東大道のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 70〜100㎡ | 47.7万円/㎡ | 9件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 42.4万円/㎡ | 10件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 47.1万円/㎡ | 10件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東大道」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東大道」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
東大道 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 36件)| 全期間取引数 36件
東大道における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大分県 大分市 東大道における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.0％( +3.0万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、36件の東大道の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東大道 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
東大道における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東大道における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(49.4万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(22.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
東大道の中古マンション価格は、直近3年間で平均49.4万円/㎡に達し、大分市全体の平均27.9万円/㎡と比較して76.6%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大分県 大分市 東大道における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 3.0 分 | 12.0 年 | 80.0 ㎡ | 52.5 万円/㎡ | +6.0% | 1 件 |
| 2025 年 | 7.2 分 | 15.6 年 | 77.0 ㎡ | 49.5 万円/㎡ | +7.6% | 5 件 |
| 2024 年 | 5.7 分 | 12.3 年 | 78.3 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +26.8% | 3 件 |
| 2023 年 | 6.0 分 | 16.8 年 | 74.0 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -17.4% | 5 件 |
| 2022 年 | 6.0 分 | 10.6 年 | 62.5 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | -8.4% | 4 件 |
| 2021 年 | 6.0 分 | 8.3 年 | 75.0 ㎡ | 48.0 万円/㎡ | +1.5% | 1 件 |
| 2020 年 | 5.8 分 | 9.3 年 | 82.5 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | - | 4 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 15.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +16.2% | 6 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 16.0 年 | 68.3 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +38.1% | 3 件 |
| 2016 年 | 6.5 分 | 26.5 年 | 72.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2009 年 | 8.0 分 | 19.5 年 | 70.0 ㎡ | 9.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 17.8 年 | 65.0 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | - | 1 件 |
大分県 大分市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.4 分 | 22.3 年 | 75.1 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +19.8% | 61 件 |
| 2025 年 | 16.3 分 | 24.7 年 | 72.1 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | +0.8% | 267 件 |
| 2024 年 | 16.6 分 | 23.8 年 | 71.4 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +4.8% | 289 件 |
| 2023 年 | 15.9 分 | 24.4 年 | 71.7 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +0.2% | 274 件 |
| 2022 年 | 17.2 分 | 22.9 年 | 71.3 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +14.5% | 282 件 |
| 2021 年 | 16.6 分 | 24.2 年 | 69.1 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -1.1% | 330 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 22.4 年 | 68.8 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +16.7% | 159 件 |
| 2019 年 | 18.0 分 | 23.5 年 | 62.2 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -5.9% | 144 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 22.4 年 | 65.8 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +20.1% | 133 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 23.5 年 | 59.6 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.9% | 161 件 |
| 2016 年 | 18.1 分 | 23.0 年 | 60.0 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | -7.6% | 157 件 |
| 2015 年 | 17.5 分 | 20.9 年 | 61.3 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +7.7% | 161 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 20.6 年 | 63.5 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +4.5% | 155 件 |
| 2013 年 | 15.6 分 | 20.3 年 | 63.0 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | +5.1% | 166 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | -5.0% | 146 件 |
| 2011 年 | 16.6 分 | 17.1 年 | 66.1 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -11.1% | 134 件 |
| 2010 年 | 17.5 分 | 15.5 年 | 66.3 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | -4.3% | 140 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 12.9 年 | 69.5 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +14.5% | 164 件 |
| 2008 年 | 23.1 分 | 12.8 年 | 69.2 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | -14.0% | 125 件 |
| 2007 年 | 26.7 分 | 10.3 年 | 78.1 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | - | 113 件 |
大分県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.0 分 | 23.8 年 | 74.0 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +21.4% | 73 件 |
| 2025 年 | 16.6 分 | 25.2 年 | 71.5 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | -2.5% | 345 件 |
| 2024 年 | 16.7 分 | 23.6 年 | 71.6 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | +8.4% | 378 件 |
| 2023 年 | 16.5 分 | 24.6 年 | 71.2 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +0.8% | 349 件 |
| 2022 年 | 17.7 分 | 23.5 年 | 71.6 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +14.9% | 365 件 |
| 2021 年 | 17.7 分 | 24.9 年 | 68.7 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -1.5% | 424 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 23.3 年 | 69.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +15.8% | 204 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 23.9 年 | 66.8 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -3.1% | 196 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 23.4 年 | 64.2 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | +9.8% | 183 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 22.4 年 | 60.1 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +12.5% | 212 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 23.2 年 | 61.3 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -7.6% | 191 件 |
| 2015 年 | 18.7 分 | 20.8 年 | 61.9 ㎡ | 16.3 万円/㎡ | +10.2% | 218 件 |
| 2014 年 | 17.9 分 | 21.3 年 | 63.1 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +0.1% | 203 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 20.8 年 | 63.3 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +0.5% | 234 件 |
| 2012 年 | 18.0 分 | 19.6 年 | 61.1 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -11.7% | 198 件 |
| 2011 年 | 17.9 分 | 16.7 年 | 64.4 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -0.4% | 200 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 16.3 年 | 65.2 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -8.9% | 194 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 13.2 年 | 68.0 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +7.7% | 218 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 14.4 年 | 67.9 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -20.3% | 187 件 |
| 2007 年 | 29.9 分 | 11.9 年 | 64.1 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | - | 219 件 |
中古マンションの取引データ
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東大道の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東大道』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東大道における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2026/03までの期間に取引された「36件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東大道 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東大道』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、東大道は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.34%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、東大道の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 55 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 63 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 42 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東大道の周辺環境
東九州の経済拠点となる中核市
大分市は、大分県の県庁所在地であり、中核市に指定されている都市です。大分県内の人口の約40%を擁すこの市では、古くから貿易や産業が発展し、現在まで東九州最大の経済拠点としての役割を担っています。また陸上・海上交通の発展により物資の流通の要所となっており、後述する重工業などにおいて重要な役目を持っています。
商業の中心地となる繁華街は大分駅北側に広がっており、大型商店街「ガレリア竹町」や大型商業施設「トキハわさだタウン」などが立ち並んでいます。
物流に長けた重工業都市として発展
国から新産業都市の指定を受けた大分市は「新日鐵住金」「旭化成」などの企業が所有する鉄鋼業・石油化学工業関連の工場が次々と進出しており、重化学工業を中心とした工業都市として発展しています。
近年では電子工業が進出してきているとともに「大分港大在コンテナターミナル」が設置されるなど物流施設が整備されており、より多方面への工業発展が期待されます。
また、工業を主産業とする都市でありながら市域の約半分が森林となっていて、豊富な自然に恵まれているのも大分市の特徴と言えます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東大道 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.6 年 → 2026年 12.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 3.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示