ガーデンホーム品川シーサイド(東京都 品川区 東品川 4丁目3-3)の価格相場は 84.9万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (68.5㎡) の 5,784 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)、最も低い部屋は 1003号室 (56.9㎡) の 4,896 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

ガーデンホーム品川シーサイド 価格相場・家賃相場
84.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,688 円/㎡
(平均値)
23.7
5.0 円/㎡
青物横丁駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンホーム品川シーサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンホーム品川シーサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンホーム品川シーサイド
ブランドガーデンホーム
住所東京都 品川区 東品川 4丁目3-3
建築年2001年
構造SRC造
総戸数47部屋
階数10階
用途地域準工業地域
小学校区城南小学校
中学校区東海中学校
管理会社東京ディフェンス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンホーム品川シーサイド(10フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.33㎡
(3LDK)
4,320万円5,775万円18.0万3.8%
10267.81㎡
(3LDK)
4,250万円5,736万円18.0万3.8%
10368.45㎡
(3LDK)
4,370万円5,784万円18.1万3.7%
10457.91㎡
(2LDK)
3,090万円4,977万円16.3万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.33㎡
(3LDK)
4,120万円5,775万円18.0万3.8%
20267.81㎡
(3LDK)
4,050万円5,736万円18.0万3.8%
20368.45㎡
(3LDK)
4,170万円5,784万円18.1万3.7%
20456.88㎡
(2LDK)
3,120万円4,896万円16.1万3.9%
20560.44㎡
(2LDK)
3,400万円5,173万円16.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.33㎡
(3LDK)
4,200万円5,775万円18.0万3.8%
30267.81㎡
(3LDK)
4,130万円5,736万円18.0万3.8%
30368.45㎡
(3LDK)
4,290万円5,784万円18.1万3.7%
30456.88㎡
(2LDK)
3,280万円4,896万円16.1万3.9%
30568.43㎡
(3LDK)
4,050万円5,783万円18.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.33㎡
(3LDK)
4,280万円5,775万円18.0万3.8%
40267.81㎡
(3LDK)
4,210万円5,736万円18.0万3.8%
40368.45㎡
(3LDK)
4,370万円5,784万円18.1万3.7%
40456.88㎡
(2LDK)
3,350万円4,896万円16.1万3.9%
40568.43㎡
(3LDK)
4,130万円5,783万円18.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.33㎡
(3LDK)
4,440万円5,775万円18.0万3.8%
50267.81㎡
(3LDK)
4,290万円5,736万円18.0万3.8%
50368.45㎡
(3LDK)
4,450万円5,784万円18.1万3.7%
50456.88㎡
(2LDK)
3,410万円4,896万円16.1万3.9%
50568.43㎡
(3LDK)
4,210万円5,783万円18.1万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.33㎡
(3LDK)
4,520万円5,775万円18.0万3.8%
60267.81㎡
(3LDK)
4,370万円5,736万円18.0万3.8%
60368.45㎡
(3LDK)
4,530万円5,784万円18.1万3.7%
60456.88㎡
(2LDK)
3,480万円4,896万円16.1万3.9%
60568.43㎡
(3LDK)
4,290万円5,783万円18.1万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.33㎡
(3LDK)
4,600万円5,775万円18.0万3.8%
70267.81㎡
(3LDK)
4,440万円5,736万円18.0万3.8%
70368.45㎡
(3LDK)
4,600万円5,784万円18.1万3.7%
70456.88㎡
(2LDK)
3,550万円4,896万円16.1万3.9%
70568.43㎡
(3LDK)
4,370万円5,783万円18.1万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.33㎡
(3LDK)
4,670万円5,775万円18.0万3.8%
80267.81㎡
(3LDK)
4,520万円5,736万円18.0万3.8%
80368.45㎡
(3LDK)
4,680万円5,784万円18.1万3.7%
80456.88㎡
(2LDK)
3,610万円4,896万円16.1万3.9%
80568.43㎡
(3LDK)
4,450万円5,783万円18.1万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90158.20㎡
(2LDK)
4,220万円5,000万円16.3万3.9%
90267.81㎡
(3LDK)
4,600万円5,736万円18.0万3.8%
90368.45㎡
(3LDK)
4,760万円5,784万円18.1万3.7%
90456.88㎡
(2LDK)
3,680万円4,896万円16.1万3.9%
90568.43㎡
(3LDK)
4,560万円5,783万円18.1万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100167.81㎡
(3LDK)
5,170万円5,736万円18.0万3.8%
100268.45㎡
(3LDK)
5,120万円5,784万円18.1万3.7%
100356.88㎡
(2LDK)
4,220万円4,896万円16.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンホーム品川シーサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンホーム品川シーサイドの価格相場、家賃相場は東品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンホーム品川シーサイドの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東品川 中古マンション価格相場 推移・動向 東品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンホーム品川シーサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m ナイスアーバン品川ベイアリーナ
東京都 品川区 東品川 4丁目2-2
青物横丁駅
徒歩4分
11階建
43部屋
SRC造 2002年
132m マンションニュー東品川
東京都 品川区 東品川 4丁目1-20
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1979年
161m フジタ東品川マンション
東京都 品川区 東品川 4丁目8-2
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1981年
187m コンフォール南品川
東京都 品川区 南品川 2丁目17-17
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1998年
194m 南品川パーク・ホームズ
東京都 品川区 南品川 3丁目6-6
青物横丁駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1984年
198m H.T.ハイツ
東京都 品川区 東品川 4丁目9-27
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1990年
211m 藤和東品川コープ
東京都 品川区 東品川 3丁目23-27
青物横丁駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1985年
263m ルネ東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目22-20
青物横丁駅
徒歩8分
14階建
SRC造 1983年
277m 東品川公園スカイハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目21-18
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1980年
280m シャルマン東品川
東京都 品川区 東品川 4丁目6-7
品川シーサイド駅
徒歩5分

