ガイア歌舞伎町壱番館(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-9)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 391万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (23.1㎡) の 2,727 万円、最も低い部屋は 5階 (22.4㎡) の 2,645 万円です。

ガイア歌舞伎町壱番館 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,199 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
東新宿駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガイア歌舞伎町壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ガイア歌舞伎町壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガイア歌舞伎町壱番館
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-9
建築年2006年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 5分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 9分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 9分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 9分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 9分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 9分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガイア歌舞伎町壱番館(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%
1階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%
3階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%
3階23.06㎡
(1R)
-2,727万円9.7万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%
4階22.40㎡
(1R)
-2,645万円9.4万4.3%
4階23.06㎡
(1K)
-2,727万円9.7万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.40㎡
(1K)
-2,645万円9.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガイア歌舞伎町壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガイア歌舞伎町壱番館の価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガイア歌舞伎町壱番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガイア歌舞伎町壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m パレドール歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-2
東新宿駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
32m 新宿グリーンプラザ
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-12
東新宿駅
徒歩5分
11階建
RC造 1984年
58m ライオンズプラザ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-18
新宿三丁目駅
徒歩4分
14階建
RC造 1983年
65m 谷川ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-11
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
73m 三経59
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-3
新宿駅
徒歩6分

RC造 1979年
90m 第二桑原ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-17
東新宿駅
徒歩6分

RC造 1982年
98m 新宿ファイブ-2
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-12
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1992年
107m 第一オスカービル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-16
新宿駅
徒歩8分

RC造 1978年
112m パレドール歌舞伎町第2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目6-16
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1981年
116m 第2レオ寿マンション
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目6-6
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1984年
122m 日清食品ホールディングス
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-1
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1979年
139m ルックハイツ新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-20
新宿三丁目駅
徒歩4分
11階建
RC造 1983年
141m 有恒ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目14-3
新宿三丁目駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
147m カノープス新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-17
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 2009年
149m 橋本ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-5
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1987年
150m 第二和幸ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目23-11
西武新宿駅
徒歩5分
7階建
RC造 1968年
153m ライオンズマンション歌舞伎町第3
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-11
東新宿駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
155m メリス歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目1-5
東新宿駅
徒歩7分

RC造 2004年
155m ダイヤモンドレジデンス新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-20
東新宿駅
徒歩6分
5階建
52部屋
RC造 1973年
158m 桐山ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-1
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1974年
159m 永谷歌舞伎町プチプラザ
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目23-7
西武新宿駅
徒歩5分

RC造 1976年
160m K.T三光ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-22
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1999年
165m グレイスヒルコート新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-23
東新宿駅
徒歩4分

RC造 2013年
172m 金子ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-6
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1994年
176m ドルチェ新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-5
新宿三丁目駅
徒歩4分

RC造 1990年
177m コスモ佐藤
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目14-14
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1975年
177m 第六金嶋本社ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-4
西武新宿駅
徒歩6分
7階建
RC造 1971年
186m レックスハイツ新宿5丁目
東京都 新宿区 新宿 5丁目15-12
新宿三丁目駅
徒歩5分
9階建
RC造 2002年
188m 成約ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-2
新宿三丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
193m プレール・ドゥーク新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-12
新宿三丁目駅
徒歩6分
6階建
31部屋
RC造 2006年
197m ノボルM
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目15-2
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1976年
201m ヴォーガコルテ東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-6
東新宿駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
203m 第六本間ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-3
新宿駅
徒歩9分

RC造 1974年
204m セイブマンション2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-15
東新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
205m 東金ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目3-16
新宿三丁目駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
208m ガレリア東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-12
東新宿駅
徒歩2分
14階建
RC造 2010年
209m ユニオン新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-12
新宿三丁目駅
徒歩5分

RC造 2012年
210m 新宿セントラルビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-23
東新宿駅
徒歩1分
8階建
RC造 1970年
213m 三経21
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目21-4
新宿駅
徒歩7分

RC造 2000年
215m 金嶋第一タワービル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目3-6
新宿駅
徒歩6分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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