Name: ガーデンヴィラ三軒茶屋
SKU: ガーデンヴィラ三軒茶屋
Price: 1068000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデンヴィラ三軒茶屋(東京都世田谷区下馬 2丁目21-26)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (82.0㎡) の 10,036 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)、最も低い部屋は 313号室 (27.1㎡) の 2,682 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.0%)です。

ガーデンヴィラ三軒茶屋価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,298 円/㎡

(平均値)

17.0 年

9.0 円/㎡

三軒茶屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデンヴィラ三軒茶屋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下馬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデンヴィラ三軒茶屋の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンヴィラ三軒茶屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデンヴィラ三軒茶屋
住所	東京都世田谷区下馬 2丁目21-26
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中里小学校
中学校区	三宿中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンヴィラ三軒茶屋(6フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.96㎡ (2LDK)	4,980万円	6,230万円	17.6万	3.4%
103	62.96㎡ (2LDK)	5,340万円	7,196万円	19.2万	3.2%
104	37.22㎡ (1LDK)	3,220万円	3,850万円	12.7万	4.0%
105	37.22㎡ (1LDK)	3,310万円	3,850万円	12.7万	4.0%
106	37.22㎡ (1LDK)	3,990万円	3,850万円	12.7万	4.0%
107	38.96㎡ (1LDK)	3,430万円	4,059万円	13.2万	3.9%
108	34.40㎡ (1LDK)	2,780万円	3,517万円	11.9万	4.0%
109	32.61㎡ (1R)	2,690万円	3,310万円	11.3万	4.1%
110	37.17㎡ (1LDK)	3,170万円	3,844万円	12.7万	4.0%
111	41.37㎡ (1LDK)	3,510万円	4,352万円	13.9万	3.8%
112	39.75㎡ (1LDK)	3,490万円	4,154万円	13.4万	3.9%
113	41.46㎡ (1LDK)	3,540万円	4,363万円	13.9万	3.8%
114	41.37㎡ (1LDK)	3,560万円	4,352万円	13.9万	3.8%
115	60.47㎡ (2LDK)	5,720万円	6,848万円	18.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	55.96㎡ (2LDK)	5,280万円	6,230万円	17.6万	3.4%
203	75.09㎡ (3LDK)	6,780万円	8,966万円	21.6万	2.9%
204	62.96㎡ (2LDK)	5,480万円	7,196万円	19.2万	3.2%
205	37.22㎡ (1LDK)	3,440万円	3,850万円	12.7万	4.0%
206	37.22㎡ (1LDK)	3,530万円	3,850万円	12.7万	4.0%
207	37.22㎡ (1LDK)	3,580万円	3,850万円	12.7万	4.0%
208	38.96㎡ (1LDK)	3,650万円	4,059万円	13.2万	3.9%
209	57.78㎡ (2LDK)	5,250万円	6,477万円	18.0万	3.3%
210	34.40㎡ (1LDK)	2,980万円	3,517万円	11.9万	4.0%
211	34.40㎡ (1LDK)	2,980万円	3,517万円	11.9万	4.0%
212	32.61㎡ (1R)	2,860万円	3,310万円	11.3万	4.1%
213	37.17㎡ (1LDK)	3,320万円	3,844万円	12.7万	4.0%
214	41.37㎡ (1LDK)	3,800万円	4,352万円	13.9万	3.8%
215	39.75㎡ (1LDK)	3,790万円	4,154万円	13.4万	3.9%
216	41.46㎡ (1LDK)	3,840万円	4,363万円	13.9万	3.8%
217	41.37㎡ (1LDK)	3,860万円	4,352万円	13.9万	3.8%