SRC造 1980年
322m クレッセント南品川
東京都 品川区 南品川 2丁目8-18
青物横丁駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1995年
332m サンフラワー南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目5-2
青物横丁駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
351m 東品川ビルディング
東京都 品川区 東品川 3丁目31-8
品川シーサイド駅
徒歩4分

SRC造 2002年
366m 品川水力機株東品川ハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目16-13
品川シーサイド駅
徒歩8分

SRC造 1979年
372m シティプラザ南品川2
東京都 品川区 南品川 3丁目4-5
青物横丁駅
徒歩2分

SRC造 2011年
379m 品川YMDビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-1
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1992年
384m 東品川パークハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目14-5
新馬場駅
徒歩5分

SRC造 1981年
384m アサミビル
東京都 品川区 南品川 2丁目4-7
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1989年
385m BELL南品川
東京都 品川区 南品川 2丁目15-6
新馬場駅
徒歩5分

SRC造 1986年
386m アールブラン南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目4-1
青物横丁駅
徒歩2分
10階建
48部屋
SRC造 2012年
390m 第7小池ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目3-6
青物横丁駅
徒歩1分

SRC造 1987年
394m ドルミ東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目16-3
品川シーサイド駅
徒歩8分

SRC造 1979年
404m 東品川ハウス
東京都 品川区 東品川 3丁目18-17
品川シーサイド駅
徒歩5分

SRC造 1980年
413m ペガソ21南品川ビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-5
青物横丁駅
徒歩4分

SRC造 1990年
425m 南品川Jビル
東京都 品川区 南品川 2丁目2-7
青物横丁駅
徒歩4分

SRC造 1992年
430m ガーデンホーム東品川海上公園
東京都 品川区 東品川 3丁目17-2
青物横丁駅
徒歩11分
10階建
38部屋
SRC造 2002年
458m シャンボール南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目6-2
青物横丁駅
徒歩2分
10階建
98部屋
SRC造 1970年
480m シティウインズ品川ガーデンコート
東京都 品川区 東品川 3丁目11-17
新馬場駅
徒歩10分
11階建
165部屋
SRC造 2001年
487m 泉荘
東京都 品川区 南品川 5丁目7-4
青物横丁駅
徒歩2分
11階建
24部屋
SRC造 1969年
506m ローズハイツ仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-14
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1979年
515m パシオンコバヤシ
東京都 品川区 南品川 4丁目19-7
新馬場駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1997年
527m FXビル
東京都 品川区 南品川 5丁目8-23
青物横丁駅
徒歩3分

SRC造 1992年
531m ドメイン品川シーサイド
東京都 品川区 南品川 3丁目2-4
青物横丁駅
徒歩3分
12階建
31部屋
SRC造 2005年
539m エクセルハイツ大井仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-50
青物横丁駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1982年
560m クレアシティI-Tech品川イースト・レジデンス
東京都 品川区 東品川 3丁目7-17
品川駅
徒歩40分
14階建
118部屋
SRC造 2004年
563m 品川シーサイドレジデンス
東京都 品川区 東品川 3丁目10-1
品川シーサイド駅
徒歩6分
20階建
422部屋
SRC造 2008年
573m 星和南品川ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目3-5
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1990年
582m クレアシティアイテック品川イースト・レジデンス
東京都 品川区 東品川 3丁目3-3
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 2003年
600m マンション東品川ガーデニア
東京都 品川区 東品川 3丁目7-3
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1974年
618m MK南品川ビル
東京都 品川区 南品川 1丁目5-3
新馬場駅
徒歩6分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東品川 $kind_labe人口推移 東品川における人口推移・動向を調べることができます

東品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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