レクセルマンション赤塚公園(東京都 板橋区 徳丸 6丁目44-5)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (81.2㎡) の 3,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.8%)、最も低い部屋は 606号室 (65.0㎡) の 3,391 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

レクセルマンション赤塚公園 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,102 円/㎡
(平均値)
20.7 年
15.0 円/㎡
高島平駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レクセルマンション赤塚公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レクセルマンション赤塚公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『板橋区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『板橋区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション赤塚公園の価格相場情報

レクセルマンション赤塚公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.2万円/㎡、家賃相場を1101.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 板橋区 徳丸 6丁目44-5」です。6階建てRC造の物件で、高島平駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は20.7年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レクセルマンション赤塚公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション赤塚公園
ブランドレクセルマンション
住所東京都 板橋区 徳丸 6丁目44-5
建築年2003年
構造RC造
総戸数41部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区紅梅小学校
中学校区赤塚第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営  都営三田線  高島平駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション赤塚公園(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10173.44㎡
(3LDK)		3,870万円3,654万円7.7万2.5%
10272.00㎡
(3LDK)		3,610万円3,612万円7.9万2.6%
10377.66㎡
(3LDK)		3,900万円3,771万円7.1万2.3%
10470.41㎡
(3LDK)		3,430万円3,564万円8.1万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.44㎡
(3LDK)		3,780万円3,654万円7.7万2.5%
20272.00㎡
(3LDK)		3,530万円3,612万円7.9万2.6%
20377.66㎡
(3LDK)		3,830万円3,771万円7.1万2.3%
20470.41㎡
(3LDK)		3,330万円3,564万円8.1万2.7%
20567.22㎡
(3LDK)		3,180万円3,464万円8.4万2.9%
20667.22㎡
(3LDK)		3,160万円3,464万円8.4万2.9%
20771.26㎡
(3LDK)		3,360万円3,590万円8.0万2.7%
20874.31㎡
(3LDK)		3,570万円3,679万円7.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.44㎡
(3LDK)		3,890万円3,654万円7.7万2.5%
30272.00㎡
(3LDK)		3,650万円3,612万円7.9万2.6%
30377.66㎡
(3LDK)		3,980万円3,771万円7.1万2.3%
30470.41㎡
(3LDK)		3,400万円3,564万円8.1万2.7%
30567.22㎡
(3LDK)		3,230万円3,464万円8.4万2.9%
30667.22㎡
(3LDK)		3,210万円3,464万円8.4万2.9%
30771.26㎡
(3LDK)		3,410万円3,590万円8.0万2.7%
30874.31㎡
(3LDK)		3,620万円3,679万円7.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40173.44㎡
(3LDK)		3,970万円3,654万円7.7万2.5%
40272.00㎡
(3LDK)		3,750万円3,612万円7.9万2.6%
40377.66㎡
(3LDK)		4,060万円3,771万円7.1万2.3%
40470.41㎡
(3LDK)		3,480万円3,564万円8.1万2.7%
40567.22㎡
(3LDK)		3,310万円3,464万円8.4万2.9%
40667.22㎡
(3LDK)		3,290万円3,464万円8.4万2.9%
40771.26㎡
(3LDK)		3,490万円3,590万円8.0万2.7%
40874.31㎡
(3LDK)		3,700万円3,679万円7.6万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50181.24㎡
(3LDK)		4,480万円3,862万円6.5万2.0%
50277.66㎡
(3LDK)		4,140万円3,771万円7.1万2.3%
50370.41㎡
(3LDK)		3,560万円3,564万円8.1万2.7%
50467.22㎡
(3LDK)		3,390万円3,464万円8.4万2.9%
50567.22㎡
(3LDK)		3,370万円3,464万円8.4万2.9%
50671.26㎡
(3LDK)		3,570万円3,590万円8.0万2.7%
50774.31㎡
(3LDK)		3,780万円3,679万円7.6万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60172.00㎡
(3LDK)		3,930万円3,612万円7.9万2.6%
60277.66㎡
(3LDK)		4,220万円3,771万円7.1万2.3%
60370.41㎡
(3LDK)		3,620万円3,564万円8.1万2.7%
60467.22㎡
(3LDK)		3,450万円3,464万円8.4万2.9%
60567.22㎡
(3LDK)		3,430万円3,464万円8.4万2.9%
60665.01㎡
