ガーデンプラザII(鹿児島県 鹿児島市 上福元町)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ガーデンプラザII』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ガーデンプラザII(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンプラザIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上福元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上福元町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ガーデンプラザIIの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上福元町 中古マンション価格相場 推移・動向
ガーデンプラザIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 慈眼寺駅 徒歩9分 | 2階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| S.KOUYOU 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 谷山駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2013年 |
| ディゾーマホープ 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6345-1 | 慈眼寺駅 徒歩11分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ムゼールK&D 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6041 | 慈眼寺駅 徒歩20分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2010年 |
| エクセレンス昴 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5633-1 | 谷山駅 徒歩25分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| アンベリール 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6013-2 | 慈眼寺駅 徒歩3分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| ヒルサイド諏訪 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 慈眼寺駅 徒歩17分 | 2階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| えとわーる 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6352-2 | 慈眼寺駅 徒歩13分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| グレイス伊地知II 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 谷山駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| ガーデンプラザII 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 谷山駅 徒歩21分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| カルム21 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3372 | 谷山駅 徒歩21分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| エクセレント山栄 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5751-1 | 谷山駅 徒歩18分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| グリーンビュー柿元 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5634-1 | 谷山駅 徒歩12分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| グレイスラパン飛翔 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 谷山駅 徒歩17分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ハイツハーモニー2 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3380-1 | 谷山駅 徒歩19分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ジュネス本薗 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 6300-28 | 慈眼寺駅 徒歩17分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| エレガンス東 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 谷山駅 徒歩15分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| イーグル･タテヤマ 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3362-1 | 谷山駅 徒歩21分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ボヌール西谷山B棟 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 慈眼寺駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ファミールハイツ清和 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 3336-2 | 谷山駅 徒歩18分 | 2階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ファミールハイツ佐藤 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ハイツトゥワーニィ 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5757-2 | 谷山駅 徒歩17分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 桜松ハイツB棟 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 2897 | 谷山駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| わかばハイツ 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5773 | 谷山駅 徒歩19分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| メゾンドール伊地知(ユーミーマンション) 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 | 慈眼寺駅 徒歩16分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| コーポ安庭 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 1408-2 | 谷山駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| コーポ川上 鹿児島県 鹿児島市 上福元町 5787-3 | 慈眼寺駅 徒歩20分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
上福元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
上福元町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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