ガーデンステイツ玉川上水(東京都 東大和市 桜が丘 2丁目228-1)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (82.2㎡) の 3,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.5%)、最も低い部屋は 1003号室 (69.0㎡) の 2,723 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.4%)です。

ガーデンステイツ玉川上水 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,430 円/㎡
(平均値)
23.0
7.0 円/㎡
玉川上水駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンステイツ玉川上水の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンステイツ玉川上水の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンステイツ玉川上水
住所東京都 東大和市 桜が丘 2丁目228-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数42部屋
階数10階
用途地域工業地域
小学校区第八小学校
中学校区第四中学校
管理会社野村住宅管理(株)
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス 西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンステイツ玉川上水(9フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.20㎡
(3LDK)
2,619万円2,941万円10.4万4.2%
20270.71㎡
(3LDK)
2,412万円2,812万円10.2万4.3%
20368.96㎡
(3LDK)
2,311万円2,723万円10.0万4.4%
20468.96㎡
(3LDK)
2,341万円2,723万円10.0万4.4%
20575.17㎡
(3LDK)
2,761万円3,043万円10.5万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.20㎡
(3LDK)
2,659万円2,941万円10.4万4.2%
30270.71㎡
(3LDK)
2,452万円2,812万円10.2万4.3%
30368.96㎡
(3LDK)
2,371万円2,723万円10.0万4.4%
30468.96㎡
(3LDK)
2,381万円2,723万円10.0万4.4%
30575.17㎡
(3LDK)
2,791万円3,043万円10.5万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.20㎡
(3LDK)
2,859万円2,941万円10.4万4.2%
40270.71㎡
(3LDK)
2,622万円2,812万円10.2万4.3%
40368.96㎡
(3LDK)
2,471万円2,723万円10.0万4.4%
40468.96㎡
(3LDK)
2,501万円2,723万円10.0万4.4%
40575.17㎡
(3LDK)
2,951万円3,043万円10.5万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.20㎡
(3LDK)
2,969万円2,941万円10.4万4.2%
50270.71㎡
(3LDK)
2,742万円2,812万円10.2万4.3%
50368.96㎡
(3LDK)
2,541万円2,723万円10.0万4.4%
50468.96㎡
(3LDK)
2,621万円2,723万円10.0万4.4%
50575.17㎡
(3LDK)
2,991万円3,043万円10.5万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.20㎡
(3LDK)
3,009万円2,941万円10.4万4.2%
60270.71㎡
(3LDK)
2,802万円2,812万円10.2万4.3%
60368.96㎡
(3LDK)
2,651万円2,723万円10.0万4.4%
60468.96㎡
(3LDK)
2,631万円2,723万円10.0万4.4%
60575.17㎡
(3LDK)
3,051万円3,043万円10.5万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.20㎡
(3LDK)
3,019万円2,941万円10.4万4.2%
70270.71㎡
(3LDK)
2,812万円2,812万円10.2万4.3%
70368.96㎡
(3LDK)
2,711万円2,723万円10.0万4.4%
70468.96㎡
(3LDK)
2,711万円2,723万円10.0万4.4%
70575.17㎡
(3LDK)
3,101万円3,043万円10.5万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.20㎡
(3LDK)
3,079万円2,941万円10.4万4.2%
80270.71㎡
(3LDK)
2,872万円2,812万円10.2万4.3%
80368.96㎡
(3LDK)
2,741万円2,723万円10.0万4.4%
80482.15㎡
(4LDK)
4,244万円3,418万円11.1万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.20㎡
(3LDK)
3,089万円2,941万円10.4万4.2%
90270.71㎡
(3LDK)
2,882万円2,812万円10.2万4.3%
90368.96㎡
(3LDK)
2,781万円2,723万円10.0万4.4%
90470.00㎡
(3LDK)
2,973万円2,776万円10.1万4.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.20㎡
(3LDK)
3,099万円2,941万円10.4万4.2%
100270.71㎡
(3LDK)
2,892万円2,812万円10.2万4.3%
100368.96㎡
(3LDK)
2,791万円2,723万円10.0万4.4%
100470.00㎡
(3LDK)
3,013万円2,776万円10.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンステイツ玉川上水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンステイツ玉川上水の価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンステイツ玉川上水の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンステイツ玉川上水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m グランシャトレ玉川上水イースト
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目235-1
桜街道駅
徒歩3分

RC造 1998年
49m グランシャトレ玉川上水ウエスト
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目235-1
桜街道駅
徒歩5分

