Name: ガーデングラス板橋徳丸
SKU: ガーデングラス板橋徳丸
Price: 578000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデングラス板橋徳丸(東京都板橋区徳丸 6丁目23-3)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (76.2㎡) の 4,339 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)、最も低い部屋は 604号室 (68.4㎡) の 4,003 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

ガーデングラス板橋徳丸価格相場・家賃相場

57.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,009 円/㎡

(平均値)

10.9 年

32.0 円/㎡

東武練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデングラス板橋徳丸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
徳丸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデングラス板橋徳丸の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデングラス板橋徳丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデングラス板橋徳丸
住所	東京都板橋区徳丸 6丁目23-3
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	紅梅小学校
中学校区	赤塚第一中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武東上本線東武練馬駅バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデングラス板橋徳丸(7フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	72.60㎡ (3LDK)	3,148万円	4,187万円	7.2万	2.1%
104	68.41㎡ (3LDK)	2,988万円	4,003万円	7.7万	2.3%
105	70.22㎡ (3LDK)	3,278万円	4,083万円	7.5万	2.2%
106	70.22㎡ (3LDK)	3,298万円	4,083万円	7.5万	2.2%
107	76.01㎡ (4LDK)	3,678万円	4,333万円	6.7万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.17㎡ (4LDK)	3,748万円	4,339万円	6.7万	1.8%
202	72.60㎡ (3LDK)	3,598万円	4,187万円	7.2万	2.1%
203	72.96㎡ (3LDK)	3,688万円	4,203万円	7.2万	2.0%
204	68.41㎡ (3LDK)	3,238万円	4,003万円	7.7万	2.3%
205	70.22㎡ (3LDK)	3,308万円	4,083万円	7.5万	2.2%
206	70.22㎡ (3LDK)	3,328万円	4,083万円	7.5万	2.2%
207	76.01㎡ (4LDK)	3,708万円	4,333万円	6.7万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.17㎡ (4LDK)	3,968万円	4,339万円	6.7万	1.8%
302	72.60㎡ (3LDK)	3,668万円	4,187万円	7.2万	2.1%
303	72.96㎡ (3LDK)	3,828万円	4,203万円	7.2万	2.0%
304	68.41㎡ (3LDK)	3,378万円	4,003万円	7.7万	2.3%
305	70.22㎡ (3LDK)	3,398万円	4,083万円	7.5万	2.2%
306	70.22㎡ (3LDK)	3,418万円	4,083万円	7.5万	2.2%
307	76.01㎡ (4LDK)	3,808万円	4,333万円	6.7万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.17㎡ (4LDK)	4,038万円	4,339万円	6.7万	1.8%
402	72.60㎡ (3LDK)	3,698万円	4,187万円	7.2万	2.1%
403	72.96㎡ (3LDK)	3,858万円	4,203万円	7.2万	2.0%
404	68.41㎡ (3LDK)	3,408万円	4,003万円	7.7万	2.3%
405	70.22㎡ (3LDK)	3,428万円	4,083万円	7.5万	2.2%
406	70.22㎡ (3LDK)	3,448万円	4,083万円	7.5万	2.2%
407	76.07㎡ (4LDK)	3,858万円	4,335万円	6.7万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.17㎡ (4LDK)	4,068万円	4,339万円	6.7万	1.8%
502	72.60㎡ (3LDK)	3,728万円	4,187万円	7.2万	2.1%
503	72.96㎡ (3LDK)	3,888万円	4,203万円	7.2万	2.0%
504	68.41㎡ (3LDK)	3,438万円	4,003万円	7.7万	2.3%
505	70.22㎡ (3LDK)	3,458万円	4,083万円	7.5万	2.2%
506	70.22㎡ (3LDK)	3,638万円	4,083万円	7.5万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.17㎡ (4LDK)	4,118万円	4,339万円	6.7万	1.8%
602	72.60㎡ (3LDK)	3,758万円	4,187万円	7.2万	2.1%
603	72.96㎡ (3LDK)	3,918万円	4,203万円	7.2万	2.0%
604	68.41㎡ (3LDK)	3,468万円	4,003万円	7.7万	2.3%
605	70.22㎡ (3LDK)	3,668万円	4,083万円	7.5万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	73.90㎡ (3LDK)	4,198万円	4,243万円	7.0万	2.0%
703	72.96㎡ (3LDK)	3,968万円	4,203万円	7.2万	2.0%
704	68.65㎡ (3LDK)	3,708万円	4,013万円	7.7万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデングラス板橋徳丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデングラス板橋徳丸の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデングラス板橋徳丸の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

