カーサ宮久保(千葉県 市川市 宮久保 1丁目35-22)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.8㎡) の 1,473 万円、最も低い部屋は 203号室 (34.8㎡) の 1,473 万円です。

カーサ宮久保 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,933 円/㎡
(平均値)
31.9
15.0 円/㎡
京成八幡駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサ宮久保の価格相場情報

物件の詳細情報

カーサ宮久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサ宮久保
住所千葉県 市川市 宮久保 1丁目35-22
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 15分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 20分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 23分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 23分
京成 京成本線 京成八幡駅  バス10分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 本八幡駅  バス13分,バス停より徒歩 6分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス13分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサ宮久保(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.78㎡
(2DK)
-1,473万円6.7万5.5%
10234.78㎡
(2DK)
-1,473万円6.7万5.5%
10334.78㎡
(2DK)
-1,473万円6.7万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.78㎡
(2DK)
-1,473万円6.7万5.5%
20234.78㎡
(2DK)
-1,473万円6.7万5.5%
20334.78㎡
(2DK)
-1,473万円6.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ宮久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサ宮久保の価格相場、家賃相場は宮久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサ宮久保の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向 宮久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサ宮久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 宮久保グリーンハイツ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目35-18
京成八幡駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
76m メイプル宮久保
千葉県 市川市 宮久保 2丁目6-14
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
97m コーポKAZU
千葉県 市川市 宮久保 2丁目5-3
京成八幡駅
徒歩35分

木造 1981年
112m メゾン染谷
千葉県 市川市 宮久保 2丁目7-1
本八幡駅
徒歩44分
2階建
木造 1981年
120m コーポうるし山
千葉県 市川市 宮久保 1丁目32-7
本八幡駅
徒歩66分
2階建
木造 2005年
120m サンズアイ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目32-7
本八幡駅
徒歩30分
2階建
木造 2016年
123m トクダコーポ
千葉県 市川市 宮久保 2丁目4-3
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
124m ヴィラージュ・エリーゼ
千葉県 市川市 曽谷 3丁目27-10
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
木造 2013年
142m 三喜三番館
千葉県 市川市 宮久保 1丁目16-11
京成八幡駅
徒歩23分
2階建
木造 2011年
151m マインツインメル宮久保A棟
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-7
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
151m マインツインメル宮久保B棟
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-7
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
151m マインツインメル宮久保NO.1
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-7
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
151m マインツインメル宮久保NO2
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-7
菅野駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
152m ロフティベルNO1
千葉県 市川市 宮久保 1丁目17-8
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
152m ロフティベルNO2
千葉県 市川市 宮久保 1丁目17-8
菅野駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
153m マインツインメル宮久保A
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-7
京成八幡駅
徒歩20分

木造 1989年
155m マインツインメル宮久保B
千葉県 市川市 宮久保 2丁目3-7
京成八幡駅
徒歩20分

木造 1989年
160m 住吉コーポ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目18-13
京成八幡駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
160m しいなハイツ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目17-11
京成八幡駅
徒歩22分

木造 1987年
169m パルウッド本八幡
千葉県 市川市 宮久保 1丁目33-19
菅野駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年
176m リリーハイツ
千葉県 市川市 曽谷 3丁目28-6
本八幡駅
徒歩36分

木造 1995年
177m 五十鈴ハイツ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目16-14
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
179m パールメゾン
千葉県 市川市 宮久保 2丁目7-10
本八幡駅
徒歩23分
2階建
木造 1990年
183m ハイツ五十鈴
千葉県 市川市 宮久保 1丁目17-13
京成八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
200m 宮久保ハイツ
千葉県 市川市 宮久保 2丁目10-11
本八幡駅
徒歩42分

木造 1976年
200m フォトレジデンスみながわ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目16-1
菅野駅
徒歩18分
3階建
木造 1991年
200m フォトレヂデンスみながわ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目16-1
本八幡駅
徒歩23分
2階建
木造 1991年
202m グレースコーポN
千葉県 市川市 宮久保 1丁目32-21
市川駅
徒歩68分

木造 1988年
210m メゾン小林
千葉県 市川市 宮久保 1丁目15-7
菅野駅
徒歩24分

木造 1988年
238m カーサ・リエート
千葉県 市川市 曽谷 3丁目33-6
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
238m 加藤ハイツ
千葉県 市川市 宮久保 1丁目23-29
本八幡駅
徒歩42分

木造 1986年
270m サンコート百合台
千葉県 市川市 曽谷 3丁目33-11
本八幡駅
徒歩33分

木造 2015年
273m フレンド林
千葉県 市川市 宮久保 1丁目6-14
京成八幡駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
276m グリーンルーム宮久保
千葉県 市川市 宮久保 1丁目24-10
本八幡駅
徒歩23分
2階建
木造 1986年
278m ダイヤコーポ曽谷
千葉県 市川市 曽谷 6丁目3-3
本八幡駅
徒歩30分
2階建
木造 1986年
288m メゾン石田
千葉県 市川市 宮久保 1丁目28-3
菅野駅
徒歩24分

木造 1978年
288m タキハウス
千葉県 市川市 宮久保 1丁目6-7
京成八幡駅
徒歩17分

木造 1989年
295m セブンローズ本八幡NO2
千葉県 市川市 宮久保 1丁目8-12
本八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
319m ストークハイツサン
千葉県 市川市 宮久保 1丁目6-1
京成八幡駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
327m コーポ君寿
千葉県 市川市 曽谷 3丁目1-8
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮久保 $kind_labe人口推移 宮久保における人口推移・動向を調べることができます

宮久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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