向原駅徒歩6分	5階建 29部屋	RC造	2006年
104m	グランシティル・ロワイヤル小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目26-15	小竹向原駅徒歩5分		RC造	2006年
107m	グレースエム東京都板橋区小茂根 1丁目31-10	小竹向原駅徒歩4分		RC造	1997年
109m	グラントゥルース小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目25-21	小竹向原駅徒歩6分	5階建	RC造	2012年
114m	茂呂ハイム東京都板橋区小茂根 4丁目12-3	小竹向原駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
115m	verona小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目9-7	小竹向原駅徒歩5分		RC造	2006年
118m	アーク小竹向原東京都板橋区小茂根 4丁目7-2	小竹向原駅徒歩7分		RC造	2006年
126m	スカイコート板橋参番館東京都板橋区小茂根 1丁目32-18	小竹向原駅徒歩4分	6階建 36部屋	RC造	2009年
129m	デュオステージ小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目26-4	小竹向原駅徒歩4分	4階建 29部屋	RC造	2004年
129m	信栄ハイム東京都板橋区小茂根 4丁目1-12	小竹向原駅徒歩8分		RC造	1986年
142m	エスタ城北公園東京都板橋区小茂根 1丁目25-23	小竹向原駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
148m	サンハイム茂呂東京都板橋区小茂根 4丁目1-8	小竹向原駅徒歩8分	6階建	RC造	1984年
152m	フラワーコーポ東京都板橋区小茂根 4丁目6-9	小竹向原駅徒歩9分	3階建	RC造	1987年
154m	DIPS小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目26-19	小竹向原駅徒歩5分		RC造	2014年
156m	マンション嘉祥東京都板橋区小茂根 1丁目29-10	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1985年
157m	メゾン小茂根東京都板橋区小茂根 1丁目27-15	小竹向原駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
160m	ルシエール江古田東京都板橋区小茂根 1丁目25-26	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1980年
163m	グラン・ジュテ小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目29-7	小竹向原駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
167m	江古田第4ローヤルコーポ東京都板橋区小茂根 1丁目27-16	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1979年
168m	小茂根KMハイツ東京都板橋区小茂根 1丁目26-25	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1986年
168m	ハイムKMビル東京都板橋区小茂根 1丁目26-24	小竹向原駅徒歩4分		RC造	1994年
172m	スターライトシティコモネ東京都板橋区小茂根 1丁目26-17	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1989年
176m	ヴィラサカイ5 東京都板橋区小茂根 4丁目10-2	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1998年
177m	ドリームハイツ東京都板橋区小茂根 1丁目32-16	小竹向原駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
178m	ルシェール石田東京都板橋区小茂根 1丁目24-6	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1988年
185m	Mフラット東京都板橋区小茂根 1丁目32-10	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1985年
187m	アースポイント東京都練馬区小竹町 2丁目35-11	小竹向原駅徒歩3分		RC造	1987年
203m	ディアハート小竹向原東京都板橋区小茂根 2丁目31-8	小竹向原駅徒歩5分		RC造	1998年
204m	Lamaisonde幸東京都板橋区小茂根 4丁目20-2	小竹向原駅徒歩8分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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