218	60.47㎡ (2LDK)	5,840万円	6,848万円	18.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	55.96㎡ (2LDK)	5,440万円	6,230万円	17.6万	3.4%
304	62.96㎡ (2LDK)	5,650万円	7,196万円	19.2万	3.2%
305	37.22㎡ (1LDK)	3,590万円	3,850万円	12.7万	4.0%
306	37.22㎡ (1LDK)	3,680万円	3,850万円	12.7万	4.0%
307	37.22㎡ (1LDK)	3,730万円	3,850万円	12.7万	4.0%
308	38.96㎡ (1LDK)	3,790万円	4,059万円	13.2万	3.9%
309	57.78㎡ (2LDK)	5,500万円	6,477万円	18.0万	3.3%
310	34.40㎡ (1LDK)	3,190万円	3,517万円	11.9万	4.0%
311	34.40㎡ (1LDK)	3,190万円	3,517万円	11.9万	4.0%
312	32.61㎡ (1R)	3,050万円	3,310万円	11.3万	4.1%
313	27.05㎡ (1R)	2,630万円	2,682万円	9.6万	4.3%
314	41.37㎡ (1LDK)	4,110万円	4,352万円	13.9万	3.8%
315	39.75㎡ (1LDK)	4,100万円	4,154万円	13.4万	3.9%
316	41.46㎡ (1LDK)	4,170万円	4,363万円	13.9万	3.8%
317	41.37㎡ (1LDK)	4,190万円	4,352万円	13.9万	3.8%
318	60.47㎡ (2LDK)	6,190万円	6,848万円	18.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	55.96㎡ (2LDK)	5,580万円	6,230万円	17.6万	3.4%
404	62.96㎡ (2LDK)	5,780万円	7,196万円	19.2万	3.2%
405	37.22㎡ (1LDK)	3,740万円	3,850万円	12.7万	4.0%
406	37.22㎡ (1LDK)	3,820万円	3,850万円	12.7万	4.0%
407	82.04㎡ (3LDK)	7,990万円	10,036万円	22.8万	2.7%
408	41.37㎡ (1LDK)	4,300万円	4,352万円	13.9万	3.8%
409	41.03㎡ (1LDK)	4,630万円	4,310万円	13.8万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	55.96㎡ (2LDK)	5,770万円	6,230万円	17.6万	3.4%
504	62.96㎡ (2LDK)	5,890万円	7,196万円	19.2万	3.2%
505	37.22㎡ (1LDK)	3,870万円	3,850万円	12.7万	4.0%
506	50.22㎡ (1LDK)	5,090万円	5,470万円	16.2万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	55.96㎡ (2LDK)	5,860万円	6,230万円	17.6万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンヴィラ三軒茶屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンヴィラ三軒茶屋の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンヴィラ三軒茶屋の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下馬中古マンション価格相場推移・動向下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデンヴィラ三軒茶屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	カネコマンション東京都世田谷区下馬 2丁目13-11	三軒茶屋駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
45m	中銀世田谷マンシオン一号館東京都世田谷区下馬 2丁目21-20	三軒茶屋駅徒歩8分	5階建 62部屋	RC造	1968年
50m	中銀世田谷マンシオン二号館東京都世田谷区下馬 2丁目21-25	三軒茶屋駅徒歩10分	3階建 2部屋	RC造	1968年
68m	下馬ヒルス東京都世田谷区下馬 2丁目19-12	三軒茶屋駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
71m	CASAVERDE 東京都世田谷区下馬 2丁目15-7	三軒茶屋駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
83m	FLAT-19 東京都世田谷区下馬 2丁目19-2	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	1989年
84m	エクセルコート下馬東京都世田谷区下馬 2丁目13-23	三軒茶屋駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年