(3LDK)		3,570万円3,391万円8.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション赤塚公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション赤塚公園の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション赤塚公園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、板橋区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション赤塚公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 三高ハイランドハイツ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目45-3 		高島平駅
徒歩14分 		6階建
RC造 1993年
46m メゾンモナーク
東京都 板橋区 徳丸 6丁目44-6 		高島平駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1990年
59m T'sCaratState
東京都 板橋区 徳丸 6丁目45-6 		高島平駅
徒歩14分
RC造 2007年
59m 三高サンスクエア
東京都 板橋区 徳丸 6丁目43-5 		高島平駅
徒歩16分 		4階建
RC造 1994年
66m ニューハイム徳丸
東京都 板橋区 徳丸 6丁目47-10 		高島平駅
徒歩15分
RC造 1986年
82m 三高ツインタワーサウス
東京都 板橋区 西台 2丁目38-5 		高島平駅
徒歩14分 		10階建
RC造 2000年
85m ジョウエツプラザ
東京都 板橋区 徳丸 7丁目2-7 		東武練馬駅
徒歩22分 		4階建
RC造 1990年
85m 高橋デンタルビル
東京都 板橋区 西台 2丁目37-4 		高島平駅
徒歩15分
RC造 1987年
89m 三高サンロイヤル
東京都 板橋区 徳丸 6丁目23-13 		高島平駅
徒歩15分 		4階建
RC造 1993年
91m セブンホームズ
東京都 板橋区 徳丸 7丁目1-1 		高島平駅
徒歩10分
RC造 1978年
97m モンレーヴ
東京都 板橋区 徳丸 7丁目3-2 		高島平駅
徒歩15分
RC造 1989年
101m メゾンドソール
東京都 板橋区 西台 2丁目37-11 		高島平駅
徒歩17分 		3階建
RC造 1993年
103m 三高ツインタワーノース
東京都 板橋区 西台 2丁目38-7 		高島平駅
徒歩14分 		10階建
RC造 1999年
120m 石田ビル
東京都 板橋区 西台 2丁目39-5 		高島平駅
徒歩14分
RC造 1986年
124m 高島平ダイカンプラザシティ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目39-9 		高島平駅
徒歩17分
RC造 1990年
124m ファイン・ライフ高島平
東京都 板橋区 徳丸 6丁目23-9 		高島平駅
徒歩17分
RC造 1979年
129m ファミール北野
東京都 板橋区 徳丸 6丁目41-6 		高島平駅
徒歩15分
RC造 1985年
136m グレイス西台
東京都 板橋区 西台 2丁目39-4 		西台駅
徒歩14分
RC造 1986年
147m パークハイム2
東京都 板橋区 徳丸 6丁目48-7 		高島平駅
徒歩15分
RC造 1988年
149m エストルミエール
東京都 板橋区 徳丸 7丁目24-11 		高島平駅
徒歩10分 		6階建
RC造 2002年
154m ライオンズマンション赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 6丁目39-4 		高島平駅
徒歩16分
RC造 1996年
154m ベルペイコイズミ
東京都 板橋区 徳丸 7丁目24-13 		高島平駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1994年
156m 徳丸BLD
東京都 板橋区 徳丸 7丁目24-15 		高島平駅
徒歩14分
RC造 1985年
163m アイランドコーポ2
東京都 板橋区 徳丸 6丁目22-1 		東武練馬駅
徒歩17分
RC造 1995年
165m SUNRISE高島平
東京都 板橋区 徳丸 7丁目25-16 		高島平駅
徒歩13分
RC造 1987年
165m ボア・グレースマルイチ
東京都 板橋区 西台 2丁目33-9 		高島平駅
徒歩14分
RC造 1989年
167m 三高カーサ・アルメディア
東京都 板橋区 徳丸 6丁目40-7 		高島平駅
徒歩18分 		4階建
RC造 1993年
168m 田中マンション
東京都 板橋区 西台 2丁目33-12 		高島平駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1985年
174m ガーデングラス板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 6丁目23-3 		東武練馬駅
徒歩32分 		7階建
40部屋 		RC造 2014年
184m セザール高島平
東京都 板橋区 徳丸 7丁目22-10 		高島平駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1994年
190m サンパーク高島
東京都 板橋区 徳丸 7丁目25-13 		高島平駅
徒歩14分 		7階建
RC造 1987年
200m フラウズ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目9-28 		東武練馬駅
徒歩16分
RC造 2014年
206m サンマリノカーサ
東京都 板橋区 徳丸 7丁目5-5 		高島平駅
徒歩15分
RC造 2003年
227m 第五小島ビル
東京都 板橋区 高島平 2丁目1-22 		西台駅
徒歩12分
RC造 1995年
228m ロータスルート高島平
東京都 板橋区 高島平 2丁目2-5 		高島平駅
徒歩13分
RC造 1978年
232m パラッシオ赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 7丁目6-12 		高島平駅
徒歩14分 		8階建
48部屋 		RC造 2004年
235m フォルツェ東京
東京都 板橋区 西台 2丁目40-9 		西台駅
徒歩12分
RC造 1991年
252m 三田高島平第三コーポ
東京都 板橋区 西台 2丁目40-10 		西台駅
徒歩13分
RC造 1974年
253m 三高サンプラザ
東京都 板橋区 徳丸 6丁目36-4 		高島平駅
徒歩16分 		4階建
RC造 1987年
264m JUN高島平
東京都 板橋区 徳丸 7丁目26-15 		高島平駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、徳丸における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、板橋区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 60.5 万人 -0.34%
2045 年 60.7 万人 +0.03%
2040 年 60.7 万人 +0.54%
2035 年 60.4 万人 +0.94%
2030 年 59.8 万人 +1.08%
2025 年 59.2 万人 +1.24%
2020 年 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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サービス開始 2014年11月
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