RC造 1998年
68m コスモ・ザ・パークス玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目224-1
桜街道駅
徒歩6分

RC造 1999年
90m カインドステージ玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目207-1
玉川上水駅
徒歩7分

RC造 1997年
92m ポレスター玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目215-3
玉川上水駅
徒歩6分
8階建
63部屋
RC造 2013年
146m グランイースト玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目205-1
玉川上水駅
徒歩8分
14階建
RC造 2010年
154m グランスイート玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目205-1
玉川上水駅
徒歩8分
14階建
144部屋
RC造 2009年
164m 日神パレステージ東大和桜が丘
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目212-4
玉川上水駅
徒歩8分
10階建
38部屋
RC造 2007年
166m パレステージ東大和桜が丘
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目
桜街道駅
徒歩8分
10階建
38部屋
RC造 2007年
167m クリオレジダンス玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目222-1
玉川上水駅
徒歩5分
8階建
135部屋
RC造 2013年
182m リーベスト玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目214-1
玉川上水駅
徒歩8分

RC造 1997年
210m サンクレイドル桜街道
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目2-251
桜街道駅
徒歩1分
7階建
41部屋
RC造 2004年
240m オハナ玉川上水ガーデニア
東京都 東大和市 桜が丘 4丁目29-152
玉川上水駅
徒歩7分
8階建
322部屋
RC造 2014年
276m シャレール玉川上水18号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-37
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1993年
281m セントレー玉川上水
東京都 東大和市 立野 4丁目503-3
桜街道駅
徒歩1分

RC造 1999年
283m ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
東京都 東大和市 桜が丘 4丁目261-1
玉川上水駅
徒歩7分
5階建
92部屋
RC造 2008年
320m ラング・マンション玉川上水
東京都 東大和市 立野 4丁目503-4
桜街道駅
徒歩1分
8階建
29部屋
RC造 2002年
323m シャレール玉川上水19号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-38
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1993年
324m シャレール玉川上水20号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-38
玉川上水駅
徒歩3分
11階建
RC造 1994年
342m コーシャハイム玉川上水第二21号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-13
玉川上水駅
徒歩6分

RC造 1993年
353m プレステージ
東京都 東大和市 立野 4丁目569-10
桜街道駅
徒歩5分

RC造 2002年
353m プレステージ東大和
東京都 東大和市 立野 4丁目569-10
桜街道駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
364m グリーンコープ玉川上水6号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-17
玉川上水駅
徒歩2分

RC造 1987年
368m メゾンドアムール
東京都 東大和市 桜が丘 4丁目286-1
桜街道駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
370m サンクレイドル桜が丘
東京都 東大和市 桜が丘 4丁目294-2
桜街道駅
徒歩3分

RC造 2005年
373m 春日ビル
東京都 東大和市 立野 4丁目473-1
桜街道駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
384m コート・コア東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目572-2
桜街道駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
386m コートコアヒガシヤマト
東京都 東大和市 立野 3丁目572-2
桜街道駅
徒歩7分

RC造 1989年
390m 立野尾又ビル
東京都 東大和市 立野 3丁目576-3
桜街道駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
400m グリーンコープ玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-17
玉川上水駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
403m グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-12
玉川上水駅
徒歩9分
14階建
100部屋
RC造 2006年
405m セントレー玉川上水第2
東京都 東大和市 上北台 3丁目459-1
桜街道駅
徒歩2分
10階建
55部屋
RC造 2002年
421m 柳マンション
東京都 東大和市 立野 3丁目574-2
桜街道駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
450m MCHアルカスマンション東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-50
桜街道駅
徒歩9分

RC造 1986年
471m グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
東京都 東大和市 桜が丘 2丁目142-19
玉川上水駅
徒歩10分
14階建
80部屋
RC造 2004年
477m センチュリー東大和
東京都 東大和市 立野 3丁目1293-26
桜街道駅
徒歩10分

RC造 1989年
487m アルテミス立野
東京都 東大和市 立野 3丁目594-1
桜街道駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
487m スクエア玉川上水11号棟
東京都 東大和市 桜が丘 3丁目44-14
玉川上水駅
徒歩3分

RC造 1986年
499m グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー
東京都 東大和市 上北台 3丁目427-1
桜街道駅
徒歩3分
5階建
35部屋
RC造 2006年
509m サンクレイドル玉川上水
東京都 東大和市 桜が丘 4丁目302-1
桜街道駅
徒歩3分
8階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

桜が丘 $kind_labe人口推移 桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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