ガーデンハイツビスタ(埼玉県 八潮市 中央 3丁目26-17)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 403万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (40.5㎡) の 4,933 万円、最も低い部屋は 206号室 (39.7㎡) の 4,849 万円です。

ガーデンハイツビスタ 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,286 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
八潮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンハイツビスタの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンハイツビスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンハイツビスタ
住所埼玉県 八潮市 中央 3丁目26-17
建築年1989年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区八幡小学校
中学校区八潮中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応、エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 4分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  バス17分,バス停より徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

ガーデンハイツビスタ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンハイツビスタ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%
10240.49㎡
(2DK)
-4,933万円5.1万1.2%
10339.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%
20239.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%
20339.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%
20439.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%
20539.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%
20639.74㎡
(2DK)
-4,849万円5.1万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンハイツビスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンハイツビスタの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンハイツビスタの周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンハイツビスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m センターハイツ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目24-4
八潮駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 1988年
69m シャルマンドミール
埼玉県 八潮市 中央 3丁目25-27
草加駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
117m ケーアールマンション
埼玉県 八潮市 中央 4丁目19-6
草加駅
徒歩70分
3階建
軽量鉄骨 2005年
117m ケイアールマンション
埼玉県 八潮市 中央 4丁目19-6
八潮駅
徒歩36分
3階建
軽量鉄骨 2004年
129m エステート・ブロッサム
埼玉県 八潮市 中央 3丁目25-18
八潮駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1989年
225m モンテローザ
埼玉県 八潮市 中央 4丁目13-14
八潮駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨 2009年
231m ハイマート八潮
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-31
八潮駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2003年
238m メルヴェーユ八潮中央A
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-12
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
238m メルヴェーユ八潮中央B
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-12
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
271m フレグランス八潮
埼玉県 八潮市 中央 3丁目7-3
草加駅
徒歩39分
2階建
軽量鉄骨 1994年
292m ヴェルデ・マーレ
埼玉県 八潮市 八潮 8丁目7-2
八潮駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2013年
296m セジュール八潮
埼玉県 八潮市 八潮 8丁目7-23
草加駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
308m ナルド・ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目22-9
八潮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1992年
316m TBハウス
埼玉県 八潮市 中央 4丁目4-13
八潮駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1992年
336m ホワイトハイツC
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-10
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1990年
345m ベルゾーネ八潮A
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-20
八潮駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1991年
346m ベルゾーネ八潮A棟
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-20
草加駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
350m ウィステリア
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-26
八潮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2011年
362m セレンデピティ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-28
八潮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
381m クレールメゾン
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目25
草加駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2013年
382m ピュアセレスA
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
382m ピュアセレス
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2007年
382m ピュアセレスA棟
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
382m ピュアセレス B棟
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2012年
385m ピュアセレスB
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
392m ヴィラ弐番館
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-44
八潮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2004年
396m グリンミル
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目24-6
八潮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
407m メゾン・クオ
埼玉県 八潮市 中央 2丁目25-9
草加駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2000年
409m プランドール緑町
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-3
八潮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
444m サンシティ八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目28-7
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
472m ホワイトハイツA
埼玉県 八潮市 八潮 3丁目11-2
八潮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
486m カーサ八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-1
八潮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
487m ハイツベルウッドA
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-9
八潮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
489m CASA八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-1
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
500m ハイツベルウッドB
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-2
八潮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
508m いずみハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目21-13
草加駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1986年
511m ビューバレー八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目41-5
綾瀬駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1995年
522m クレセントM5 P
埼玉県 八潮市 八潮 3丁目12-8
金町駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
522m クレセントM V
埼玉県 八潮市 八潮 3丁目12-8
八潮駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2010年
526m クレセントM5
埼玉県 八潮市 八潮 3丁目12-8
八潮駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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