ガーデンタウンB棟(東京都 八王子市 元本郷町 3丁目12-26)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (54.5㎡) の 1,685 万円、最も低い部屋は 1階 (54.0㎡) の 1,666 万円です。

ガーデンタウンB棟 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,376 円/㎡
(平均値)
33.0
12.0 円/㎡
西八王子駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンタウンB棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンタウンB棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンタウンB棟
住所東京都 八王子市 元本郷町 3丁目12-26
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 12分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 32分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 32分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 32分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンタウンB棟(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000654.00㎡
(3DK)
-1,666万円7.5万5.4%
10154.50㎡
(3DK)
-1,685万円7.5万5.3%
10254.50㎡
(3DK)
-1,685万円7.5万5.3%
10354.50㎡
(3DK)
-1,685万円7.5万5.3%
1階54.00㎡
(3DK)
-1,666万円7.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20254.50㎡
(3DK)
-1,685万円7.5万5.3%
20354.50㎡
(3DK)
-1,685万円7.5万5.3%
2階54.50㎡
(3DK)
-1,685万円7.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンタウンB棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンタウンB棟の価格相場、家賃相場は元本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンタウンB棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 元本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンタウンB棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ガーデンタウンB
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目12-25
西八王子駅
徒歩12分

木造 1991年
47m コーポ小喜久
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目11-15
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
83m 白樺ハイツ
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目16-21
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
110m コーポ喜久
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目10-15
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
137m White Plaza
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目8-3
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
137m ホワイトプラザ
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目8-3
西八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
194m コーポシモ
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目3-12
西八王子駅
徒歩15分

木造 1990年
239m コーポ小山
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目5-19
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
244m エクセルサトー
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目17-10
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
285m パールハイツ
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目21-20
西八王子駅
徒歩17分
2階建
木造 1981年
323m グランシャルム
東京都 八王子市 元本郷町 4丁目5-5
西八王子駅
徒歩14分
3階建
木造 2012年
370m 佐々木アパート
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目20-10
西八王子駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
380m イトーハイツ
東京都 八王子市 日吉町 10-17
西八王子駅
徒歩8分

木造 1993年
383m ヴェリテ
東京都 八王子市 日吉町 2-11
西八王子駅
徒歩7分

木造 2002年
414m メゾン・グリーン
東京都 八王子市 日吉町 2-7
西八王子駅
徒歩8分

木造 1991年
431m 矢島荘
東京都 八王子市 横川町 42-38
西八王子駅
徒歩14分

木造 1991年
438m ヘヴンリーハウス
東京都 八王子市 追分町 20-1
西八王子駅
徒歩12分

木造 1992年
473m コーポ坂本
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目23-3
西八王子駅
徒歩15分

木造 1983年
483m ベルグ・イン
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目11-16
西八王子駅
徒歩15分
3階建
木造 2007年
483m ヴィラウィスタリア
東京都 八王子市 日吉町 5-8
西八王子駅
徒歩7分

木造 1990年
490m コーポ.ルミエール
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目12-10
西八王子駅
徒歩15分

木造 1981年
493m アパートメントハウス上島
東京都 八王子市 日吉町 8-15
西八王子駅
徒歩10分

木造 1988年
505m ベルクール
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目12-4
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
505m フィレンツェ西八王子
東京都 八王子市 千人町 1丁目9-21
西八王子駅
徒歩7分

木造 2014年
508m 桐栄荘
東京都 八王子市 日吉町 6-18
西八王子駅
徒歩10分

木造 1987年
520m 仙寿荘
東京都 八王子市 横川町 100-11
西八王子駅
徒歩14分

木造 1987年
533m コーポつかさ
東京都 八王子市 千人町 1丁目10-17
西八王子駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
536m コーポオザワ
東京都 八王子市 千人町 1丁目10-21
西八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
540m コーポサカエ
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目19-6
西八王子駅
徒歩15分

木造 1979年
548m 北コーポ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目25-21
八王子駅
徒歩3分
3階建
木造 1994年
552m レオパレス97
東京都 八王子市 千人町 2丁目7-20
西八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
560m フロレスタ
東京都 八王子市 千人町 2丁目9-21
西八王子駅
徒歩7分

木造 2013年
566m リバーサイドアオキ
東京都 八王子市 横川町 56
西八王子駅
徒歩14分

木造 1991年
569m SOLTERA350
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目15-4
西八王子駅
徒歩15分

木造 1991年
576m 井上荘
東京都 八王子市 千人町 1丁目3-4
西八王子駅
徒歩7分

木造 1979年
595m フローラ西八王子
東京都 八王子市 千人町 1丁目4-14
西八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
595m リバーサイドピア
東京都 八王子市 横川町 108-124
西八王子駅
徒歩16分

木造 1990年
604m マルチステップ
東京都 八王子市 千人町 2丁目9-13
西八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
616m 元本郷ハイツB
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目2-6
西八王子駅
徒歩15分

木造 1978年
631m サンライズ西八
東京都 八王子市 千人町 2丁目6-16
西八王子駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

元本郷町 $kind_labe人口推移 元本郷町における人口推移・動向を調べることができます

元本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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