徳丸中古マンション価格相場推移・動向徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデングラス板橋徳丸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ファイン・ライフ高島平東京都板橋区徳丸 6丁目23-9	高島平駅徒歩17分		RC造	1979年
69m	フラウズ東京都板橋区徳丸 6丁目9-28	東武練馬駅徒歩16分		RC造	2014年
72m	アイランドコーポ2 東京都板橋区徳丸 6丁目22-1	東武練馬駅徒歩17分		RC造	1995年
79m	ファミール北野東京都板橋区徳丸 6丁目41-6	高島平駅徒歩15分		RC造	1985年
91m	三高サンロイヤル東京都板橋区徳丸 6丁目23-13	高島平駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
117m	三高カーサ・アルメディア東京都板橋区徳丸 6丁目40-7	高島平駅徒歩18分	4階建	RC造	1993年
123m	三高サンマグノリア東京都板橋区徳丸 6丁目20-10	東武練馬駅徒歩18分	5階建	RC造	1998年
127m	三高サンスクエア東京都板橋区徳丸 6丁目43-5	高島平駅徒歩16分	4階建	RC造	1994年
147m	アドグランデ東武練馬東京都板橋区徳丸 6丁目10-5	東武練馬駅徒歩14分	6階建 32部屋	RC造	2002年
151m	高島平ダイカンプラザシティ東京都板橋区徳丸 6丁目39-9	高島平駅徒歩17分		RC造	1990年
154m	ライオンズマンション赤塚公園東京都板橋区徳丸 6丁目39-4	高島平駅徒歩16分		RC造	1996年
165m	サンライフ東武練馬東京都板橋区徳丸 6丁目10-30	東武練馬駅徒歩16分	5階建	RC造	1996年
171m	リバーサイドハイツ東京都板橋区西台 3丁目46-7	東武練馬駅徒歩16分		RC造	1987年
174m	レクセルマンション赤塚公園東京都板橋区徳丸 6丁目44-5	高島平駅徒歩15分	6階建 41部屋	RC造	2003年
180m	高橋デンタルビル東京都板橋区西台 2丁目37-4	高島平駅徒歩15分		RC造	1987年
186m	メゾンモナーク東京都板橋区徳丸 6丁目44-6	高島平駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
188m	モアセカンド東京都板橋区徳丸 6丁目17-13	東武練馬駅徒歩18分	4階建	RC造	1990年
188m	ニューハイム徳丸東京都板橋区徳丸 6丁目47-10	高島平駅徒歩15分		RC造	1986年
191m	メゾンドソール東京都板橋区西台 2丁目37-11	高島平駅徒歩17分	3階建	RC造	1993年
193m	アルターフルス東京都板橋区西台 3丁目50-9	東武練馬駅徒歩19分		RC造	1976年
193m	三高徳丸パークハイツ東京都板橋区徳丸 6丁目16-8	東武練馬駅徒歩13分		RC造	1978年
203m	グランドヒル板橋東京都板橋区徳丸 6丁目10-13	東武練馬駅徒歩16分	3階建	RC造	1993年
205m	パークハイム2 東京都板橋区徳丸 6丁目48-7	高島平駅徒歩15分		RC造	1988年
208m	三高ハイランドハイツ東京都板橋区徳丸 6丁目45-3	高島平駅徒歩14分	6階建	RC造	1993年
217m	ホワイトパーク東京都板橋区西台 3丁目26-10	東武練馬駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
218m	T'sCaratState 東京都板橋区徳丸 6丁目45-6	高島平駅徒歩14分		RC造	2007年
222m	三高ツインタワーサウス東京都板橋区西台 2丁目38-5	高島平駅徒歩14分	10階建	RC造	2000年
225m	三高サンプラザ東京都板橋区徳丸 6丁目36-4	高島平駅徒歩16分	4階建	RC造	1987年
242m	モンレーヴ東京都板橋区徳丸 7丁目3-2	高島平駅徒歩15分		RC造	1989年
251m	三高ツインタワーノース東京都板橋区西台 2丁目38-7	高島平駅徒歩14分	10階建	RC造	1999年
253m	ジョウエツプラザ東京都板橋区徳丸 7丁目2-7	東武練馬駅徒歩22分	4階建	RC造	1990年
263m	セブンホームズ東京都板橋区徳丸 7丁目1-1	高島平駅徒歩10分		RC造	1978年
266m	サンマリノカーサ東京都板橋区徳丸 7丁目5-5	高島平駅徒歩15分		RC造	2003年
270m	ルネ丸美西台東京都板橋区西台 3丁目26-4	東武練馬駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
279m	パラッシオ赤塚公園東京都板橋区徳丸 7丁目6-12	高島平駅徒歩14分	8階建 48部屋	RC造	2004年
282m	石田ビル東京都板橋区西台 2丁目39-5	高島平駅徒歩14分		RC造	1986年
282m	パールマンション東京都板橋区徳丸 6丁目51-2	高島平駅徒歩16分		RC造	1997年
290m	ピアチェーレ板橋徳丸東京都板橋区徳丸 6丁目8-15	東武練馬駅徒歩14分		RC造	1995年
290m	田中マンション東京都板橋区西台 2丁目33-12	高島平駅徒歩14分	4階建	RC造	1985年
293m	グレイス西台東京都板橋区西台 2丁目39-4	西台駅徒歩14分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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