89m	グランスイート三軒茶屋レジデンス東京都世田谷区下馬 2丁目20-21	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	2013年
95m	シャトレ・エルム東京都世田谷区下馬 2丁目15-13	三軒茶屋駅徒歩9分	3階建	RC造	1986年
108m	DeuxCubes 東京都世田谷区下馬 2丁目15-1	三軒茶屋駅徒歩10分	3階建	RC造	2010年
111m	ルーブル三軒茶屋2 東京都世田谷区下馬 2丁目18-13	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	1999年
119m	CasaCeleste 東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目5-20	三軒茶屋駅徒歩5分		RC造	2008年
123m	シャトレーグンマ東京都世田谷区下馬 2丁目10-12	三軒茶屋駅徒歩10分		RC造	1980年
132m	共立ハイツ東京都世田谷区下馬 2丁目14-14	三軒茶屋駅徒歩10分	4階建	RC造	1986年
134m	サンハイムAOYAMA 東京都世田谷区下馬 2丁目16-13	三軒茶屋駅徒歩11分		RC造	1995年
139m	大進下馬レジデンス東京都世田谷区下馬 2丁目12-3	三軒茶屋駅徒歩11分	3階建	RC造	1971年
139m	セルバ下馬東京都世田谷区下馬 2丁目14-15	三軒茶屋駅徒歩10分		RC造	1989年
142m	テクノ6タカダ東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目5-15	三軒茶屋駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
145m	ハイシティ三軒茶屋第1 東京都世田谷区下馬 2丁目18-5	三軒茶屋駅徒歩10分		RC造	1983年
147m	コーポ中里東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目5-2	三軒茶屋駅徒歩7分	4階建	RC造	2001年
155m	パラスティ1 東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目5-14	三軒茶屋駅徒歩5分	5階建 14部屋	RC造	2000年
159m	メゾン湘樺東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目5-9	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	1988年
162m	小畑ビル東京都世田谷区下馬 2丁目20-11	三軒茶屋駅徒歩7分		RC造	1977年
162m	アサカシオン三軒茶屋東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目5-11	三軒茶屋駅徒歩7分	5階建	RC造	1985年
164m	ScimonE 東京都世田谷区下馬 2丁目10-5	三軒茶屋駅徒歩9分		RC造	2010年
165m	下馬2丁目東京都世田谷区下馬 2丁目	三軒茶屋駅徒歩0分	4階建 17部屋	RC造	2017年
174m	フラット17 東京都世田谷区下馬 2丁目17-10	三軒茶屋駅徒歩10分		RC造	1992年
179m	司コーポ東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目3-2	三軒茶屋駅徒歩10分	4階建	RC造	1970年
181m	YSフィールド東京都世田谷区下馬 2丁目35-12	三軒茶屋駅徒歩5分		RC造	2003年
194m	フラッツモーナ東京都世田谷区下馬 3丁目36-12	三軒茶屋駅徒歩11分		RC造	1991年
197m	ラフィーネオータニ東京都世田谷区下馬 3丁目36-1	三軒茶屋駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
201m	下馬コンド東京都世田谷区下馬 2丁目11-5	三軒茶屋駅徒歩10分	6階建 1部屋	RC造	1973年
206m	カーサデトレステ東京都世田谷区三軒茶屋 1丁目2-20	三軒茶屋駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
216m	バンブービレッジ下馬東京都世田谷区下馬 2丁目3-4	都立大学駅徒歩11分		RC造	2005年
221m	泰成ハイム東京都世田谷区下馬 2丁目24-2	三軒茶屋駅徒歩11分		RC造	1990年
228m	クレッセント三軒茶屋2 東京都世田谷区下馬 2丁目11-3	三軒茶屋駅徒歩12分		RC造	1994年
228m	MODULORSANGENJAYA2 東京都世田谷区下馬 3丁目38-4	三軒茶屋駅徒歩12分		RC造	2006年
231m	クローバーハウス東京都世田谷区下馬 3丁目35-7	三軒茶屋駅徒歩8分		RC造	2010年
232m	ベルビュウ東京都世田谷区下馬 1丁目34-12	三軒茶屋駅徒歩12分	6階建	RC造	2007年
234m	The・Tles下馬東京都世田谷区下馬 3丁目38-3	三軒茶屋駅徒歩13分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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