ガーデンパーク21(大分県 大分市 東大道 2-3-45)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ガーデンパーク21』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ガーデンパーク21(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンパーク21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ガーデンパーク21の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東大道 中古マンション価格相場 推移・動向
ガーデンパーク21の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト大分駅前レジスタ 大分県 大分市 東大道 1丁目8-3 | 大分駅 徒歩3分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| パレストステージ大分駅前 大分県 大分市 東大道 2丁目2-5 | 大分駅 徒歩6分 | 13階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| リオン 大分県 大分市 東大道 1-6-19 | 大分駅 徒歩5分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| グランスカイ駅南 大分県 大分市 東大道 2丁目3-50 | 大分駅 徒歩6分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| エイルマンション大分駅南 大分県 大分市 東大道 1丁目11-6 | 大分駅 徒歩6分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ステラコート 大分県 大分市 東大道 1-10-27 | 大分駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ガーデンパーク21 大分県 大分市 東大道 2-3-45 | 大分駅 徒歩8分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| エヴァーグリーン 大分県 大分市 東大道 1 | 大分駅 徒歩4分 | 13階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| タンネンバウムIII 大分県 大分市 東大道 1 | 大分駅 徒歩4分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ヴィンテージ駅南 大分県 大分市 東大道 1-6-18 | 大分駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| フレッシュガーデンK 大分県 大分市 東大道 1-8-8 | 大分駅 徒歩2分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| カサべルデ駅南 大分県 大分市 東大道 1 | 大分駅 徒歩5分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| コーポ後藤C 大分県 大分市 東大道 3-7-41 | 大分駅 徒歩14分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ライオンズマンション大分駅南 大分県 大分市 東大道 2丁目5-53 | 大分駅 徒歩7分 | 11階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ミルキーハウス 大分県 大分市 東大道 3 | 大分駅 徒歩14分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
東大道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東大道 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 41.6 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 43.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 44.3 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 45.4 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 46.4 万人 | -1.59% |
| 2025 年 | 47.1 万人 | -0.88% |
| 2020 年 | 47.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 84.1 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 88.8 万人 | -5.15% |
| 2040 年 | 93.6 万人 | -4.85% |
| 2035 年 | 98.4 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 103.1 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 107.8 万人 | -4.12% |
| 2020 年 | 112.4 万人 | - |
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