Name: ガラ・ステージ神田神保町
SKU: ガラ・ステージ神田神保町
Price: 954000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

ガラ・ステージ神田神保町(東京都千代田区西神田 2丁目2-2)の価格相場は 95.4万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (28.8㎡) の 2,692 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)、最も低い部屋は 904号室 (22.6㎡) の 2,163 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)です。

ガラ・ステージ神田神保町価格相場・家賃相場

95.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,278 円/㎡

(平均値)

22.9 年

4.0 円/㎡

神保町駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガラ・ステージ神田神保町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西神田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガラ・ステージ神田神保町の価格相場情報

物件の詳細情報

ガラ・ステージ神田神保町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガラ・ステージ神田神保町
住所	東京都千代田区西神田 2丁目2-2
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	55部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	お茶の水小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	エフ・ジェー管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営三田線神保町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガラ・ステージ神田神保町(10フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.22㎡ (1K)	2,270万円	2,218万円	9.9万	5.4%
202	22.78㎡ (1K)	2,190万円	2,179万円	9.7万	5.4%
203	23.18㎡ (1K)	2,240万円	2,214万円	9.9万	5.4%
204	22.59㎡ (1K)	2,190万円	2,163万円	9.6万	5.4%
205	22.72㎡ (1K)	2,190万円	2,174万円	9.7万	5.4%
206	24.31㎡ (1K)	2,340万円	2,313万円	10.4万	5.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.22㎡ (1K)	2,300万円	2,218万円	9.9万	5.4%
302	22.78㎡ (1K)	2,220万円	2,179万円	9.7万	5.4%
303	23.18㎡ (1K)	2,270万円	2,214万円	9.9万	5.4%
304	22.59㎡ (1K)	2,220万円	2,163万円	9.6万	5.4%
305	22.72㎡ (1K)	2,220万円	2,174万円	9.7万	5.4%
306	24.31㎡ (1K)	2,370万円	2,313万円	10.4万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.22㎡ (1K)	2,320万円	2,218万円	9.9万	5.4%
402	22.78㎡ (1K)	2,240万円	2,179万円	9.7万	5.4%
403	23.18㎡ (1K)	2,290万円	2,214万円	9.9万	5.4%
404	22.59㎡ (1K)	2,240万円	2,163万円	9.6万	5.4%
405	22.72㎡ (1K)	2,240万円	2,174万円	9.7万	5.4%
406	24.31㎡ (1K)	2,390万円	2,313万円	10.4万	5.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.22㎡ (1K)	2,340万円	2,218万円	9.9万	5.4%
502	22.78㎡ (1K)	2,260万円	2,179万円	9.7万	5.4%
503	23.18㎡ (1K)	2,310万円	2,214万円	9.9万	5.4%
504	22.59㎡ (1K)	2,260万円	2,163万円	9.6万	5.4%
505	22.72㎡ (1K)	2,260万円	2,174万円	9.7万	5.4%
506	24.31㎡ (1K)	2,410万円	2,313万円	10.4万	5.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.22㎡ (1K)	2,350万円	2,218万円	9.9万	5.4%
602	22.78㎡ (1K)	2,270万円	2,179万円	9.7万	5.4%
603	23.18㎡ (1K)	2,320万円	2,214万円	9.9万	5.4%
604	22.59㎡ (1K)	2,270万円	2,163万円	9.6万	5.4%
605	22.72㎡ (1K)	2,270万円	2,174万円	9.7万	5.4%
606	24.31㎡ (1K)	2,420万円	2,313万円	10.4万	5.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.22㎡ (1K)	2,360万円	2,218万円	9.9万	5.4%
702	22.78㎡ (1K)	2,280万円	2,179万円	9.7万	5.4%
703	23.18㎡ (1K)	2,330万円	2,214万円	9.9万	5.4%
704	22.59㎡ (1K)	2,280万円	2,163万円	9.6万	5.4%
705	22.72㎡ (1K)	2,280万円	2,174万円	9.7万	5.4%
706	24.31㎡ (1K)	2,430万円	2,313万円	10.4万	5.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.22㎡ (1K)	2,370万円	2,218万円	9.9万	5.4%
802	22.78㎡ (1K)	2,290万円	2,179万円	9.7万	5.4%
803	23.18㎡ (1K)	2,340万円	2,214万円	9.9万	5.4%
804	22.59㎡ (1K)	2,290万円	2,163万円	9.6万	5.4%
805	22.72㎡ (1K)	2,290万円	2,174万円	9.7万	5.4%
806	24.31㎡ (1K)	2,440万円	2,313万円	10.4万	5.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.22㎡ (1K)	2,380万円	2,218万円	9.9万	5.4%
902	22.78㎡ (1K)	2,300万円	2,179万円	9.7万	5.4%
903	23.18㎡ (1K)	2,350万円	2,214万円	9.9万	5.4%
904	22.59㎡ (1K)	2,300万円	2,163万円	9.6万	5.4%
905	22.72㎡ (1K)	2,300万円	2,174万円	9.7万	5.4%
906	24.31㎡ (1K)	2,450万円	2,313万円	10.4万	5.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	28.11㎡ (1K)	2,720万円	2,636万円	12.1万	5.5%
1002	25.18㎡ (1K)	2,510万円	2,388万円	10.8万	5.4%
1003	27.11㎡ (1K)	2,650万円	2,552万円	11.7万	5.5%
1004	28.78㎡ (1K)	2,790万円	2,692万円	12.4万	5.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	22.96㎡ (1K)	2,360万円	2,195万円	9.8万	5.4%
1102	26.55㎡ (1K)	2,620万円	2,505万円	11.4万	5.5%
1103	28.16㎡ (1K)	2,730万円	2,640万円	12.1万	5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガラ・ステージ神田神保町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西神田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガラ・ステージ神田神保町の価格相場、家賃相場は西神田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガラ・ステージ神田神保町の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西神田中古マンション価格相場推移・動向西神田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西神田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガラ・ステージ神田神保町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
32m	トーコー水道橋東京都千代田区西神田 2丁目2-6	水道橋駅徒歩5分	SRC造	1981年
92m	東海西神田マンション東京都千代田区西神田 2丁目7-5	水道橋駅徒歩5分	SRC造	1979年
193m	神田中央ビル東京都千代田区西神田 2丁目5-7	水道橋駅徒歩6分	SRC造	1975年
215m	HIBLDG 東京都千代田区西神田 2丁目5-9	水道橋駅徒歩5分	SRC造	1998年
223m	ウィンド西神田ビル東京都千代田区西神田 3丁目1-2	九段下駅徒歩4分	SRC造	1980年
267m	千代田ファーストビル西館東京都千代田区西神田 3丁目5-2	九段下駅徒歩5分	SRC造	2004年
-	中西ビル東京都千代田区西神田 2丁目5-6	水道橋駅徒歩4分	SRC造	1986年
-	高岡ビル東京都千代田区西神田 2丁目4-3	神保町駅徒歩3分	SRC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西神田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

西神田 $kind_labe人口推移西神田における人口推移・動向を調べることができます

西神田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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